コンドホテル – ウィキペディア、無料​​百科事典

コンドホテル 、 コンドミニアムホテル – マンション（住宅のコレクション）とホテルを組み合わせた建物。ほとんどの場合、それは4〜5つの星に分類されるプレミアムセグメントのオブジェクトまたは豪華ないわゆるものですホリデーリゾート、つまり休日のホリデー施設。それは、個々の住宅ユニットの使用と資金調達の方法で典型的なホテルとは異なります。コンドミニアムホテルでの最初のコンバージョンは、1950年代にフロリダ州マイアミビーチで行われました。有名なシェルボーン、カサブランカ、アレクサンダーのように、最初の最初のものも1980年代に建てられました。21世紀の最初の10年の半ばにポーランドで、ジャスタルニアのスパハウス、サンドホテル、またはコブロブルツェグのマリンホテルのように ^{[初め] [2]} 。

開発者はオブジェクトを構築し、個々の住宅ユニットを自然人、起業家、その他のエンティティに販売します。これは、銀行ローンなどの株式または債務のための代替の資金調達方法です。その後、施設の所有者は、彼自身のニーズに合わせてそれを使用します。したがって、機能的な点では、それらはしばしば古典的なアパートに似ています – それらは大きく、つながりやキッチンを持っています。また、観光客に直接施設を借りるオプション、外部のブローカーまたはオペレーターは、施設の価値の特定の割合または観光市場への収益への参加に基づいて賃貸料を支払うオペレーターにもあります。 ^[3] 。自分の施設の使用方法を決定し、いつでも変更できるのは所有者です。レストランや スパ＆ウェルネス 、ホテルまたはその他のホテル施設が運営されています。

建物内の住宅ユニットは、1994年6月24日の施設の所有権に関する行為の意味の範囲内で独立した住宅施設を構成するものではありません。これらは通常、ユーティリティとして分類された施設です。そのため、そのような場所に永久に登録される可能性はありません。各場所は、土地と住宅ローン登録が設立された別の施設です。このおかげで、各施設は経済取引の別の対象であり、住宅ローンで起訴される可能性があります。 ^[初め] 。建物に敷地内にあるすべての所有者は、住宅コミュニティによって作成されます。

ユニットの所有者は、財産所有権の維持に関連するすべての料金、つまり改修基金、廃棄物処理および下水処理料、給水と暖房の料金、しばしば保護および固定資産税などの共通資産を維持する費用を支払います。 ^[4] 。住宅ユニットをオペレーターにレンタルする場合、彼は施設自体の税税に加えて、しばしばこれらの費用を負担します。これらの料金の額は、投資の標準と性質にもかかわらず、従来の住宅団地にある敷地の所有者が被ったそのような料金の標準額と違いはありません。

コンドホテルへの投資の収益性は、場所とホテルの種類に応じて年間5〜8％になります。固定資産税は、この金額から控除されるべきであり、所有者とアパートの保険に支払う義務があります ^[5] 。現在、この形式の投資をより批判的に評価している記者記事がますます登場しています ^{[6] [7]} 。