[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/valeur-marchande-propriete-wikipedia\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/valeur-marchande-propriete-wikipedia\/","headline":"Valeur marchande (propri\u00e9t\u00e9) – Wikipedia","name":"Valeur marchande (propri\u00e9t\u00e9) – Wikipedia","description":"before-content-x4 Le Valeur marchande est la valeur actuelle de l’immobilier sur le march\u00e9 immobilier. after-content-x4 La valeur marchande de l’immobilier","datePublished":"2023-05-16","dateModified":"2023-05-16","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/#Person","name":"lordneo","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/author\/lordneo\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Enzyklop\u00e4die","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","url":"https:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/thumb\/e\/e2\/Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg\/20px-Icon-Rechtshinweis-blau2-Asio.svg.png","height":"20","width":"20"},"url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/valeur-marchande-propriete-wikipedia\/","wordCount":2783,"articleBody":"     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});before-content-x4Le Valeur marchande est la valeur actuelle de l’immobilier sur le march\u00e9 immobilier.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4La valeur marchande de l’immobilier est une sous-esp\u00e8ce sp\u00e9cifique de la valeur marchande qui est attach\u00e9e \u00e0 un objet \u00e9conomique sur un march\u00e9 par le prix du march\u00e9 par les acteurs du march\u00e9. Les objets \u00e9conomiques sont des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles ou commerciales, le march\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement le march\u00e9 immobilier, en particulier le march\u00e9 du logement et les acteurs du march\u00e9 sont les prestataires et les clients selon l’immobilier. L’amendement du Code du b\u00e2timent (BAUGB) en juillet 2004 a clairement indiqu\u00e9 en particulier dans la d\u00e9finition juridique que le terme Valeur marchande En tant que synonyme de valeur marchande ( \u00a7 194 Baugb). Le concept de m\u00e9nage de la “pleine valeur” est \u00e9galement synonyme ( \u00a7 63 Paragraphe 3 BHO). La valeur marchande ou la valeur marchande est d\u00e9termin\u00e9e dans le cadre de l’\u00e9valuation. Les d\u00e9finitions suivantes sont utilis\u00e9es pour les revues de propri\u00e9t\u00e9, de construction et de biens immobiliers:        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Le droit de la construction: “La valeur marchande (valeur marchande) est d\u00e9termin\u00e9e par le prix, qui au moment o\u00f9 l’enqu\u00eate se rapporte aux circonstances juridiques et aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9elles, l’autre qualit\u00e9 et emplacement de la propri\u00e9t\u00e9 ou l’autre objet de l’\u00e9valuation, quelles que soient les circonstances inhabituelles ou personnelles, seraient \u00e0 atteindre” ( \u00a7 194 Baugb). Bankrecht: La valeur marchande est “le montant estim\u00e9 pour lequel un objet de pr\u00eat \u00e0 la date d’\u00e9valuation entre un vendeur pr\u00eat \u00e0 la vente et un acheteur pr\u00eat \u00e0 vendre pourrait \u00eatre vendu dans une p\u00e9riode de marketing appropri\u00e9e, dans une transaction dans des transactions commerciales ordinaires, par laquelle chaque partie agit avec expertise, prudence et sans coercition” ( \u00a7 16 Pfandbg). Loi fiscale: Selon l’ordonnance, la valeur marchande peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la d\u00e9termination des valeurs de transport des terres (r\u00e8glement d’\u00e9valuation – WERTV) et des informations suppl\u00e9mentaires de la directive pour d\u00e9terminer les valeurs du trafic (valeurs marchande) des terres (directives d’\u00e9valuation – Wertr 2006). Les \u00abtransactions commerciales communs\u00bb sont cens\u00e9es \u00eatre un \u00e9change sur un march\u00e9 libre, par lequel ni les acheteurs ni les vendeurs sont sous pression (comme pour les ventes d’urgence) ou d’autres contraintes (comme pour l’ench\u00e8re forc\u00e9e) et seules les normes objectives entrent dans leur propre valeur (aucune valeur d’amateur). Dans les pays allemands, le terme \u00abvaleur marchande\u00bb du terme \u00e9galement admissible dans le domaine de la langue a pr\u00e9valu dans le domaine de l’immobilier au lieu de la d\u00e9finition juridique de la \u00abvaleur marchande\u00bb. Avec les experts et dans les comit\u00e9s d’experts, le valeur marchande Parl\u00e9, en cons\u00e9quence, les rapports sur l’\u00e9valuation immobili\u00e8re sont appel\u00e9s “rapport de valeur marchande”. Il est controvers\u00e9 que l’allemand et le concept europ\u00e9en de valeur marchande soient identiques. L’occasion est la vente de propri\u00e9t\u00e9s agricoles et foresti\u00e8res par Bvvg Bodenwertungs- und-Verwaltungs GmbH. [d’abord] La question est particuli\u00e8rement pertinente pour le secteur public dans le secteur public, car les ventes de biens inf\u00e9rieures \u00e0 la valeur marchande peuvent \u00eatre une aide inadmissible en vertu du droit europ\u00e9en. Dans une d\u00e9cision sur une plainte de Bvvg Bodenwertungs- und -Verwaltungs GmbH contre la non-approbation de la r\u00e9vision, la Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice (BGH) a donn\u00e9 l’opinion entre la valeur marchande au sens du sens de la \u00a7 194 Baugb et la valeur marchande au sens du droit europ\u00e9en, il n’y a pas de diff\u00e9rence. [2] Il est ouvert si le dernier mot est prononc\u00e9 avec cette d\u00e9cision, car la Commission europ\u00e9enne traite de cette question. En valeur, la moyenne des prix au moment de la valeur (date d’\u00e9valuation) dans les prix ordinaires ou ses prix est atteint. Les prix d\u00e9viants qui r\u00e9sultent de particularit\u00e9s non applicables non g\u00e9n\u00e9ralement telles que les circonstances personnelles ne sont pas prises en compte dans la formation moyenne. Les comit\u00e9s d’experts pour la valeur des propri\u00e9t\u00e9s fournissent des bases de donn\u00e9es essentielles, en particulier par la publication des directives fonci\u00e8res. Selon \u00a7 16 Le paragraphe 2 PFANDBG ne peut d\u00e9passer une valeur marchande d\u00e9termin\u00e9e de mani\u00e8re transparente et selon une proc\u00e9dure d’\u00e9valuation reconnue. \u00c0 partir de la valeur marchande \/ valeur marchande, les conditions de valeur et les conditions de valeur et la valeur de l’assurance doivent \u00e9galement \u00eatre diff\u00e9renci\u00e9es. \u00c9galement en cas d’h\u00e9ritage et de taxe sur les cadeaux, selon la r\u00e9clamation de la Cour constitutionnelle f\u00e9d\u00e9rale [3] Pour tous les types d’actifs, pour d\u00e9finir des valeurs bas\u00e9es sur la valeur commune (= valeur marchande) comme standard de valeur.        (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Les conventions de valeur de la valeur marchande sont soit la valeur r\u00e9elle, soit la valeur de b\u00e9n\u00e9fice, qui sont d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 l’aide de la proc\u00e9dure de valeur r\u00e9elle ou de la proc\u00e9dure de valeur de b\u00e9n\u00e9fice. Dans le pr\u00e9l\u00e8vement de l’immobilier par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit, les objets de pr\u00eat sont soumis \u00e0 une premi\u00e8re \u00e9valuation de garantie permanente en raison de leur fonction de garantie de pr\u00eat. Les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont bas\u00e9s sur le R\u00e8glement d’enqu\u00eate sur la valeur de pr\u00eat (BELWERTV), qui, cependant, ne s’applique en fait qu’aux institutions de cr\u00e9dit r\u00e9elles (banques de gages et banques hypoth\u00e9caires). Elle \u00e9crit dans \u00a7 4 Belwertv que la valeur des b\u00e9n\u00e9fices (\u00a7 \u00a7 8 jusqu’\u00e0 \u00a7 13 Belwertv) et la valeur r\u00e9elle (\u00a7 \u00a7 14 jusqu’\u00e0 \u00a7 18 Belwertv) sont s\u00e9par\u00e9s pour un objet de pr\u00eat. Dans le cas de maisons et de copropri\u00e9t\u00e9s unifamiliales auto-utilis\u00e9es (propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles), vous pouvez vous orienter sur la propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la section 4 (4) Belwertv, autrement pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales sur la valeur des b\u00e9n\u00e9fices. Comme base de la valeur factuelle, les co\u00fbts d’acquisition ou de fabrication (prix d’achat) sont remis en question, dont – en fonction de l’accessibilit\u00e9 du march\u00e9 – une remise d’au moins 10% est effectu\u00e9e, ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur de pr\u00eat. [4] Apr\u00e8s \u00a7 5 Le paragraphe 1 Belwertv doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par un avis d’expert. La valeur marchande est la valeur qui serait g\u00e9n\u00e9ralement la plus probable (si appel\u00e9e “tout le monde”). La base juridique pour d\u00e9terminer la valeur marchande d’une propri\u00e9t\u00e9 est le r\u00e8glement de d\u00e9termination de la valeur immobili\u00e8re (IMMORSTV). En principe, les courtiers et les experts peuvent d\u00e9terminer la valeur marchande d’une propri\u00e9t\u00e9. Un rapport sur la valeur marchande bas\u00e9e sur le tribunal conform\u00e9ment au \u00a7194 Baugb doit \u00eatre reconnu par les autorit\u00e9s et les tribunaux. Les tribunaux ont une caract\u00e9ristique sp\u00e9ciale dans l’affectation de la commande. Ceux-ci doivent d’abord se renseigner sur les experts nomm\u00e9s publiques pour cr\u00e9er un rapport de valeur marchande. Ce n’est que lorsque personne n’est disponible que la commande peut \u00eatre affect\u00e9e \u00e0 des experts certifi\u00e9s ou gratuits. [5] Diverses proc\u00e9dures d’\u00e9valuation sont utilis\u00e9es pour d\u00e9terminer la valeur marchande. La valeur marchande est d\u00e9termin\u00e9e par les circonstances qui pr\u00e9valent sur le march\u00e9 immobilier sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 la date d’\u00e9valuation et qui est donc une taille qui n’est valable que pour cette date limite (datte cl\u00e9-li\u00e9). L’expert – prendra en compte tous les facteurs d’influence de valeur – selon au moins deux des proc\u00e9dures d’enqu\u00eate de valeur commune, en tenant compte de tous les facteurs d’influence de valeur et en d\u00e9rivant la valeur marchande de celui-ci. La proc\u00e9dure de valeur de comparaison s’applique aux m\u00eames biens immobiliers (en particulier dans le cas de terres non d\u00e9velopp\u00e9es), peut-\u00eatre \u00e9galement pour les copropri\u00e9t\u00e9s au m\u00eame endroit. Les investisseurs utilisent la proc\u00e9dure de valeur r\u00e9siduelle pour leur calcul. En Autriche, la valeur marchande d’une propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un prix, qui peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e pour vous lors de la vente d’une chose. La pr\u00e9f\u00e9rence sp\u00e9ciale et d’autres rapports de valeur id\u00e9ale de personnes individuelles doivent \u00eatre ignor\u00e9es lors de la d\u00e9termination de la valeur du transport (\u00a7 2 LGB). [6] En Suisse, c’est valeur officielle D’abord et avant tout une valeur fiscale d\u00e9termin\u00e9e par la Cantonal Tax Administration et sert de base \u00e0 la perception des taxes sur les biens et la richesse. L’\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s enregistre \u00e0 la fois les b\u00e2timents et les terres et est effectu\u00e9e en \u00e9valuant la propri\u00e9t\u00e9 en fonction d’un syst\u00e8me de points sp\u00e9cifique. Selon les modifications structurelles, la valeur officielle est red\u00e9finie. La \u00abvaleur des terres absolues\u00bb d\u00e9pend de la zone de base effective dans les m\u00e8tres carr\u00e9s et du prix du m\u00e8tre carr\u00e9. Il comprend les co\u00fbts immobiliers avec ou sans frais de colis et de d\u00e9veloppement. La valeur des terres absolues est principalement d\u00e9termin\u00e9e par les enqu\u00eates statistiques et la comparaison avec d’autres propri\u00e9t\u00e9s. La \u00abvaleur relative des terres\u00bb est souvent utilis\u00e9e dans l’\u00e9valuation immobili\u00e8re des terres construites. Selon une certaine cl\u00e9, la classe de position est d\u00e9termin\u00e9e, qui comprend les facteurs sp\u00e9cifiques de la position de la propri\u00e9t\u00e9 tels que l’orientation, la vue, les infrastructures, les achats, les transports publics, etc. La valeur relative des terres est un pourcentage, qui repr\u00e9sente la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 quelle que soit la zone de propri\u00e9t\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur de location (m\u00e9thode directe) ou \u00e0 la valeur globale du syst\u00e8me (m\u00e9thode indirecte) de la propri\u00e9t\u00e9 et de la propri\u00e9t\u00e9. Dans l’Union europ\u00e9enne, la valeur marchande “doit \u00eatre comprise comme le prix qui, au moment de l’\u00e9valuation, sur la base d’un contrat de droit priv\u00e9 sur les b\u00e2timents ou les terres entre un vendeur d\u00e9sireux de vendre et un acheteur non associ\u00e9 \u00e0 des relations personnelles peut \u00eatre atteinte dans les conditions que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 ouvertement offerte sur le march\u00e9.” [7] Le Tegova en tant que fusion europ\u00e9enne des associations des avis immobiliers d\u00e9finit la valeur marchande comme “le montant estim\u00e9, auquel un actif sur un march\u00e9 fonctionnel sur la date d’\u00e9valuation entre un vendeur et un dispos\u00e9 \u00e0 acheter entre une volont\u00e9 de vendre pourrait \u00eatre vendu dans une transaction sur la base des prix du march\u00e9, par lequel chaque partie acte avec une expertise, une ind\u00e9cence et sans compulsion”. [8] Thomas H. Garthe: La r\u00e9forme de l’\u00e9valuation. Avec tous les changements. Haufe Verlagsgruppe 2010, ISBN 978-3-648-00852-2. Wolfgang Kleiber, Roland Fischer, Ullrich Werling: D\u00e9termination de la valeur du transport des terres. Commentaire et manuel pour d\u00e9terminer les valeurs de march\u00e9 (taux de directives) et les valeurs de pr\u00eat ainsi que pour l’\u00e9valuation fiscale en tenant compte de l’IMMOWERTV. 7e \u00e9dition. Federal Gazette Publishing Company. 2014, ISBN 978-3-8462-0218-0. H.O. Explosions: Baugb 2009 – Commentaire sur les bases juridiques de l’\u00e9valuation , Sprengnetter GmbH, 1\u00e8re \u00e9dition 2009, ISBN 978-3-937513-48-5. \u2191  Christian Koenig: Agri  \u2191  BGH, d\u00e9cision du 28 avril 2011, Az .:. V Zr 192\/10, Texte int\u00e9gral .  \u2191  Bverfg, d\u00e9cision du 7 novembre 2006, Az. 1 BVL 10\/02, Texte int\u00e9gral .  \u2191  Wolfgang Kuckertz \/ Daniel Ziska \/ Frank Rottenbacher \/ Ronald Perschke, Sp\u00e9cialiste de l’agence de pr\u00eats immobiliers IHK , 2016, S. 274  \u2191  La valeur marchande – cela vaut votre propri\u00e9t\u00e9. Consult\u00e9 le 4 avril 2019 (Allemand).   \u2191  Loi sur l’\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s LBG \u00e0 RIS , interrog\u00e9 le 21 mars 2018  \u2191  Communication de la Commission concernant les \u00e9l\u00e9ments d’aide d’\u00c9tat pour les ventes de b\u00e2timents ou de terres dans le secteur public (97 \/ C 209\/03), Journal officiel des communaut\u00e9s europ\u00e9ennes du 10 juillet 1997, n \u00b0 C 209\/3; Flux europ\u00e9en  \u2191  Poids, Normes d’\u00e9valuation europ\u00e9ennes , 2012, EVS1       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/#breadcrumbitem","name":"Enzyklop\u00e4die"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/all2fr\/wiki1\/valeur-marchande-propriete-wikipedia\/#breadcrumbitem","name":"Valeur marchande (propri\u00e9t\u00e9) – Wikipedia"}}]}]