Bodenstichtwert – Wikipedia

Le Bodenstichtwert est

• Une valeur pour un mètre carré de sol non développé.
• Une valeur auxiliaire dans l’évaluation de l’immobilier.
• Une valeur moyenne dérivée des ventes de biens.

Selon les dispositions légales des États fédéraux individuels, la valeur des terres pour la construction des terres est déterminée au moins à la fin de chaque deuxième année civile ( § 196 Baugb). C’est la base de la fiscalité des terres en Allemagne.

Les valeurs du guide solaire sont utilisées pour déterminer l’immobilier dans l’alternative afin de déterminer la valeur du terrain si elle ne peut pas être déterminée dans la procédure de valeur de comparaison. La base de cela est les collections officielles des prix d’achat, qui sont dirigées par les comités d’experts nationaux pour la valeur des propriétés. Étant donné que la valeur d’atterrissage n’est qu’une moyenne d’une variété de ventes de biens, la valeur marchande d’une seule propriété doit être estimée en fonction des caractéristiques spéciales de l’objet d’évaluation. Les suppléments et les remises à partir de la valeur d’aménagement paysager, en tenant compte des propriétés individuelles d’une propriété, peuvent être importantes.

Les facteurs influençant la valeur sont, par exemple:

• Taille et forme de la propriété
• Règlement de construction, de zone à renforcement et de développement
• Emplacement (infrastructure, environnement d’approvisionnement, quartier)
• Type de plantation
• Bodenegenschaft
• Diplôme de développement

La base juridique pour déterminer les valeurs des normes fonciers est § 196 BAUGB: Sur la base de la collecte des prix d’achat, les valeurs de position moyenne pour le sol doivent être déterminées, en tenant compte des différents états de développement (valeurs des normes terrestres). Les valeurs d’aménagement paysager déterminées se réfèrent aux zones de valeur des terres terrestres dans lesquelles il existe des conditions de valeur uniforme. Les zones de valeur des terres de qualité peuvent inclure certaines routes, rues ou quartiers entiers et villes. Les directives foncières sont déterminées conformément à § 193 BAUGB par le biais des comités d’experts pour la valeur des propriétés. Tout le monde peut demander des informations sur les valeurs des normes foncières des succursales des comités d’experts.

La publication a lieu en utilisant les cartes d’aménagement paysager ou les tables de guidage terrestre. Les cartes de directives standard sont des cartes spéciales dans lesquelles les directives foncières valides par mètre carré de la propriété sont entrées, spécifiant la position d’influence de valeur. Dans le passé, plusieurs États fédéraux ont fourni les terres sur les terres sur CD ou DVD, qui pourraient être obtenues à partir des succursales des comités d’experts (généralement situés dans les bureaux cadastraux ou d’arpentage), dans certains pays également via les autorités locales du bâtiment. Les succursales des comités d’experts fournissent également des informations orales, qui sont généralement gratuites.

Depuis le 1er décembre 2004, le portail communautaire “Comités d’experts en ligne” existe, qui agit comme un portail au niveau de l’entrée. ^[d’abord]

Sur l’initiative du groupe de travail des gardes de mesure dans les États fédéraux de la République fédérale d’Allemagne (ADV) (Vboris) développé dans le cadre du plan d’action en ligne en ligne en ligne. En septembre 2006, la première version de Vboris est mise en ligne. La norme est constamment développée par l’Adv – La version actuelle (à partir de 2017) est Vboris 2.0. ^[2] Sur la base de Vboris, les États fédéraux publient leurs propres portails de Boris, bien que tous les États fédéraux n’étaient pas encore réalisés un système d’aménagement paysager.

1. ↑ “Portail communautaire Vboris 2.0” à partir du 8 mars 2013, consulté le 8 avril 2017 (PDF; 414 KB).
2. ↑ Texte et table “Standard des roulettes de couche”. Consulté le 8 avril 2017.