Fonds spécial immobilier-wikipedia
Fonds spéciaux immobiliers qui en fait “selon le nom juridique correct” Actifs spéciaux immobiliers «Les bêtes sont des fonds d’investissement et appartiennent au groupe de fonds immobiliers ouverts. Ceux-ci se distinguent dans les fonds publics immobiliers, qui se tournent vers l’ensemble du public des investisseurs (principalement des investisseurs privés, mais aussi des investisseurs institutionnels), et dans des fonds spéciaux immobiliers qui sont spécialement placés pour les investisseurs non naturels (par exemple l’assurance, les fonds de retraite, les fonds de retraite, les fondations, les banques et autres sociétés).
Les fonds spéciaux immobiliers sont mis en place et gérés par une société d’investissement en capital en leur propre nom sur le compte des investisseurs. Une société d’investissement est soumise au contrôle de la Federal Financial Service Supervisory Authority (Bafin).
Tout d’abord, les mêmes dispositions de la loi sur l’investissement (INVG) s’appliquent au fonds public immobilier et aux fonds spéciaux immobiliers. Cependant, dans le cas de fonds spéciaux immobiliers, avec le consentement des investisseurs, une variété de réglementations juridiques peut être déviée. L’investissement en capital et les investisseurs peuvent donc déterminer contractuellement que certaines exigences légales ne s’appliquent pas au fonds spécial immobilier ou seulement de manière modifiée.
Les investisseurs ne sont pas impliqués dans les actifs immobiliers spéciaux en émettant des actions de la société, mais également en émettant des certificats d’investissement, également appelés actions de fonds. Ceux-ci sont généralement émis et retirés en permanence, ce qui signifie que le fonds est “ouvert” des deux côtés. Cependant, il n’y a pas de contrat pour la société d’investissement, ce qui signifie qu’il n’a pas à dépenser à aucun moment et à des actions de fonds. Chez Special Funds, il peut également être convenu avec les investisseurs que les actions de fonds ne sont pas retirées de la société d’investissement à tout moment. Dans les cas extrêmes, le retrait à un rendez-vous peut être limité tous les deux ans.
La relation entre la société d’investissement et les investisseurs n’est pas réglementée par le droit de l’entreprise, mais d’une manière contractuelle, par laquelle le contrat garantit que tous les investisseurs sont traités de manière égale. Les investisseurs ne sont pas impliqués dans la société d’investissement, mais uniquement dans les actifs spéciaux immobiliers respectifs. Par conséquent, une société d’investissement peut gérer un certain nombre de fonds spéciaux. Les actifs spéciaux immobiliers n’ont aucune personnalité juridique. Les biens immobiliers des fonds immobiliers ouverts se trouvent dans la propriété légale de la société d’investissement. Cependant, la propriété économique réside aux investisseurs. Les actua et les passifs d’un fonds immobilier ouvert doivent être strictement conservés séparément des actifs et passifs de la société d’investissement.
La relation contractuelle entre la société d’investissement et l’investisseur est complétée par une banque gardienne responsable de la garde ou du suivi des actifs du fonds spécial. Il est également responsable de la production et du retrait des actions. En outre, la banque gardienne possède certains pouvoirs de contrôle par rapport à la société d’investissement ou au fonds spécial.
Les fonds spéciaux immobiliers existent en deux variantes. D’une part, il y a le fonds individuel si appelé qui est lancé pour un seul grand investisseur. D’un autre côté, il y a le Fonds communautaire So-Called, qui est lancé pour plusieurs investisseurs. En tant que forme spéciale du fonds individuel, il existe également le fonds d’intégration SO. Dans ce fonds, l’immobilier, qui appartient à l’investisseur individuel, est intégré à l’investisseur individuel dans le fonds contre l’émission de certificats d’investissement.
Les investisseurs institutionnels utilisent le fonds spécial immobilier pour faire des investissements immobiliers indirects en Allemagne et à l’étranger. Les fonds spéciaux immobiliers sont particulièrement adaptés aux investissements étrangers indirects car les investisseurs institutionnels n’ont pas à développer leur propre expertise pour les installations immobilières à l’étranger, mais peuvent utiliser les services et les expériences des investissements en capital.
Ces dernières années, le Fonds spécial immobilier a subi un développement rapide. De 1999 à juin 2009, le volume de fonds net de tous les fonds spéciaux immobiliers est passé de 4,6 milliards d’euros à 24,7 milliards d’euros. Au 30 juin 2009, 24 investissements en capital immobilier allemand ont géré 117 fonds spéciaux immobiliers.
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