[{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/29\/jumbo-hypothek-wikipedia\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/29\/jumbo-hypothek-wikipedia\/","headline":"Jumbo-Hypothek – Wikipedia","name":"Jumbo-Hypothek – Wikipedia","description":"before-content-x4 In den Vereinigten Staaten a Jumbo-Hypothek ist ein Hypothekendarlehen, das m\u00f6glicherweise eine hohe Kreditqualit\u00e4t aufweist, jedoch in einer H\u00f6he","datePublished":"2021-01-29","dateModified":"2021-01-29","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/author\/lordneo\/#Person","name":"lordneo","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/author\/lordneo\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/44a4cee54c4c053e967fe3e7d054edd4?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Enzyklop\u00e4die","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki4\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/download.jpg","width":100,"height":100},"url":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/29\/jumbo-hypothek-wikipedia\/","wordCount":1854,"articleBody":"     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});before-content-x4In den Vereinigten Staaten a Jumbo-Hypothek ist ein Hypothekendarlehen, das m\u00f6glicherweise eine hohe Kreditqualit\u00e4t aufweist, jedoch in einer H\u00f6he \u00fcber den herk\u00f6mmlichen konformen Darlehensgrenzen liegt.[1]       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Dieser Standard wird von den beiden staatlich gef\u00f6rderten Unternehmen Fannie Mae und Freddie Mac festgelegt und begrenzt den H\u00f6chstwert jeder einzelnen Hypothek, die sie von einem Kreditgeber kaufen.  Fannie Mae (FNMA) und Freddie Mac (FHLMC) sind gro\u00dfe Agenturen, die den Gro\u00dfteil der US-Wohnhypotheken von Banken und anderen Kreditgebern kaufen, um Liquidit\u00e4t freizusetzen und mehr Hypotheken zu verleihen.  Wenn die FNMA- und FHLMC-Limits nicht den gesamten Darlehensbetrag abdecken, wird das Darlehen als “Jumbo-Hypothek” bezeichnet.  Traditionell sind die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Jumbo-Hypotheken h\u00f6her als f\u00fcr konforme Hypotheken. Mit steigenden GSE-Geb\u00fchren wurden Jumbo-Kredite jedoch in letzter Zeit niedriger verzinst als konforme Kredite.[1]Table of ContentsGeschichte[edit]Rolle in der US-Immobilienblase[edit]Verweise[edit]Externe Links[edit]Geschichte[edit]Am 13. Februar 2008 unterzeichnete Pr\u00e4sident George W. Bush das Housing and Economic Recovery Act von 2008 (Pub.L. 110\u2013289 (Text) (pdf)122 Stat. 2654, erlassen am 30. Juli 2008), wodurch die Jumbo-Konformit\u00e4tsgrenze in den USA vor\u00fcbergehend erh\u00f6ht wurde.  Das Limit wurde auf 729.750 USD oder 125% des mittleren Hauswerts innerhalb des statistischen Ballungsraums angehoben, je nachdem, welcher Wert niedriger ist.[2]  Die neuen Limits, die urspr\u00fcnglich im Dezember 2008 auslaufen sollten, wurden bis 2010 verl\u00e4ngert.[3]  Hypothekengeber haben diese neuen Limits nicht frei \u00fcbernommen, was sie im Wesentlichen “theoretisch” macht, da Hypotheken \u00fcber dem alten konformen Limit von 417.000 USD immer noch h\u00f6here Zinss\u00e4tze zogen.[citation needed]       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Ab 2010[update]Das Limit f\u00fcr ein konformes Darlehen in “allgemeinen” Gebieten betrug f\u00fcr die meisten USA 417.000 USD, mit Ausnahme von Alaska, Hawaii, Guam und den US-amerikanischen Jungferninseln, wo das Limit 625.500 USD betrug.  Das Limit in “High Cost” -Bereichen lag bei 729.750 USD bzw. 938.250 USD.[3]Am 1. Oktober 2011 wurde das Jumbo-konforme Limit von 729.750 USD in Gebieten mit hohen Kosten auf 625.500 USD gesenkt.[4]Am 28. November 2017 gab die US-amerikanische Federal Housing Finance Agency (FHFA) bekannt, dass das H\u00f6chstkreditlimit f\u00fcr Immobilien mit einer Einheit in den meisten Gebieten mit hohen Kosten 679.650 USD betragen wird – oder 150 Prozent von 453.100 USD.  [5]Jumbo-Hypothekendarlehen stellen ein h\u00f6heres Risiko f\u00fcr Kreditgeber dar, haupts\u00e4chlich aufgrund ihrer gr\u00f6\u00dferen Gr\u00f6\u00dfe und nicht aufgrund ihrer Kreditqualit\u00e4t.[1]  Dies liegt daran, dass es bei einem Ausfall eines Jumbo-Hypothekendarlehens m\u00f6glicherweise schwieriger ist, eine Luxusresidenz schnell zum vollen Preis zu verkaufen.  Luxuspreise sind in einigen F\u00e4llen anf\u00e4lliger f\u00fcr Markthochs und -tiefs.  Dies ist einer der Gr\u00fcnde, warum Kreditgeber eine h\u00f6here Anzahlung von Jumbo-Kreditsuchenden bevorzugen.  Jumbo-Immobilienpreise k\u00f6nnen subjektiver sein und sind nicht so einfach an einen etablierten Kreditnehmer zu verkaufen. Daher ben\u00f6tigen viele Kreditgeber m\u00f6glicherweise zwei Bewertungen f\u00fcr einen Jumbo-Hypothekendarlehen.       (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4Der Zinssatz f\u00fcr Jumbo-Hypothekendarlehen ist aufgrund des h\u00f6heren Risikos f\u00fcr den Kreditgeber im Allgemeinen h\u00f6her als f\u00fcr konforme Darlehen.  Der Spread oder die Differenz zwischen den beiden Zinss\u00e4tzen h\u00e4ngt vom aktuellen Marktpreis des Risikos ab.  W\u00e4hrend der Spread in der Regel zwischen 0,25 und 0,5% schwankt, kann er in Zeiten hoher Anlegerangst wie August 2007 eineinhalb Prozentpunkte \u00fcberschreiten.  Die Refinanzierung eines Jumbo-Kredits kann aufgrund der Abschlusskosten teurer sein.  Einige Kreditgeber bieten den Service einer Verl\u00e4ngerungs- und Konsolidierungsvereinbarung an, sodass ein Jumbo-Refinanzierer die Hypothekensteuer nicht erneut auf denselben Kapitalbetrag zahlen muss.  In anderen F\u00e4llen bieten Eigentumsversicherungsunternehmen einen Rabatt von bis zu 50% an, der h\u00e4ufig gesetzlich vorgeschrieben ist, wenn die Refinanzierung innerhalb von 1 bis 10 Jahren erfolgt.  Der gr\u00f6\u00dfte Abschlag gilt f\u00fcr die Refinanzierung innerhalb eines Jahres.Rolle in der US-Immobilienblase[edit]Als die Immobilienpreise im Rahmen der Immobilienblase in den USA stiegen, stieg die Zahl der Antragsteller f\u00fcr Jumbo-Kredite stark an.  Aufgrund steigender Preise mussten viele Verbraucher Jumbo-Hypotheken aufnehmen, um bescheidene H\u00e4user in Gro\u00dfstadtgebieten zu kaufen.[citation needed]  Diese Option war nicht mehr auf Luxusresidenzen der Spitzenklasse beschr\u00e4nkt.Viele dieser neuen Kredite hatten eine Amortisation von 40 oder 50 Jahren oder eine zinslose Option, \u00e4hnlich wie Subprime-Kredite.  Dies bedeutete, dass der Jumbo-Darlehensnehmer das Darlehen \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum zur\u00fcckzahlen oder die R\u00fcckzahlung des Kapitals um einige Jahre verschieben w\u00fcrde (wodurch sich auch der zur\u00fcckzuzahlende Gesamtbetrag erh\u00f6ht).  Ab 2007, als die Preise fielen und die Zahl der Zwangsvollstreckungen stieg, wandten sich die Kreditgeber jedoch von der Bereitstellung von Jumbo-Hypotheken ab.[6]  Kreditgeber, die auf dem Jumbo-Kreditmarkt verblieben waren, erh\u00f6hten die Zinss\u00e4tze stark, wobei die Zinss\u00e4tze um bis zu 1,5 Prozentpunkte h\u00f6her waren als bei konformen Krediten.[7]  Dieser R\u00fcckzug vom Markt f\u00fchrte zu einem Mangel an Krediten zur Finanzierung des Kaufs teurer H\u00e4user, wodurch die Immobilienpreise weiter unter Druck gerieten und ein Teufelskreis geschlossen wurde.[8]Die Kriminalit\u00e4tsrate f\u00fcr Jumbo-Kredite stieg dramatisch an und verdreifachte sich im Laufe des Jahres 2009, und bis Februar 2010 war fast jede zehnte Jumbo-Hypothek \u201eschwer kriminell\u201c (dh um mindestens 60 Tage im R\u00fcckstand).[9]Verweise[edit]^ ein b c Lemke, Lins und Picard, Hypothekenbesicherte Wertpapiere, Kapitel 3 (Thomson West, Ausgabe 2013).^ Volltext des Gesetzes \u00fcber Wohnen und wirtschaftliche Erholung von 2008^ ein b Best\u00e4tigung der Einhaltung der Kreditlimits f\u00fcr 2010 – Fannie Mae, 12. November 2009^ Sagte, Carolyn (26. August 2011). “Gro\u00dfe Ver\u00e4nderungen bei Hypotheken, da die ‘Jumbo’-Grenzen sinken”. SFGate.  Abgerufen 3. April 2019.^ “FHFA gibt maximale konforme Kreditlimits f\u00fcr 2018 bekannt – Federal Housing Finance Agency”. www.fhfa.gov.  Abgerufen 3. April 2019.^ Hausk\u00e4ufer finden es schwieriger, Jumbo-Kredite in der Kreditkrise zu bekommen San Francisco Chronicle, 17. August 2007^ Der Verkauf von Eigenheimen in Kalifornien sinkt im Januar Forbes.com, 14. Februar 2008^ Viele Kreditgeber, die Jumbo-Kredite vergeben, haben h\u00f6here Zinss\u00e4tze gefordert Gainesville Sun, 6. September 2007^ Jumbo-Hypothek ‘Schwerwiegende Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde’ steigen auf 9,6% – Bloomberg.com, 8. Februar 2010Externe Links[edit]– 12. Mai 2010.     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});after-content-x4"},{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/#breadcrumbitem","name":"Enzyklop\u00e4die"}},{"@type":"ListItem","position":2,"item":{"@id":"https:\/\/wiki.edu.vn\/wiki23\/2021\/01\/29\/jumbo-hypothek-wikipedia\/#breadcrumbitem","name":"Jumbo-Hypothek – Wikipedia"}}]}]