[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/miroir-de-location-wikipedia\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/miroir-de-location-wikipedia\/","headline":"Miroir de location – Wikipedia","name":"Miroir de location – Wikipedia","description":"before-content-x4 En Allemagne, c’est Indice de loyer L’une des options l\u00e9galement fournies pour d\u00e9terminer le loyer comparatif local ( \u00a7","datePublished":"2023-11-06","dateModified":"2023-11-06","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/#Person","name":"lordneo","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Enzyklop\u00e4die","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","url":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","height":"20","width":"20"},"url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/miroir-de-location-wikipedia\/","wordCount":4264,"articleBody":"     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});before-content-x4En Allemagne, c’est Indice de loyer L’une des options l\u00e9galement fournies pour d\u00e9terminer le loyer comparatif local ( \u00a7 558 BGB) dans des logements financ\u00e9s librement. Il sert de moyen de justification des augmentations de loyer et est r\u00e9dig\u00e9 par les villes (rarement par les plus grandes communaut\u00e9s) en coop\u00e9ration avec des groupes d’int\u00e9r\u00eat pertinents (ce sont des associations de locataires et de propri\u00e9taires). L’indice de loyer fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la ville ou \u00e0 la communaut\u00e9 respective. Une distinction est faite entre l’indice de loyer simple et qualifi\u00e9. Il n’y a actuellement aucune obligation de mettre en place un indice de loyer, il n’y a donc pas un tel aper\u00e7u pour chaque communaut\u00e9. Les municipalit\u00e9s de plus de 50 000 habitants doivent cr\u00e9er un simple indice de loyer le 1er janvier 2023 ou cr\u00e9er un indice de loyer qualifi\u00e9 le 1er janvier 2024 ( \u00a7 558C Paragraphe 3 phrase 2 BGB). L’indice des loyers a \u00e9t\u00e9 introduit comme moyen de justifier la proc\u00e9dure d’augmentation des loyers apr\u00e8s la critique de la 1\u00e8re loi sur la protection du logement. L’objectif \u00e9tait de concr\u00e9tiser la dur\u00e9e l\u00e9gale du “loyer de comparaison local”. \u00c0 l’\u00e9poque, la litt\u00e9rature \u00e9tait arriv\u00e9e \u00e0 la conclusion que les tribunaux \u00e9taient submerg\u00e9s dans des cas individuels pour d\u00e9terminer le loyer comparatif, qui doit \u00eatre fait par des \u00e9tudes “objectives, empiriques” et repr\u00e9sentatives en sciences sociales. Dans la 2e loi sur la protection du logement en 1974, cela a entra\u00een\u00e9 l’introduction de l’indice des loyers. [d’abord] [2] Les “commissions de r\u00e9vision pour estimer la valeur de location des appartements” montrent, par exemple, que le contr\u00f4le des taux de location \u00e9tait significatif dans les villes du 19e si\u00e8cle. [3] [4] Table of ContentsCaract\u00e9ristiques \u00e0 prendre en compte [ Modifier | Modifier le texte source ]] Tension [ Modifier | Modifier le texte source ]] \u00c9cologie dans l’indice des loyers [ Modifier | Modifier le texte source ]] Nature juridique et protection juridique contre la cr\u00e9ation de l’indice des loyers [ Modifier | Modifier le texte source ]] Caract\u00e9ristiques \u00e0 prendre en compte [ Modifier | Modifier le texte source ]] Apr\u00e8s \u00a7 558 Le paragraphe 2 du Code civil allemand (BGB) doit \u00eatre pris en compte les caract\u00e9ristiques “type, taille, \u00e9quipement, qualit\u00e9 et emplacement”. Selon les conditions locales, un indice de loyer contient diff\u00e9rentes cat\u00e9gories avec diff\u00e9rentes formes, avec l’aide de laquelle les propri\u00e9t\u00e9s d’un appartement sont d\u00e9crites dans la port\u00e9e de l’indice de loyer et qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9es lors de l’estimation du loyer habituel. Ces cat\u00e9gories et formes possibles sont, par exemple:        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4L’indice de loyer contient des exigences sur la fa\u00e7on dont les diff\u00e9rentes propri\u00e9t\u00e9s et caract\u00e9ristiques de l’\u00e9quipement d’un appartement doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9es et ainsi affecter le loyer d’un appartement comparable. Il s’agit d’une liste de frappe des caract\u00e9ristiques et des prix de location. Pour un appartement regroup\u00e9 conform\u00e9ment aux cat\u00e9gories pr\u00e9vues, l’indice de loyer montre ensuite le loyer moyen et la plage de loyer sur laquelle l’indice de loyer est bas\u00e9 sur un tel appartement class\u00e9. Sur la base d’une gamme sp\u00e9cifique de logements, il peut alors \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 si le loyer demand\u00e9 est habituel et appropri\u00e9. En tant que fournisseur d’un appartement, vous pouvez utiliser l’indice de loyer pour estimer le loyer approximatif, auquel vous pouvez probablement louer l’appartement \u00e0 offrir. En cas de litiges concernant une demande d’augmentation de loyer, les deux parties peuvent utiliser l’indice de loyer pour prouver l’exactitude de leur propre position. Les informations contenues dans l’indice des loyers sont consid\u00e9r\u00e9es comme des preuves dans le grade d’un rapport de partie, qui est soumise \u00e0 une appr\u00e9ciation gratuite de la Cour. Mais apr\u00e8s \u00a7 558A Un propri\u00e9taire en cas d’augmentation de loyer, comme alternative, justifie le loyer de comparaison limitant \u00e0 lui via une base de donn\u00e9es de location ind\u00e9pendante, au moins trois objets comparables ou une opinion d’experts. S’il existe un indice de loyer qualifi\u00e9 pour l’appartement, le loyer comparatif qui est bas\u00e9 \u00e0 partir de l’indice de loyer doit \u00e9galement \u00eatre communiqu\u00e9 en cas de justification alternative de l’augmentation du loyer, par lequel les tribunaux en cas de proc\u00e8s d’approbation \u00e9mergent principalement de l’exactitude de l’indice de loyer qualifi\u00e9. [5] Tension [ Modifier | Modifier le texte source ]] “Lorsque vous faites r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un indice de loyer qui contient des tensions, il est suffisant si le loyer requis est dans la plage.” (( \u00a7 558A Paragraphe 4, phrase 1 BGB) “En cas de litige, le loyer de comparaison individuel de So-Salled doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par classification dans la gamme.” (Potsdam Rent Index 2020) [6]        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4La tension sp\u00e9cifi\u00e9e dans un indice de loyer est r\u00e9guli\u00e8rement compl\u00e9t\u00e9e en aidant \u00e0 obtenir la tension. Il s’agit d’un catalogue de crit\u00e8res, apr\u00e8s quoi un appartement est \u00e9valu\u00e9 comme meilleur ou pire que la moyenne. Le niveau de tension le plus \u00e9lev\u00e9 correspond \u00e0 un appartement pour lequel seules les caract\u00e9ristiques positives s’appliquent, et vice versa. Les exceptions peuvent \u00eatre d\u00e9finies avec une aide \u00e0 la tension. Dans laquelle un \u00e9cart par rapport \u00e0 la plage d\u00e9sign\u00e9e est possible. Ces aides \u00e0 la tension ne font pas partie de la partie officielle d’un indice de loyer qualifi\u00e9 et sont assez controvers\u00e9es avec leurs sch\u00e9mas de points possibles. Pour classer un appartement, la classification peut donc \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e au moment du degr\u00e9 de location. Si un appartement est en relation avec la moyenne d’une p\u00e9riode lorsque le contrat est conclu, la variation de la moyenne montre la variation du d\u00e9veloppement g\u00e9n\u00e9ral des prix de location, sauf si: Un loyer exceptionnellement bon march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 pour mettre fin \u00e0 un poste. Dans l’intervalle, les crit\u00e8res de la classification de la tension ont chang\u00e9 fondamentalement et autrefois un \u00e9quipement \u00e0 dates doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme mauvais \u00e0 l’heure actuelle. Selon la jurisprudence, il appartient \u00e0 un tribunal de d\u00e9cider si un avis d’expert est requis pour l’admission \u00e0 la tension [7] Ou la tension doit \u00eatre effectu\u00e9e en estimant le tribunal sur la base d’un indice de loyer. [8] En tant que conf\u00e9rence de parti, il peut d\u00e9finir les questions auxquelles un rapport judiciaire doit r\u00e9pondre. Dans le cas d’un indice de loyer qualifi\u00e9, un avis d’expert doit se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 cette r\u00e9f\u00e9rence.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4La tension n’est pas arbitraire. Un propri\u00e9taire ne peut pas compter sans preuve de la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e car elle est \u00e9galement dans la plage. Une telle demande d’augmentation de loyer peut \u00eatre officiellement correcte – mais n’a aucune perspective de confirmation devant le tribunal. \u00c9cologie dans l’indice des loyers [ Modifier | Modifier le texte source ]] Afin d’\u00e9liminer le dilemme des investisseurs d’utilisateurs, des tentatives ont \u00e9t\u00e9 faites dans diverses municipalit\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es pour prendre en compte les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques lors de la classification du loyer net. Ce n’est pas enti\u00e8rement sans probl\u00e8me, car un indice de loyer n’est pas un instrument de politique environnementale, mais il est cens\u00e9 refl\u00e9ter les conditions du march\u00e9. Exemples: Dans l’indice de loyer de Darmstadt \u00e0 partir de 2003, un So-appel\u00e9 Nature technique de chaleur Introduit comme une caract\u00e9ristique d’appartement qui n\u00e9cessitait une \u00e9valuation exacte du b\u00e2timent respectif. Un indice de loyer a \u00e9t\u00e9 introduit \u00e0 Bochum en 2008, qui prend non seulement en compte les diff\u00e9rents certificats \u00e9nerg\u00e9tiques de l’ordonnance d’\u00e9conomie d’\u00e9nergie, mais \u00e9galement des mesures individuelles pour l’\u00e9conomie d’\u00e9nergie. L’indice de loyer de Berlin en 2009 prend en compte la consommation d’\u00e9nergie de certificats \u00e9nerg\u00e9tiques en tant que flux ou remise \u00e0 louer. L’indice de loyer de la ville de Regensburg 2010 autorise les valeurs \/ ou les valeurs de consommation du certificat \u00e9nerg\u00e9tique de +8 \u00e0 -7%. [9] Le miroir de location simple est un aper\u00e7u des frais de location habituels dans la municipalit\u00e9 ou dans une communaut\u00e9 comparable, dans la mesure o\u00f9 l’aper\u00e7u a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 ou reconnu par la municipalit\u00e9 ou par les parties prenantes du locataire (\u00a7 558C BGB). \u00c0 un indice de loyer qualifi\u00e9 apr\u00e8s \u00a7 558d Le BGB est s’il est d\u00e9velopp\u00e9 tous les deux ans selon les principes scientifiques et est reconnu par la municipalit\u00e9 ou par le propri\u00e9taire et le locataire (par exemple l’Association locale des locataires). Dans des cas exceptionnels, apr\u00e8s deux ans, il peut \u00e9galement \u00eatre ajust\u00e9 pour l’ensemble de l’Allemagne avec l’aide de l’indice des co\u00fbts de vie avant que son nouveau poste ne soit obligatoire apr\u00e8s un total de quatre ans. Dans le cas d’un indice de loyer qualifi\u00e9, l’hypoth\u00e8se l\u00e9gale selon laquelle les \u00e9tendues de prix de location qui y sont mentionn\u00e9es jouent le loyer comparatif local. Cependant, cette hypoth\u00e8se est r\u00e9futable. Il est particuli\u00e8rement discutable ici si les \u00abprincipes scientifiques reconnus\u00bb requis par le \u00a7 558D BGB ont \u00e9t\u00e9 pris en compte pour l’\u00e9laboration de l’indice des loyers. [dix] Le minist\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral de la Justice et de la Protection des consommateurs a publi\u00e9 le r\u00e8glement sur l’indice des loyers le 28 octobre 2021 ( Bgbl. I S. 4779 ), avec lequel ces exigences sont sp\u00e9cifi\u00e9es. Nature juridique et protection juridique contre la cr\u00e9ation de l’indice des loyers [ Modifier | Modifier le texte source ]] M\u00eame s’il est \u00e9tabli par la municipalit\u00e9, l’indice de loyer conform\u00e9ment \u00e0 la jurisprudence n’est pas un acte administratif. [11] En droit administratif, les locataires ou les propri\u00e9taires touch\u00e9s ne peuvent pas prendre des mesures contre les stipulations d’un indice de loyer simple si appel\u00e9. Vous ne pouvez pas poursuivre le tir d’un indice de loyer ou un indice de loyer avec certains contenus. L’installation de l’indice de loyer est donc une action administrative simple. Ce n’est que pour l’indice de loyer qualifi\u00e9 ainsi que cela peut \u00eatre vu diff\u00e9remment dans la litt\u00e9rature juridique, sans cela avoir pr\u00e9c\u00e9demment affect\u00e9 la jurisprudence (voir ci-dessous). Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, il n’y a eu aucune obligation l\u00e9gale de r\u00e9diger un indice de loyer. Apr\u00e8s \u00a7 558C Le paragraphe 4 BGB dans la version avant le 30 juin 2022, les municipalit\u00e9s devraient cr\u00e9er un indice de loyer en cas de besoin et cela est possible avec un effort raisonnable. Dans la pratique, cependant, cela a eu peu d’effet. M\u00eame parmi les 80 grandes villes d’Allemagne, il y avait 13 villes sans indice de loyer (en d\u00e9cembre 2018). [douzi\u00e8me] Ce r\u00e8glement a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par la loi sur la r\u00e9forme de la location du 10 ao\u00fbt 2021. \u00c0 partir du 1er juillet 2022, toutes les municipalit\u00e9s de plus de 50 000 habitants seront d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 r\u00e9diger un indice de loyer. [13] Lors du calcul d’un indice de loyer, seuls les appartements peuvent \u00eatre pris en compte dans lesquels le loyer a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9valu\u00e9 ou modifi\u00e9 au cours des six derni\u00e8res ann\u00e9es. Cela d\u00e9coule de la d\u00e9finition du loyer comparatif local (r\u00e9glement\u00e9 dans \u00a7 558 Paragraphe 2 BGB). Le loyer de comparaison local est donc un m\u00e9lange de nouveaux loyers contractuels et de loyers d’inventaire, \u00e0 condition qu’une augmentation de loyer ait \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e dans ce dernier. Ce calcul est un compromis entre les int\u00e9r\u00eats des propri\u00e9taires et le locataire. Sur les march\u00e9s ayant des prix de location croissants, le loyer de comparaison local est r\u00e9guli\u00e8rement inf\u00e9rieur au prix actuel du march\u00e9. Les propri\u00e9taires s’int\u00e9ressent aux loyers \u00e9lev\u00e9s et, par cons\u00e9quent, apr\u00e8s une d\u00e9termination du loyer de comparaison local, qui est aussi proche que possible du loyer actuel du march\u00e9. Pour les propri\u00e9taires, une courte p\u00e9riode de temps et la mesure possible d’exclure les loyers existants seraient id\u00e9aux. Les locataires, en revanche, souhaitent les loyers les plus bas possibles, donc de leur point de vue, il serait optimal la p\u00e9riode de consid\u00e9ration la plus longue possible ou l’exclusion \u00e9tendue des nouveaux loyers contractuels. Au 1er janvier 2020, la p\u00e9riode de quatre ans a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e \u00e0 six ans. Les associations de location et depuis 2019, la ville de Munich exige \u00e9galement qu’une restriction temporelle soit compl\u00e8tement abolie afin de r\u00e9duire davantage le loyer comparatif local par rapport au loyer du march\u00e9 actuel. [14] Des associations int\u00e9ressantes de l’industrie du logement, en revanche, ont d\u00e9j\u00e0 rejet\u00e9 une prolongation \u00e0 six ans. [15] Dans certains jugements, les miroirs de location ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9voqu\u00e9s comme un indice de loyer qualifi\u00e9. Selon German Living, la cr\u00e9ation de l’indice de loyer de Berlin en 2013 ne correspond pas aux principes scientifiques reconnus. Elle a d\u00e9pos\u00e9 une plainte constitutionnelle \u00e0 la Cour constitutionnelle de Berlin contre un jugement de la 18e chambre de la Cour r\u00e9gionale de Berlin, qui reconna\u00eet l’indice de loyer comme l\u00e9gal. La Cour constitutionnelle a rejet\u00e9 la plainte. [16] En revanche, en avril 2019, le Tagesspiegel a rapport\u00e9 que la 63e chambre du tribunal r\u00e9gional de Berlin avait d\u00e9clar\u00e9 le miroir de location de Berlin 2015 ill\u00e9gal. Cela n’a pas de base ad\u00e9quate. Une filiale de Deutsche Wohnen avait poursuivi. [17] En principe, le renouveau judiciaire de la propri\u00e9t\u00e9 en tant qu’indice de loyer qualifi\u00e9 est assez rare. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, seuls six jugements sont connus. [18] Steffen Sebastian, Halil Memis (2021): Rapport de miroir de location GIF , Wiesbaden 2021. Jan Bunenemeyer, Jan Hebecker, Ullrich Werling (2016): Pour d\u00e9limiter les zones r\u00e9sidentielles de l’indice de loyer qualifi\u00e9 . ZMR Magazine for Rental and Spatial Law, pp. 96-104. Steffen Sebastian (2016): R\u00e9forme de l’indice des loyers et loyer comparatif habituel. Journal of Economic Policy 65, pp. 240\u2013252. Ulf B\u00f6rstinghaus, Michael Clar: Miroir de location – Probl\u00e8mes de cr\u00e9ation et d’application . 2e \u00e9dition, Beck-Verlag, Munich 2013, ISBN 978-3-406-62462-9. J\u00fcrgen Cromm, Uwe Koch: Miroir de location en Allemagne – D\u00e9veloppement de la politique des prix de location, des attitudes et des impl\u00e9mentations des villes et des tribunaux locaux avec une consid\u00e9ration particuli\u00e8re de l’indice de loyer qualifi\u00e9 – Une \u00e9tude empirique . HAMPP, MUNICH \/ MERING 2006, ISBN 3-86618-095-0. Oberhofer, Walter; Bernhard Schmidt (1995): Miroir de location sur le banc d’essai . Commentaires sur la contribution du m\u00eame nom par R. Schie\u00dfl dans WM 1\/95 pp. 18-21, Industrie du logement et en droit de location (WUM), 3\/95, pp. 137\u2013140. Aigner, Konrad; Walter Oberhofer; Bernhard Schmidt (1993 a): M\u00e9thode de r\u00e9gression contre la m\u00e9thode de la table dans la cr\u00e9ation de l’indice de loyer – r\u00e9sultats th\u00e9oriques et empiriques . Industrie du logement et loi sur la location (WUM), 1\/2\/93, pp. 10-16. Aigner, Konrad; Walter Oberhofer; Bernhard Schmidt (1993 b): Une nouvelle m\u00e9thode pour cr\u00e9er un indice de loyer en utilisant l’exemple de la ville de Regensburg . Industrie du logement et loi sur la location (WUM), 1\/2\/93, pp. 16-21. Exemples d’indice de loyer:  \u2191  Ulf B\u00f6rstinghaus: \u00a7 558C, 558d BGB. Rn. 1\u20133. Dans: Schmidt-futter. LOI DE LA LOCATION. 9e \u00e9d. 2007.  \u2191  2. Living Protection Act (WKSCHG) du 18 d\u00e9cembre 1974. Bgbl. I, p. 3603, 3604.  \u2191  Autorit\u00e9s urbaines . Dans: Carnet d’adresses de Berlin , 1880, iv. Th., P. 60.  \u2191  Urbain. Beh. Dans: Carnet d’adresses de Berlin , 1875, iv.th., S. 78.  \u2191  Berlin Tenant Association, Info 20: le loyer augmente selon le \u00a7558 – \u00a7558E BGB , \u00c0 partir de: 8\/20, consult\u00e9 le 27 septembre 2022  \u2191  Indice de loyer de Potsdam 2020 , PDF 155 KB, page 4, consult\u00e9 le 8 janvier 2022  \u2191  BGH, jugement du 26 mai 2021 – VIII ZR 93\/20  \u2191  BGH, jugement du 20 avril 2005 – VIII ZR 110\/04  \u2191  Copie archiv\u00e9e ( M\u00e9mento \u00e0 partir du 12 ao\u00fbt 2011 dans Archives Internet )  \u2191  Voir Artz, dans: Munich Commentary on BGB, Vol. 3, 4th Edition 2004, \u00a7 558d BGB RN. 2 m. W. 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R\u00e9cup\u00e9r\u00e9 le 4 novembre 2019 .   \u2191  Le tribunal de district inclinait l’indice de loyer de Berlin. R\u00e9cup\u00e9r\u00e9 le 12 avril 2019 .   \u2191  Opinion de la GIF Rental Mirror Commission du 30 octobre 2020, p. 2. Consult\u00e9 le 29 d\u00e9cembre 2020 .        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/#breadcrumbitem","name":"Enzyklop\u00e4die"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/miroir-de-location-wikipedia\/#breadcrumbitem","name":"Miroir de location – Wikipedia"}}]}]