[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/pannure-de-preselection-wikipedia\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/pannure-de-preselection-wikipedia\/","headline":"Pannure de pr\u00e9s\u00e9lection – Wikipedia","name":"Pannure de pr\u00e9s\u00e9lection – Wikipedia","description":"before-content-x4 Quand P\u00e9nalit\u00e9 de pr\u00e9paiement ( Vfe ) est appel\u00e9 la r\u00e9mun\u00e9ration du rapatriement impr\u00e9vu d’un pr\u00eat pendant le taux","datePublished":"2022-03-18","dateModified":"2022-03-18","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/#Person","name":"lordneo","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Enzyklop\u00e4die","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","url":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","height":"20","width":"20"},"url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/pannure-de-preselection-wikipedia\/","wordCount":3054,"articleBody":"     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});before-content-x4Quand P\u00e9nalit\u00e9 de pr\u00e9paiement ( Vfe ) est appel\u00e9 la r\u00e9mun\u00e9ration du rapatriement impr\u00e9vu d’un pr\u00eat pendant le taux d’int\u00e9r\u00eat. Si le pr\u00eat contractuellement convenu n’a pas encore \u00e9t\u00e9 vers\u00e9, on parle d’une compensation non acceptant. Les r\u00e8gles de la VFE s’appliquent de mani\u00e8re analogue \u00e0 celles-ci.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Le VFE tombe lorsque le client quitte le pr\u00eat. Si la banque est r\u00e9sili\u00e9e en raison d’une violation de l’emprunteur contre ses obligations contractuelles (raison importante), la demande de dommages-int\u00e9r\u00eats d’une banque survient contre le client, qui est calcul\u00e9 analogue \u00e0 la VFE. Le VFE surgit lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat fixes ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s. Avec ceux-ci, la banque s’engage \u00e0 maintenir l’int\u00e9r\u00eat sur la p\u00e9riode de r\u00e9partition des taux d’int\u00e9r\u00eat convenue m\u00eame si la situation d’int\u00e9r\u00eat actuelle a chang\u00e9. En Allemagne, le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe \u00e0 long terme est courant dans le financement immobilier. Dans de nombreux autres pays, le financement de la construction pour les taux d’int\u00e9r\u00eat variables a lieu. Fondamentalement, il n’y a pas de VFE avec un accord d’int\u00e9r\u00eat variable. Afin d’assurer la garantie de la banque \u00e0 long terme, la banque de la banque est id\u00e9alement typique de la date limite, c’est-\u00e0-dire H. La banque utilise des d\u00e9p\u00f4ts ou des obligations \u00e0 10 ans pour refinancer un pr\u00eat \u00e0 10 ans.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Si le pr\u00eat est maintenant rembours\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9ment, la banque est incorpor\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la m\u00e9thode des int\u00e9r\u00eats du march\u00e9 Dommages de refinancement ainsi qu’un Margenschaden Parce que pour des raisons contractuelles, vous ne pouvez pas retourner les d\u00e9p\u00f4ts ou les obligations utilis\u00e9s pour le refinancement pr\u00e9matur\u00e9ment. Les dommages de refinancement r\u00e9sultent de la structure de refinancement: la banque avait refinanc\u00e9 le pr\u00eat au moment du contrat de cr\u00e9dit pour le taux d’int\u00e9r\u00eat pour l’\u00e9valuation des int\u00e9r\u00eats \u00e0 l’\u00e9poque. Si les taux d’int\u00e9r\u00eat du march\u00e9 changent d\u00e9sormais au moment du remboursement anticip\u00e9, la banque ne peut pas mettre les fonds pr\u00e9matur\u00e9ment pay\u00e9s \u00e0 l’original, mais uniquement au taux d’int\u00e9r\u00eat actuel du march\u00e9. La diff\u00e9rence par rapport au terme restant est les dommages de refinancement. Si le taux d’int\u00e9r\u00eat de la restauration est plus grand que le taux d’int\u00e9r\u00eat d’origine, un gain de refinancement pour la banque est cr\u00e9\u00e9. Les dommages \u00e0 la marge repr\u00e9sentent la r\u00e9duction du b\u00e9n\u00e9fice de la banque. La banque g\u00e9n\u00e8re son profit du fait qu’il les int\u00e9resse moins que les pr\u00eats. La diff\u00e9rence que le pr\u00eat ex\u00e9cute la diff\u00e9rence (la marge) de la banque. Si le pr\u00eat est rembours\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9ment, la banque n’atteindra plus de marge pour l’avenir. Cette perte dans le rendement futur est les dommages \u00e0 la marge. Les deux composants repr\u00e9sentent ensemble les dommages totaux de la banque et donc la base du calcul VFE.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Table of ContentsPr\u00eat pr\u00eat garanti en fonction de la base [ Modifier | Modifier le texte source ]] Droit aux annulations [ Modifier | Modifier le texte source ]] Possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation sans p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 [ Modifier | Modifier le texte source ]] Calcul de la p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 [ Modifier | Modifier le texte source ]] R\u00e9siliation par la banque [ Modifier | Modifier le texte source ]] Pr\u00eat de construction [ Modifier | Modifier le texte source ]] Pr\u00eats \u00e0 la consommation (par exemple, pr\u00eat \u00e0 temp\u00e9rament) [ Modifier | Modifier le texte source ]] Pr\u00eat pr\u00eat garanti en fonction de la base [ Modifier | Modifier le texte source ]] Droit aux annulations [ Modifier | Modifier le texte source ]] En principe, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit ne sont pas oblig\u00e9s de retirer les pr\u00eats garantis par le terrain juste avant le taux d’int\u00e9r\u00eat. Dans des cas individuels justifi\u00e9s devoir Cependant, acceptez la Banque du retrait anticip\u00e9. Le BGH a d\u00e9velopp\u00e9 une jurisprudence constante \u00e0 ce sujet [d’abord] . Les cas individuels justifi\u00e9s sont, par exemple, la vente de la propri\u00e9t\u00e9 ou le d\u00e9sir d’une extension du pr\u00eat d’origine, que l’emprunteur refuse. Possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation sans p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 [ Modifier | Modifier le texte source ]] En cas de types de taux d’int\u00e9r\u00eat, qui durent plus de dix ans, il y a la possibilit\u00e9 apr\u00e8s dix ans d’annuler sans VFE avec une p\u00e9riode de six mois. La p\u00e9riode de dix ans commence \u00e0 partir de la date de r\u00e9ception compl\u00e8te du pr\u00eat (voir \u00e9galement \u00a7 489 Paragraphe 1 n \u00b0 2 BGB). En cas d’extensions de pr\u00eats, l’heure de l’accord remplace la nomination du paiement complet. Les gens peuvent convenir contractuellement sur le contrat. Les pr\u00eats qui ne sont pas garantis par la propri\u00e9t\u00e9 aux consommateurs peuvent \u00eatre r\u00e9sili\u00e9s sans compensation, prenant une p\u00e9riode d’avis de trois ou six mois. Dans le cas des pr\u00eats avec un taux d’int\u00e9r\u00eat variable, un VFE ne peut \u00eatre demand\u00e9 que pour le moment de l’exclusion du droit de r\u00e9siliation de trois mois. Internet est souvent cit\u00e9 sur Internet en r\u00e9f\u00e9rence au jugement de l’OLG Karlsruhe le 25 juin 2001, et une p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 pour les fusions bancaires n’est pas engag\u00e9e. Cependant, ce n’est que le cas dans des conditions extr\u00eamement \u00e9troites. Calcul de la p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 [ Modifier | Modifier le texte source ]] Le pr\u00eateur peut demander les dommages par d\u00e9faut d’int\u00e9r\u00eat caus\u00e9s par une r\u00e9siliation (article 490 (2) phrase 3 BGB). Dans tous les cas, des dommages se produisent si le taux d’int\u00e9r\u00eat contractuellement convenu est sup\u00e9rieur \u00e0 la phrase actuelle pour une entreprise de remplacement. Les transactions de remplacement peuvent \u00eatre la nouvelle c\u00e9r\u00e9monie (“m\u00e9thode active-active”) ou le syst\u00e8me dans les pions hypoth\u00e9caires (“m\u00e9thode active passive”). En plus des dommages caus\u00e9s par la diff\u00e9rence d’int\u00e9r\u00eats (dite des dommages \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration des int\u00e9r\u00eats), la m\u00e9thode active-active cr\u00e9e \u00e9galement un “dommage de marge d’int\u00e9r\u00eat” car le temps de cr\u00e9dit \u00e9chappe au profit calcul\u00e9 pour la dur\u00e9e restante. Plus la dur\u00e9e restante jusqu’\u00e0 la fin de l’int\u00e9r\u00eat fixe est longue, plus la compensation est \u00e9lev\u00e9e. Dans la jurisprudence constante, une \u00abmarge d’int\u00e9r\u00eat nette\u00bb – c’est-\u00e0-dire ajust\u00e9e aux co\u00fbts de risque, aux efforts administratifs, etc. – est reconnu par 0,500%. Dans la plupart des cas, la m\u00e9thode active-active est la solution moins ch\u00e8re pour le client-It n’est donc pas utilis\u00e9e par la plupart des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit. Dans la m\u00e9thode active passive, les paiements par d\u00e9faut sont d’abord enregistr\u00e9s sous la forme d’un actuel de paiement. Ces \u00e9checs de paiement sont compens\u00e9s par une vari\u00e9t\u00e9 de pions hypoth\u00e9caires avec diff\u00e9rents rendements qui sont \u00e9chelonn\u00e9s apr\u00e8s l’ex\u00e9cution, qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme achev\u00e9s au moment du remboursement du pr\u00eat, par leurs int\u00e9r\u00eats et les montants de remboursement. \u00c9tant donn\u00e9 que le montant d’argent requis est plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 la fin des transactions de remplacement que le capital de pr\u00eat pay\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9ment est une diff\u00e9rence. Il repr\u00e9sente les d\u00e9g\u00e2ts (= VFE). Avec le jugement du 30 novembre 2004 (XI ZR 285\/03), le BGH a d\u00e9cid\u00e9 que lors de l’utilisation de la m\u00e9thode Aktiv-Passive, aucun \u00abretour PEX\u00bb (Mortgage Pawn Index de l’Association des banques Hypothek allemand) ne peut \u00eatre utilis\u00e9, car ceux-ci ne sont pas r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9s sur le march\u00e9. Les dommages du pr\u00e9paiement sont trop \u00e9lev\u00e9s parmi ces rendements. Fondamentalement, quelle que soit la m\u00e9thode utilis\u00e9e, toutes les options de remboursement (y compris les remboursements sp\u00e9ciaux) et les co\u00fbts d’\u00e9pargne et administratifs \u00e9conomis\u00e9s doivent \u00eatre pris en compte. La banque peut demander des frais de traitement pour le remplacement pr\u00e9coce. Selon le jugement de l’OLG Schleswig, Az.: 5 U 124\/95 du 8 janvier 1998, les co\u00fbts administratifs \u00e9conomis\u00e9s de 5,11 \u20ac doivent \u00eatre d\u00e9duits par mois. En ce qui concerne la d\u00e9duction de la prestation des risques, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit tentent de les pousser \u00e0 un niveau de bien inf\u00e9rieur \u00e0 0,1% du capital – de l’avis des experts en cr\u00e9dit et de l’Association f\u00e9d\u00e9rale des centres de consommation E.V., une d\u00e9duction de co\u00fbts de risque de 0,15% est raisonnable. L’emprunteur ne peut pas \u00eatre rembours\u00e9 pour un \u00e9ventuel d\u00e9sagr\u00e9able car il repr\u00e9sente un paiement \u00e0 l’avance d’int\u00e9r\u00eat. Puisqu’il r\u00e9duit les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat, il entra\u00eene moins de d\u00e9g\u00e2ts et est donc indirectement pris en compte. Une mis\u00e9ricorde proportionnelle de Disagio ne doit \u00eatre observ\u00e9e que dans de tels cas, dans lesquels le Disagio a couvert une p\u00e9riode plus grande que celle de la prochaine option de r\u00e9siliation ou si des remboursements sp\u00e9ciaux \u00e9taient possibles. Les contrats de pr\u00eat repr\u00e9sentent toujours des contrats de formulaire. Par cons\u00e9quent, les dispositions suppl\u00e9mentaires de la loi des conditions g\u00e9n\u00e9rales s’appliquent. L’emprunteur est ensuite toujours r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 un calcul VFE de l’\u00e9tablissement de cr\u00e9dit (BGB Section 309 (5) b) pour prendre la contre-preuve de moins de d\u00e9g\u00e2ts. C’est r\u00e9guli\u00e8rement le cas si l’institution de cr\u00e9dit facture le VFE selon la m\u00e9thode Aktiv-Passive mais fait en m\u00eame temps une nouvelle c\u00e9r\u00e9monie directe. Cette affaire est r\u00e9guli\u00e8rement donn\u00e9e si, par exemple, dans le cas d’une vente de maisons o\u00f9 les pr\u00eats sont remplac\u00e9s, le nouveau financement de la maison est effectu\u00e9 via le m\u00eame \u00e9tablissement de cr\u00e9dit. R\u00e9siliation par la banque [ Modifier | Modifier le texte source ]] M\u00eame en cas de r\u00e9siliation par la banque (g\u00e9n\u00e9ralement en raison des arri\u00e9r\u00e9s de paiement), la banque est calcul\u00e9e en dommages math\u00e9matiques comme dans le cas de la r\u00e9siliation par l’emprunteur. Selon la jurisprudence pr\u00e9vue jusqu’en janvier 2013, un calcul d’une p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 est donc \u00e9galement autoris\u00e9 dans cette affaire. D\u00e9but 2013, le BGH a montr\u00e9 une audience orale pour modifier sa jurisprudence pr\u00e9c\u00e9dente en faveur des consommateurs (emprunteurs) si n\u00e9cessaire [2] ; Il a confirm\u00e9 une d\u00e9cision pr\u00e9c\u00e9demment prise par l’OLG Frankfurt. [3] Avec jugement du 19 janvier 2016 [4] Si le BGH a d\u00e9cid\u00e9 que l’article 497 (1) BGB dans la version applicable jusqu’au 10 juin 2010 est un r\u00e8glement sp\u00e9cial pour calculer les dommages dans le cas des pr\u00eats dans le besoin. Le r\u00e8glement exclut qu’apr\u00e8s la r\u00e9siliation par la banque, en plus des int\u00e9r\u00eats par d\u00e9faut, une p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 est \u00e9galement requise. [5] Pr\u00eat de construction [ Modifier | Modifier le texte source ]] Il n’y a pas de VFE lors du remboursement des pr\u00eats des contrats d’\u00e9pargne-b\u00e2timent. La r\u00e9siliation est possible \u00e0 tout moment et sans se conformer \u00e0 la date limite, ainsi que des paiements sp\u00e9ciaux. Ceci est r\u00e9glement\u00e9 dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales de la soci\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent (Fig). Pr\u00eats \u00e0 la consommation (par exemple, pr\u00eat \u00e0 temp\u00e9rament) [ Modifier | Modifier le texte source ]] Lors de la r\u00e9siliation des pr\u00eats \u00e0 la consommation, la p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 1,0% du montant pr\u00e9matur\u00e9 (ou en cas de dur\u00e9e restante de moins d’un an \u00e0 0,5%) (voir le BGB de l’article 502).Conform\u00e9ment au \u00a7 503 BGB, ce principe ne s’applique pas aux conditions habituelles et amicales dans le cas d’un pr\u00eat, qui est garanti par le droit de base. La banque est libre de se passer du calcul d’un VFE en tout ou en partie. En pratique, vous le ferez si vous ne souffrez pas de dommages gr\u00e2ce \u00e0 une entreprise de remplacement ou \u00e0 la poursuite du contrat avec des conditions modifi\u00e9es. En pratique, cela se fait g\u00e9n\u00e9ralement sous la forme d’un \u00e9change d’objets ou d’un \u00e9change de d\u00e9biteurs. Lors de l’\u00e9change d’objets, le d\u00e9biteur vend une propri\u00e9t\u00e9 et en acquiert un nouveau. L’ancien contrat de pr\u00eat se poursuit avec une s\u00e9curit\u00e9 de pr\u00eat modifi\u00e9e et les anciennes conditions (et si n\u00e9cessaire, augmente). Du point de vue de la banque, il est essentiel que la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 soit au moins aussi pr\u00e9cieuse que l’ancienne. Lors du remplacement de la dette, quelqu’un d’autre entre dans le contrat de pr\u00eat au lieu du d\u00e9biteur pr\u00e9c\u00e9dent. Cela peut \u00eatre l’acheteur, par exemple, en cas de vente immobili\u00e8re. Il est essentiel ici que la solvabilit\u00e9 du nouveau d\u00e9biteur correspond \u00e0 celle de l’ancien. Dans les deux cas, il n’y a aucun inconv\u00e9nient pour la banque. S’il accepte un tel changement dans le contrat, il ne calcule pas la VFE, mais seulement des frais de traitement. Aux \u00c9tats-Unis, il est courant d’accepter contractuellement une option de retour sans VFE. Les banques sur le march\u00e9 des capitaux assurent le risque de r\u00e9siliation pr\u00e9matur\u00e9e (en particulier pour les r\u00e9ductions d’int\u00e9r\u00eats). Les co\u00fbts de cette sauvegarde augmentent les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat en construction. En Angleterre, les taux d’int\u00e9r\u00eat variables sont courants dans le financement immobilier. VFE ne tombe pas en raison du syst\u00e8me. Cependant, les banques exigent ainsi des \u00abfrais d’administration de sortie hypoth\u00e9caire (MEEFS)\u00bb. En Espagne, les taux d’int\u00e9r\u00eat variables (orient\u00e9s sur le neurribor de 6 ou 12 mois avec l’adaptation appropri\u00e9e \u00e0 la date d’\u00e9ch\u00e9ance) sont \u00e9galement courants pour le financement immobilier. VFE ne baisse donc pas, m\u00eame si m\u00eame si la r\u00e9solution est termin\u00e9e, un pourcentage (g\u00e9n\u00e9ralement 1%) de la dette r\u00e9siduelle est contractuellement convenu en tant que frais. Dans la plupart des autres pays de l’UE, il existe des r\u00e9glementations l\u00e9gales qui r\u00e9glementent le calcul de la VFE. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ceux-ci sont politiquement con\u00e7us de telle mani\u00e8re que la compensation pour les dommages de la banque ne soit pas atteinte. Les dommages pr\u00e9-relapsus statistiquement attendus des banques entrent dans le calcul de la banque en tant que facteur de co\u00fbt et augmentent le pr\u00eat. Selon une enqu\u00eate de l’Institute for Financial Services, aucune terre dans la zone euro n’est calcul\u00e9e comme une p\u00e9nalit\u00e9 de pr\u00e9paiement \u00e9lev\u00e9e qu’en Allemagne. \u00c0 l’inverse, les taux d’int\u00e9r\u00eat (de cr\u00e9dit) en Allemagne dans la zone euro sont au niveau le plus bas. \u2191  Basic BGH, jugement du 1er juillet 1997 – XI ZR 267\/96, Comparez BGH XI ZR 197\/96, xi zr 198\/96, XI ZR 27\/00, XI ZR 285\/03  \u2191  Jugement du xi. S\u00e9nat civil de la BGH du 17 janvier 2013, Az. Xi Zr 512\/11 – Jugement de reconnaissance  \u2191  Jugement de l’OLG Francfort le 23 novembre 2011, Az. 9 U 76\/10  \u2191  Xi zr 103\/15  \u2191  Jugement de BGH       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/#breadcrumbitem","name":"Enzyklop\u00e4die"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/pannure-de-preselection-wikipedia\/#breadcrumbitem","name":"Pannure de pr\u00e9s\u00e9lection – Wikipedia"}}]}]