HAUS Raffle – Wikipedia

Quand Tombola Si l’on se réfère à la vente d’une propriété dans laquelle le droit d’acquérir la propriété n’est pas créé par le contrat d’achat, mais par la loterie. ^[d’abord] La tombola de la maison est basée sur une relation synallagmatique entre les prestations de droit immobilier (commençant à acheter les personnes intéressées par l’acquisition) et espérait – pour une considération immobilière héritée (chance de gagner que le vendeur de lot s’ouvre). ^[2]

Dans le cadre de la crise des finances mondiales de 2007, après un faible niveau d’intérêt pour les prêts immobiliers, en particulier aux États-Unis, un boom de la demande s’est produit, mais par la suite une baisse du prix de l’immobilier. Dans le cas des éclats de bulles immobilières, les emprunteurs de crédibilité ont tenté de vendre leurs propriétés, bien que les prix d’achat ont chuté fortement, mais leur charge d’intérêt avait augmenté en même temps. ^[3]

Dans ce contexte, le modèle de tombola de la maison a également émergé en Europe occidentale, dans lequel le propriétaire reçoit un équivalent approprié pour sa propriété par le biais de la vente de loterie, mais les acheteurs de lots individuels peuvent acheter la maison pour le prix d’un seul lot. ^[4]

L’augmentation des tirets de fraude, mais aussi des sociétés de coffre à lettres offshore (fausses sociétés) principalement de la région espagnole, a entraîné une perte de confiance sur le marché immobilier. ^[5] Les réglementations juridiques restrictives ont également empêché d’autres tirage au sort domestiques de particuliers.

La tombola de la maison diffère fondamentalement de l’événement des loteries approuvées par l’État, dont les prix factuels comprennent également des parcelles de maison.

En cas de tombola de maison, la demande d’achat de biens n’est pas justifiée par un contrat d’achat pour la propriété ( § 433 Paragraphe 1 phrase 1 BGB). Au lieu de cela, les personnes intéressées par l’acquisition achètent beaucoup qui leur donne la possibilité de promouvoir la propriété. Cependant, seul le propriétaire du lot gagnant reçoit le droit d’acquérir la propriété.

Le prix de vente de la propriété est partagé par le prix du lâche participant, qui détermine également le nombre de participants. ^[6]

Par exemple, si le prix de vente souhaité de la propriété est de 500 000 euros et coûte beaucoup 1 000 euros, 500 personnes peuvent acheter beaucoup et participer à la tombola. Les lots sont vendus par le propriétaire de la propriété via un site Web créé à cet effet.

Contrairement à une vente aux enchères, le plus offrant ne reçoit pas le contrat, qui doit ensuite payer le prix d’achat complet (dans l’exemple de 500 000 euros), mais le lot décide. Le trempé acquiert la propriété pour le prix de son lâche, qui n’est qu’une fraction de la valeur de la propriété. Dans le même temps, le vendeur atteint le prix de vente globalement souhaité en vendant tous les lâches participantes.

Le prix de la propriété est composé du prix du marché calculé, des différents frais, des taxes, ainsi que des coûts de publicité et de traitement. Ce prix total est partagé par le prix du lot. Les lots sont acquis par le nombre correspondant de participants. Après l’inscription du participant, le prix d’achat des lots individuels est versé sur un compte en fiducie, en retour, le participant reçoit un grand nombre.

La période de la tombola immobilier est définie avec précision et est généralement de six à huit mois. Avec une faible demande, cette période peut augmenter. Ce n’est que lorsque toutes les pertes sont vendues que la tombola de la maison a lieu. Le gagnant est le nouveau propriétaire de la propriété. Si les lots sont vendus avant la date limite, la formation des bénéfices peut également être présentée.

Si tous les lots ne sont pas vendus, le rendez-vous peut être déplacé ou la tombola peut être annulée. Dans ce cas, les participants reçoivent les montants remboursés moins des frais de traitement.

Allemagne [ Modifier | Modifier le texte source ]]

Si le résultat d’un jeu est déterminé par la loterie, la jurisprudence allemande assume un jeu soumis à l’autorisation selon le traité de l’État (Glüstv). ^{[7] [8]} En l’absence d’autorisation, le jeu peut être interdit par l’autorité de surveillance compétente conformément à la section 9 Glüstv. ^[9] Selon la loi allemande, une tombola de maison à l’extérieur d’Internet n’est pas autorisée. ^[dix] La Cour de justice européenne a confirmé au jugement du 8 septembre 2009 que les États membres individuels peuvent interdire le jeu sur Internet en raison de la réglementation nationale. ^[11] Selon l’état actuel du droit syndical, il n’est également pas obligé de s’abstenir de possession d’une autorisation accordée par ses propres autorités en ce qui concerne un permis en Autriche. ^[douzième]

L’offre d’un concours de maison sur une page d’accueil Internet viole également le traité de radiodiffusion. ^[13]

L’événement non autorisé d’un jeu et de participation au jeu non autorisé est ACC. § 284 , § 285 STGB punissable. Dans le jugement du 29 mars 2010, le tribunal de district de Munich, j’ai condamné l’organisateur d’une tombola de la maison allemande pour tromper sur l’existence de l’autorisation officielle. La Cour fédérale de justice a confirmé la condamnation pour fraude le 15 mars 2011. ^[14]

L’Autriche [ Modifier | Modifier le texte source ]]

Dispositions légales [ Modifier | Modifier le texte source ]]

Les tombolas immobiliers relèvent du concept de l’éclat du bonheur selon le § 1267 ABGB et sont généralement soumis à la loi sur le jeu (GSPG). ^[15] Cependant, le jeu n’a pas fait l’objet du monopole du jeu du gouvernement fédéral depuis une nouvelle du GSPG en 2008 s’ils ne sont effectués qu’une seule fois pour vendre un actif physique (section 4 (1) GSPG). Les jeux de hasard dans l’environnement privé et donc aussi une seule maison de maisons à des particuliers ne sont pas des jeux dans le sens de l’acte de jeu en raison du manque de statut de l’organisateur des entrepreneurs. ^[16]

Les ministères fédéraux autrichiens des finances et de la justice ont déclaré en conséquence que la tombola unique est autorisée par des particuliers tant qu’ils n’organisent, n’organisent pas ou n’offrent pas de particuliers. ^{[17] [18]}

Malgré l’indécence du droit civil, une tombola peut être un acte criminel contre les actifs étrangers. Il viole l’article 168 du Code pénal si le produit des ventes du lâche est moins des frais, des taxes, des frais de gestion contractuels, de l’impôt sur le transfert immobilier, y compris des frais d’apaisement, des frais de stockage de fiducie et des dépenses bancaires dépasse la valeur marchande estimée de la propriété. Dans ce cas, l’agresseur veut “se tourner vers un avantage d’actif de cet événement ou de cette réunion”. ^[19]

Haus Raffles fait l’objet des frais de contrat de Glücks selon la Fee Act (GEBG), un contrat pour l’espoir de l’acquisition de biens incertains n’est pas encore une transaction juridique au sens de l’article 15 (3) GEBG, qui est soumis à la taxe sur le transfert immobilier. ^[20]

Développement du marché [ Modifier | Modifier le texte source ]]

La première tireche de maison en Autriche a commencé à Klagenfurt en décembre 2008. 9 999 lots ont été vendus à un prix de 99 euros chacun, et déjà à la mi-janvier 2009, l’objet de tombola a été remis au lot vainqueur. ^{[21] [22]}

En raison de la forte présence médiatique en raison de cette nouvelle forme de vente, d’autres objets ont été annoncés pour la tombola d’ici l’été 2009. Avec cette grande offre, il est devenu de plus en plus difficile de vendre beaucoup et de réaliser le dessin dans une période raisonnable. Pour aggraver les choses, un frais de transaction juridique de 12% relève du montant total du montant total au début de la vente de loterie, qui doit être versé au bureau des impôts. Cette «taxe sur le bonheur» doit également être versée entièrement lorsque la tombola est annulée. ^[23]

En mai 2010, seules quatre maisons ont été tirées au sort en Autriche, mais plusieurs centaines de tombolas ont été annulées. ^[24] La raison des marastes est le désintérêt des médias ainsi que l’augmentation des tirets de fraude sur les sociétés de boîte à lettres offshore (fausses sociétés) principalement de la région espagnole, qui ont provoqué une grande incertitude. ^[25]

Suisse [ Modifier | Modifier le texte source ]]

Selon la loi sur la loterie suisse et le règlement de la loterie publié ^{[26] [27]} Les loteries sont généralement interdites en Suisse. La sortie et la mise en œuvre d’une loterie sont interdites. La mise en œuvre d’une loterie comprend les actions au service de la loterie, telles que l’annonce ou l’annonce d’une loterie, la production du lâche, la recommandation, la recommandation, la médiation et la vente de listes de coupons ou de dessins, la version, l’alignement des bénéfices et l’utilisation du rendement. Les violations sont punies de prison ou d’une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à trois mois ou avec des bus jusqu’à CHF 10 000 (art. 38 LOCE LOTTERY). Les lots trouvés et libérés ainsi que les compilations et les relais produits pour la loterie peuvent être confisqués. ^[28]

• Martin Heger: Responsabilité criminelle des jeux de hasard, paris sportifs et tirage au sort via Internet à la lumière du droit européen. Dit 2012, S. 39 ( Pdf )