Processus de construction cible – Wikipedia

Le Processus de construction cible est une forme d’une analyse d’utilité basée sur la conversion des valeurs.

Dans la détermination de la valeur marchande de l’immobilier, il peut être utilisé comme une forme spéciale de la procédure de valeur de comparaison indirecte. Dans ce contexte, il est également connu sous le nom de «processus de valeur de vie».

Lors de la détermination de la déficience d’une propriété par des défauts de construction (non-remedy), il vise à l’évaluer neutre et compréhensible. La procédure a été décrite pour la première fois par Aurnhammer en 1978 ^[d’abord] et est reconnu par les tribunaux allemands.

Lors de la détermination des loyers, il peut être utilisé à la fois pour déterminer une réduction adéquate des loyers due aux défauts ou pour la tension – si aucune tension n’est spécifiée pour un indice de loyer ou ceci est remis en question.

La méthode de l’arborescence cible forme un système hiérarchique dans lequel d’autres sous-propriétés peuvent être attribuées sur plusieurs niveaux d’une caractéristique principale. Une pondération des propriétés inférieures est effectuée, ce qui dépend toujours de la vue de l’objet d’évaluation. Cela dépend donc de l’utilisation de son importance, que ce soit une maison belle ou fonctionnelle.

Il existe différentes formes de représentation, d’une distribution de points avec un certain nombre de points qui donnent toujours le même nombre de points et une distribution en pourcentage, dans laquelle chaque sous-objectif est à nouveau assidu une valeur de 100% lorsqu’elle est distribuée.

Dans le cas d’un pourcentage, la somme de toutes les propriétés a toujours une valeur de 100% pour l’accomplissement optimal de toutes les propriétés. En multipliant la part de valeur d’un niveau subordonné avec un niveau de superordon, le poids d’une seule propriété peut ensuite être mis en relation avec l’ensemble.

Dans le cas d’une approche de réduction, vos effets sur une valeur maximale peuvent également être déterminés directement. Cependant, il convient de noter que la valeur minimale d’une période de valeur ne doit jamais être sous-estimée. Mathématiquement, cela est pris en compte par le fait que la tension a été initialement déduite de la valeur supérieure de tension, le montant est multiplié par la valeur de pourcentage déterminée et forme enfin la valeur comparative de l’objet objet.

En termes de contenu, il doit être assuré lors de la détermination des propriétés optimales et minimales d’un objet qu’ils correspondent réellement à la plage à évaluer. Cependant, plus il y a de propriétés à prendre en compte, moins il est probable que la valeur maximale financière correspond à un optimum de 100% ou vice versa un minimum de 0%. Si le résultat de l’évaluation doit être attribué à une valeur financière, il faut s’assurer que la classification de la transition et des subjugations a été classée selon les mêmes échelles. L’attribution finale est ensuite effectuée par interpolation linéaire.

Lors de la détermination de la valeur de l’argent, il convient de noter que les pondérations changent non seulement dépendent du type d’objet, mais également de la bande passante des objets de comparaison enregistrés dans une gamme. Aucune distribution en pourcentage fixe ne peut donc être définie. Cependant, la procédure reste conforme à l’évaluation conformément au règlement de détermination de la valeur immobilière si elle n’est utilisée que pour interpréter la fourchette formée à partir des prix des prix.

Lors de l’évaluation des longueurs de construction, tous les défauts ne conduisent pas également à une valeur inférieure. En particulier, les dommages mineurs doivent être acceptés ^[2] .

Le processus de construction cible est façonné par au moins la moitié des décisions, évaluations et jugements de valeur de l’agent d’évaluation ou de l’utilisateur et ne fait donc qu’une partie des processus purement mathématiques ou schématiques. La procédure accorde ainsi des exigences particulièrement élevées à l’expertise, à l’expérience, aux connaissances sur le marché et à l’impartialité de l’enquêteur de valeur. En conséquence, le processus de construction cible est considérablement façonné par la compétence professionnelle de son utilisateur et, par rapport aux procédures d’évaluation conventionnelles (standardisées), offre peu de possibilités d’application appropriée sans les connaissances spécialisées nécessaires.
En principe, il n’est pas possible de rendre cette procédure si sécurisée que ses résultats dans tous les cas correspondent exactement à la valeur “générale” (trafic). Lors de l’application et de la conformité des exigences et des conditions de cadre de la procédure et surtout avec la compétence professionnelle nécessaire, le processus d’arborescence cible est un moyen de présenter des taux de valeur et des résultats d’évaluation plus détaillés et plausibles. Surtout dans le cas de problèmes qui rendent le résultat uniquement en utilisant des approches plates peu justifiables et à peine compréhensibles, le processus d’arborescence cible offre des opportunités pour rendre une évaluation plus substantielle ou plausible. De nombreuses applications et jugements pratiques confirment les utilisations possibles de la procédure. ^[3]

1. ↑ Aurnhammer, H. E.: Procédure de détermination des déficiences dans les défauts (construction) et les dommages (construction). Dans: Building Law. Numéro 5, 1978
2. ↑ Oswald, R.; Abel, R.: Irrégularités à prendre dans les bâtiments; Apparences typiques, critères d’évaluation, valeurs limites. 2e édition. Wiesbaden; Berlin: Bauverlag, 2000
3. ↑ Sandy PFUND: Le processus d’arbre cible comme une évaluation de la valeur axée sur la décision pour l’évaluation de la propriété et du bâtiment; Thèse de diplôme au cours de l’ingénierie / construction industrielle à HTWK Leipzig, 1999