Valeur marchande (propriété) – Wikipedia

Le Valeur marchande est la valeur actuelle de l’immobilier sur le marché immobilier.

La valeur marchande de l’immobilier est une sous-espèce spécifique de la valeur marchande qui est attachée à un objet économique sur un marché par le prix du marché par les acteurs du marché. Les objets économiques sont des propriétés résidentielles ou commerciales, le marché est généralement le marché immobilier, en particulier le marché du logement et les acteurs du marché sont les prestataires et les clients selon l’immobilier.

L’amendement du Code du bâtiment (BAUGB) en juillet 2004 a clairement indiqué en particulier dans la définition juridique que le terme Valeur marchande En tant que synonyme de valeur marchande ( § 194 Baugb). Le concept de ménage de la “pleine valeur” est également synonyme ( § 63 Paragraphe 3 BHO). La valeur marchande ou la valeur marchande est déterminée dans le cadre de l’évaluation.

Les définitions suivantes sont utilisées pour les revues de propriété, de construction et de biens immobiliers:

• Le droit de la construction: “La valeur marchande (valeur marchande) est déterminée par le prix, qui au moment où l’enquête se rapporte aux circonstances juridiques et aux propriétés réelles, l’autre qualité et emplacement de la propriété ou l’autre objet de l’évaluation, quelles que soient les circonstances inhabituelles ou personnelles, seraient à atteindre” ( § 194 Baugb).
• Bankrecht: La valeur marchande est “le montant estimé pour lequel un objet de prêt à la date d’évaluation entre un vendeur prêt à la vente et un acheteur prêt à vendre pourrait être vendu dans une période de marketing appropriée, dans une transaction dans des transactions commerciales ordinaires, par laquelle chaque partie agit avec expertise, prudence et sans coercition” ( § 16 Pfandbg).
• Loi fiscale: Selon l’ordonnance, la valeur marchande peut être déterminée en fonction de la détermination des valeurs de transport des terres (règlement d’évaluation – WERTV) et des informations supplémentaires de la directive pour déterminer les valeurs du trafic (valeurs marchande) des terres (directives d’évaluation – Wertr 2006).

Les «transactions commerciales communs» sont censées être un échange sur un marché libre, par lequel ni les acheteurs ni les vendeurs sont sous pression (comme pour les ventes d’urgence) ou d’autres contraintes (comme pour l’enchère forcée) et seules les normes objectives entrent dans leur propre valeur (aucune valeur d’amateur). Dans les pays allemands, le terme «valeur marchande» du terme également admissible dans le domaine de la langue a prévalu dans le domaine de l’immobilier au lieu de la définition juridique de la «valeur marchande». Avec les experts et dans les comités d’experts, le valeur marchande Parlé, en conséquence, les rapports sur l’évaluation immobilière sont appelés “rapport de valeur marchande”.

Il est controversé que l’allemand et le concept européen de valeur marchande soient identiques. L’occasion est la vente de propriétés agricoles et forestières par Bvvg Bodenwertungs- und-Verwaltungs GmbH. ^[d’abord] La question est particulièrement pertinente pour le secteur public dans le secteur public, car les ventes de biens inférieures à la valeur marchande peuvent être une aide inadmissible en vertu du droit européen. Dans une décision sur une plainte de Bvvg Bodenwertungs- und -Verwaltungs GmbH contre la non-approbation de la révision, la Cour fédérale de justice (BGH) a donné l’opinion entre la valeur marchande au sens du sens de la § 194 Baugb et la valeur marchande au sens du droit européen, il n’y a pas de différence. ^[2] Il est ouvert si le dernier mot est prononcé avec cette décision, car la Commission européenne traite de cette question.

En valeur, la moyenne des prix au moment de la valeur (date d’évaluation) dans les prix ordinaires ou ses prix est atteint. Les prix déviants qui résultent de particularités non applicables non généralement telles que les circonstances personnelles ne sont pas prises en compte dans la formation moyenne. Les comités d’experts pour la valeur des propriétés fournissent des bases de données essentielles, en particulier par la publication des directives foncières.

Selon § 16 Le paragraphe 2 PFANDBG ne peut dépasser une valeur marchande déterminée de manière transparente et selon une procédure d’évaluation reconnue. À partir de la valeur marchande / valeur marchande, les conditions de valeur et les conditions de valeur et la valeur de l’assurance doivent également être différenciées. Également en cas d’héritage et de taxe sur les cadeaux, selon la réclamation de la Cour constitutionnelle fédérale ^[3] Pour tous les types d’actifs, pour définir des valeurs basées sur la valeur commune (= valeur marchande) comme standard de valeur.

Les conventions de valeur de la valeur marchande sont soit la valeur réelle, soit la valeur de bénéfice, qui sont déterminées à l’aide de la procédure de valeur réelle ou de la procédure de valeur de bénéfice. Dans le prélèvement de l’immobilier par les établissements de crédit, les objets de prêt sont soumis à une première évaluation de garantie permanente en raison de leur fonction de garantie de prêt. Les établissements de crédit sont basés sur le Règlement d’enquête sur la valeur de prêt (BELWERTV), qui, cependant, ne s’applique en fait qu’aux institutions de crédit réelles (banques de gages et banques hypothécaires). Elle écrit dans § 4 Belwertv que la valeur des bénéfices (§ § 8 jusqu’à § 13 Belwertv) et la valeur réelle (§ § 14 jusqu’à § 18 Belwertv) sont séparés pour un objet de prêt. Dans le cas de maisons et de copropriétés unifamiliales auto-utilisées (propriétés résidentielles), vous pouvez vous orienter sur la propriété conformément à la section 4 (4) Belwertv, autrement pour les propriétés commerciales sur la valeur des bénéfices. Comme base de la valeur factuelle, les coûts d’acquisition ou de fabrication (prix d’achat) sont remis en question, dont – en fonction de l’accessibilité du marché – une remise d’au moins 10% est effectuée, ce qui est considéré comme une valeur de prêt. ^[4] Après § 5 Le paragraphe 1 Belwertv doit être déterminé par un avis d’expert.

La valeur marchande est la valeur qui serait généralement la plus probable (si appelée “tout le monde”). La base juridique pour déterminer la valeur marchande d’une propriété est le règlement de détermination de la valeur immobilière (IMMORSTV).

En principe, les courtiers et les experts peuvent déterminer la valeur marchande d’une propriété. Un rapport sur la valeur marchande basée sur le tribunal conformément au §194 Baugb doit être reconnu par les autorités et les tribunaux. Les tribunaux ont une caractéristique spéciale dans l’affectation de la commande. Ceux-ci doivent d’abord se renseigner sur les experts nommés publiques pour créer un rapport de valeur marchande. Ce n’est que lorsque personne n’est disponible que la commande peut être affectée à des experts certifiés ou gratuits. ^[5]

Diverses procédures d’évaluation sont utilisées pour déterminer la valeur marchande. La valeur marchande est déterminée par les circonstances qui prévalent sur le marché immobilier sur le marché immobilier à la date d’évaluation et qui est donc une taille qui n’est valable que pour cette date limite (datte clé-lié). L’expert – prendra en compte tous les facteurs d’influence de valeur – selon au moins deux des procédures d’enquête de valeur commune, en tenant compte de tous les facteurs d’influence de valeur et en dérivant la valeur marchande de celui-ci.

La procédure de valeur de comparaison s’applique aux mêmes biens immobiliers (en particulier dans le cas de terres non développées), peut-être également pour les copropriétés au même endroit. Les investisseurs utilisent la procédure de valeur résiduelle pour leur calcul.

En Autriche, la valeur marchande d’une propriété doit être considérée comme un prix, qui peut généralement être réalisée pour vous lors de la vente d’une chose. La préférence spéciale et d’autres rapports de valeur idéale de personnes individuelles doivent être ignorées lors de la détermination de la valeur du transport (§ 2 LGB). ^[6]

En Suisse, c’est valeur officielle D’abord et avant tout une valeur fiscale déterminée par la Cantonal Tax Administration et sert de base à la perception des taxes sur les biens et la richesse. L’évaluation des propriétés enregistre à la fois les bâtiments et les terres et est effectuée en évaluant la propriété en fonction d’un système de points spécifique. Selon les modifications structurelles, la valeur officielle est redéfinie. La «valeur des terres absolues» dépend de la zone de base effective dans les mètres carrés et du prix du mètre carré. Il comprend les coûts immobiliers avec ou sans frais de colis et de développement. La valeur des terres absolues est principalement déterminée par les enquêtes statistiques et la comparaison avec d’autres propriétés. La «valeur relative des terres» est souvent utilisée dans l’évaluation immobilière des terres construites. Selon une certaine clé, la classe de position est déterminée, qui comprend les facteurs spécifiques de la position de la propriété tels que l’orientation, la vue, les infrastructures, les achats, les transports publics, etc. La valeur relative des terres est un pourcentage, qui représente la valeur de la propriété quelle que soit la zone de propriété par rapport à la valeur de location (méthode directe) ou à la valeur globale du système (méthode indirecte) de la propriété et de la propriété.

Dans l’Union européenne, la valeur marchande “doit être comprise comme le prix qui, au moment de l’évaluation, sur la base d’un contrat de droit privé sur les bâtiments ou les terres entre un vendeur désireux de vendre et un acheteur non associé à des relations personnelles peut être atteinte dans les conditions que la propriété a été ouvertement offerte sur le marché.” ^[7]

Le Tegova en tant que fusion européenne des associations des avis immobiliers définit la valeur marchande comme “le montant estimé, auquel un actif sur un marché fonctionnel sur la date d’évaluation entre un vendeur et un disposé à acheter entre une volonté de vendre pourrait être vendu dans une transaction sur la base des prix du marché, par lequel chaque partie acte avec une expertise, une indécence et sans compulsion”. ^[8]

• Thomas H. Garthe: La réforme de l’évaluation. Avec tous les changements. Haufe Verlagsgruppe 2010, ISBN 978-3-648-00852-2.
• Wolfgang Kleiber, Roland Fischer, Ullrich Werling: Détermination de la valeur du transport des terres. Commentaire et manuel pour déterminer les valeurs de marché (taux de directives) et les valeurs de prêt ainsi que pour l’évaluation fiscale en tenant compte de l’IMMOWERTV. 7e édition. Federal Gazette Publishing Company. 2014, ISBN 978-3-8462-0218-0.
• H.O. Explosions: Baugb 2009 – Commentaire sur les bases juridiques de l’évaluation , Sprengnetter GmbH, 1ère édition 2009, ISBN 978-3-937513-48-5.

1. ↑ Christian Koenig: Agri
2. ↑ BGH, décision du 28 avril 2011, Az .:. V Zr 192/10, Texte intégral .
3. ↑ Bverfg, décision du 7 novembre 2006, Az. 1 BVL 10/02, Texte intégral .
4. ↑ Wolfgang Kuckertz / Daniel Ziska / Frank Rottenbacher / Ronald Perschke, Spécialiste de l’agence de prêts immobiliers IHK , 2016, S. 274
5. ↑ La valeur marchande – cela vaut votre propriété. Consulté le 4 avril 2019 (Allemand).
6. ↑ Loi sur l’évaluation des propriétés LBG à RIS , interrogé le 21 mars 2018
7. ↑ Communication de la Commission concernant les éléments d’aide d’État pour les ventes de bâtiments ou de terres dans le secteur public (97 / C 209/03), Journal officiel des communautés européennes du 10 juillet 1997, n ° C 209/3; Flux européen
8. ↑ Poids, Normes d’évaluation européennes , 2012, EVS1