Budynek biurowy – Wikipedia

I Budynek biurowy to budynek używany głównie do uwzględnienia użytkowników biur, chociaż może również obejmować dodatkowe przestrzenie komercyjne, pomieszczenia magazynowe i bardzo często miejsca parkingowe.

Budynek [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]

Nawet jeśli biura mogą być wyposażone w prawie wszelkiego rodzaju budynki, nowoczesne wymagania pracy biurowe nakładają dość ścisłe ograniczenia dotyczące fizycznego aspektu przestrzeni. Ograniczenia te mogą być prawne (oświetlenie musi być wystarczające, muszą być dostępne niektóre usługi) lub techniczne (wymagania komunikacji sieciowe). Bezpieczeństwo i elastyczność przestrzeni również pojawiają się. Wszystkie te powody kampanii na rzecz budowy wyspecjalizowanych budynków do odbioru biur.

Budynek biurowy może być zajęty przez jedną firmę, właściciel lub najemcę lub podzielić na wiele przestrzeni wynajętych przez firmy o zmiennej wielkości. W tym drugim przypadku budynek obejmuje wspólne przestrzenie i przestrzenie wyłącznie dla każdej firmy:

• Wspólna przestrzeń budynku obejmuje halę wejściową, pionowy sprzęt ruchowy (schody i windy), korytarze (jeśli podłoga jest zajęta przez kilku użytkowników), a także łazienki;
• Każda ekskluzywna przestrzeń ogólnie obejmuje obszar recepcyjny i biura indywidualne lub grupowe. Często jest też jedna lub więcej sal konferencyjnych, obszar relaksujący z pewnym sprzętem kuchennym, kserokopią i przestrzeniami do przechowywania.

Architektura ET Konstrukcja [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]

Od końca Xix ^{To jest} Wiek, budynki biurowe były rodzajem konstrukcji, która najbardziej zasmuciła się w kierunku wzrostu wysokości budynków. Wynalazek windy w połowie tego stulecia (First Hydraulic wówczas Electric około 1880) wystrzelił wyścig do budynków, a biura zajęły najwięcej (patrz drapacze wieżowce).

Od głównych budynków w Nowym Jorku (Flatron Building, Empire State Building, World Trade Center po najwyższe w budowie budynki, niezbędne składa się z biur, a konstrukcja jest generalnie stalowa, dla większej lekkości, chociaż niektóre średnie -Patowe drapacze drapacze są zbudowane w betonie wzmocnionym.

Jednym z wyzwań tych konstrukcji, biorąc pod uwagę dużą liczbę osób, które tam pracują, jest jakość powietrza, która jest tam oddychana. Nowoczesne budynki mają uszczelnione okna, a otoczenie otoczenia jest całkowicie klimatyzowane, co oznacza, że ​​część jest poddawana recyklingowi i filtrowanej. W ostatnich latach przeprowadzono wiele badań dotyczących „zła zamkniętych budynków”. Aby zmniejszyć zanieczyszczenie wnętrza, mamy tendencję do dziś, aby zakazać korzystania z tytoniu w budynkach. ^{[Fase to aktualizacja]}

Organizacja kosmiczna [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]

Przestrzeń w budynku biurowym jest zorganizowana na różne sposoby, głównie podążając za funkcjami danej personelu, ale także według kultury firmy i trybów.

Particing może różnić się od pełnej podłogi bez partycji w indywidualnym biurze. Biura obszarowe otwierają kilku pracowników w tej samej przestrzeni, a badania wykazały, że promuje krótkoterminową wydajność (takie jak opracowanie projektu oprogramowania).

Kompromis między nimi to pół miejsca lub sześcien (jak widzimy w komiksach Dilbert ), który pozwala na pewną wizualną intymność, ale oferuje niewielką izolację dźwiękową i bezpieczeństwo.

Zwykłe usługi [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]

• Woda (szafki wschodnie, woda pitna do fontann)
• Energia elektryczna (rozpowszechniona w przestrzeni oświetlenia i gniazd)
• Telefon
• Odpowiednie partycjonowanie w zależności od wykonanej pracy (pełna wysokość lub w połowie wysokości)
• Parking (metra w centrach miast)
• Okablowanie strukturalne (kategoria 5 lub wyższa) dla komunikacji wewnętrznej i zewnętrznej
• Bezpieczeństwo budynku (kontrola dostępu, bezpieczeństwo pożarowe)

Wyposażenie biura [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]

• Biurko i krzesło
• Telefon (który może być używany jako interkom)
• Jedno lub więcej filmów lub innych przestrzeni do przechowywania
• W razie potrzeby pozycja komputerowa
• Jedno lub więcej krzeseł do przyjmowania klientów

Budynki biurowe mają dość precyzyjne wymagania dotyczące lokalizacji. Użytkownicy przestrzeni biurowej są kierowani wyborem witryny według czynników lokalizacji, które, nawet jeśli nie są tak restrykcyjne, jak w przypadku wyboru strony fabrycznej, nadal mają pewną wagę.

Główne biura dużych firm wybiorą zatem główne miasta, jeśli nie metropolia danego kraju. Podobnie biura regionalne zostaną utworzone w mieście z regionalną rolą w centrum.

W mieście wybór lokalizacji kieruje się również konkretnymi czynnikami, w szczególności potrzebą grupowania w celu promowania komunikacji interpersonalnej i dzielenia się zasobami zewnętrznymi. Z tego powodu centra miasta dużych miast są tak gęsto wbudowane w budynki biurowe i że wysokości mają tendencję do wzrostu.

Taka koncentracja powoduje wysokie koszty wynajmu, dzięki czemu niektórzy użytkownicy, którzy nie mają tak silnych wymagań koncentracji, szukają mniej gęstego i bardziej zdecentralizowanych witryn wzdłuż głównych kanałów komunikacji prowadzących do centrum miasta. Biura te mają tendencję do grupowania w podmiejskich parkach biurowych.

Niektóre budynki są w końcu rozproszone na terytorium miejskim, ponieważ są gospodarzem użytkowników, którzy bezpośrednio obsługują osoby i gospodarstwa domowe, a nie inne firmy (usługi osobiste i profesjonalne, usługi finansowe dla osób fizycznych). Budynki te znajdują się wzdłuż tętnic komercyjnych, w centrach handlowych lub w samym sercu starych dzielnic, w których mieszkańcy zbliżają się do obecnych potrzeb komercyjnych.

Klasyfikacja budynków biurowych jest wykorzystywana do odzwierciedlenia podwodnego, które są tworzone na podstawie ceny wynajmu. Opiera się na cechach fizycznych i do pewnego punktu geograficznego budynków, ale odnosi się do cech podsumowanych w cenie.

W badaniach rynkowych zazwyczaj klasyfikujemy budynki w trzech lub czterech grupach wyznaczonych przez listy A, B, C i D, z czasem oceną „A+” lub „Triple A” dla najnowszych i prestiżowych budynków.

Takie klasyfikacje pochodzą z języka mówionego i są subiektywne, ponieważ nie ma naukowego sposobu uwzględnienia wszystkich czynników ilościowych i jakościowych, które muszą odzwierciedlać. Jedynym indeksem naukowym byłby cena wynajmu jednostkowego, ponieważ ma on podsumować wszystkie cechy klasy, ale ponownie sekcja klas tego wskaźnika ciągłego byłaby dowolna.

Zazwyczaj Urban Land Institute, autorytet w dziedzinie budynków komercyjnych, mówi, że w tej klasyfikacji w swojej klasyfikacji Podręcznik rozwoju biura :

„Budynki klasy A korzystają z doskonałej sytuacji i dostępności, organizują najemców o wysokiej jakości i są zarządzane w profesjonalny sposób. Materiały budynku są wysokiej jakości, a czynsze są konkurencyjne w stosunku do materiałów innych nowych budynków. Budynki klasy B mają dobrą jakość sytuacji, zarządzanie i budowę oraz otrzymują dobre najemców. Budynki te muszą mieć niewielkie pogorszenie i nieużywanie funkcjonalne. Budynki klasy C są zwykle w wieku od 15 do 25 lat, ale korzystają z dobrego wskaźnika zajętości. »»

Oczywiste jest, że w starszym mieście budynki o wiele ponad 25 lat mogą być nadal klasą A, szczególnie jeśli remonty zachowały apelację.

Z drugiej strony, biorąc pod uwagę, że w porównaniu z budynkami centrów miasta, budynki na przedmieściach, oprócz niższej gęstości, są ogólnie mniej dobrej jakości, zarówno w zakresie budowy, jak i dla oferowanych usług, nieruchomości Practitioners muszą czasem określać „Klasa A przedmieść”, kiedy mówią o tej kategorii.

Wiele etykiet i certyfikatów klasyfikuje również budynki lub mieszkania zgodnie z kryteriami „zrównoważonej budowy” lub zrównoważonego renowacji parku trzeciego ^{[[[ Pierwszy ]} , to znaczy, na podstawie badań wpływowych, pełniejszych środków ekologicznych i konserwatorskich i konserwatorskich (ekologiczne, drewno ekologiczne), oszczędności energii (we Francji, prawo ^{[[[ 2 ]} , wymaga, aby umowy najmu (lub odnowiły) w przypadku pomieszczeń wynoszących ponad 2000 M ² Do korzystania z biur lub sklepów obejmuje „załącznik środowiskowy” („Zielona dzierżawa ^{[[[ 3 ]} ), Pojemnik ^{[[[ 4 ]} w szczególności przydatne informacje na temat zużycia energii przez wynajęte pomieszczenia; A od 2011 r. RT 2012 dotyczy również wniosku o pozwolenie na budowę biur), uznaną etykietę Grenelle, pozytywną budowę energii, wysoką jakość środowiska, budownictwo z dodatnią różnorodnością biologiczną, integrację z zieloną i niebieską ramą itp.

Ostatnia koncepcja, która pojawiła się we Francji (w połowie 2013 roku, w ramach konferencji środowiskowej i planu zrównoważonego ^{[[[ 5 ]} ) to GPEI (wewnętrzna gwarancja wydajności energetycznej), która początkowo dotyczy tylko budynków biurowych i jest oparta na zgromadzonej karcie aplikacji, także szesnastu graczy budowlanych.

• Éric Crouzet, doktorat na Uniwersytecie Toulouse-II in Geography-Feast / Urban Studies Option, Biura w przestrzeni metropolitalnej, lustrzane nowej organizacji miejskiej , 1999, 896 P.
• Éric Crouzet, „Office Real Estate in Urban Space: Developments in Theoreical Staepes”, Geocarrefour , 2004, tom. 78, N ^O 4, P. 269-279 .

Powiązane artykuły [[[ modyfikator |. Modyfikator i kod ]