Building Craftsman’s Len – Wikipedia

Le Artisan de construction Donne au bâtiment l’artisan en Suisse un privilège légal sur la propriété sur laquelle il a fait son travail. Le règlement à ce sujet peut être trouvé dans l’art. 837 ff. Code civil.

Le droit à la création du privilège survient avec la conclusion du contrat de travail et expire quatre mois après la fin des travaux (Art. 839 Para. 2 ZGB dans la version qui est en vigueur depuis 2011). La réclamation existe également pour les sous-traitants, que le propriétaire foncier sache quelque chose du sous-traitant ou même exclu dans le contrat avec l’entrepreneur général. Cependant, les fournisseurs de matériaux de construction ou de choses n’ont généralement pas droit, sauf s’ils ont été fabriqués spécifiquement pour la construction ou sont difficiles à utiliser. Une autre condition préalable à la création du privilège de l’artisan du bâtiment est que le travail ou la livraison doit affecter la propriété à souligner. L’entrée ne doit pas être effectuée ou doit être supprimée si le propriétaire foncier a fourni une garantie suffisante. Dans le cas des terres publiques (Bund, Canton, Community), la construction du privilège de Craftsman n’est pas valide afin que la communauté ne soit pas entravée par les allégations de droit civil.

Si le propriétaire reconnaît la réclamation et le montant du dépôt, le privilège peut être saisi par le propriétaire sur la base d’un registre des terres écrites. Un contrat n’est pas nécessaire car il s’agit d’une réclamation légale. Cependant, si le propriétaire foncier ne reconnaît pas la réclamation, elle doit être déterminée au tribunal. Étant donné que cette décision judiciaire n’est généralement pas effectuée dans les quatre mois, une demande d’entrée provisoire de la loi sur l’artisanat du bâtiment peut être soumise à la cour responsable par précaution. Si le tribunal confirme le droit à l’enregistrement préliminaire, une instruction judiciaire au registre foncier est donnée. Dans le même temps, le tribunal met un délai pour le procès civil sur l’entrée définitive du privilège dans le registre des terres.

Il n’y a pas de protection sûre contre la propriété pour le propriétaire foncier, à moins qu’il ne paie la réclamation ou fait une garantie correspondante (par exemple, garantie bancaire). Cependant, le bâtiment artisan doit devenir actif et a généralement une entrée préliminaire de registre des terres du privilège à la cour, car cela ne le permettra guère volontairement. Cependant, l’entrée préliminaire du registre des terres n’est pas exercée à nouveau, même si – comme dans de nombreux cas – le propriétaire foncier et l’artisan du bâtiment sont d’accord. Il est de la tâche du propriétaire de s’en occuper. Pour ce faire, il a besoin de l’approbation de l’artisan du bâtiment. S’il ne l’obtient pas, le propriétaire foncier doit réclamer la suppression.

En droit allemand, les garanties des travaux préliminaires ne peuvent être demandés qu’au client respectif (selon les §§ 648, 648a BGB). De cette façon, le sous-traitant n’obtient que l’occasion dans quelques cas exceptionnels d’être enregistrés auprès de sa réclamation dans le registre des terrains du propriétaire du bâtiment; Dans le cas des conditions de commande qui ont été notées plusieurs fois, cela est en fait impossible. En revanche, en droit suisse, toutes les personnes impliquées dans le bâtiment peuvent demander l’entrée dans le registre des terrains de la propriété, tant qu’il n’a obtenu que des services et n’a pas réussi quatre mois depuis la fin des travaux. Cela s’applique également aux sous-traitants et aux extensions du locataire. Un contrat avec le propriétaire n’est pas requis.