[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/27\/phase-i-umweltvertraglichkeitsprufung\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/27\/phase-i-umweltvertraglichkeitsprufung\/","headline":"Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung","name":"Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung","description":"before-content-x4 Jedes Grundst\u00fcck kann Gegenstand einer Phase-I-ESA sein. 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Die Analyse, oft als ESA, befasst sich in der Regel sowohl mit dem zugrunde liegenden Land als auch mit physischen Verbesserungen des Grundst\u00fccks.  Ein Teil der kontaminierten Standorte sind “Industriebrachen”.  In schweren F\u00e4llen k\u00f6nnen Industriebrachen in die Liste der nationalen Priorit\u00e4ten aufgenommen werden, wo sie dem Superfund-Programm der US-Umweltschutzbeh\u00f6rde unterliegen.       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Die eigentliche Probenahme von Boden, Luft, Grundwasser und \/ oder Baumaterialien wird normalerweise nicht w\u00e4hrend einer Phase-I-ESA durchgef\u00fchrt.  Die Phase-I-ESA wird allgemein als erster Schritt im Prozess der Umweltpr\u00fcfung angesehen.  Standards f\u00fcr die Durchf\u00fchrung einer Phase-I-Standortbewertung wurden von der US-amerikanischen EPA ver\u00f6ffentlicht[1]  und basieren teilweise auf ASTM in Standard E1527-13.[2]Wenn ein Standort als kontaminiert eingestuft wird, kann eine Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung der Phase II durchgef\u00fchrt werden, ASTM-Test E1903, eine detailliertere Untersuchung, die eine chemische Analyse auf gef\u00e4hrliche Stoffe und \/ oder Erd\u00f6lkohlenwasserstoffe umfasst.[3]       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Table of ContentsHintergrund[edit]Aktionen ausl\u00f6sen[edit]Vorbereitungen[edit]Beispiele[edit]Internationaler Kontext[edit]Andere Arten der Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung[edit]Siehe auch[edit]Verweise[edit]Hintergrund[edit]Bereits in den 1970er Jahren f\u00fchrten bestimmte Immobilienk\u00e4ufer in den USA Studien durch, die den aktuellen Phase-I-ESAs \u00e4hnelten, um das Risiko des Eigentums an Gewerbeimmobilien zu bewerten, bei denen ein hohes Risiko durch vorherige Verwendung oder Entsorgung toxischer Chemikalien bestand.  Oft waren diese Studien vorbereitend, um die Art der Sanierungskosten zu verstehen, wenn die Immobilie f\u00fcr eine Sanierung oder eine \u00c4nderung der Landnutzung in Betracht gezogen wurde.In den Vereinigten Staaten von Amerika stieg die Nachfrage nach dieser Art von Studie in den 1980er Jahren dramatisch an, nachdem gerichtliche Entscheidungen in Bezug auf die Haftung der Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Standortbereinigung getroffen worden waren.  Bei der Auslegung des Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act von 1980 (CERCLA) haben die US-Gerichte entschieden, dass ein K\u00e4ufer, Vermieter oder Kreditgeber f\u00fcr die Beseitigung von R\u00fcckst\u00e4nden gef\u00e4hrlicher Substanzen verantwortlich gemacht werden kann, selbst wenn ein vorheriger Eigent\u00fcmer die Kontamination verursacht hat.  Durch die Durchf\u00fchrung einer Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung wird nach den \u00dcberlegungen der Gerichte ein sicherer Hafen geschaffen, der als “Innocent Landowner Defense” bezeichnet wird.Im Jahr 1998 wurde die Notwendigkeit der Durchf\u00fchrung einer Phase-I-ESA durch Ma\u00dfnahmen des Kongresses bei der Verabschiedung des Superfund Cleanup Acceleration Act von 1998 unterstrichen.[4]    Nach diesem Gesetz m\u00fcssen K\u00e4ufer von Gewerbeimmobilien eine Phase-I-Studie durchf\u00fchren, die dem spezifischen Standard von ASTM E1527 entspricht: Standardpraxis f\u00fcr Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfungen: Phase-I-Prozess zur Bewertung von Umweltstandorten.       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Der neueste Standard ist “Standards und Praktiken f\u00fcr alle geeigneten Anfragen” 40 Code of Federal Regulations, Abschnitt 312[1]  Dies st\u00fctzte sich stark auf ASTM E1527-13, den ASTM-Standard f\u00fcr die Durchf\u00fchrung von \u201eAll Appropriate Inquiry\u201c (AAI) zur Umweltpr\u00fcfung einer Immobilie.  Fr\u00fchere Richtlinien bez\u00fcglich des ASTM E1527-Standards waren ASTM E1527-97, ASTM E1527-00 und ASTM E1527-05.K\u00e4ufer von Wohnimmobilien m\u00fcssen lediglich eine Standortinspektion und eine Umfrage zur Titelkette durchf\u00fchren.Aktionen ausl\u00f6sen[edit]Es gibt verschiedene Gr\u00fcnde f\u00fcr die Durchf\u00fchrung einer Phase-I-Studie. Die h\u00e4ufigsten sind:[5]Kauf von Immobilien durch eine Person oder Organisation, die zuvor nicht im Eigentum stand.\u00dcberlegung eines neuen Kreditgebers, ein Darlehen zu diesem Thema Immobilien bereitzustellen.\u00dcbernahme der Partnerschaft oder grunds\u00e4tzliche Umverteilung des Eigentums.Antrag bei einer Beh\u00f6rde auf \u00c4nderung der Nutzung oder eine andere frei verf\u00fcgbare Landnutzungsgenehmigung.Bestehender Wunsch des Eigent\u00fcmers, die toxische Geschichte der Immobilie zu verstehen.Zwang durch eine Aufsichtsbeh\u00f6rde, die toxische Bedingungen auf der Baustelle vermutet.Ver\u00e4u\u00dferung von ImmobilienDie \u00dcberpr\u00fcfung des Bodens umfasst die Untersuchung der potenziellen Bodenverunreinigung, der Grundwasserqualit\u00e4t, der Oberfl\u00e4chenwasserqualit\u00e4t und manchmal der Probleme im Zusammenhang mit der Aufnahme gef\u00e4hrlicher Substanzen durch Biota.  Die Untersuchung eines Standorts kann Folgendes umfassen: Definition chemischer R\u00fcckst\u00e4nde innerhalb von Strukturen;  Identifizierung m\u00f6glicher asbesthaltiger Baumaterialien;  Bestandsaufnahme der vor Ort gelagerten oder verwendeten gef\u00e4hrlichen Stoffe;  Beurteilung von Schimmel und Mehltau;  und Bewertung anderer Parameter der Raumluftqualit\u00e4t.[6]  Asbesthaltige Materialien werden normalerweise nicht in einer Phase-I-Standortinspektion untersucht oder beprobt, es k\u00f6nnen jedoch verd\u00e4chtige Baumaterialien festgestellt werdenAbh\u00e4ngig von den verwendeten genauen Protokollen gibt es eine Reihe von Variationen im Umfang einer Phase-I-Studie.  Die hier aufgef\u00fchrten Aufgaben sind fast allen Phase-I-ESAs gemeinsam:[7]Durchf\u00fchrung eines Vor-Ort-Besuchs zur Anzeige der gegenw\u00e4rtigen Bedingungen (R\u00fcckst\u00e4nde von Chemikalien, Absterben der Vegetation usw.);  Verwendung gef\u00e4hrlicher Substanzen oder Erd\u00f6lprodukte (Vorhandensein oberirdischer oder unterirdischer Lagertanks, Lagerung von S\u00e4uren usw.);  und bewerten Sie alle wahrscheinlichen umweltgef\u00e4hrdenden Standorte.Bewertung der Risiken benachbarter Immobilien auf dem betreffenden Objekt\u00dcberpr\u00fcfung der Bundes-, Landes-, Orts- und Stammesaufzeichnungen auf Entfernungen, die in den ASTM 1528- und AAI-Standards festgelegt sind (je nach Datenbank zwischen 1\/8 und 1 Meile)Befragung von Personen, die sich mit der Immobiliengeschichte auskennen (fr\u00fchere Eigent\u00fcmer, gegenw\u00e4rtiger Eigent\u00fcmer, wichtiger Bauleiter, gegenw\u00e4rtige Mieter, Nachbarn).\u00dcberpr\u00fcfen Sie die kommunalen oder regionalen Planungsdateien, um die vorherige Landnutzung und die erteilten Genehmigungen zu \u00fcberpr\u00fcfenF\u00fchren Sie Dateisuchen mit \u00f6ffentlichen Stellen (staatliche Wasserbeh\u00f6rde, Feuerwehr, Gesundheitsamt des Landkreises usw.) durch, die die Wasserqualit\u00e4t und Bodenverunreinigungen \u00fcberwachen.Untersuchen Sie die historische Luftaufnahme der Umgebung.Untersuchen Sie aktuelle USGS-Karten, um die Entw\u00e4sserungsmuster und die Topographie zu untersuchen.Untersuchen Sie die Titelkette auf Umweltpfandrechte und \/ oder Aktivit\u00e4ts- und Landnutzungsbeschr\u00e4nkungen (AULs).In den meisten F\u00e4llen werden die Suche nach \u00f6ffentlichen Dateien, die historische Recherche und die Pr\u00fcfung der Titelkette an Informationsdienste ausgelagert, die sich auf solche Aktivit\u00e4ten spezialisiert haben.  Nicht in den Geltungsbereich fallende Elemente in einer Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung k\u00f6nnen visuelle Inspektionen oder \u00dcberpr\u00fcfungen der Aufzeichnungen umfassen nach:Asbesthaltige Baustoffe (ACBM)Bleibasierte FarbeBlei im TrinkwasserSchimmelRadonFeuchtgebieteBedrohte und gef\u00e4hrdete ArtenQuecksilbervergiftungMurgangErdbebengefahrEindringen von DampfVorbereitungen[edit]Bei der Zusammenstellung aller Komponenten einer Phase-I-Studie wird h\u00e4ufig ein multidisziplin\u00e4rer Ansatz gew\u00e4hlt, da h\u00e4ufig Kenntnisse in Chemie, Atmosph\u00e4renphysik, Geologie, Mikrobiologie und sogar Botanik erforderlich sind.  Viele der Vorbereiter sind Umweltwissenschaftler, die f\u00fcr die Integration dieser verschiedenen Disziplinen ausgebildet wurden.  Viele Staaten haben professionelle Registrierungen, die f\u00fcr die Ersteller von Phase-I-ESAs gelten.  Beispielsweise hatte der Bundesstaat Kalifornien eine Registrierung mit dem Titel “California Registered Environmental Assessor Class I oder Class II” bis Juli 2012, als er dieses REA-Zertifizierungsprogramm aufgrund von Budgetk\u00fcrzungen entfernte.[8]Unter ASTM E 1527-13 wurden Parameter festgelegt, wer f\u00fcr die Durchf\u00fchrung von Phase-I-ESAs qualifiziert ist.  Ein Umweltfachmann ist jemand mit[citation needed]eine aktuelle Lizenz oder Registrierung eines professionellen Ingenieurs oder professionellen Geologen aus einem Bundesstaat oder US-Territorium mit 3 Jahren gleichwertiger Vollzeiterfahrung;  oder\u00fcber ein Abitur oder einen h\u00f6heren Abschluss einer akkreditierten Hochschule in einer Disziplin der Ingenieurwissenschaften oder Naturwissenschaften und 5 Jahre gleichwertige Vollzeiterfahrung verf\u00fcgen;  oderhaben das \u00c4quivalent von 10 Jahren Vollzeiterfahrung.Eine Person, die eine oder mehrere dieser Qualifikationen nicht erf\u00fcllt, kann bei der Durchf\u00fchrung einer Phase-I-ESA behilflich sein, wenn die Person beim Abschluss solcher Aktivit\u00e4ten unter der Aufsicht oder verantwortlichen Verantwortung einer Person steht, die die Definition eines Umweltfachmanns erf\u00fcllt.[citation needed]Die meisten Standortbewertungen werden von privaten Unternehmen durchgef\u00fchrt, die vom Eigent\u00fcmer oder potenziellen K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks unabh\u00e4ngig sind.[citation needed]Beispiele[edit]W\u00e4hrend es in den USA unz\u00e4hlige Websites gibt, die bisher analysiert wurden, dient die folgende Liste als Beispiele f\u00fcr das Thema:Auke Bay US-Posteinrichtung, Juneau, AlaskaEsso Canada Ltd. Ehemalige Anlage f\u00fcr Massenbrennstoffe, Owen Sound, Ontario, KanadaDakin-Geb\u00e4ude, Brisbane, KalifornienSpezifischer Plan f\u00fcr East Elk Grove, Elk Grove, KalifornienMariners Marsh Park, Staten Island, New YorkIndustriepark der Richmond State Hospital Farm, Wayne County, IndianaSydney Steel Plant Lands, Sydney, NeuschottlandWeyerhauser Technologiezentrum, Federal Way, WashingtonInternationaler Kontext[edit]In Japan mit dem Durchgang des Jahres 2003 Gesetz \u00fcber Gegenma\u00dfnahmen gegen BodenverunreinigungenEs gibt eine starke Bewegung, Phase-I-Studien routinem\u00e4\u00dfiger durchzuf\u00fchren.  Mindestens eine Gerichtsbarkeit in Kanada (Ontario) erfordert jetzt den Abschluss einer Phase I vor der \u00dcbertragung einiger Arten von Industrieimmobilien.  Einige Teile Europas begannen in den 1990er Jahren mit der Durchf\u00fchrung von Phase-I-Studien zu ausgew\u00e4hlten Immobilien, es fehlt jedoch immer noch die umfassende Aufmerksamkeit, die praktisch allen wichtigen Immobilientransaktionen in den USA geschenkt wird.Im Vereinigten K\u00f6nigreich ist die Regulierung von kontaminiertem Land im Umweltgesetz von 1995 festgelegt. Die Umweltbeh\u00f6rde von England und Wales hat eine Reihe von Leitlinien erstellt.  CLEA ein standardisierter Ansatz zur Bewertung der Landverschmutzung.  Zur Unterst\u00fctzung einer Planungsanwendung ist h\u00e4ufig eine Phase-1-Desktop-Studie erforderlich.[9]  In Gro\u00dfbritannien m\u00fcssen diese Berichte von einer “kompetenten Person” zusammengestellt werden.Andere Arten der Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung[edit]  Die Lagerung und Handhabung von Toxika wird f\u00fcr jeden Standort im Rahmen einer Phase-I-Studie bewertet.Es gibt mehrere andere Berichtstypen, die im Namen oder im Detaillierungsgrad \u00c4hnlichkeiten mit der Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung der Phase I aufweisen:Phase II Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung ist eine “aufdringliche” Untersuchung, bei der Originalproben von Boden, Grundwasser oder Baumaterialien gesammelt werden, um quantitative Werte verschiedener Schadstoffe zu analysieren.[10]    Diese Untersuchung wird normalerweise durchgef\u00fchrt, wenn eine Phase-I-ESA die Wahrscheinlichkeit einer Standortkontamination ermittelt.  Die am h\u00e4ufigsten getesteten Substanzen sind Erd\u00f6lkohlenwasserstoffe, Schwermetalle, Pestizide, L\u00f6sungsmittel, Asbest und Schimmel.Phase III Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung ist eine Untersuchung zur Sanierung eines Standorts.  Phase-III-Untersuchungen zielen darauf ab, das physikalische Ausma\u00df der Kontamination auf der Grundlage von Empfehlungen in Phase-II-Bewertungen zu bestimmen.  Phase-III-Untersuchungen k\u00f6nnen intensive Tests, Probenahmen und \u00dcberwachung, “Schicksals- und Transport” -Studien und andere Modellierungen sowie die Erstellung von Durchf\u00fchrbarkeitsstudien f\u00fcr Sanierungs- und Sanierungspl\u00e4ne umfassen.  Diese Studie beinhaltet normalerweise die Bewertung alternativer Reinigungsmethoden, Kosten und Logistik.  In der zugeh\u00f6rigen Reportage sind die Schritte zur Durchf\u00fchrung der Standortbereinigung und die Nachverfolgung auf Restkontaminanten aufgef\u00fchrt.Begrenzte Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung ist eine abgeschnittene Phase-I-ESA, bei der normalerweise ein oder mehrere Arbeitssegmente wie der Besuch vor Ort oder bestimmte Dateisuchen weggelassen werden.  Wenn die Feldbesuchskomponente gel\u00f6scht wird, wird die Studie manchmal als a bezeichnet Transaktionsbildschirm.Umweltpr\u00fcfung hat wenig mit dem Thema Gefahrstoffhaftung zu tun, sondern ist eine Studie vor einer Umweltvertr\u00e4glichkeitserkl\u00e4rung, in der die Umweltauswirkungen einer Landentwicklungsma\u00dfnahme ermittelt und eine breite Palette von Parametern analysiert werden, darunter Biodiversit\u00e4t, Umgebungsl\u00e4rm, Wasserverschmutzung und Luft Umweltverschmutzung, Verkehr, geotechnische Risiken, visuelle Auswirkungen, Probleme der \u00f6ffentlichen Sicherheit und auch Probleme mit gef\u00e4hrlichen Substanzen.SBA Phase I Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung meint alle Immobilien, die im Rahmen des 504 Fixed Asset Financing Program der United States Small Business Administration erworben wurden, erfordern spezielle und h\u00e4ufig h\u00f6here Sorgfaltspflichten als regul\u00e4re Immobilientransaktionen.  Die Sorgfaltspflichten werden gem\u00e4\u00df den NAICS-Codes festgelegt, die mit der vorherigen gesch\u00e4ftlichen Nutzung der Immobilie verbunden sind.  Es gibt 58 spezifische NAICS-Codes, f\u00fcr die Phase-I-Untersuchungen erforderlich sind.  Dazu geh\u00f6ren, ohne darauf beschr\u00e4nkt zu sein, Bestattungsunternehmen, chemische Reinigungen und Tankstellen.  Die SBA verlangt au\u00dferdem, dass an jeder Tankstelle, die seit mehr als 5 Jahren in Betrieb ist, eine Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung der Phase II durchgef\u00fchrt wird.  Die zus\u00e4tzlichen Kosten f\u00fcr die Durchf\u00fchrung dieser Bewertung k\u00f6nnen nicht in den im Darlehen angeforderten Betrag einbezogen werden und verursachen dem Kreditnehmer erhebliche Kosten.Freddie Mac \/ Fannie Mae Phase I Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfungen[1]  sind zwei spezialisierte Arten von Phase-I-ESAs, die erforderlich sind, wenn ein Darlehen \u00fcber Freddie Mac oder Fannie Mae finanziert wird.  Der Arbeitsumfang basiert auf der Norm ASTM E1527-05, hat jedoch spezifische Anforderungen, einschlie\u00dflich der folgenden: Prozentsatz und Umfang der Immobilieninspektion;  Anforderungen f\u00fcr Radontests;  Asbest- und bleibasierte Lackpr\u00fcfungs- und Betriebs- und Wartungspl\u00e4ne (O & M) zur Bew\u00e4ltigung der vorhandenen Gefahren;  Blei im Trinkwasser;  und Schimmelpilzinspektion.  F\u00fcr Eigentumswohnungen ben\u00f6tigt Fannie Mae eine Phase-I-ESA, wenn die erste Zeichnungsanalyse Umweltbedenken aufzeigt.[11]HUD Phase I Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfungDas US-amerikanische Ministerium f\u00fcr Wohnungsbau und Stadtentwicklung verlangt au\u00dferdem eine Phase-I-ESA f\u00fcr jede im Bau befindliche Eigentumswohnung, die potenziellen K\u00e4ufern ein FHA-versichertes Darlehen anbieten m\u00f6chte.[11]Siehe auch[edit]Verweise[edit]     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/#breadcrumbitem","name":"Enzyklop\u00e4die"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/27\/phase-i-umweltvertraglichkeitsprufung\/#breadcrumbitem","name":"Phase-I-Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung"}}]}]