Juhl (Las Vegas) – Wikipedia wiki

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Condominiums, vente au détail, restaurants au Nevada, États-Unis

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Juhl est une propriété à usage mixte au centre-ville de Las Vegas, Nevada. Il comprend six bâtiments résidentiels, dont une tour de copropriété de 15 étages, en plus des restaurants et des détaillants. L’inauguration a eu lieu en 2006, mais les retards de construction ont repoussé l’ouverture plus d’un an. Il a ouvert ses portes en juin 2009, avec 341 unités de copropriété, mais les acheteurs ont eu du mal à finaliser leurs achats de condos en raison des effets de la Grande Récession. En 2013, les 306 unités non vendues de Juhl ont été vendues à un partenariat de sociétés, qui les ont transformés en locations et, en 2017, ont commencé à remettre les unités de location en vente en tant que copropriétés.

Histoire [ modifier ]]

Construction [ modifier ]]

Le 2,4 acres (0,97 ha) [2] La propriété, située au centre-ville de Las Vegas, était initialement occupée par quatre maisons. L’Agence de réaménagement de Las Vegas a sollicité des propositions d’environ une douzaine d’entreprises à travers les États-Unis pour développer le terrain. [3] [2] Citymark Development, de San Diego, [4] a finalement été choisi en 2004. [3] [2] CityMark a acheté la propriété pour 5,2 millions de dollars en 2005, [5] [6] et prévu de construire Juhl, un projet à usage mixte de 167 millions de dollars. Juhl comprendrait six tours, entre six et 15 étages, avec un total de 341 unités de copropriété. Le projet comprendrait 24 000 pieds carrés (2 200 m 2 ) d’espace de vente au détail, tandis que le stationnement serait situé sur les cinq premiers étages. [3] Citymark avait précédemment revigoré la zone du quartier du centre-ville de San Diego. [7] [6]

L’inauguration a eu lieu à la mi-mars 2006, avec l’ouverture prévue pour avril 2008. [6] Les maisons de la propriété ont été démolies et, en avril 2006, 600 000 $ de travaux souterrains et la relocalisation des services publics avaient commencé sur le site. Turner Construction était l’entrepreneur général, [3] Alors que Martinez + Cutri Corporation, basée à San Diego, était l’architecte. [8] [6] Glotman Simpson de Vancouver était l’ingénieur en structure. [6] Corus Bank a fourni 106 millions de dollars pour financer le projet. [9] En août 2006, 600 verges cubes de béton ont été livrées par plus de 75 camions pour la fondation du projet. [dix]

La démographie cible était composée de jeunes professionnels qui souhaitaient vivre près du district des arts de Las Vegas. [11] En décembre 2006, environ 60% des unités de Juhl avaient été vendues par un accord d’achat contraignant. [8] Beaucoup d’acheteurs étaient des gens qui travaillaient au centre-ville, comme les avocats et les juges. [4] Ce mois-ci, les équipes de construction ont versé les troisième et quatrième étages des structures résidentielles et de stationnement du projet. Environ 115 travailleurs de la construction étaient sur le site à ce moment-là, le nombre devrait augmenter à 200 à 225 dans les 15 à 18 mois suivants. [8] En juillet 2007, plusieurs entreprises étaient prévues pour le nouveau projet, dont un bar, un café et une bijouterie. [douzième] Trois grues ont été utilisées lors de la construction de la tour de 15 étages, [13] qui a été complété en août 2007, les premiers résidents devraient emménager en mai 2008. [2] À cette époque, 70% des unités de Juhl avaient été vendues. [14]

Juhl est resté en construction en juin 2008. [15] L’ouverture prévue a été retardée de plus d’un an, [16] en raison de problèmes de construction. Une personne impliquée dans le projet a déclaré qu’il y avait des problèmes d’ingénierie importants sur le projet: “Il n’y avait pas de post-tension ou de renforcement de l’acier pour soutenir le béton. Les dalles de sol ont dévié deux à trois pouces entre les colonnes. C’était si mauvais que le verre en verre Ne passait, les murs intérieurs se fissuraient et les conduites d’eau se brisaient. ” Citymark a déclaré que le retard était dû à des retards “typiques”, tandis que l’agence de réaménagement de Las Vegas a déclaré que des modifications structurelles mineures et majeures étaient apportées au projet. [6]

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Opération [ modifier ]]

Juhl a finalement ouvert ses portes en juin 2009, avec peu de fanfare. Le projet était évalué à 178 millions de dollars. À la suite de son ouverture retardée, le projet a subi les effets de la Grande Récession. [6] Juhl a présenté 341 unités, [17] Mais seulement 21 unités (six pour cent) avaient fermé son séquestre, et CityMark a commencé à offrir des rabais aux acheteurs qui ont finalisé leurs achats. [6] Une grande partie de l’espace de vente au détail de Juhl était également vacante. [18]

ST Residential, au coût de 14 millions de dollars, [19] Acheté le projet après l’échec de Corus Bank en septembre 2009. [d’abord] [20] En août 2011, Juhl avait encore 307 unités invendies. [21] En 2013, ST Residential a vendu les 306 unités non vendues de Juhl à un partenariat entre KRE Capital, basé en Californie, et Dune Real Estate Partners, basé à New York. [d’abord] [22] Les sociétés ont acheté les unités sous le nom de DK Las Vegas. [23] Les unités non vendues de Juhl ont été transformées en locations, [d’abord] et la propriété était occupée à 95% en 2015. [24] En 2016, le JUHL a commencé à offrir un programme d’artiste en résidence. [25] [26]

Le 23 mars 2017, il a été annoncé que les unités non vendues de Juhl seraient mise en vente fin avril 2017, tout en renouvelant certains accords de location pour garder le bâtiment occupé. [d’abord] [27] En 2018, le JUHL s’est associé à Le croyant Pour commencer un programme d’écrivain en résidence sur la propriété. Le programme a permis aux écrivains de vivre et de travailler dans un loft JUHL avec un studio ci-joint. [26]

Caractéristiques [ modifier ]]

Juhl a un total de six bâtiments résidentiels, qui se connectent les uns aux autres. [6] La propriété JUHL s’étend sur un bloc de ville et comprend 344 unités de copropriété, [28] dont certains sont situés dans la tour de 15 étages, le plus haut bâtiment du site. Les unités varient de 600 pieds carrés (56 m 2 ) à près de 2 000 pieds carrés (190 m 2 ). [d’abord] Le 10e étage comprend un salon connu sous le nom de Vino Deck. [23] Juhl comprend également une piscine, une salle de cinéma en plein air et une salle de sport CrossFit. [29] Un magasin de vélos a ouvert ses portes à Juhl en 2013. [30] En 2015, les accords de location ont été signés pour six entreprises – y compris les restaurants et les détaillants – pour ouvrir à la base du complexe. [24] Un 20 000 pieds carrés (1 900 m 2 ) Area au rez-de-chaussée, connu sous le nom de promenade de Juhl, a célébré son ouverture le 17 novembre 2016. [trente et un] Il contient diverses entreprises, y compris les restaurants et les détaillants. [32]

Les références [ modifier ]]

  1. ^ un b c d C’est F Segall, Eli (23 mars 2017). “Les propriétaires de Juhl au centre-ville de Las Vegas pour commencer à vendre des unités” . Journal de la Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  2. ^ un b c d “La tour de condos de grande hauteur Juhl est à la hauteur du centre-ville” . Journal de la Las Vegas . 6 août 2007 . Récupéré 25 avril, 2020 .
  3. ^ un b c d Smith, Hubble (14 avril 2006). “Projet de remise en état du centre-ville d’une valeur de 167 millions de dollars en cours” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 21 avril 2006.
  4. ^ un b Cohen, Billie (24 septembre 2006). “À Las Vegas, le centre-ville se met à la table” . Le New York Times . Récupéré 25 avril, 2020 .
  5. ^ Kalil, J.M. (21 octobre 2004). “City vend des terrains pour un complexe de 14 étages au centre-ville – Conseil OKS 5,2 millions de dollars en accord pour 2,38 acres pour 334 lofts, espace de vente au détail” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 30 octobre 2004.
  6. ^ un b c d C’est F g H je Illia, Tony (6 juillet 2009). “Après une longue attente, le projet de condo Juhl s’ouvre; Source dit que d’importants problèmes d’ingénierie ont tourmenté la hauteur moyenne” . Las Vegas Business Press . Archivé de l’original le 9 juillet 2009 . Récupéré 15 septembre, 2020 .
  7. ^ Kalil, J.M. (19 décembre 2004). “The Pitchman” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 28 décembre 2004.
  8. ^ un b c Smith, Hubble (4 décembre 2006). “Les condos Juhl 60% vendus à mesure que les progrès se poursuivent: le projet comprendra 340 condominiums, les magasins au rez-de-chaussée” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 22 janvier 2007.
  9. ^ Smith, Hubble (8 octobre 2006). “Un marché élevé et serré: les défaillances du marché des condos de grande hauteur poussent les prêteurs à devenir prudents” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 21 juillet 2010.
  10. ^ Smith, Hubble (14 août 2006). “La construction continue d’apace à Pebble Place” . Journal de la Las Vegas . Archivé de l’original le 21 août 2006.
  11. ^ Hopkins, Carmel (29 octobre 2006). “Dans l’immobilier de Vegas, la maison gagne toujours” . Los Angeles Times . Récupéré 25 avril, 2020 .
  12. ^ “Juhl promet aux résidents des déplacements de cage d’escalier facile” . Journal de la Las Vegas . 17 juin 2007 . Récupéré 25 avril, 2020 .
  13. ^ “L’oiseau d’État du Nevada” . Journal de la Las Vegas . 2 septembre 2007. Archivé de l’original le 1er juillet 2016.
  14. ^ Goldman, Abigail (27 août 2007). “Changement au centre-ville venant de haut” . Soleil à Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  15. ^ Skolnik, Sam (11 juin 2008). “Calme sur le front nord: la tour de condos du centre-ville est principalement vide alors que les efforts de revitalisation se mobèrent” . Soleil à Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  16. ^ Smith, Hubble (2 août 2009). “Les plans de grande hauteur vont à plat à Las Vegas” . Journal de la Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  17. ^ Bosshart, Becky (11 juin 2009). “Moviner ‘on Down: Alors que l’économie s’aggrave, le centre-ville se trouve un bénéficiaire inattendu” . Las Vegas Weekly . Récupéré 25 avril, 2020 .
  18. ^ “Mercredi matin pendant que le géant dort” . Examinateur de Las Vegas . 5 août 2009 . Récupéré 25 avril, 2020 – via NewsLibrary. Je passe par le projet Juhl et je remarque que les espaces de location au rez-de-chaussée semblent être encore plus vacants avec des graphiques temporaires suggérant des entreprises réelles sur les films de fenêtre avant du magasin.
  19. ^ Smith, Hubble (13 mai 2012). “Les chances s’ouvrent pour l’espace de vie du centre-ville de Las Vegas” . Journal de la Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  20. ^ Green, Steve (12 septembre 2009). “Les régulateurs saisissent Corus Bank, vente de projets de Vegas” . Soleil à Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  21. ^ Wargo, Buck (10 août 2011). “Les investisseurs augmentent les ventes de condos à Las Vegas” . Soleil à Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  22. ^ Segall, Eli (3 janvier 2014). “Ogden du centre-ville, Juhl parmi les propriétés acquises dans l’accord” . Vegasinc . Récupéré 25 avril, 2020 .
  23. ^ un b “Le directeur de style de vie JUHL crée un calendrier social” . Journal de la Las Vegas . 15 juin 2019 . Récupéré 25 avril, 2020 .
  24. ^ un b Segall, Eli (18 février 2015). “Les entreprises ouvrant dans le centre-ville de Las Vegas High-Hise” . Vegasinc . Récupéré 25 avril, 2020 .
  25. ^ “Le nouvel artiste en résidence pour Juhl a annoncé” . Ktnv . 25 août 2017 . Récupéré 25 avril, 2020 .
  26. ^ un b Ventura, Leslie (12 juillet 2018). «Le Juhl,« le croyant »et d’autres unissent leurs forces pour un ambitieux programme d’écrivain en résidence» . Las Vegas Weekly . Récupéré 25 avril, 2020 .
  27. ^ Meehan, Jeffrey (3 avril 2017). “Unités JUHL pour retourner sur le marché des ventes” . Las Vegas Business Press . Récupéré 25 avril, 2020 .
  28. ^ “JUHL s’associe à l’UNLV School of Architecture” . Journal de la Las Vegas . 20 octobre 2019 . Récupéré 25 avril, 2020 .
  29. ^ Duck, Allison (27 décembre 2019). “Désactivez: un penthouse à Juhl, les dernières tendances et plus” . Magazine Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  30. ^ Snel, Alan (19 septembre 2013). “Le propriétaire de la boutique de vélos pédale au rythme d’un autre tambour” . Journal de la Las Vegas . Récupéré 25 avril, 2020 .
  31. ^ Garcia, Tony (14 novembre 2016). “Célébrez la promenade lors de la grande cutage du ruban d’ouverture de Juhl et du toast au champagne” . KSNV . Récupéré 25 avril, 2020 .
  32. ^ Lupiani, Joyce (12 janvier 2017). “Rockin ‘New Barber Shop Open en DTLV” . Ktnv . Récupéré 25 avril, 2020 .

Liens externes [ modifier ]]

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