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Wework Inc. est un fournisseur d’espaces de coworking, y compris des espaces partagés physiques et virtuels, dont le siège est à New York. Au 31 décembre 2022 , la société exploitait 43,9 millions de pieds carrés (4 080 000 m 2 ) d’espace, dont 18,3 millions de pieds carrés (1 700 000 m 2 ) aux États-Unis et au Canada, dans 779 emplacements dans 39 pays, et 547 000 membres, avec une durée moyenne d’engagement pondérée de 19 mois. [d’abord]

La société a attiré l’attention des médias grand public en 2019 avec son échec initial à public (IPO) des actions de l’entreprise. Le journal de Wall Street a noté que, lors de la publication de son prospectus public en août 2019, la société a été “assiégée de critiques sur sa gouvernance, son modèle commercial et sa capacité à réaliser un profit”. [2]

En septembre 2019, après la pression de montage des investisseurs sur la base des divulgations que WeWork avait faites dans son dossier S-1 pour l’introduction en bourse, le co-fondateur de la société Adam Neumann a démissionné de son poste de PDG et a renoncé au contrôle majoritaire du vote dans WeWork. Au milieu des préoccupations croissantes des investisseurs concernant sa gouvernance d’entreprise, son évaluation et ses perspectives pour l’entreprise, WeWork a officiellement retiré son dossier S-1 et a annoncé le report de son introduction en bourse. À cette époque, l’évaluation publique signalée de l’entreprise était d’environ 10 milliards de dollars, [3] Une réduction par rapport à l’évaluation de 47 milliards de dollars qu’elle avait atteinte en janvier et à moins de 12,8 milliards de dollars qu’elle avait collectée depuis 2010. [4] En avril 2023, la société est négociée à une évaluation de 523 millions de dollars.

En octobre 2019, Neumann a obtenu près de 1,7 milliard de dollars américains de Softbank pour les parties prenantes pour avoir quitté le conseil d’administration de Wework et rompu la plupart de ses liens avec l’entreprise. [5] Il a été retenu en tant que consultant avec un salaire annuel de 46 millions de dollars. [6]

Le New York Times a décrit l’effort raté de la société pour rendre public et ses troubles connexes, comme “une implosion contrairement à tout autre dans l’histoire des start-ups”, qu’elle a attribuée au mandat douteux de Neumann et à l’argent facile qui lui a été précédé par SoftBank, dirigé par Masayoshi fils. [7]

Histoire [ modifier ]]

2008-2015 [ modifier ]]

En mai 2008, Adam Neumann, d’origine israélienne et d’origine américaine, Miguel McKelvey, a créé Greendesk, un “espace de coworking écologique” à Brooklyn. [8] En 2010, Neumann et McKelvey ont vendu l’entreprise et ont fondé Wework, louant son premier emplacement à Soho, Manhattan, qui a ouvert ses portes en avril 2011. [8] Le promoteur immobilier de Manhattan, Joel Schreiber, a acheté un intérêt de 33% dans la société pour 15 millions de dollars. [9]

En 2011, PepsiCo a placé quelques employés sur le lieu, qui a agi en tant que conseillers de petites entreprises membres du WEWROW, faisant de l’emplacement un incubateur de startup. [dix] [11] [douzième]

D’ici 2013, les clients de WeWork ont ​​inclus 350 startups telles que la fitocratie et le piratage. [13]

En 2014, WeWork était considéré comme “le locataire à la croissance la plus rapide de New Office Space à New York” et était sur la bonne voie pour devenir “le locataire [bailleur] à la croissance la plus rapide du nouvel espace en Amérique”. [dix] Les investisseurs WeWork en 2014 incluaient J.P.Morgan Chase & Co, T. Rowe Price, Wellington Management, Goldman Sachs, la Harvard Corporation, Benchmark et Mortimer Zuckerman, ancien PDG de Boston Properties. [14] [dix]

En février 2015, Wework a été nommé Entreprise rapide Liste des 50 entreprises les plus innovantes. [15] Le 1er juin 2015, Artie Minson, ancienne directrice financière de Time Warner Cable, a rejoint la société en tant que présidente et chef de l’exploitation. [16] En août 2015, la société a acquis Case, une société de technologies immobilières et de construction, lors de sa première acquisition. [17] [18] Selon son fondateur, la vitesse de la transaction a endommagé la culture organisationnelle du cas. [19]

2016 [ modifier ]]

En mars 2016, WeWork a levé 430 millions de dollars en financement de Legend Holdings et Hony Capital, évaluant la société à 16 milliards de dollars. [20] [21] [22] [23] En juin 2016, la société a annoncé des licenciements de 7% de son personnel et a mis en œuvre un gel d’embauche temporaire. [24] En juillet 2016, Wework a licencié et a poursuivi Joanna Strange, un employé qui a divulgué des informations à la presse qui montrait que WeWork manquerait ses objectifs financiers. [25] En octobre 2016, la société avait levé 1,7 milliard de dollars en capital privé. [26] En octobre 2016, WeWork a annoncé son intention d’ouvrir un quatrième emplacement à Central Square, Cambridge, avec un espace pour 550 bureaux. Wework a ouvert des bureaux dans le quartier de Boston en cuir et Fort Point en 2014. [27] Il a également annoncé son intention d’ouvrir un emplacement à Lincoln Square à Bellevue, Washington. [28]

En 2016, WeWork a lancé une entreprise de cohing séparée mais connexe appelée Wellive à New York et à Crystal City, en Virginie, près de l’aéroport national de Ronald Reagan Washington dans la région métropolitaine de Washington. [29] [30] [trente et un] Un troisième emplacement de Wellive à Seattle a été prévu dans le nouveau tiers et Lenora Building en 2020, mais le bail a été résilié en octobre 2019. [32] En juillet 2021, WeWork a mis fin à cette ligne d’activité. [33]

2017 [ modifier ]]

En avril 2017, Wework a lancé une boutique en ligne pour les services et les logiciels pour ses membres. [34] [35] [36] En mai 2017, Wework a ouvert un club de santé de luxe dans sa rue Broad Street, Manhattan. [37] L’espace comprend un équipement d’exercice et une zone de boxe, une zone d’entraînement générale, un spa et un studio de yoga avec des cours de fitness. [38] [39] [40] [41] En juin 2017, en partenariat avec Embassy Group, Wework India, dirigé par Karan Virwani, fils du groupe de l’ambassade, le propriétaire du groupe de l’ambassade, Jitu Virwani, a ouvert son premier espace à Bangalore, en Inde, nommé WeWork Galaxy, avec une capacité de 2200 membres . [42] [43] [44] En juillet 2017, la société a levé 760 millions de dollars dans une série de financement de la série G évaluant la société à 20 milliards de dollars. [45] [quarante-six] Toujours en juillet 2017, Wework a annoncé des plans d’expansion en Chine, avec 500 millions de dollars américains investis par Softbank et Hony Capital. [47] [48] En août 2017, la société a levé 4,4 milliards de dollars du Softbank Vision Fund à une évaluation d’environ 20 milliards de dollars. [49] [50] [51] [52] En septembre 2017, WeWork s’est étendu en Asie du Sud-Est via l’acquisition de Spacemob, basée à Singapour, et il a alloué 500 millions de dollars pour croître en Asie du Sud-Est. [53] Fin octobre 2017, Wework a signé un contrat pour acquérir le bâtiment Lord & Taylor sur la Cinquième Avenue à Manhattan de la Hudson’s Bay Company pour 850 millions de dollars. [54] L’accord comprenait également l’utilisation des étages de certains grands magasins détenus par HBC en Allemagne, New York, Toronto et Vancouver en tant qu’espaces de travail partagés de Wework. [55] [56] La transaction a conclu en février 2019. [57] [58] En octobre 2017, Wework a acquis Flatiron School, une école de codage. [59] [60] Il a été vendu en juin 2020. [soixante-et-un] En novembre 2017, Wework a investi dans The Wing, un espace de co-travail pour les femmes. [62] Il a vendu la participation en janvier 2020. [63] Toujours en novembre 2017, WeWork a acquis Meetup pour environ 156 millions de dollars. [soixante-quatre] [65] Il a été vendu à perte en 2020. [66] Toujours en novembre 2017, Wework a investi dans WaveGarden, qui conçoit et fabrique des appareils d’ondes artificiels. [soixante-sept] [68] Toujours en novembre 2017, Wework a annoncé qu’à l’automne 2018, il lancerait Wegrow, une école privée pour les enfants de 3 ans à des élèves de 4e année. [69] Le premier emplacement permanent était au siège de Wework à New York. [70] En septembre 2019, Rebekah Neumann a démissionné de son poste de PDG de Wegrow. [71] L’école Wegrow a clôturé à la fin de l’année académique 2019. [72] En décembre 2017, la société a ouvert son premier emplacement à Singapour. [soixante-treize]

2018 [ modifier ]]

En janvier 2018, des étudiants qui suivent des cours universitaires en ligne de 2U ont eu accès aux espaces communs et aux salles de réunion. [74] En décembre 2018, Wework a ouvert son premier emplacement sur un campus universitaire à l’Université du Maryland, College Park. [75] [76] En mars 2018, WeWork a recueilli plus de 400 millions de dollars aux côtés de Rhône Group, une société de capital-investissement pour démarrer un fonds pour acheter des propriétés directement. [77] Également en mars 2018, WeWork a acquis un chef d’orchestre. [78] [79] Les chefs d’orchestre ont racheté l’entreprise de Wework en décembre 2019. [80] En avril 2018, Wework a acquis l’opérateur de coworking chinois Naked Hub pour 400 millions de dollars. [81] [82] [83] [84] En mai 2018, WeWork a acquis Missionu, une alternative de collège autoproclamée, pour 4 millions de dollars en actions. [85] Missionu a été blessé peu de temps après et les étudiants n’ont pas été facturés des frais de scolarité. L’argent a été renvoyé de Missionu à ses investisseurs. Le PDG de Missionu est devenu COO du programme de maternelle de Wework, Wegrow. [quatre-vingt six] En juillet 2018, l’entreprise a empêché les employés du monde entier d’être remboursés par l’entreprise pour des repas contenant du porc, de la volaille ou de la viande rouge. L’entreprise a également annoncé qu’elle ne fournirait pas de viande pour les événements à ses emplacements ni ne permettait de la viande dans les kiosques alimentaires en libre-service dans ses emplacements. [quatre-vingt sept] [88] [89] En juillet 2018, Wework a levé 500 millions de dollars pour étendre ses activités en Chine, évaluant sa filiale chinoise à 5 milliards de dollars. [90] En août 2018, Wework’s Flatiron School a acquis la désignation, une école de conception à but lucratif. [91] [92] En septembre 2018, WeWork a acquis Teem, une société de logiciels de gestion de bureaux, pour 100 millions de dollars. [93] Il a été vendu à IOffice en 2020. [63] En novembre 2018, SoftBank a acquis un mandat pour acheter jusqu’à 3 milliards de dollars d’actions dans la société d’ici la fin de septembre 2019 à une évaluation de 42 milliards de dollars. [quatre-vingt-quatorze]

En 2018, la société a acheté un Gulfstream G650 Business Jet pour plus de 60 millions de dollars, cité comme exemple des dépenses excessives du PDG Adam Neumann. [95]

WeWork a perdu plus de 2 milliards de dollars en 2018. [96]

2019 [ modifier ]]

En janvier 2019, Wework a levé 2 milliards de dollars supplémentaires de SoftBank à une évaluation de 47 milliards de dollars. SoftBank a envisagé d’investir jusqu’à 16 milliards de dollars, mais des plans de réduction des effectifs dus à la turbulence sur les marchés financiers et l’opposition des investisseurs. L’investissement a amené le financement total de SoftBank dans WeWork à plus de 10 milliards de dollars. [97] [98] Fin janvier 2019, Wework a annoncé qu’il ouvrirait un emplacement sur deux étages d’un bâtiment à Tampa Heights en 2020 dans le cadre de son expansion à Tampa, en Floride. [99] En avril 2019, WeWork a acquis géré par Q, une plateforme que les locataires de bureaux peuvent utiliser pour embaucher des prestataires de services. [100] Il a été vendu à perte en mars 2020. [101] Le 29 avril 2019, WeWork a déposé un projet de déclaration d’enregistrement pour une proposition de l’offre publique initiale. [102] En juillet 2019, Adam Neumann avait liquidé 700 millions de dollars de ses actions WeWork. [103] Le 14 août 2019, la société a déposé le formulaire S-1. [7] [104] Le dépôt a révélé des pertes importantes, des accords de location coûteux et une relation complexe avec le fondateur Adam Neumann. [105] [106] Il a également révélé 47 milliards de dollars d’obligations de location futures et seulement 4 milliards de dollars d’engagements de location futurs. [107] [108] L’entreprise a ensuite été “assiégée de critiques sur sa gouvernance, son modèle commercial et sa capacité à réaliser un profit”. [95]

La société a changé le nom juridique de WeWork par la société WE et, selon le dossier S-1 du formulaire d’août 2019, la société a payé 5,9 millions de dollars à une entité appartenant à Adam Neumann et à d’autres fondateurs de WEWork pour la marque en lice le nom. [109] [110] Début septembre 2019, Neumann a rendu les 5,9 millions de dollars à la société pour l’utilisation de la marque et a donné à la société tous les droits de marque pour les marques familiales “nous”. [111]

Le 27 août 2019, WeWork a acquis Spacieuse, une entreprise qui loue un espace inutilisé des restaurants pendant les heures de jour, puis loue cet espace aux travailleurs éloignés. [112] Spacieux a été fermé 4 mois plus tard, en décembre 2019. [113]

Le 4 septembre 2019, Wework a ajouté sa première directrice, le professeur de la Harvard Business School Frances Frei, au conseil d’administration de la société. [111]

Le 13 septembre 2019, la société a annoncé des modifications à sa gouvernance d’entreprise pour inclure la possibilité pour le conseil d’administration de choisir un nouveau PDG et de ne pas avoir des membres de la famille du PDG Adam Neumann au conseil d’administration. Neumann a également accepté de transférer à la société tous les bénéfices de ses accords immobiliers avec la société. [114] [115]

Le 17 septembre 2019, au milieu des préoccupations croissantes des investisseurs concernant sa gouvernance d’entreprise, l’évaluation et les perspectives de l’entreprise, WeWork a officiellement retiré son dossier S-1 et a annoncé le report de son introduction en bourse jusqu’en fin 2019. [116] À cette époque, l’évaluation publique signalée de l’entreprise était d’environ 10 milliards de dollars, [117] Une réduction par rapport à l’évaluation de 47 milliards de dollars qu’elle a obtenue en janvier et à moins de 12,8 milliards de dollars qu’elle avait collectée depuis 2010. [118] À la mi-septembre 2019, sans rapport avec l’offre publique initiale retardée de la société, Wendy Silverstein, le co-responsable du Fonds d’investissement immobilier de Wework, a quitté la société. [119] Le 23 septembre 2019, Softbank voulait que Neumann soit supprimé en tant que directeur général. [120] Le 24 septembre 2019, à la suite de la pression croissante des investisseurs, le co-fondateur de l’entreprise Adam Neumann a démissionné de son poste de PDG et a renoncé au contrôle du vote majoritaire dans WeWork. Artie Minson et Sebastian Gunningham ont été nommées co-PDG de la société. [121] Le 24 septembre 2019, Wework a mis ses avions Gulfstream G650 en vente. Les critiques ont déclaré que l’avion était devenu un “drapeau rouge dans la tête de l’introduction en bourse de l’entreprise” et avait créé des problèmes avec les employés qui n’ont pas reçu de bonus ou d’augmentation promises. [122] En octobre 2019, Neumann a reçu près de 1,7 milliard de dollars de SoftBank pour avoir démissionné du conseil d’administration de Wework et rompu la plupart de ses liens avec l’entreprise. [123] Le 1,7 milliard de dollars s’ajoutait à 970 millions de dollars pour ses actions restantes, à des frais de conseil de 185 millions de dollars et à un crédit de 500 millions de dollars pour l’aider à rembourser ses prêts à J.P.Morgan Chase. [124] Il a été retenu en tant que consultant avec un salaire annuel de 46 millions de dollars. [125] En octobre 2019, Wework a annoncé l’ouverture de nouveaux emplacements de co-travail à Singapour et Manille. [126] Toujours en octobre 2019, WeWork a abandonné prévoit d’ouvrir un bureau dans la Tour de l’acier des États-Unis au centre-ville de Pittsburgh. L’entreprise avait prévu de construire jusqu’à 105 000 pieds carrés dans le bâtiment. [127] [128] Le 14 octobre 2019, Wework a averti les clients qu’environ 1 600 cabines téléphoniques de bureau dans certains de ses bureaux au Canada et aux États-Unis ont été entachées de formaldéhyde. La société a déclaré que 700 autres stands téléphoniques seraient éventuellement mis hors service par mesure de précaution. Cette situation a attiré l’attention de l’entreprise après que certains membres ont signalé une irritation des yeux et une forte odeur. [129] [130] [131] [132] Le 6 novembre 2019, SoftBank Group a rapporté 9,2 milliards de dollars en dépréciation sur ses investissements dans WeWork. Ce montant était d’environ 90% de la banque souple de 10,3 milliards de dollars investis dans Wework au cours des dernières années. [133] Le 21 novembre 2019, Wework a annoncé des licenciements de 2 400 employés, soit près de 20% de ses effectifs dans le monde. [134]

2020 [ modifier ]]

En janvier 2020, WeWork a commencé à éliminer la bière gratuite dans tous les emplacements de coworking nord-américain et a annoncé des plans pour un taux de croissance plus lent. [135] [136] Le 1er février 2020, Wework a annoncé que Sandeep Mathrani, ancien cadre supérieur de GGP Inc. et de Brookfield Property Partners, deviendrait PDG de la société, à compter du 18 février 2020. [137] Le 3 février 2020, Wework a ouvert son premier emplacement au Moyen-Orient à l’extérieur d’Israël [138] dans le parc technologique d’Abu-Dhabi 71 sous le nom de WeWork x Hub 71. [139] Le 10 février 2020, Wework a annoncé la fermeture temporaire de 100 bâtiments en Chine en raison de la pandémie Covid-19. [140] Fin mars 2020, WeWork a licencié 250 employés dans le but de réduire les dépenses, suivis d’une autre série de licenciements des employés fin avril 2020. [141] [142] Le 5 juin 2020, McKelvey a annoncé qu’il quitterait Wework à la fin du mois. [143]

En 2020, la société a annulé 66 emplacements et renégotifié des loyers inférieurs, des reports ou d’autres changements de location à plus de 150 autres. [144]

2021 [ modifier ]]

En mars 2021, la société a conclu un accord pour devenir une société publique via une société d’acquisition à usage spécial avec une évaluation de 9 milliards de dollars et fusionner avec Bowx Acquisition Corp. [145] [146] Après la fusion, Mathrani continuerait de rester PDG, mais Vivek Ranadivé de Bowx et Deven Parekh de Insight Partners rejoindrait le nouveau conseil d’administration. [147] La fusion a été consommée en octobre 2021 et les actions de Wework ont ​​commencé à négocier à la Bourse de New York. [148] En août 2021, Wework était l’un des cinq fournisseurs de coworking sélectionnés par la General Services Administration pour fournir des services au gouvernement fédéral des États-Unis. [149] En octobre 2021, Wework a annoncé un partenariat avec Cushman & Wakefield qui comprenait un investissement de 150 millions de dollars dans WeWork. [150] [151]

2022 [ modifier ]]

En janvier 2022, Wework a annoncé l’acquisition de Common Desk. [152] [153] Au cours de l’invasion russe de l’Ukraine en 2022, en mars 2022, WeWork a fermé ses bureaux en Russie. [154] Plus tard en 2022, la société a annoncé qu’elle développait un produit logiciel avec des systèmes Yardi appelés WeWork Workplace. [155]

En mai 2022, Wework a nommé Andre Fernandez comme nouveau CFO. Il a remplacé Benjamin Dunham, qui est parti après 18 mois à l’entreprise. [156]

Probleme juridique [ modifier ]]

En septembre 2018, la société a éliminé les clauses de non-concurrence à large basée pour régler une action en justice du procureur général de New York. [157]

En octobre 2018, l’ancien directeur de la culture de WeWork, Ruby Anaya, a déposé une plainte pour harcèlement sexuel affirmant que lors d’un événement d’entreprise en janvier 2018, un employé masculin l’a saisie par la taille et l’a embrassée de force et qu’en août 2017, un autre employé a attrapé Anaya de Derrière une “manière sexuelle”. [158] Le costume mettant en évidence la “culture frat-boy” de l’entreprise a également allégué que le co-fondateur Neumann “lui avait été appliquée avec des tirs de tequila lors de son entretien avec la société”. [159] [160] Peu de temps après cette réclamation, Wework a mis fin à sa bière illimitée pour les employés et a mis en œuvre une politique de seulement quatre bières par jour au bureau de New York. [161]

En juin 2019, WeWork a été poursuivi par l’ancien chef de la rémunération, Lisa Bridges, pour la discrimination fondée sur les rémunérations sexospécifiques, en particulier dans l’octroi d’options d’achat d’actions. Elle a allégué qu’elle avait été licenciée après avoir discuté de la question. [162] [163]

En outre, en juin 2019, Richard Markel, un ancien cadre de WEWROWAGN, gagnant 300 000 $ par an, a poursuivi l’entreprise pour la discrimination fondée sur l’âge après avoir été remplacée par un plus jeune travailleur. [164] Markel a volontairement rejeté l’affaire en août 2019. [165]

En octobre 2019, Medina Bardhi, l’ancienne chef de cabinet d’Adam Neumann, représentée par Douglas Wigdor, a poursuivi l’entreprise pour diverses allégations, notamment un écart de rémunération entre les sexes, la consommation de marijuana par les dirigeants de l’entreprise et la discrimination de la grossesse. [166] [167]

En février 2020, Ayesha Whyte, ancienne directrice des relations avec les employés, a poursuivi WEWROWAT pour la discrimination entre les sexes et la race, “disant qu’elle avait été promise un emploi bien rémunéré qui ne s’est jamais concrétisé, tout en étant des blancs moins qualifiés.” [168] En juin 2020, le procès a été contraint à l’arbitrage. [169]

En avril 2020, SoftBank, alors le plus grand actionnaire de Wework, a annulé son offre d’appel d’offres de 3 milliards de dollars pour acheter des actions directement auprès de certains des principaux actionnaires de Wework, citant le fait de ne pas obtenir certaines approbations réglementaires, de nouvelles enquêtes pénales et civiles et des actions gouvernementales dues dues dus à la pandémie Covid-19 comme raisons de retirer l’offre. [170] Wework a ensuite poursuivi Softbank. [171] Le 4 mai 2020, l’ancien PDG Adam Neumann a poursuivi séparément Softbank pour avoir retiré l’offre d’appel d’offres de 3 milliards de dollars. [172] Les poursuites ont été réglées en février 2021. [173]

Le 8 juillet 2020, l’ancienne administratrice du plan des bourses de WeWork, Diane Allen, et l’ancienne chef de la diversité et de l’inclusion Christopher Clermont, ont déposé des plaintes distinctes contre WeWork. Les deux ont allégué une discrimination raciale, tandis qu’Allen a également allégué la discrimination fondée sur le sexe et le manque d’action sur une demande de harcèlement sexuel. [174]

Wework a également été poursuivi par plusieurs propriétaires pour rupture de contrat lorsqu’il n’a pas payé le loyer ou pour les lieux de clôture. [175] [176] [177]

Emplacements notables [ modifier ]]

Les emplacements notables de wework comprennent:

Affichage supplémentaire [ modifier ]]

En janvier 2021, Apple TV + a annoncé une nouvelle émission intitulée Voilé Cela suit le lancement et la chute de Wework. Jared Leto incarne Adam Neumann et Anne Hathaway joue Rebekah Neumann. [178]

En mars 2021, Hulu a dévoilé un documentaire intitulé WeWork: ou la fabrication et la rupture d’une licorne de 47 milliards de dollars , Sorti le 2 avril 2021. [179]

Dès la lecture [ modifier ]]

Les références [ modifier ]]

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