Hiệp hội môi giới quốc gia – Wikipedia

Hiệp hội Bất động sản Quốc gia
 Realtor logo.jpg

Logo của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia

Hình thành Ngày 8 tháng 5 năm 1908 ; 110 năm trước ( 1908-05-08 )
Trụ sở chính Chicago

Tư cách thành viên

1.3 triệu
Trang web www .realtor .org

Hiệp hội Bất động sản Quốc gia ( NAR ), có các nhà môi giới thành viên được gọi là được biết đến như là cộng sự bất động sản), là một hiệp hội thương mại Bắc Mỹ [1] cho những người làm việc trong ngành bất động sản. Nó có hơn 1,1 triệu thành viên, [2] bao gồm các viện, xã hội và hội đồng của NAR, liên quan đến tất cả các khía cạnh của ngành công nghiệp bất động sản thương mại và dân cư. NAR cũng hoạt động như một tổ chức tự điều chỉnh cho môi giới bất động sản. Tổ chức này có trụ sở tại Chicago.

Tổng quan [ chỉnh sửa ]

Hiệp hội Môi giới Quốc gia xây dựng trên New Jersey Ave, NW, Washington DC

Hiệp hội Bất động sản Quốc gia được thành lập vào ngày 13 tháng 5 năm 1908 Hiệp hội trao đổi bất động sản quốc gia tại Chicago, Illinois. Năm 1916, Hiệp hội trao đổi bất động sản quốc gia đổi tên thành Hiệp hội bất động sản quốc gia. Tên hiện tại đã được thông qua vào năm 1972.

Thành viên của NAR là các nhà môi giới bất động sản thương mại và nhà ở, nhân viên bán hàng bất động sản, quản lý bất động sản, thẩm định viên, tư vấn viên và những người khác tham gia vào tất cả các khía cạnh của ngành bất động sản (bất động sản), nơi cần có giấy phép hành nghề nhà nước. Thành viên thuộc về một hoặc nhiều trong số 1.600 hội đồng hoặc hiệp hội môi giới địa phương. Họ được cam kết tuân theo một bộ quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn thực hành, được thông qua vào năm 1913. [3]

Hiệp hội Bất động sản Quốc gia cũng là thành viên của Hội thảo Bàn tròn Bất động sản, một nhóm vận động hành lang ở Washington, DC [4]

Thương hiệu [ chỉnh sửa ]

Việc sử dụng thuật ngữ "người môi giới" lần đầu tiên được đề xuất bởi Charles N. Chadbourn, trong một bài viết trong Bất động sản quốc gia Tạp chí vào tháng 3 năm 1916. [5] Chadbourn, khi đó là một đại lý bất động sản ở Minneapolis và phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản quốc gia, [6] đã viết "Tôi đề nghị Hiệp hội quốc gia thông qua một chức danh chuyên nghiệp trao cho các thành viên của mình mà họ sẽ sử dụng để phân biệt với những người bên ngoài. Danh hiệu này được Hiệp hội quốc gia giữ bản quyền và bảo vệ chống lại lạm dụng … Do đó, tôi đề nghị Hiệp hội quốc gia chấp nhận và trao cho các thành viên, đại lý của mình tiêu đề của ltor (có dấu ở âm tiết thứ nhất). "[5] Hiệp hội đã thông qua thuật ngữ năm sau, tại hội nghị quốc gia của nó ở New Orleans vào tháng 4 năm 1916. [6]

Năm 1949 , Hiệp hội bất động sản quốc gia có được đăng ký tại Hoa Kỳ 515.200 [7] cho "người môi giới" như một nhãn hiệu tập thể cho các dịch vụ môi giới bất động sản. Năm 1950, nó có được đăng ký thứ hai, đăng ký số. 519.789, [8] cho "người môi giới", trong cùng một lĩnh vực. Kể từ đó, NAR đã có được các đăng ký cho thuật ngữ này trong các lĩnh vực như hộp khóa điện tử, [9] quần áo, [10] và đồ trang sức. [11]

Đăng ký 515.200 và 519.789 số lượng thủ tục hủy bỏ:

  • Vào tháng 11 năm 2001, Jacob Zimmerman, một sinh viên không phải là thành viên của NAR, đã kiến ​​nghị USPTO hủy bỏ đăng ký, với lý do "realtor" và "realtor" là các thuật ngữ chung chứ không phải là nhãn hiệu. [13] Vào ngày 31 tháng 3 năm 2004, TTAB đã từ chối đơn yêu cầu, tìm ra bằng chứng trước đó rằng thuật ngữ này không chung chung. [13]
  • Vào tháng 3 năm 2015, Jeffrey Schermerhorn đã đệ đơn xin hủy đăng ký 519.789. [14] Schermerhorn bị cáo buộc gian lận ] Torres v. Cantine Torresella Srl [15] cũng như sự chung chung, lập luận rằng "Phương tiện truyền thông xã hội như Facebook, Twitter, Linkedin, Instagram và Google Plus" cung cấp thêm bằng chứng về việc sử dụng chung không có sẵn tại thời điểm Zimmerman đang tiến hành. [14] Vào ngày 30 tháng 3 năm 2016, TTAB đã ban hành kiến ​​nghị của NAR để bác bỏ đơn yêu cầu Schermerhorn, người đã là thành viên NAR và được cấp phép tại thời điểm ông đệ đơn yêu cầu hủy bỏ, cũng là estoppe d từ thách thức nhãn hiệu. [14]

Các hệ thống NAR và Nhiều dịch vụ danh sách (MLS) [ chỉnh sửa ]

NAR chi phối hàng trăm Dịch vụ đa danh sách địa phương (MLS) là thông tin trao đổi được sử dụng trên toàn quốc bởi các nhà môi giới bất động sản. (Tuy nhiên, có nhiều MLS độc lập với NAR, mặc dù tư cách thành viên thường giới hạn ở các nhà môi giới được cấp phép và đại lý của họ; MLSPIN [16] là một ví dụ về một trong những MLS độc lập lớn hơn ở Bắc Mỹ.)

Thông qua một thỏa thuận phức tạp, NAR thiết lập các chính sách cho hầu hết các Dịch vụ Danh sách và vào cuối những năm 1990, với sự phát triển của Internet, NAR đã phát triển các quy định cho phép Trao đổi Dữ liệu Internet (IDX), theo đó các nhà môi giới sẽ cho phép một phần của dữ liệu của họ được nhìn thấy trên Internet thông qua các trang web của nhà môi giới hoặc đại lý và Trang web Văn phòng ảo (VOW) yêu cầu người mua tiềm năng phải đăng ký để có được thông tin.

Những chính sách này cho phép người tham gia, dù họ là nhà môi giới cá nhân hay công ty lớn trong khu vực, giới hạn quyền truy cập vào một số hoặc tất cả dữ liệu MLS của các nhà môi giới riêng lẻ (cho dù họ là nhà môi giới chỉ hoạt động trên Internet hoặc đối thủ cạnh tranh địa phương). Năm 2005, điều này đã khiến Bộ Tư pháp đệ đơn kiện chống độc quyền đối với NAR, cáo buộc các quy tắc MLS của họ liên quan đến các loại hạn chế này trên màn hình hiển thị dữ liệu là sản phẩm của một âm mưu nhằm kiềm chế thương mại bằng cách loại trừ các nhà môi giới sử dụng Internet để vận hành khác với các nhà môi giới gạch truyền thống. (Để biết mô tả về hành động DOJ, xem Hồ sơ vụ kiện chống độc quyền cho Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ . [17]) Trong khi đó, các xu hướng bất động sản khác nhau như mở rộng truy cập của người tiêu dùng và Internet đang củng cố địa phương hiện có Các tổ chức MLS thành các hệ thống MLS lớn hơn và toàn tiểu bang hoặc khu vực, chẳng hạn như tại Hệ thống thông tin khu vực đô thị của California và Virginia / Maryland / Washington DC.

Để đối phó với vụ việc, NAR đã đề xuất thiết lập một hệ thống Hiển thị danh sách Internet duy nhất không cho phép người tham gia loại trừ các nhà môi giới riêng lẻ (cho dù là loại trực tiếp hoặc chỉ dựa trên internet) nhưng yêu cầu chọn tham gia chăn không hiển thị trên tất cả các nhà môi giới khác ' . [ cần trích dẫn ] Hệ thống này đã trở thành hệ thống IDX. Mặc dù IDX cho phép công chúng xem danh sách MLS, nhưng nó vẫn yêu cầu thông tin môi giới niêm yết phải được đưa vào danh sách mỗi nơi nó xuất hiện (các nhà môi giới "sở hữu" danh sách môi giới của họ một cách hợp pháp), để ngăn chặn việc trình bày sai thông tin danh sách và đặt trách nhiệm cho các thông tin về người môi giới như luật pháp ra lệnh.

Vụ kiện chống độc quyền đã được giải quyết vào tháng 5 năm 2008 [18] Thỏa thuận bắt buộc tất cả các hệ thống Dịch vụ Danh sách cho phép truy cập vào các đối thủ cạnh tranh trên Internet. [18][19] NAR sẽ được yêu cầu đối xử với các nhà môi giới trực tuyến giống như các nhà môi giới truyền thống và không thể loại trừ họ khỏi tư cách thành viên vì họ không có mô hình kinh doanh truyền thống. [20] NAR không thừa nhận hành vi sai trái và họ không trả tiền phạt cũng như thiệt hại như một phần của thỏa thuận. [20] Thỏa thuận giải quyết sẽ không chính thức cho đến khi có thẩm phán liên bang Chính thức phê duyệt nó, rất có thể vào năm 2008 [20] Trong khi luật sư chung của NAR tin rằng việc giải quyết sẽ không có hiệu lực đối với khoản hoa hồng được trả bởi công chúng, một giáo sư kinh doanh tại Đại học Western Michigan dự đoán rằng sự cạnh tranh gia tăng sẽ gây ra hoa hồng giảm 25 đến 50 phần trăm. [20]

Một thực hành chống cạnh tranh lớn khác được hỗ trợ (gián tiếp) bởi các luật khác nhau của nhà nước cấm "chia sẻ" hoa hồng với các cá nhân không có giấy phép. Theo cách hiểu rộng, điều này được coi là để ngăn chặn đại lý của người mua cung cấp tín dụng cho người mua của họ từ hoa hồng nhận được. Hiện tại, có 10 tiểu bang nơi các đại lý và môi giới bất động sản bị cấm cung cấp cho người mua nhà hoặc người bán giảm giá tiền mặt hoặc quà tặng dưới bất kỳ hình thức nào có giá trị tiền mặt hơn 25 đô la. Nhiều nhà môi giới ở các tiểu bang như vậy đã tranh luận thành công cách giải thích này ở các tiểu bang hiện cho phép thực hành (đáng chú ý là Patrick Lea, một nhà môi giới ở Ohio và nhiều đại lý ở Kentucky). Vụ án Kentucky cuối cùng đã được xét xử với Bộ Tư pháp Hoa Kỳ với tư cách là nguyên đơn và Ủy ban Bất động sản Kentucky với tư cách là bị đơn. [21]

Lobbying [ chỉnh sửa ]

NAR nắm quyền lực đáng kể như một tổ chức vận động hành lang. Kể từ năm 1999, NAR đã chi hơn 99.384.108 đô la, [22] và chỉ chi 22.355.463 đô la trong năm 2011. [23] Nó luôn được xếp hạng trong số các Ủy ban hành động chính trị lớn nhất ở Hoa Kỳ.

Trong các số liệu năm 2016, Trung tâm Chính trị đáp ứng đã xếp Hiệp hội Bất động sản Quốc gia là nhà chi tiêu lớn thứ 2 trong vận động hành lang sau Phòng Thương mại Hoa Kỳ. NAR đã chi 64.821.111 đô la vào năm 2016. [24] [ cần trích dẫn ]

Trên tổng chi tiêu, phần lớn nhất là 46% cho các đảng Cộng hòa, và 30,8% đã dành cho đảng Dân chủ . Các vấn đề chính trị quan trọng của nhóm xoay quanh việc hủy bỏ quy định liên bang của ngành dịch vụ tài chính. [ cần trích dẫn ]

Kích hoạt cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn [ ]

Hoa Kỳ Giá bán nhà trung bình

Một số chuyên gia [25] tin rằng các nhà môi giới và nhà môi giới chịu trách nhiệm ít nhất một phần cho cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, cố tình thổi phồng giá trị thị trường của các ngôi nhà, và sau đó khuyến khích người mua đưa ra các khoản thế chấp lớn hơn mức cần thiết . Lý thuyết là sự thông đồng với những người cho vay thế chấp cho phép những người môi giới kiếm được số tiền hoa hồng cao từ tiền vay cho những giá trị căn nhà bị thổi phồng mà không có rủi ro cho những người môi giới. Nhiều nạn nhân cảm thấy rằng những người mua nhà đã bị lừa lấy các khoản vay lớn hơn để mua những ngôi nhà đắt tiền hơn, và giá bán cao hơn đã trả cho những người môi giới hoa hồng cao hơn. Thực tiễn này không được coi là "phi đạo đức" bởi NAR, người tự nhận là một tổ chức tự quản lý; tuy nhiên, những hàm ý rõ ràng cho thấy tác hại sâu rộng và đáng kể được đưa ra cho công chúng. Nhiều nạn nhân đang khuyến khích Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch bắt đầu tích cực điều chỉnh các đại lý [26] và hoàn trả các khoản thanh toán vượt mức cho người mua nhà.

Các vụ kiện chống độc quyền [ chỉnh sửa ]

Năm 2005, Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã đệ đơn khiếu nại chính thức chống lại Hiệp hội Bất động sản Quốc gia vì vi phạm Mục 4 của Đạo luật Chống độc quyền Sherman. 19659079] Khiếu nại đã tìm cách gia nhập Hiệp hội Bất động sản Quốc gia "từ việc duy trì hoặc thi hành chính sách hạn chế cạnh tranh từ các nhà môi giới sử dụng Internet để phục vụ hiệu quả hơn và chi phí hiệu quả hơn cho người bán và người mua nhà, và từ việc áp dụng các quy tắc chống cạnh tranh khác có liên quan. [27]

DOJ đã thách thức các quy tắc MLS của NAR gây ức chế cạnh tranh từ các nhà môi giới trên Internet. [27][29] Vào ngày 18 tháng 11 năm 2008, Tòa án đã đưa ra Phán quyết cuối cùng phê chuẩn một thỏa thuận chống lại NAR. Phán quyết cuối cùng, NAR đã đồng ý với các chính sách bị Hoa Kỳ thách thức và thay thế các chính sách đó bằng các quy tắc không phân biệt đối xử với các nhà môi giới sử dụng Internet để cung cấp thông tin thấp nhượng lại dịch vụ môi giới cho người tiêu dùng. [27] [29] [30]

Vào năm 2012, American Home Realty Network, Inc. đã đệ đơn phản tố chống lại một cặp kiện cáo bản quyền, cho rằng "các vụ kiện bản quyền được đệ trình chống lại nó bởi hai dịch vụ niêm yết với sự hỗ trợ tài chính từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia là một phần trong nỗ lực phối hợp của NAR để đẩy công ty ra khỏi doanh nghiệp và loại bỏ nó như là một nhà cung cấp dịch vụ cho các nhà môi giới bất động sản. "[31] Các yêu cầu phản tố cũng cho rằng bản quyền được khẳng định là không bao giờ được đăng ký đúng cách. [31][32] Trong trường hợp ở tiểu bang Minnesota, trong đó có tuyên bố chống lại NAR nhưng không trực tiếp đặt tên cho NAR là một bị đơn phản tố, AHRN đã đệ đơn phản tố sửa đổi lần thứ hai bổ sung Edina Realty và Home Services của Mỹ với tư cách là Bị đơn chống lại khiếu nại chống độc quyền và cạnh tranh không lành mạnh. [33] Edina Realty là một công ty con công ty dịch vụ HomeService của America, Inc., một công ty Berkshire Hathaway, sở hữu các công ty môi giới bất động sản ở các bang trên cả nước, bao gồm Minnesota, Maryland, North Carolina, Georgia, Washington, Oregon, Arizona, Rhode Island, Connecticut, Iowa, Nebraska , Ohio, Illinois, Kansas, South Carolina, Missouri, Pennsylvania, Indiana, Kentucky, Alabama và California. [31][33][34][35][36] Trước đó vào năm 2012, dịch vụ niêm yết giữa Đại Tây Dương Metropolitan Metropolitan Information Systems, Inc. (MRIS) và St. Paul, North Inc.ML (NorthstarMLS) đã nộp đơn khiếu nại bản quyền đối với NeighborCity. [31][32] Hiệp hội Bất động sản Quốc gia cho biết họ sẽ hỗ trợ tài chính cho các chi phí pháp lý của NorthstarMLS và MRIS. [35][37]

Chuyên ngành [ chỉnh sửa ]

Các yêu cầu giáo dục của NAR và các chỉ định được công nhận [ chỉnh sửa ]

Realtor, với tư cách là thành viên của NAR, cũng có tùy chọn học chứng nhận bổ sung trong một loạt các chuyên ngành, một số trong đó được hỗ trợ bởi NAR với các dịch vụ chứng nhận và cập nhật các khóa học có sẵn trên toàn quốc. [38]

Các chỉ định được tài trợ bởi NAR nổi tiếng nhất như sau:

  • Đại diện người mua được công nhận (ABR). Hội đồng đại lý người mua bất động sản có hơn 40.000 thành viên và là hiệp hội lớn nhất của các chuyên gia bất động sản tập trung vào tất cả các khía cạnh của đại diện người mua. Trong số các thành viên REBAC, hơn 30.000 đã hoàn thành khóa học hai ngày của REBAC và cung cấp tài liệu về kinh nghiệm của đại lý người mua. Liên kết với ABR là ABRM, Giám đốc đại diện người mua được công nhận (ABRM) cho các nhà quản lý.
  • Tư vấn đất được công nhận (ALC). ALC là những chuyên gia trong các giao dịch môi giới đất đai, bao gồm các trang trại và trang trại, bán và phát triển đất thô.
  • Thành viên đầu tư thương mại được chứng nhận (CCIM). CCIM là các chuyên gia trong môi giới bất động sản thương mại, cho thuê, định giá và phân tích đầu tư. Có hơn 7.500 người được chỉ định và số lượng ứng cử viên chủ yếu ở Bắc Mỹ, nhưng cũng ở Châu Á và Châu Âu.
  • Quản lý tài sản được chứng nhận (CPM). Dành cho các chuyên gia quản lý bất động sản, những người được chỉ định xử lý tất cả các hình thức quản lý từ dân cư đến thương mại đến công nghiệp.
  • Quản lý môi giới bất động sản được chứng nhận (CRB). Chỉ định được trao cho những người môi giới đã hoàn thành các yêu cầu chuyên môn và giáo dục tiên tiến của Hội đồng.
  • Chuyên gia dân cư được chứng nhận (CRS). CRS Designees kiếm được thu nhập trung bình 85.000 đô la hàng năm, gần gấp 3 lần thu nhập trung bình 29.400 đô la của các nhà môi giới làm cộng tác viên bán hàng. [39] Họ cũng trung bình tổng cộng 21 giao dịch mỗi năm với tổng doanh thu là 3,2 triệu đô la. chỉ định bao gồm tổng cộng ít nhất 25 giao dịch (hoặc khối lượng bán hàng cụ thể) trong một khoảng thời gian cụ thể và kinh nghiệm quan trọng, cũng như các yêu cầu giáo dục.
  • Chứng nhận cho Chuyên nghiệp Internet (e-Pro). Một e-Pro là một nhà môi giới đã trải qua một chương trình đào tạo mới được trình bày hoàn toàn trực tuyến để được chứng nhận là Chuyên gia Internet. NAR là tập đoàn thương mại lớn đầu tiên cung cấp chứng nhận cho tính chuyên nghiệp trực tuyến liên quan đến tất cả các khía cạnh của việc kinh doanh trên internet. Đây không phải là một chỉ định mà là một chứng nhận được tài trợ bởi NAR.
  • Chuyên gia tài sản quốc tế được chứng nhận (CIPS). Các nhà môi giới với chỉ định CIPS có kinh nghiệm đào tạo và thực hành về giao dịch bất động sản quốc tế, Dù đi du lịch nước ngoài để giao dịch với nhau, hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài, giúp người mua trong nước đầu tư ra nước ngoài hay phục vụ một thị trường di dân ở thị trường địa phương. Những người được chỉ định CIPS cũng đã hoàn thành một chương trình nghiên cứu tập trung vào các khía cạnh quan trọng của giao dịch xuyên quốc gia, bao gồm các vấn đề về tiền tệ và tỷ giá và các mối quan hệ xuyên văn hóa, điều kiện thị trường khu vực, hiệu quả đầu tư, vấn đề thuế và nhiều hơn nữa. Mạng CIPS bao gồm 1.500 chuyên gia bất động sản từ 50 quốc gia.
  • Tham tán bất động sản (CRE). Một người được chỉ định CRE là một trong số 1.100 thành viên chỉ được mời bởi một nhóm chuyên gia quốc tế, những người cung cấp lời khuyên khách quan, dày dạn về bất động sản và các vấn đề liên quan đến đất đai.
  • Tốt nghiệp Học viện Realtor (GRI). Việc chỉ định GRI được tổ chức bởi 19% người môi giới và các khóa học được cung cấp thông qua các hiệp hội môi giới nhà nước với 90 giờ học về tiếp thị và phục vụ các tài sản được liệt kê cho luật bất động sản. Trong một cuộc khảo sát năm 2003, NAR đã xác định rằng GRI kiếm được hơn 33.200 đô la hàng năm so với những người không được chỉ định.
  • Trợ lý chuyên nghiệp bất động sản (REPA). Được thiết kế cho trợ lý hành chính hoặc nhân viên của các nhà môi giới (những người có thể hoặc không có giấy phép bất động sản), khóa học chứng chỉ hai ngày giới thiệu chuyên sâu về kinh doanh bất động sản và các cách cụ thể nhân viên hỗ trợ có thể trở thành tài sản quý giá cho chủ nhân của họ
  • Chuyên gia bất động sản cao niên (SRES). SRES là một chỉ định cho các nhà môi giới để giải quyết các nhu cầu của người mua nhà trên 50 tuổi, nhóm người mua lớn nhất và giàu có nhất trong cả nước. SRES là một hội đồng của REBAC, một công ty con thuộc sở hữu của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia.

Tiếp cận người tiêu dùng [ chỉnh sửa ]

NAR ra mắt HouseLogic.com [40] vào tháng 2 năm 2010 trong nỗ lực tiếp cận người tiêu dùng trực tiếp lần đầu tiên. [41] Ngoài việc thiết lập mối quan hệ đó với người tiêu dùng, mục tiêu của trang web là cung cấp cho giáo dục nhiều lợi ích thương mại đối với người tiêu dùng về đầu tư vào nhà của họ.

NAR sản xuất chương trình phát thanh Bất động sản ngày nay được phân phối bởi Westwood One. [42][43]

Các hiệp hội bất động sản quốc gia khác [ chỉnh sửa ]

[ chỉnh sửa ]

Tài liệu tham khảo [ chỉnh sửa ]

  1. ^ Hiệp hội thương mại và chuyên nghiệp quốc gia (2008), lần thứ 43. , ISBN 980-1-880873-56-4
  2. ^ Báo cáo thành viên lịch sử của NAR
  3. ^ Quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn thực hành năm 2007 của NAR
  4. ^ Cơ sở dữ liệu chi tiêu: National Assn of Realtor: 2007 ". Truy xuất 2008-10-25 .
  5. ^ a b "Realtor". Từ điển tiếng Anh Oxford (tái bản lần thứ 3). Nhà xuất bản Đại học Oxford. Tháng 9 năm 2005. (Yêu cầu đăng ký hoặc thành viên thư viện công cộng của Vương quốc Anh.) Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  6. ^ a b Chadbourn, Người khởi tạo từ "Realtor " ". Tạp chí bất động sản quốc gia . 17 (1): 7. Tháng 1 năm 1918 . Truy cập 3 tháng 4, 2015 .
  7. ^ Realtor, ser. Không. 71 / 540.015 (nộp ngày 17 tháng 7 năm 1947), reg. Không. 515.200 (ngày 13 tháng 9 năm 1949). Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ. Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  8. ^ Realtor, ser. Không. 71 / 540.013 (nộp ngày 17 tháng 7 năm 1947), reg. Không. 519.789 (ngày 10 tháng 1 năm 1950). Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ. Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  9. ^ Realtor, ser. Không. 78 / 426.864 (nộp ngày 28 tháng 5 năm 2004), reg. Không. 2.983.269 (ngày 9 tháng 8 năm 2005). Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ. Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  10. ^ Realtor, ser. Không. 86 / 074,481 (nộp ngày 25 tháng 9 năm 2013), reg. Không. 4.583.156 (ngày 12 tháng 8 năm 2014). Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ. Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  11. ^ Realtor, ser. Không. 86 / 074.386 (nộp ngày 25 tháng 9 năm 2013), reg. Không. 4.583.155 (ngày 12 tháng 8 năm 2014). Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ. Truy cập ngày 3 tháng 4 năm 2015.
  12. ^ a b Arleen Freeman v. Nat'l Ass'n of Realtor hủy nos. 27.885, 27.885, Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ, Hội đồng xét xử và Kháng cáo nhãn hiệu 64 USPQ2d 1700 (ngày 18 tháng 6 năm 2002)
  13. ^ a Zimmerman v. Nat'l Ass'n of Realtor hủy bỏ nos. 92032360, 92040141, Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ, Hội đồng xét xử và Kháng cáo nhãn hiệu, 70 USPQ2d 1425 (ngày 31 tháng 3 năm 2004)
  14. ^ a [9] c Jeffrey Schermerhorn v. Nat'l Ass'n of Realtor hủy bỏ không. 92061031, Văn phòng Bằng sáng chế và Thương hiệu Hoa Kỳ, Hội đồng xét xử và Kháng cáo nhãn hiệu (nộp ngày 9 tháng 3 năm 2015; quyết định ngày 30 tháng 3 năm 2016)
  15. ^ Torres v. Cantine Torresella Srl 808 F.2d 46 (Fed . Cir. 1986)
  16. ^ Trang web MLSpin
  17. ^ Hoa Kỳ v. Hiệp hội Bất động sản Quốc gia . Tòa án Quận Hoa Kỳ cho Quận Bắc Illinois, Phân khu Đông. 2008-05-27. Truy cập 2008-05-27.
  18. ^ a b Bartz, Diane. Môi giới để mở danh sách để giải quyết vụ kiện. Reuters . 2008-05-27. Truy cập 2008-05-27.
  19. ^ Jordan, Lara Jakes. Giải quyết mở danh sách cho các đại lý bất động sản trực tuyến. Báo chí liên kết . Tin tức sao Thủy Thung lũng Silicon. 2008-05-27. Truy cập 2008-05-27.
  20. ^ a b c d Lichtblau, Eric. Các nhà môi giới đồng ý ngừng chặn danh sách web. Thời báo New York . 2008-05-28. Truy cập 2008-05-27.
  21. ^ "Tuyên bố tác động cạnh tranh: Hoa Kỳ v. Ủy ban Bất động sản Kentucky". Tòa án Quận Hoa Kỳ cho Quận Tây Kentucky. 26 tháng 7 năm 2005.
  22. ^ "Tóm tắt cộng tác viên đáng chú ý". Viện tiền tệ quốc gia về chính trị nhà nước . Truy cập 5 tháng 2 2014 .
  23. ^ "Quốc gia bất động sản". Trung tâm chính trị đáp ứng . Truy cập 5 tháng 2 2014 .
  24. ^ "Assn of Real Reals". Trung tâm chính trị đáp ứng . Truy cập 24 tháng 1 2018 .
  25. ^ "Trò chơi đổ lỗi dưới thời: Bất động sản ở đâu?". Kiến thức @ Wharton. Đại học Wharton Pennsylvania. Ngày 17 tháng 10 năm 2007 . Truy cập ngày 3 tháng 12, 2012 .
  26. ^ "Đã đến lúc phải điều chỉnh các đại lý bất động sản?". Ngày 12 tháng 1 năm 2009.
  27. ^ a b c ] d "Tòa án quận của Hoa Kỳ cho Khu vực phía Bắc của Quận Illinois". Bộ Tư pháp Hoa Kỳ . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  28. ^ "Bộ Tư pháp kiện Hiệp hội bất động sản quốc gia về hạn chế cạnh tranh giữa các nhà môi giới bất động sản". Bộ Tư pháp Hoa Kỳ. Lưu trữ từ bản gốc vào ngày 14 tháng 1 năm 2013 . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  29. ^ a b ] "Hoa Kỳ v. Hợp nhất nhiều dịch vụ niêm yết, Inc". Bộ Tư pháp Hoa Kỳ . Truy xuất 19 tháng 4 2013 .
  30. ^ "Tòa án quận Hoa Kỳ cho Phân khu phía Bắc của Quận Illinois". Bộ Tư pháp Hoa Kỳ . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  31. ^ a b ] d Brambila, Andrea. "NAR, MRIS đánh với bộ đồ chống độc quyền". Inman . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  32. ^ a b "Chiến đấu chống lại danh sách bất động sản Bộ đếm Bản quyền Yêu cầu bồi thường với các cáo buộc chống độc quyền ". Techdirt . Truy xuất 19 tháng 4 2013 .
  33. ^ a b "Tại Tòa án Hoa Kỳ cho Phân khu Greenbelt của Quận Maryland " (PDF) . Inman . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  34. ^ Fuller, Matt. "Neighborcity.com cáo buộc NAR, MRIS, NorthstarMLS vi phạm luật chống độc quyền: op / ed". Đánh bại AG . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  35. ^ a b "MLS nói không cảm ơn NAR MRIS v. Hàng xóm ". Nhóm nhắm . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  36. ^ "HomeService of America, Inc. công bố mua lại Prudential Georgia Realty". BHHS Georgia . Dịch vụ tại nhà. Ngày 19 tháng 3 năm 2013 . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  37. ^ Brambila, Andrea. "NAR giúp MLS chi trả các chi phí phù hợp với bản quyền của NeighborCity". Inman . Truy cập 19 tháng 4 2013 .
  38. ^ Chỉ định và khóa học được công nhận của NAR. Hiệp hội Bất động sản Quốc gia .
  39. ^ a b / 55[19659237[[19659124[http://wwwhouselogiccom/[19659239[^[19659124[[1945450101[SceneLocal(2010/02-26)"Cácnhàmôigiớitìmkiếmtráiphiếuđặcbiệtvớingườitiêudùng" Chicago Tribune .
  40. ^ Bất động sản ngày nay
  41. ^ Bất động sản ngày nay – Westwood One

19659129]