[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/marche-immobilier-wikipedia\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/marche-immobilier-wikipedia\/","headline":"March\u00e9 immobilier – Wikipedia","name":"March\u00e9 immobilier – Wikipedia","description":"before-content-x4 Le March\u00e9 de l’immobilier est un march\u00e9 dans l’industrie immobili\u00e8re o\u00f9 les prestataires et les demandes de l’immobilier r\u00e9pondent.","datePublished":"2020-09-26","dateModified":"2020-09-26","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/#Person","name":"lordneo","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Enzyklop\u00e4die","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":100,"height":100},"url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/marche-immobilier-wikipedia\/","wordCount":3659,"articleBody":"     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});before-content-x4Le March\u00e9 de l’immobilier est un march\u00e9 dans l’industrie immobili\u00e8re o\u00f9 les prestataires et les demandes de l’immobilier r\u00e9pondent.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4L’immobilier est divis\u00e9 en propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales qui forment les sous-march\u00e9s les plus importants du march\u00e9 immobilier sur l’offre. Les segments de march\u00e9 sont les groupes de demande d’entreprises (service, commerce, industrie, administration) et des particuliers. En tant que participant au march\u00e9, les entreprises de construction, les associations de logement, les soci\u00e9t\u00e9s de logement et les particuliers agissent comme des vendeurs ou des propri\u00e9taires (pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles) et des investisseurs ou des d\u00e9veloppeurs de projet (pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales) du c\u00f4t\u00e9 du fournisseur. Les choix sont des locataires ou des acheteurs immobiliers. Le prix du march\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier est appel\u00e9 loyer ou valeur marchande (prix d’achat). Si l’offre et la demande sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es, le solde du march\u00e9 est disponible, les prix sont des prix d’\u00e9quilibre. Le poids de marketing est disponible pour un \u00e9cart d’offre (par exemple, le manque d’espace de vie) ou avec une stipulation (vacance). L’industrie immobili\u00e8re distingue les sous-march\u00e9s March\u00e9 de location , InvestmentMarkt et March\u00e9 des compl\u00e9ments . [d’abord] Par rapport \u00e0 d’autres march\u00e9s, le march\u00e9 immobilier a des particularit\u00e9s sp\u00e9cifiques, qui sont principalement dues aux aspects suivants: [2] Le terrain n’est que tr\u00e8s limit\u00e9 par l’acquisition et la m\u00e9lioration des terres. Le sol signifie diverses utilisations telles que l’agriculture et la foresterie, la circulation, la vie, le commerce ou les bureaux. Parfois, il sert \u00e0 r\u00e9duire les substances organiques et inorganiques, de sorte que dans certaines situations, il peut y avoir une forte concurrence entre diff\u00e9rentes utilisations. L’utilisation de zones \u00e0 certaines fins est partiellement r\u00e9glement\u00e9e par l’\u00c9tat, par exemple par le biais de la planification spatiale. La propri\u00e9t\u00e9 est un actif immobilier, li\u00e9 \u00e0 un emplacement, dont l’emplacement d\u00e9termine consid\u00e9rablement le prix. L’immobilier est largement h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, de sorte que la demande a l’occasion de pr\u00e9f\u00e9rer un certain fournisseur ou des biens de haute qualit\u00e9 (appartements de luxe) et que les prestataires ont une occasion de pr\u00e9f\u00e9rer certaines demandes (revenu millionnaires). Les diff\u00e9rences et les pr\u00e9f\u00e9rences de qualit\u00e9 sont typiques de biens h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes tels que l’immobilier. L’immobilier satisfait l’un des besoins fondamentaux des humains, \u00e0 savoir vivre, et dans une certaine mesure \u00e9galement le d\u00e9sir de s\u00e9curit\u00e9. En \u00e9conomie, l’immobilier fait partie des marchandises non g\u00e9rables en raison des co\u00fbts de transaction excessifs et \/ ou de la liaison spatiale. [3] Ces particularit\u00e9s affectent la structure du march\u00e9 du march\u00e9 immobilier.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Il faut \u00e9galement tenir compte du march\u00e9 des biens, en particulier en p\u00e9riode de prosp\u00e9rit\u00e9 \u00e9conomique Offrir une concurrence En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un r\u00f4le beaucoup plus important joue que la demande de demande. En revanche, le march\u00e9 immobilier a le Demande d’une grande importance. Les march\u00e9s de marchandises se concentrent sur la gamme d’offres faciles \u00e0 trouver et bien connues (par exemple, magasins, grands magasins). Le march\u00e9 immobilier propose une gamme spatiale en constante \u00e9volution d’offres. Apr\u00e8s tout, le cadre juridique du march\u00e9 immobilier est beaucoup plus compliqu\u00e9 que ceux des march\u00e9s des marchandises. La transparence du march\u00e9 est limit\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier en raison de l’h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 de l’immobilier. [4] Cette non-transparence ne provoque pas des entreprises g\u00e9n\u00e9rateurs de transparence. Par cons\u00e9quent, les agents immobiliers et les portails Internet (tels que l’immobilier Scout24; aux \u00c9tats-Unis, souvent plus \u00e9tendus garantissent que la transparence) am\u00e9liore la transparence. Les clients doivent souvent prendre leurs d\u00e9cisions d’investissement ou de location sur la base d’informations incompl\u00e8tes. [5] La mise en \u0153uvre d’un projet de construction (entre l’application du b\u00e2timent et la capacit\u00e9 de construire entre 12 et 24 mois dans les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et plus de cinq ans dans les usines industrielles) entra\u00eene des temps de production longs, de sorte qu’il peut \u00eatre suppos\u00e9 qu’il peut \u00eatre suppos\u00e9 qu’il n’est pas \u00e9lastique, car seul avec un d\u00e9lai plus important peut \u00eatre r\u00e9agi aux modifications de la demande. [6] L’activit\u00e9 de construction suit g\u00e9n\u00e9ralement la demande avec un effet de retard. [7] En tant que bien h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, l’immobilier est diff\u00e9rent en termes de leurs propri\u00e9t\u00e9s, mais ils peuvent toujours \u00eatre substitu\u00e9s \u00e0 un niveau bas. [8] Le lien de l’emplacement d\u00e9termine la valeur d’utilisation de l’immobilier par des facteurs exog\u00e8nes, qui sont sp\u00e9cifi\u00e9s par des tiers (comme une municipalit\u00e9) (propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles: achat, proximit\u00e9 du lieu de travail, environnement social, connexions de la circulation; propri\u00e9t\u00e9 commerciale: potentiel de puissance d’achat, passants en fr\u00e9quence, espaces de stationnement). L’immobilier est soumis \u00e0 une liquidabilit\u00e9 limit\u00e9e en raison de son manque de fongabilit\u00e9, qui est due \u00e0 un cercle de demandes limit\u00e9es par la forte liaison en capital. [9] Les co\u00fbts de transaction sont relativement \u00e9lev\u00e9s [dix] Et atteindre une moyenne de 12% du prix d’achat (voir les frais suppl\u00e9mentaires pour l’achat de la propri\u00e9t\u00e9). Il y a Co\u00fbts de transaction directes (Taxe de transfert immobilier, frais de notaire et judiciaire) et Co\u00fbts de transaction indirecte (Co\u00fbts de recherche ou frais d’information en impliquant un agent immobilier). La taille du temps de la dur\u00e9e de liquidation doit \u00eatre prise en compte lors de la liquidabilit\u00e9. La liquidabilit\u00e9 n\u00e9cessite des march\u00e9s fonctionnels. Plus les co\u00fbts de transaction et les co\u00fbts d’information sont \u00e9lev\u00e9s, plus la liquidabilit\u00e9 de l’immobilier est pire. [11] La tr\u00e8s longue dur\u00e9e de vie signifie que les nouveaux b\u00e2timents et les biens immobiliers existants se disputent, ce dernier pr\u00e9dominant. [douzi\u00e8me] La forte liaison du capital conduit \u00e0 quelques prestataires et demandes sur les march\u00e9s partiels individuels, ce qui favorise les structures oligopolitaines. Dans l’ensemble, le march\u00e9 immobilier est un march\u00e9 tr\u00e8s imparfait, afin que les prix de l’immobilier ne soient pas uniform\u00e9ment. [13] Offrir des structures Le march\u00e9 immobilier peut \u00eatre divis\u00e9 en quatre cat\u00e9gories de sous-march\u00e9s en ce qui concerne ses structures d’offre:        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4March\u00e9s partiels apr\u00e8s \u00c9tat de d\u00e9veloppement : Espace utilisable agricole, pays d’entretien des terres, construction de terres, terres d\u00e9velopp\u00e9es, terres nouvellement construites, b\u00e2timents anciens modernis\u00e9s, propri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9novation, objets de d\u00e9molition. March\u00e9s partiels apr\u00e8s Cat\u00e9gories d’utilisation : Market \u00e0 usage chaleureux, march\u00e9 \u00e0 usage commercial, march\u00e9 des objets de production primaire (par exemple, les entreprises agricoles et foresti\u00e8res). March\u00e9s partiels apr\u00e8s Alternatives de contrat Pour la propri\u00e9t\u00e9: les propri\u00e9t\u00e9s d’achat, le droit du patrimoine, les objets de location immobili\u00e8re, l’utilisation de l’immobilier, le loyer, la location. March\u00e9s partiels apr\u00e8s Crit\u00e8res spatiaux : March\u00e9s locaux (par exemple pour les magasins dans les entreprises de l’IA), les march\u00e9s r\u00e9gionaux (par exemple le march\u00e9 du logement), les march\u00e9s nationaux (par exemple pour les objets d’investissement du groupe cible de fonds immobiliers et d’actions immobili\u00e8res). Beaucoup de ces sous-march\u00e9s se sont divis\u00e9s en autres sous-march\u00e9. Dans le cas des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, le spectre varie de l’appartement d’une pi\u00e8ce \u00e0 l’appartement de 3 \u00e0 4 chambres, la maison en rang\u00e9e et la maison unifamiliale autoportante \u00e0 l’immeuble. Divinsibilit\u00e9 Dans le contexte th\u00e9orique du march\u00e9 des capitaux, la propri\u00e9t\u00e9 est unique de sa divisibilit\u00e9. Une propri\u00e9t\u00e9 pour l’auto-utilisation est associ\u00e9e \u00e0 des d\u00e9penses d’investissement relativement \u00e9lev\u00e9es. Ce manque de divisibilit\u00e9 peut rompre par la conception contractuelle. B. par l’acquisition conjointe d’une propri\u00e9t\u00e9 sous forme de partenariat ou en tant que d\u00e9biteur conjoint et d\u00e9biteur ou en division en copropri\u00e9t\u00e9s. Cependant, l’acc\u00e8s \u00e0 un portefeuille diversifi\u00e9 ne se fait que via un v\u00e9hicule d’investissement sp\u00e9cial tel que B. Un fonds d’investissement possible. Structure de la population Fin f\u00e9vrier 2006, une conf\u00e9rence immobili\u00e8re soutenue par l’UE \u00e0 Vienne Met. Elle a constat\u00e9 que le vieillissement des entreprises europ\u00e9ennes commence \u00e0 se d\u00e9composer sur les march\u00e9s immobiliers l\u00e0-bas. Par exemple, la population italienne diminuera de 20 \u00e0 25% d’ici 2050, ce qui a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit la disposition r\u00e9sidentielle priv\u00e9e. De plus, des secteurs \u00e9conomiques en plein essor sont actuellement port\u00e9s disparus, de sorte qu’en plus de l’appartement, le march\u00e9 des bureaux stagne \u00e9galement. En Allemagne et en Autriche, le retrait de la population atteindra une mesure un peu plus faible, mais les influences de stagnation pourraient \u00e9galement commencer \u00e0 travailler ici dans quelques ann\u00e9es. De l’Europe occidentale, la France n’est que dans une meilleure position, tandis que la tendance \u00e0 la population n\u00e9gative dans les pays d’adh\u00e9sion de l’Europe est seulement retard\u00e9e de quelques ann\u00e9es que ce qui devrait se produire en Europe occidentale. [14] Une immigration lente peut avoir un impact sur le march\u00e9 immobilier: selon le Federal Statistics Office, le nombre d’appartements vacants en Suisse est pass\u00e9 de 40 000 \u00e0 65 000 appartements de 2013 \u00e0 2017. En cons\u00e9quence, les loyers ont \u00e9galement chut\u00e9. [15] Le march\u00e9 immobilier priv\u00e9 est divis\u00e9 en immeubles d’appartements, des maisons en rang\u00e9e et des maisons unifamiliales. [16] Une autre division fait la diff\u00e9rence entre le logement social, les appartements standard et les appartements de luxe ou entre les appartements de location et la propri\u00e9t\u00e9 des appartements. En plus de la qualit\u00e9 de la construction, la zone r\u00e9sidentielle est d\u00e9cisive pour les prix (loyer ou prix d’achat). Le march\u00e9 immobilier commercial peut \u00eatre divis\u00e9 en propri\u00e9t\u00e9s commerciales pour le commerce et le service (entrep\u00f4ts, magasins, immeubles de bureaux), administration (b\u00e2timent administratif) et industrie (usines industrielles de toutes sortes). Le prix est bas\u00e9 sur la situation commerciale et l’objet. Aussi quelques activit\u00e9s avant Le d\u00e9but d’un projet de construction comprend le march\u00e9 immobilier, en particulier pour ouvrir des parcelles de construction: processus officiel de d\u00e9vouement et d’approbation de l’espace, de planification urbaine, de nature et de protection d’ensemble, de planification et de construction des lignes d’approvisionnement et d’\u00e9limination, etc. Table of ContentsTaxe sur les b\u00e9n\u00e9fices [ Modifier | Modifier le texte source ]] Taxes sur la circulation [ Modifier | Modifier le texte source ]] Taxe de substance [ Modifier | Modifier le texte source ]] D\u00e9pr\u00e9ciation fiscale [ Modifier | Modifier le texte source ]] Taxe sur les b\u00e9n\u00e9fices [ Modifier | Modifier le texte source ]] L’immobilier et leurs revenus b\u00e9n\u00e9ficient d’un statut fiscal sp\u00e9cial. Dans l’imposition des particuliers, ils se voient attribuer leur propre type de revenu en Allemagne, qui est affect\u00e9 aux revenus de la location et de la location. Ces revenus sont particuli\u00e8rement approuv\u00e9s par rapport au revenu commercial, qui, en plus de l’imp\u00f4t sur le revenu, est \u00e9galement soumis \u00e0 l’imp\u00f4t commercial. Taxes sur la circulation [ Modifier | Modifier le texte source ]] Dans le domaine des taxes sur la circulation, l’immobilier est diff\u00e9rent de la loi sur les imp\u00f4ts de transfert immobilier que les actifs mobiliers. Une transaction immobili\u00e8re co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement jusqu’\u00e0 6,5% de la valeur de la consid\u00e9ration en fonction de l’\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral (en 2019). Lorsque vous utilisez la taxe sur le transfert immobilier, la transaction est publi\u00e9e de la TVA. Taxe de substance [ Modifier | Modifier le texte source ]] La taxe fonci\u00e8re est l’une des taxes en mati\u00e8re de substances, qui est calcul\u00e9e tr\u00e8s diff\u00e9remment. De plus, d’autres taxes telles que le drainage peuvent \u00eatre impos\u00e9es par l’\u00c9tat. D\u00e9pr\u00e9ciation fiscale [ Modifier | Modifier le texte source ]] Les installations immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9es \u00e0 plusieurs reprises \u00e0 des fins fiscales dans le pass\u00e9. Cela s’est souvent fait indirectement via des options d’amortissement fiscales sup\u00e9rieures \u00e0 la consommation r\u00e9elle de substance. Le rendement post-tax pourrait parfois augmenter consid\u00e9rablement, ce qui, dans la pes\u00e9e par rapport aux autres opportunit\u00e9s d’investissement, a promis l’immobilier. Cependant, le rendement moindre dans les p\u00e9riodes suivantes et les augmentations de prix par les vendeurs ne peuvent pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s. La d\u00e9pr\u00e9ciation fiscale sp\u00e9ciale a donc souvent conduit \u00e0 des d\u00e9fauts de march\u00e9 (exemple: la loi sur la zone de financement dans les nouveaux \u00c9tats f\u00e9d\u00e9raux). Dans de nombreux \u00c9tats, des dispositions juridiques sp\u00e9ciales se sont d\u00e9velopp\u00e9es pour la gestion immobili\u00e8re et le march\u00e9 du logement, qui ont \u00e9galement produit des proc\u00e9dures et professions administratives sp\u00e9ciales, en particulier: Registre des terres, livre de montagne (pour l’exploitation mini\u00e8re), livre de chemin de fer, etc., autrefois aussi le panel foncier (propri\u00e9t\u00e9 noble) – ils servent le droits de livre tels que la propri\u00e9t\u00e9, les hypoth\u00e8ques, le chemin, le droit de l’eau et les autres droits en tant que s\u00e9curit\u00e9 sp\u00e9ciale. Cadastre (selon le type de taxe ou d’une bo\u00eete de propri\u00e9t\u00e9), qui est cr\u00e9\u00e9e, supervis\u00e9e et tenue \u00e0 jour par le bureau d’arpentage (dans certaines parties de l’Allemagne). Notaires pour la certification, notaires des contrats d’achat de propri\u00e9t\u00e9s, h\u00e9ritage, promesses de cadeaux et autres contrats. Les avocats qui se sp\u00e9cialisent dans les droits de propri\u00e9t\u00e9, le droit de logement, etc. Agents m\u00e9nag\u00e8res et immobiliers. Le greffier immobilier comme emploi dans l’industrie immobili\u00e8re. Institutions de cr\u00e9dit pour le financement immobilier et la banque immobili\u00e8re. Analystes, chercheurs et chercheurs du march\u00e9 dans le cadre de l’observation du march\u00e9 immobilier et de son analyse et de son interpr\u00e9tation. D’autres professions, en particulier avec le b\u00e2timent. Le march\u00e9 immobilier est un march\u00e9 facteur car il est \u00e9chang\u00e9 en tant que propri\u00e9t\u00e9 commerciale. [17] Les autres facteurs de production travail et capital sont \u00e9galement n\u00e9goci\u00e9s sur un march\u00e9 facteur distinct (march\u00e9 du travail ou march\u00e9 des capitaux). La condition pr\u00e9alable \u00e0 la n\u00e9gociabilit\u00e9 de tous les facteurs de production est leur mobilit\u00e9 facteur, qui est plus ou moins intensive en raison de la mobilit\u00e9 de la main-d’\u0153uvre et de la mobilit\u00e9 des capitaux dans les autres facteurs de production. Cependant, l’immobilier est immobile car une propri\u00e9t\u00e9 est naturellement li\u00e9e \u00e0 un endroit. La mobilit\u00e9 de votre facteur est assur\u00e9e au lieu de la possibilit\u00e9 que vous puissiez changer le propri\u00e9taire foncier et que l’utilisation existante du sol peut \u00eatre modifi\u00e9e par un changement d’utilisation. March\u00e9 de l’immobilier. Suppl\u00e9ment Wochen du FAZ Steffen Metzner: M\u00e9thodes \u00e9conomiques immobili\u00e8res pour l’aide \u00e0 la d\u00e9cision et \u00e0 la planification. Monsenstein et Vannerdat, M\u00fcnster 2013, ISBN 978-3-95645-027-3. Nico B. Rottke, Matthias Thomas (\u00e9d.): Gestion immobili\u00e8re. REALMOYAGE Manager-Verlag, Cologne 2011, ISBN 978-3-89984-208-1. Egon Murfeld (Hrsg.): Administration des affaires sp\u00e9ciale de l’industrie immobili\u00e8re. 7e \u00e9dition. Haufe, Freiburg \/ Munich 2014, ISBN 978-3-648-04507-7. \u2191  Society for Real Estate Research (Ed.), Facteur \u00e9conomique Immobilien 2017 , Rapport sur le march\u00e9 immobilier Allemagne 2017 , S. 5  \u2191  Society for Real Estate Research (Ed.), Facteur \u00e9conomique Immobilien 2017 , Rapport sur le march\u00e9 immobilier Allemagne 2017 , S. 2  \u2191  Eked Gangsens \/ Kavreangel \/ Franz Seitz, Politique mon\u00e9taire europ\u00e9enne: th\u00e9orie – empirisme – pratique , 2008, S. 460  \u2191  Kathrin K\u00f6hling, D\u00e9termination de la juste valeur ax\u00e9e sur Barwert pour Retour Immobilien dans la comptabilit\u00e9 IFRS , 2011, S. 10  \u2191  Nico B. 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