Jessie Ball duPont Center – Wikipedia

Das Jessie Ball duPont Center ist ein gemeinnütziger Komplex in der Innenstadt von Jacksonville, Florida. Das Gebäude diente von 1965 bis 2005 als Hauptniederlassung des Jacksonville Public Library Systems, als es durch die aktuelle Einrichtung ersetzt wurde. Die Bibliothek wurde nach W. Haydon Burns benannt, der fünfzehn Jahre als Bürgermeister von Jacksonville und zwei Jahre als Gouverneur von Florida tätig war. Die Haydon Burns Library ersetzte die Jacksonville Free Public Library (eine Carnegie Library), die 1905 erbaut und von Henry John Klutho aus New York City entworfen wurde.^[3] Am 18. April 2012 hat das Florida Chapter der AIA das Gebäude auf seine Liste gesetzt Florida Architektur: 100 Jahre. 100 Plätze.^[4]

Geschichte[edit]

Haydon Burns Bibliothek in Jacksonville, ca. 1968

Als es 1965 für 3,7 Millionen US-Dollar gebaut wurde, galt es als Stand der Technik. Die 11.700 m²²) wurde das dreistöckige Gebäude vom lokalen Architekten Taylor Hardwick entworfen, der ab Mitte der 1950er Jahre Dutzende anderer Gebäude in Jacksonville entwarf, darunter die Skinner Dairy-Kette und Friendship Fountain and Park. John Hall Jacobs, ein national bekannter Bibliotheksberater, trug ebenfalls zum Entwurfsprozess bei. Hardwick arbeitete über einen Zeitraum von fünf Jahren an der Gestaltung des Bibliotheksgebäudes. In seinem umfassenden Plan wurden alle Einrichtungsgegenstände, Grafiken und die Verwendung innovativer, freistehender Bücherregale festgelegt. Er wählte fröhliche Farben und beschränkte die Verwendung von natürlichem Licht. Die Wände rund um den zentralen Aufzugsturm sind mit farbenfrohen Wandgemälden aus 10.000 glasierten Ziegeln bedeckt. Das Erdgeschoss verfügt über raumhohe Fenster, durch die Fußgänger die Aktivitäten der Bibliothek sehen können. Die Außenwände mit Blick auf die Straßen Ocean und Adams haben 88 “Lamellen”, die sich vom zweiten Stock bis zum Dach erstrecken, wie die 88 Tasten eines Klaviers. Die Flossen fangen den Wind ein und werfen Schatten, um das Gebäude kühl zu halten.^[5]

Schließung[edit]

Das Gebäude diente Jacksonville gut, aber Mitte der neunziger Jahre war es einfach nicht ausreichend für die Anzahl der Besucher. Das Parken war sehr begrenzt und die 30 Jahre alte Verkabelung konnte die technologischen Anforderungen für eine moderne Bibliothek nicht erfüllen. Fast 300.000 Menschen nutzten jedes Jahr die Burns-Bibliothek, zehn Prozent aller Benutzer des Jacksonville Public Library-Systems. Im September 2000 stimmten die Wähler von Jacksonville dem Better Jacksonville Plan zu, einschließlich der Finanzierung einer neuen Bibliothek in der Innenstadt. Die Haydon Burns Library hat am 3. September 2005 ihr letztes Buch gelesen. Es dauerte mehrere Wochen, bis die Sammlung der Bibliothek mit einer halben Million Objekten in die neue Einrichtung verlegt wurde. Am 12. November 2005 wurde die neue Hauptbibliothek der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.^[6]

Zu verkaufen[edit]

Der Transfer des Gebäudes von der Stadt zu einem privaten Eigentümer war ein langer und kurvenreicher Weg. Die Stadt forderte von den Entwicklern Angebote für das Grundstück an, während sich die neue Hauptbibliothek noch im Bau befand, und wählte The Atkins Group im Juli 2005 als Gewinner aus. Atkins wollte die Bibliothek abreißen, um Eigentumswohnungen zu bauen, trat jedoch nach a Finanzierungsstreit mit der Stadt. Die Beamten der Stadt wandten sich dann an den Zweitplatzierten Peterbrooke Chocolatier, eine lokale Süßwarenfirma, die das Gebäude in eine Schokoladenfabrik verwandeln wollte. Dieser Deal scheiterte, weil sich die Bedürfnisse von Peterbrooke geändert hatten und die Umweltsanierung mehr kosten würde als erwartet. Die Stadt plante kurzzeitig, die Bibliothek zur Aufbewahrung aufzubewahren oder den Ausschreibungsprozess zu wiederholen, verhandelte jedoch schließlich einen Vertrag mit dem Bieter der dritten Wahl, Main Branch LLC, dessen 3,25-Millionen-Dollar-Gebot für ein Mischnutzungsprojekt den größten Teil des Gebäudecharakters behalten würde.^[7] Eine Einigung wurde erzielt und der Stadtrat genehmigte den Verkauf am 15. November 2006. Der Verkauf wurde im April 2007 abgeschlossen und das Gebäude wurde umbenannt. “122 Ozean“. Eine Komponente des Plans der Hauptniederlassung war der Bau von zwei zusätzlichen Stockwerken für Eigentumswohnungen, aber das sollte eine spätere Phase sein. Das Gebäude würde eine Reihe von Unternehmen umfassen, darunter Stadtmarkt, das erste städtische Lebensmittelgeschäft in der Innenstadt. Es wurden Verhandlungen mit potenziellen Mietern geführt, darunter Folio Weekly, eine Weinbar, ein Jazzclub, eine Bar, zwei Cafés, eine Müsliriegel, ein Immobilienmakler, zwei Filmfirmen, ein Design- und Möbelgeschäft und ein Bildschirm mit vier Bildschirmen Kino, so Tony Allegretti, Partner und Investor der Hauptniederlassung. Einige Entwickler schlugen vor, das Wahrzeichen der 1960er Jahre abzureißen, aber die Hauptniederlassung sah in ihrer Sanierung einen historischen und finanziellen Wert.^[8] Allegretti erklärte: “Eine der wirklichen Beweggründe in diesem Immobilienzyklus ist, dass Sie dieses Gebäude nicht für 20 Millionen Dollar bauen konnten.”^[9]

Noch bevor eine Sanierung begann, schlug die Rezession Ende der 2000er Jahre ein und beendete alle Pläne. Die private Investmentgruppe hielt an der Struktur fest, und 2012 begannen sich die Bedingungen endlich zu verbessern. Bill Cesery von der Hauptniederlassung leitete die Verhandlungen mit Latitude Global, einem privaten Restaurant- und Unterhaltungsunternehmen, über den Kauf des Gebäudes für die Unternehmenszentrale. Nachdem die Absichtserklärung von Latitude abgelaufen war, begann der Jessie Ball duPont Fund mit der Erörterung ihrer Idee für das Gebäude.^[10]

Neue Verwendung[edit]

Nach einer 90-tägigen Due-Diligence-Prüfung, die eine Bauinspektion und eine Machbarkeitsstudie umfasste, schloss der Jessie Ball duPont Fund (JBDF) den Kauf am 19. Juni 2013 ab^[11] Für 2,2 Millionen US-Dollar war eine Million US-Dollar weniger als die sechs Jahre zuvor von Main Branch LLC gezahlte.^[12] Sherry Magill, Präsident des JBDF, erklärte, dass das Gebäude zu einem “philanthropischen und gemeinnützigen Zentrum werden wird, in dem eine Vielzahl von Organisationen, einschließlich des Jessie Ball duPont Fund, ansässig sein werden. Zusammen werden diese Mieterorganisationen von den Synergien profitieren, die durch ihre Zusammenarbeit entstehen.” -Lokalisieren”.^[11] Ähnliche gemeinnützige Einrichtungen wurden in Dallas, Texas (Zentrum für gemeinnütziges Management) und Wilmington, Delaware (Community Service Building) eingerichtet.^[10][13]

Renovierung der Haydon Burns Library im Jahr 2014

Der Fonds gründete JBDF LLC, um die Anlage zu besitzen und zu betreiben, die stabile monatliche Leasingbeträge bietet, die weit unter den kommerziellen Raten liegen, sowie Einsparungen durch Großeinkäufe im Zentrum.^[12]

Die derzeitigen Büros des Fonds im Wells Fargo Center sind 6500 Fuß groß²,^[14] ein kleiner Teil der drei Stockwerke der ehemaligen Bibliothek mit 80.000 Fuß² von vermietbaren Flächen, ohne 33.000 ft² Keller, der im Katastrophenfall genutzt werden kann. Um die Betriebskosten zu senken und die energiesparenden Vorteile von umweltfreundlichem Bauen zu demonstrieren, plante das JBDF die Aufnahme von Schutzmerkmalen, um die LEED-Zertifizierung zu erhalten. Mit einem Budget von 20 Millionen US-Dollar sollten Renovierungsarbeiten 18 Monate dauern, sodass die Belegung frühestens Ende 2014 erwartet wurde.^[11][5]

Im Mai 2014 standen die Entkernungen und Aufräumarbeiten im Innenraum kurz vor dem Abschluss. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich weniger als ein Jahr dauern. Das JBDF erwartet, das zu öffnen Jessie Ball duPont Center vor dem One Spark Festival 2015. Das ikonische Treppenhaus des Gebäudes wurde entfernt, aber eine Erholung wird an einem anderen Ort errichtet. Der ursprüngliche Aufzug bleibt ebenfalls erhalten.^[15]

Siehe auch[edit]

Verweise[edit]

Externe Links[edit]