Własność (prawo) – Wikipedia

Posted on by
before-content-x4

. nieruchomość (w języku latynoskim nieruchomość I właściwy ), zgodnie z prawem, jest prawdziwe prawo, które ma prawo cieszyć się i usuwać rzeczy w pełny i wyłączny sposób, w granicach i zgodności z obowiązkami przewidzianymi przez system prawny ( sztuka. 832 włoskiego kodeksu cywilnego). Rozmawiamy o Własność prywatna , O publiczny , w odniesieniu do statusu – prywatnego lub publicznego – podmiotu prawnego, za który odpowiedzialny jest własność prawa.

W wspólnym języku termin „własność”, oprócz subiektywnej sytuacji prawnej, również wyznacza dobry przedmiot prawa. Nieruchomość stwierdza, że ​​„właściciel ma prawo cieszyć się i usuwać rzeczy pełne i wyłącznie w granicach i zgodności z obowiązkami ustanowionymi przez system prawny”.

Z rewolucją francuską [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Wraz z rewolucją francuską nieruchomość w nowych kategoriach zaczęła się, ponieważ Święty Po prostu własność i wolność są ściśle powiązane: ” Wolność nie może odbywać się przez długi czas wśród tych, którym ich potrzeby są bardziej dla serca równości. Własność jest prawem społecznym, takim jak suwerenność. Jeśli naprawisz maksimum tej nieruchomości i zmusisz bogatych do przekształcania pieniędzy, co posiadasz za dużo, przyciągniesz tę przewagę: że to samo będzie zmuszone do handlu, że najbardziej okupowane miasto będzie miało zwyczaje i to będzie miało żyć w tym stanie [[[ bez źródła ] .. ” (Fragmenty instytucji republikańskich). [[[ nie jasne ]

after-content-x4

W przemówieniu ogłoszonym „konwencji” 24 kwietnia 1793 r. ludzi nie próbowali zniechęceni grubszymi chmurami. Zapytaj kupca ludzkiego ciała, czym jest własność; powie wam, pokazując, że długa trumna nazywa statek, w którym zebrał i umieścił w żelazku, ludzie, którzy wydają się żyć : „Oto moje nieruchomości, kupiłem je na wiele głowy” Pytanie dżentelmena, który ma ziemie lub wasali i uważa, że ​​świat się załamał, ponieważ już nie da ci własności. Dynastia Capeingia: powiedzą ci, że najświętszym ze wszystkich nieruchomości jest dziedziczne pierwsze pierwsze pierwszeństwo, które cieszyli się starożytnością, aby uciskać, rozpraszać, legalnie i monarchicznie, aby krwawić dwadzieścia pięć milionów ludzi, którzy żyli na terytorium Francji z ich zgodą.

W oczach wszystkich tych ludzi nieruchomość nie potwierdza żadnej zasady moralnej. I dlaczego twoja deklaracja praw wydaje się prezentować ten sam błąd? Określając wolność pierwszego dobra człowieka, najświętszego wśród praw, które pochodzą z natury, z rozumem powiedziałeś, że miał on prawa innych. A zatem nie zastosowałeś tej zasady do własności, która jest instytucją społeczną? Pomnożyłeś artykuły, aby zapewnić największą swobodę w wykonywaniu nieruchomości i nie wypowiedziałeś ani jednego słowa, aby określić jego uzasadniony charakter; Aby twoja deklaracja wydawała się być składana nie dla wolnych ludzi, ale dla bogatych, dla zbóż, spekulantów i tyranów.
Proponuję poprawić te wady, poświęcając następujące prawdy:

  • Art.1 – Nieruchomość jest prawem każdego obywatela do cieszenia się i pozbycia się części towarów, które są mu gwarantowane przez prawo.
  • Art.2 – Prawo nieruchomości jest ograniczone obowiązkiem przestrzegania praw innych.
  • Art.3 – Nie może uprzedzać ani bezpieczeństwa, ani wolności ani własności naszych innych ludzi.
  • Art.4 – Każde posiadanie każdy ruch, który narusza te zasady, jest nielegalny i niemoralny.

Komitet absolutnie zapomniał również przypomnieć sobie obowiązki bractwa, które jednoczą wszystkich ludzi i wszystkie narody oraz ich prawo do wzajemnej pomocy.

Oto moje cztery artykuły:

  • Art.1 – Ludzie wszystkich krajów są braćmi, a różne narody muszą się nawzajem pomagać, podobnie jak obywatele tego samego państwa.
  • Art.2 – Ten, kto uciska naród, deklaruje się wszystkim.
  • Art.3 – Ci, którzy ostrzegają lud, aby aresztował postęp wolności i unicestwiał prawa człowieka, muszą być realizowane wszędzie, nie jako zwykli wrogowie, ale jako zabójcy i brygands Ribelli.
  • SZTUKA

„Konieczność uznania legitymacji i legitymacji własności prywatnej w sprawie wolności indywidualnego obywatela jest sankcjonowana przez Narodową Konwent na temat„ Deklaracji praw człowieka i obywateli ”.
„Przedstawiciele narodu francuskiego zebrali się na konwencji krajowej, uznając, że ludzkie prawa, które nie pochodzą z wiecznych praw sprawiedliwości i rozumu, są jedynie atakami ignorancji i despotyzmu przeciwko ludzkości; przekonane, że ignorancja i pogarda dla praw człowieka w naturalnych prawach człowieka są jedynymi przyczynami przestępstw i nieszczęść na świecie, postanowili ujawnić w uroczystej deklaracji, tych świętych, niezbywalnych praw, tak że wszyscy obywatele, mają możliwość ciągłego porównywania dokumentów rządowych z celem każdej instytucji społecznej nigdy nie są uciskani lub zdegradowani przez tyranię; tak, aby ludzie zawsze mieli fundamenty jego wolności i szczęścia przed jego oczami, sędzia zasad jego obowiązków i ustawodawcy przedmiotem jego własnej misji.
W rezultacie Konwencja Narodowa ogłasza przed całym światem i pod oczami nieśmiertelnego ustawodawcy, następująca deklaracja praw człowieka i obywateli:

  • ART.1 – Celem każdego społeczeństwa politycznego jest ochrona naturalnych i niepowtarzalnych praw człowieka oraz rozwój wszystkich jego wydziałów.
  • Art.2 – Głównymi prawami człowieka są zachowanie ich istnienia i wolności.
  • Art.3 – Te prawa należą do wszystkich ludzi w równym stopniu, niezależnie od różnicy w ich siłach fizycznych i moralnych. Równość praw jest ustanowiona przez naturę: firma, daleka od ich ataku, gwarantując go jedynie przed nadużyciem siły, co czyni ją iluzoryczną.
  • Art.4 -Freedom to moc, która należy do mężczyzny do ćwiczeń -lubi jego wykładowców. Ma zasadę sprawiedliwości, ograniczając prawa innych i zabezpieczyć prawo. Prawo do spokojnego spotykania się, prawo do wyrażania opinii, zarówno za pomocą prasy, jak i w jakikolwiek inny sposób, jest tak niezbędna do wolności człowieka, że ​​potrzeba ich wypowiedzenia przyjmuje obecność lub pamięć despotyzmu.
  • Art.5 – Prawo nie może zapobiec, jeśli nie jest szkodliwe dla firmy; Nie może polecić, z wyjątkiem tego, co jest dla niego przydatne.
  • Art.6 – Każde prawo, które narusza imponujące prawa człowieka, jest niesprawiedliwe i tyraniczne: to nie jest prawo.
  • Art.7 – Nieruchomość jest prawem każdego obywatela do cieszenia się i usuwania części towarów, które są mu gwarantowane przez prawo.
  • Art.8 – Prawo nieruchomości jest ograniczone, podobnie jak wszystkie inne, przez obowiązek przestrzegania praw innych.
  • SZTUKA
  • Art.10 – Każde posiadanie, każdy ruch, który narusza tę zasadę, jest zasadniczo nielegalny i niemoralny.
  • ART.11 – Firma jest zobowiązana do poddania się istnieniu wszystkich członków, zarówno poprzez pozyskiwanie im pracy, jak i zapewniając środki utrzymania tym, którzy nie są w stanie pracować.
  • Art.12 – Ratowanie niezbędne do pochwały jest dług bogatych wobec biednych; Zgodnie z prawem należy ustalić sposób, w jaki dług musi zostać uniewinniony.
  • Art.13 – Firma musi zachęcać do postępu świadomości publicznej z całą swoją władzą i umieścić zakres wszystkich obywateli.
  • Art.14 – Prawo jest wolnym i uroczystym wyrazem woli ludu.
  • Art.15 – Ludzie są władcą: rząd jest jego dziełem, a jego własność, urzędnicy publiczni są jego sługami.
  • Art. Każda sekcja zgromadzonego przez suwerenne ludzi musi cieszyć się prawem do wyrażania woli z pełną wolnością: jest zasadniczo niezależna od wszystkich władz i kochanki do regulowania jego administracji i rezolucji. Ludzie mogą, kiedy go pogarsza, zmieniać rząd i odwołuje swoich agentów.
  • Art.17 – Prawo musi być takie samo dla każdego.
  • Art.18 – Wszyscy obywatele kwalifikują się do biur publicznych, bez innego rozróżnienia niż talenty i cnoty, bez żadnego innego tytułu niż zaufanie ludzi.
  • Art.19 – Wszyscy obywatele mają takie samo prawo do przyczynienia się do mianowania mandatów ludu i utworzenia prawa.
  • Sztuka – bez uszczerbku dla ich istnienia i istnienia ich rodzin.
  • SZTUKA
  • Art.22 -ale każdy akt przeciwko wolności, przeciwko bezpieczeństwu lub przeciwko własności człowieka, popełnianego przez każdego, nawet jeśli w imieniu prawa, -z powodu ustalonych przez niego spraw i formularzy -jest arbitralne lub arbitralne lub zero; Szanowanie samego prawa zabrania się składać, a jeśli chcesz wykonać go z przemocą, może to odrzucić je siłą.
  • Art.23 – Prawo do przedstawienia petycji depozytariuszowi władzy publicznej należy do każdej osoby. Osoby, do których się zwrócono, muszą rozważać punkty, które są przedmiotem, ale nigdy nie mogą się zatrzymać, zawęziły ani nie potępiły ćwiczenia.
  • Art.24 – Odporność na ucisk jest konsekwencją praw człowieka i obywateli. Istnieje ucisk wobec całego ciała społecznego, gdy nawet jeden z jego członków jest uciskany. Każdy członek istnieje ucisk, gdy całe ciało społeczne jest uciskane.

Kiedy rząd uciska lud, powstanie całego ludu i każdej części ludu jest najświętszym ze wszystkich obowiązków.
Kiedy obywatel brakuje w gwarancji społecznej, jest to naturalne prawo, że broni się przed sobą.
W jednym lub drugim przypadku poddanie oporności na ucisk jest ostatnim udoskonaleniem tyranii na formy prawne.

  • Art.25 – W każdym wolnym stanie prawo musi przede wszystkim bronić wolności społecznej i jednostki przed nadużyciem władzy tych, którzy rządzi. Każda instytucja, która nie uważa ludzi za dobre, a sędzia jako skorupcyjny jest wadliwy.
  • Art.26 – Funkcji publicznych nie może być wykonywane jako oznaki rozróżnienia, ani nagrody, ale jako obowiązki publiczne.

Przestępstwa mandatów ludzi muszą być poważnie i łatwe do karania. Nikt nie ma prawa domagać się bardziej „nietykalnego” niż inni obywatele. Ludzie mają prawo poznać wszystkie działania swojego wieku; Muszą dać mu wierny raport o swoim zarządzaniu i podlegać jego osądowi z szacunkiem. Mężczyźni są braćmi, a różne narody muszą sobie pomóc, o ile to możliwe, jak obywatele tego samego państwa. Ci, którzy uciskają tylko jeden naród, deklarują wszystkich. Ci, którzy robią wojnę z ludem, aby aresztować postępy wolności i unicestwiły prawa człowieka, muszą być ścigane wszędzie, a nie jako zwykli wrogowie, ale jako zabójcy Ribelli i Brigands. Królowie, arystokraci, tyranowie, cokolwiek są, są niewolnikami zbuntowanymi przeciwko suwerenowi Ziemi, który jest „gatunkiem ludzkim”, oraz prawodawcą wszechświata, który jest „natury”.

Legitymacja własności prywatnej jako instytucji po rewolucji francuskiej opiera się na wykonywaniu wolności indywidualnej i obronie przed despotyczną potęgą państwa. Uzasadnienie nieruchomości opiera się na legalności i uważa jej limit zgodnie z prawem drugiego właściciela.

after-content-x4

Dyscyplina własności we włoskim systemie [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Dyscyplina główny prawa własności jest podyktowane we włoskim systemie przez Artykuł 832 a następnie kodeks cywilny i przez Artykuł 42 a później konstytucji.
Wspólne dyktowanie tych dwóch zasad określa zasady i limity, które regulują nieruchomość w systemie włoskim.

Dyscyplina kodowa [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Zgodnie z pojęciem sztuki. 832, nieruchomość jest „prawem do cieszenia się i pozbycia się rzeczy w pełny i ekskluzywny sposób, w granicach i zgodności z obowiązkami ustalonymi przez system prawny”.

Ale sztuka. 832 Prawdę mówiąc, jest zasadą, że kosztem niezwykłego stopnia abstrakcji identyfikuje elementy wspólne dla różnych treści, które prawo nieruchomości może przyjąć w odniesieniu do różnych kategorii towarów. Nieruchomość jest w rzeczywistości nazwą prawa. Ale nie będąc abstrakcyjnym istotą, ale odbitym obrazem rzeczywistości społecznej, ta koncepcja stanowi sposób na wywołanie wielu kwalifikacji zachowania w ogólnej i streszczeniu, które łączą się łącznie z mnóstwem przypadków, których można się na przemian zweryfikować podczas stosowania termin własność. Starożytni powiedział Nikt nie może przenieść więcej niż siebie Oznacza to, że nikt nie może przenieść czegoś, co nie jest właścicielem.

Własność, prawo absolutne [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Prawo nieruchomości jest absolutnym prawem, od łaciny By-Solutus Oznacza to, że wolne od współpracy innych przedmiotów, aby właściciel czerpał użyteczność bezpośrednio z tego ( res ) bez mediacji innych ludzi (bezpośredniość); Wyróżnia się na tle „więzi” z łaciny Odpowiednio Tam, gdzie prawo wierzyciela dotyczy wyników z powodu mu innego tematu. Nieruchomość jest zatem roszczeniem prawnym, które system rozpoznaje i chroni wobec wszystkich i na korzyść tych, którzy są jej właścicielem. Jest również używane do stwierdzenia, że ​​jest to subiektywne właściwe, nawiązujące do władzy (przynależności), którą właściciel ma w kierunku rzeczy, przedmiotu prawa. W doktrynie trwa dyskusja, niezależnie od tego, czy prawo nieruchomości jest relacją prawną, a nie bez obecności teorii pośrednich. Autorzy, którzy zaprzeczają, że nieruchomość jest stosunkiem prawnym, potwierdza, że ​​prawdziwą fikcją jest identyfikacja jako część struktury prawa jednego prawo do wszystkich ; Jednocześnie relacje między właścicielem prawa a tym stają się podstawowym paradygmatem tego absolutnego prawa, teraz złapanego jako związek między właścicielem a RES (w każdym przypadku natury ojcowskiej). Wynik tego wyboru interpretacyjnego pozwala rozpoznać w aquilian, niekontrakcyjnej odpowiedzialności, akcji Zanim w obronie nieruchomości.
Różna teza afirmatywna spoczywa na liście kodeksu, która do definicji umowy jako „umowa między dwiema lub więcej stronami mającymi na celu ustanowienie, regulację lub gaszenie stosunku prawnego”, domyślnie obejmuje własność między różnymi relacjami prawnymi, możliwe obiekty negocjacji.
Ponadto popiera ideę, że: 1) roszczenie o roszczenia jest narzędziem par excellence w obronie prawa własności 2) odpowiedzialność właściciela jest identyczna z tym przewidującym dłużnik, odpowiedzialność za rodzaj typu umowny , to znaczy wymaga wcześniejszej relacji prawnej: nieudany właściciel odpowiada w rzeczywistości na własny fakt lub nie odpowiada przypadkowym lub siłowym MAJEURE, a także domyślnym dłużniku.
Absolutność nieruchomości była wówczas przedmiotem rewizji przez pisarzy obecnej konstytucji włoskiej. Po ich interwencji nieruchomość jest prawem ekonomicznym względny .

Wydział, aby cieszyć się tym [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Jest to prawo do używania lub nie użycia rzeczy (więc -Called „Material Arangement”) do narysowania wszystkich lub żadnych użycia. Wydział ten obejmuje również możliwość przekształcenia i, na granicy, go zniszczyć.
Dla owocnych rzeczy implikuje prawo do tworzenia własnych owoców, zarówno naturalnych, jak i cywilnych. Przyjemność z tego, co jest jego wartość użytkowania .

Wydział do pozbycia się rzeczy [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Tak zwane „przepis prawny” rzeczy. Oznacza to prawo do sprzedaży lub nie do sprzedaży, podania, pozostawiania przez Testament Tizio lub CAIO, aby stanowić rzeczywiste prawa lub prawdziwe prawa gwarancyjne w tej sprawie. Lub, zgodnie z inną czytaniem doktrynalnym, siła dyspozycji byłaby uzasadniona jedyną możliwością właściwej lub nie ekonomicznej wartości dobra, w ten sposób zmniejszając zwykłego wydziału do wyobcowania wśród uprawnień przyjemności.

Pełnia prawa nieruchomości [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Właściciel może zrobić wszystko, co nie jest wyraźnie zabronione.
Kiedy ustalone są prawdziwe prawa do tego, nieruchomość przestaje być pełna, aby stać się nagiej własności. Pozostaje jednak potencjalnie pełny; Gdy niewielkie prawe prawo zostaje wygaszane, treść prawu nieruchomości rozszerza się i odzyskuje, automatycznie, całą pełnią (CD. Elastyczność mienia ).

Wyłączność nieruchomości prawa [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Właściciel może wykluczyć każdego innego z przyjemności i aranżacji rzeczy (prawo nieruchomości sprawia, że ​​roszczenie jednostki uzna za korzystanie z rzeczy z wykluczeniem innych).
Roszczenie właściciela jest chronione do wszystkich , lub przeciwko każdemu, kto go narusza (poprzez zasady kodeksu karnego i akcji cywilnych). To prawo ma miejsce w art. 841, gdzie nakazano, aby właściciel mógł w dowolnym momencie zamknąć fundusz.

Limity i obowiązki [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Sztuka. 832 wprowadza również poprawki do postaci pełni i wyłączności prawa nieruchomości. Wraz z nimi system szuka punktu równowagi między przeciwnymi interesami, między uzasadnieniem właściciela, aby cieszyć się i usunąć rzecz na swoją korzyść, a na woli oraz zainteresowaniem społeczności w użyciu bogactwa, które jest przeznaczone na ogólną przewagę lub przynajmniej nie powoduje uprzedzeń społeczności i jednostek.
Betonowa twarz, która (poza art. 832) Prawo nieruchomości zakłada, że ​​wynika z rozszerzenia i jakości limity do własności i obowiązki Właściciela wprowadza zmieniające się przepisy na ten temat.

I limity Wydziały do ​​korzystania i pozbycia się są umieszczane przez kod, a przede wszystkim specjalne przepisy dotyczące różnych kategorii towarów.
Ogólny limit wydziału przyjemności polega na tym, że sięga prawa rzymskiego, zakazu aktów emulacji (art. 833): Właściciel nie może użyć rzeczy do wykonywania czynów, które nie mają innego celu, jeśli nie skrzywdzić ani nie nękać. inni.
Bardziej ogromna możliwość zastosowania ma zasadę uznaną za domniemaną w systemie legislacyjnym (i której Art. 833 jest specyfikacją), która tłumi wszelkie formę nadużycia prawa. Polega to na wykonywaniu prawa do wykonywania interesów innych niż te, które same prawo jest uznawane przez system.

Kolejny limit składa się z tej serii reguł, więc -podważony Zasady sąsiedztwa , umieszczone w interesie prywatnym (a czasem również publicznym) i charakteryzowane automatycznym (granice wynikają z sytuacji wymaganej przez prawo), od wzajemności (to, co jest ważne dla drugiej, poświęca się zaleta są wzajemne) i napiwek (nie ma równowagi zalet, a zatem z reguły nie ma formy odszkodowania). Ogólny limit to Zakaz wejścia (Opary, opary, dźwięki i wstrząsanie), aby zapobiec irytującym konsekwencjom aktywności sąsiada. Wybrane kryterium to normalna tolerancja. W razie potrzeby sędziego będzie liczyć przyczyny nieruchomości z wynagrodzeniem, biorąc pod uwagę dwa interesy w grze pod względem ogólnego użyteczności społecznej.
Drugie źródło limitów sąsiedztwa są podane przez zasady Minimalne odległości W konstrukcjach (trzy metry, zgodnie z przepisami art. 873) w celu uniknięcia zbyt wąskich wnęk. Ci, którzy budują się jako pierwsze, mogą to zrobić również na granicy (z wyjątkiem przepisów miejskich, nie mają inaczej). Drugi właściciel będzie mógł budować przyleganie lub szanować odległość, budując w zacofanej pozycji w swoim funduszu. Jeśli pierwszy właściciel nie buduje nie na granicy, ale w odległości od dolnej granicy połowy tego określonego przez kod lub przepisy, drugi ma prawo do uzyskania Wymuszona komunia ściany (którego wartość będzie musiał zapłacić)
Ten pierwszy może zapobiec zajęciu jej gleby, wprowadzając jej budowę na granicę lub wycofując ją do połowy oczekiwanej odległości (ART.875).

„Zobowiązania” właściciela odnoszą się również do różnych kategorii towarów. Na przykład właściciel gleby musi umożliwić dostęp do sąsiada (który stanowi służebność), który musi do niego podjąć, aby przeprowadzić prace nad funduszem; Właściciel ma również obowiązek płacenia podatków od tego konkretnego dobra.

Dyscyplina konstytucyjna i ograniczenia [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Następnie jednak do tej bardzo dużej pierwszej definicji prawa własności, wyróżniają się również głębokie ograniczenia.
Z jednej strony ten sam kodeks cywilny ogranicza wykonywanie prawa własności poprzez dyktowanie drugiej części art. 832 (o których wspomnialiśmy powyżej); W rzeczywistości reguła określa, że ​​system prawny może ograniczyć szerokość i metody wykonywania prawa.
W ten sam sposób Art 42 z naszej konstytucji ustanawia (w drugim akapicie): „Prywatna własność jest uznawana i gwarantowana przez prawo, które określa sposoby zakupu, przyjemności i granic w celu zapewnienia jej funkcji społecznej i funkcji społecznej i dla jej funkcji społecznych i do zapewnienia jej funkcji społecznych i tego Udostępnij wszystkim wszystkim. ”
Zasady wymienionej z jednej strony towarzyszy dyktowanie kodowe poprzez rozpoznanie i gwarancję prawa własności, z drugiej strony dotyczy ograniczenia bardzo wolność wykonywania samego prawa.
Konstytucja stwierdza, że ​​to prawo określa sposoby zakupu i przyjemności z prawa, odejmując prawo do wyboru prywatnej autonomii swobodnie Metody zakupu i przyjemności z prawa.

Dlatego sposoby zakupu nieruchomości (jak widać później) są zatem ściśle podyktowane przez prawo i nie są delegowane do negocjacji autonomii. Autonomia stron może (tylko) rozszerzyć się na wybór między metodami zapewniającymi prawo.

Funkcja społeczna własności [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Kolejny element wprowadzony przez sztukę. 42 Konstytucja jest tak zwana funkcja społeczna właściwego nieruchomości. Artykuł 42, paragraf 2. konstytucji, zawiera zasadę, zgodnie z którym prawo określa, „nieruchomości prywatnej,„ sposoby zakupu, przyjemności i granic w celu zapewnienia jej funkcji społecznej i udostępnienia jej wszystkim ”.
„Funkcja społeczna” nieruchomości jest formułą, z jaką wszystkie karty konstytucyjne zaczynające się od niemieckiej konstytucji Weimar z 1919 r. Poszukiwały nowej równowagi między interesami jednostki a potrzebami społeczności.

Wziąć pod uwagę to dla funkcjonować Mamy na myśli władzę uznaną dla podmiotu w celu zaspokojenia zainteresowania innymi.

Widoczną sprzeczność w podwójnym charakterze nieruchomości można przekroczyć, biorąc pod uwagę, że funkcja społeczna, która ma być „zapewniona” nie powinna nazywać własności prywatnej jako prawa do rzeczy, ale raczej na rzeczy podlegające własności prywatnej. Reguła konstytucyjna wyraża potrzebę miejsca docelowego przewagi wszystkich zasobów i musi zostać wzmocniona jako odnoszącą się do celu społecznego bogactwa. Funkcja społeczna przedstawia się jako ograniczenie zewnętrzne prawu nieruchomości, które pozostawia swój charakter subiektywnego prawa nienaruszony, uznany i gwarantowany tylko w interesie właściciela.

Implikacje, które potencjalnie można wyciągnąć z funkcji społecznej własności, są różnorodne (nawet jeśli brakuje znaczących doświadczeń prawnych), poczynając od obszaru prawa pracy.
To dzięki tej zasadzie (w poniższym akapicie) Wydział wywłaszczenia nieruchomości przez państwo.
Państwo będzie miało prawo rozebrać się Właściciel prawa własności samego prawa (w zamian za uczciwe odszkodowanie), do wykonania (na przykład) pracy, która jest zgodna z korzyścią dla społeczności, a tym samym zdając sobie z tego sprawę Funkcja społeczna prawa własności wyraźnie wyrażone przez naszą konstytucję.

Charakterystyka prawa nieruchomości [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Są cechami właściwej nieruchomości:

  • Rzeczywistość : Własność jest częścią rzeczywistych praw, charakteryzujących się absolutnością, bezpośredniością związku z rzeczami i dziełem.
  • Pełnia : Prawo nieruchomości pozwala właścicielowi zasobu korzystać z rzeczy i pozbywać się jego prawa poprzez przeniesienie jej do innych lub tworząc prawa innych.
  • Elastyczność : Właściwość w pewnych okolicznościach może być ściśnięta, ale charakterystyczna dla tego prawa jest to, że po ustrzeniu przyczyny, która skompresowała prawo, automatycznie się ponownie eksponuje.
  • Impreskrypcja : Prawo nieruchomości nie gasi nieużywanej. Należy jednak zauważyć, że w bezwładności właściciela inni będą mogli kupić nieruchomość na nieruchomości, uciekając się do warunków za pośrednictwem Instytutu Usucapion.
  • Nieustanność: właściwość w tempus nie ma sensu. Zatem prawo nieruchomości nie gasi z czasem.

Zakup nieruchomości [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Nieruchomość można kupić tylko w sposób wymagany przez prawo.

Sposoby zakupu nieruchomości [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

L ‘ Artykuł 922 Kodeksu cywilnego przewiduje pewne szczególne sposoby zakupu prawa nieruchomości.

Należy podkreślić tę sztukę. 922 C.C. Nie reprezentuje ograniczonej liczby sposobów zakupu nieruchomości, ale ogólna lista, która otwiera się w innych metodach zakupu „przewidziana przez prawo”, wśród których przyjmuje znaczenie posiadania w dobrej wierze, przewidziane przez Artykuł 1153.

Jest dzielony przez podzielenie rodzajów zakupu nieruchomości w: Kup pierwotnie ed Kup według pochodnej .

Zakup według oryginalnego tytułu [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Został zakupiony pierwotnie, gdy prawo nieruchomości, które jest zakupione w sprawie, jest niezależne od prawa poprzedniego właściciela.

Konsekwencją zakupu według oryginalnego tytułu jest to, że nieruchomość jest zakupiona bezpłatnie od jakiegokolwiek prawa innych osób, które obciążały poprzedniego właściciela. Oryginalny zakup gasi zatem rzeczywiste prawa i prawdziwe gwarancje wcześniej ustanawiane w tej sprawie.

Pierwotnie sposoby zakupu są: zawód, wynalazek, przystąpienie, połączenie i miks, specyfikacja, Usucapion, posiadanie jest warte tytułu.

Zakup według pochodnych [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Krótka wzmianka zasługuje na konkretny przypadek zakupu od nieowialu przez posiadanie, który jest skonfigurowany, jeśli osoba, która przenosi prawo, nie jest właścicielem.
W przypadku, gdy podmiot nigdy nie był właścicielem prawa nieruchomości (tak jest w przypadku zakupu, który nie dominował, będziemy mieć warunki, zakup według oryginalnego tytułu), w przypadku, gdy podmiot. nie jest już (ale był) właścicielem prawa nieruchomości (jak w przypadku podwójnej wyobcowania), będziemy mieli zakup, warunki są istniane w drodze pochodnej.

Wyrażenie angielskie dostawa kontra płatność Wskazuje metody odroczonego odszkodowania w płatnościach pieniężnych przeciwko papierom wartościowym. [Pierwszy] [2] , w którym pośrednik finansowy zazwyczaj przewiduje płatność w gotówce, podczas gdy niezbędne i wystarczające dokumenty są wysyłane do kontrahenta do późniejszego przeniesienia własności papierów wartościowych podlegających transakcji.

Działania w obronie mienia [[[ zmiana |. Modifica Wikitesto ]

Działania, które są spowodowane przez właściciela jako takiego, aby bronić jego prawa przed innymi, nawet przed wszelkimi właścicielami, którzy nadużywają ich udziału z zakłóceniami, nazywane są działaniami składającymi petycję i są:

. własność ziemska , ma jako nieruchomość przedmiotową, w rzeczywistości nazywa się on również nieruchomościami nieruchomości i wyróżnia się w:

Kiedy więcej osób podziela prawo własności do tego samego zasobu, mówimy o komunii lub wspólnej działalności.

Własność podmiotu publicznego lub prywatnego można oddzielić od jego zarządzania.

W prywatnych firmach separacja ta zazwyczaj oznacza przejście od rodziny i scentralizowanego przewodzenia firmy do zróżnicowanej firmy dla klienta, produktu i obszaru geograficznego, w którym działa. Wzrost wymiarowy, a także procesy internacjonalizacji obejmują większą złożoność korporacyjną i koordynacyjną.

Odrębne zarządzanie od nieruchomości pozwala powierzyć firmę osobom, które mają umiejętności i umiejętności w nowej rzeczywistości firmy, nawet w ramach tego samego zarządzania rodziną. Separacja jest również interesująca dla właścicieli, którzy nie chcą zaangażować się w zarządzanie firmą, jednocześnie korzystając z jej zysków.

Rozdzielenie nieruchomości lub zarządzania między osobami prywatnymi jest problemem, który pojawia się również, gdy firma tej samej grupy zintegrowała pionowo (np. Właściciel sieci transportowej, telekomunikacji itp. I jednego z operatorów sieci) posiada spójne kwoty rynku . Ograniczenie punktów rynkowych i konkurencji odnosi się do szkód użyteczności publicznej (lub „ogólnego interesu gospodarczego” w dyscyplinie europejskiej), a przepisy przewidują trzy rodzaje separacji (własności i/lub zarządzanie):

1) Separacja organizacyjna (funkcjonalna lub dywizja): tworzone są dwie niezależne funkcje firmy z odrębnymi menedżerami i dyscypliną konfliktu interesów menedżera w funkcjach, które nie są jego przynależności;

2) Separacja korporacyjna: dwie firmy są tworzone z oddzielnymi wewnętrznymi sprawozdaniem finansowym i rachunkami, powielanie struktur na wszystkich poziomach organgramu do zarządu; Pakiet kontrolny i właściwość pozostają dla tych samych osób.

3) Separacja bilansowa: Obie firmy muszą mieć inny skład akcji, inny akcjonariusz odniesienia, ograniczenia kwot, które firma może mieć zarówno w zakresie zintegrowanych inwestycji między dwiema firmami, w spółkach połączonych lub kontrolowanych przez oba.

  • Pasquale Fava, Paolo Giuliano, Francesco Sorano, Ochrona własności i innych rzeczywistych praw I Maggioli, 2006
  • Bianca, Własność , Milan, Giuffré, 2004
  • A.G. Diana, The Real Estate Property, Giuffrè, Milan, 2004
  • Gazzoni, Prywatna podręcznik prawnicza , Neapol, 2004
  • Puglietti, Nieruchomość w nowym prawym , Milan, 1964
  • Paolo Zatti, Vittorio colussi Funkcje prawa prywatnego , Cedam, 2005.
  • Vittorio Scialoja, Teoria własności w prawie rzymskim , Rzym, 1933
  • ( W ) Stephen R. Munzer, Nowe eseje w prawnej i politycznej teorii własności [1 wyd.] 0521039401, 9780521039406, 0521640016, 9780521640015 Cambridge University Press 2007

after-content-x4