住宅ローン – ウィキペディア、無料​​百科事典

モーゲージ （Z gr。 ^[初め] – ポーランドでは（船の登録簿に入った不動産と海洋船のみ）、および選択された権利（施設の権利の所有権、住宅ローン請求）に基づいて設立された限られた財産権は、マークされた法的関係（通常は住宅ローン授業所の所有者です。
これは、債務者による不動産の販売が住宅ローンの法律に違反しないことを意味します – 彼は、所有者または永続的な財産の使用者になる人に満足していると主張するかもしれません。物質債権者は、財産の所有者の個人債権者の前で財産に満足する場合があります ^[2] 。

認可された住宅ローンは住宅ローン債権者であり、邪魔された財産の所有者は住宅ローンの債務者と呼ばれます。

住宅ローンは、発生する1つ以上の請求を保護するか、特定の法的関係に起因する可能性があります。複数の債権者による1つの事業の資金調達を確保するのに役立つ場合、複数の比率に起因する請求を非常に確保できます。

住宅ローンの起源 [ 編集 | コードを編集します ]

歴史家は、14世紀にわたってポーランドの住宅ローン文書を特定しました。正式には、ポーランドの住宅ローンの歴史は、条項の有効性に関する1588年のSEJM憲法から始まります。彼女は、優先順位が、一部の商品の住宅ローンを早期かつ適切に持っているこの債権者の請求を受ける権利があると判断しました。興味深いことに、都市の外のドイツは、18世紀まで住宅ローンの本すら知りませんでした ^[3] 。

住宅ローンが作成されます [ 編集 | コードを編集します ]

住宅ローンは、法的行為によって、または関連する税務当局の裁判所の決定または決定に基づいて確立される場合があります – 税務署、Zus、Krus（耐性のない決定の形を含む）。住宅ローンは、土地と住宅ローン登録簿に入場する場合にのみ発生します。そのため、この入場は構成されています。住宅ローンは、土地および住宅ローン登録のセクションIVで明らかにされています。

契約抵当 [ 編集 | コードを編集します ]

土地および住宅ローン登録簿に住宅ローンに入るための根拠は、公証人の行為の形で行われた住宅ローンの設立に関する負担の所有者の声明です（無効の痛みの下）。銀行（いわゆる銀行住宅ローン）またはSKOKの住宅ローンが設立された場合、法的要件は軟化されています。

フォームの厳密さは、相手（住宅ローン債権者）が行った声明には適用されません。

強制住宅ローン [ 編集 | コードを編集します ]

土地および住宅ローン登録簿への参入の基礎は次のとおりです。

• セキュリティを付与する裁判所の決定
• エグゼクティブタイトル
• 検察官の決定
• 最終的な管理上の決定
• セキュリティオーダー。

この住宅ローンは、ロードされたプロパティの所有者の意志なしに発生します。

モーゲージ [ 編集 | コードを編集します ]

住宅ローンは、施設、永続的な使用、施設に対する協同的権利、総合的な部分で保護された住宅ローンの請求を請求する場合があります。これは、共同所有者の参加です。

住宅ローンの特別な形態 [ 編集 | コードを編集します ]

• 総住宅ローン

  債権者が自分の選択に従って、請求者の中からあらゆる財産から満足度を要求するようにいくつかの財産を請求する住宅ローン。総住宅ローンの目的は、1人以上の人々に属するより多くの不動産に関する単一の請求を確立するコストを促進し、削減することです。債権者の利益の幅広い特権のおかげで、このタイプの住宅ローンを使用すると、担保付き請求の価値を繰り返し上回る価値で物質的なセキュリティを取得できます。総住宅ローンは、これらの住宅ローンの品種に提供された要件を満たした後、救済または強制住宅ローンになることもあります。ただし、強制的な総住宅ローンは、所有者が共同でいくつかの共同債務である不動産でのみ確立できることに注意する必要があります。総住宅ローンは、以前に負担されていた不動産の分配の結果としても発生する可能性があります。その後、新しく作成されたすべての不動産を負担します。

• モーゲージ

  未定の高さの請求を保護する住宅ローン。そのような住宅ローンについては、お金の合計がマークされており、住宅ローンの債権者は積み込まれた財産から満足度を要求する場合があります。 2011年2月23日から、保釈住宅ローンを確立することはできません。これは、この日付の前に確立された容量の住宅ローンが削除されるまで第4土地および住宅ローン登録部門に引き続き行われるという事実を変えません。現在、住宅ローンが厳密に定義された実際に既存の請求を確保するための要件はありません。そこから容量住宅ローンの要件は例外でした。このため、保釈住宅ローンを規制する規定は不要であると廃止されました。

• 倒立住宅ローン （ リバースモーゲージ、生涯住宅ローン、エクイティリリース ））

  自然人と（ほとんどの場合）不動産で凍結された資本のリリースを可能にする金融機関との間の取引または契約が終了しました。このソリューションは、主に高齢者が使用して、年金の隣に追加のソースを取得することができます。 ^[4] 。 （財産の価値を除いて）交渉できる合計は、所有者の性と年齢、および時には彼の健康に依存します。ほとんどの場合、70％から30％の資産価値の範囲がここに与えられます ^[5] 。予想される寿命が短いほど、条件を得ることができます。将来のローンの費用と予想される将来の資産価値に関する見積もりも考慮されます。

冷凍資本を解放する学位と方法は異なります。

1. 生涯住宅ローン （ 生涯住宅ローン ） – 住宅ローンの銀行は、生涯ローンを付与します。利息は事前に割引されるか、連続して計算された債務が増加します。資本は、たとえば債券、信託基金などに投資され、所有者に一定の収入をもたらすことができますが、同時に追加のローンの担保の可能性があります。所有者が死亡した後、財産は売却され、得られた金額は義務を規制します。返済後に無料の資金が残っている場合、相続人に移されます。
2. 所有権の譲渡 （ 家の復帰 ） – 現在の生命所有者（通常は無料）リースの同時付与とともに、1回の支払い、生涯の年金、または財産全体または一部の財産権の両方の財産権と引き換えに譲渡することで構成されます。このソリューションは、ライフライフ契約に多少似ています。

住宅ローンの有効期限 [ 編集 | コードを編集します ]

原則として、原則として、セキュリティの対象となるさらなる請求が特定の法的関係から発生する可能性がない限り、担保付き請求が期限切れになった場合、住宅ローンは期限切れになります。
請求が期限が延期され、債権者がそれを満たすか満足させることが許可されている場合、財産の所有者が担保された金額を裁判所の預金に提出すると同時に、それを取り戻す権利を放棄する場合、住宅ローンは失効します。土地および住宅ローン登録簿からの住宅ローンを削除する申請には、預金に金額を提出する許可、預金金額の支払いの証明、およびそれを徴収する権利の権利放棄の宣言を伴う最終的な裁判所の決定を伴う必要があります。住宅ローンが法的根拠なしに土地および住宅ローン登録簿から削除された場合（たとえば、間違い）、住宅ローンは10年後に期限切れになります。このような絶滅した住宅ローンは通常、裁判所によって削除されますが、以前の債務者が加速する可能性があります。彼は債権者に行って、義務が返済されたという書面による声明を求めなければならず、その後、住宅ローンを削除する要求とともに、この文書を裁判所に譲渡しなければなりません。そのようなサービスは、もは​​や妊娠していない不動産を売りたい人によってよく使用されます ^[6] 。

不動産からの住宅ローン債権者の満足 [ 編集 | コードを編集します ]

債務者が自分の義務を果たさなかった場合、住宅ローンの債権者の満足度は裁判所の執行手続を通じて行われます。したがって、住宅ローンの債権者は、自分で住宅ローンの不動産を売却または引き継ぐことはできません。売掛金を取得するために、債権者は執行可能なタイトルで執行を開始するために申請書を提出しなければなりません。強制力のあるタイトルを取得する基本的な方法は、財産の所有者に対して訴訟を起こすことです。最終的な裁判所の判決は、執行タイトルを構成し、債権者の要求に応じて裁判所が執行条項を提供する執行条項を提供します。

• Jerzy Ignatowicz、Krzysztof Stefaniuk、 財産法 、LexisNexis Publishing House、Edition 4、2012。