Grundstückspatent – ​​Wikipedia

EIN Grundstückspatent ist eine Form von Patentbriefen, die das offizielle Eigentum an einer bestimmten Person zuordnen trakt von Land, das verschiedene gesetzlich verbotene Prozesse durchlaufen hat – wie Vermessung und Dokumentation, gefolgt von der Unterzeichnung, Versiegelung und Veröffentlichung in öffentlichen Aufzeichnungen –, die von einer souveränen Stelle erstellt wurden.

Es ist der höchste Beweis für Recht, Titel und Interesse an einem definierten Gebiet. Es wird in der Regel von einer Zentral-, Bundes- oder Landesregierung an eine Einzelperson, eine Personengesellschaft, einen Trust oder ein privates Unternehmen vergeben.

Das Landpatent ist nicht mit einer Landzuteilung zu verwechseln. Patentiertes Land kann Land sein, das zuvor von einer souveränen Behörde als Gegenleistung für erbrachte oder mit einem Titel verbundene oder anderweitig verliehene Dienste gewährt wurde gratis, oder es kann sich um Land handeln, das von einer Regierung, einer natürlichen oder juristischen Person von ihren früheren Eigentümern privat erworben wurde.

“Patent” ist sowohl ein Prozess als auch ein Begriff. Als Prozess verläuft er in gewisser Weise parallel zur Erlangung eines Patents für geistiges Eigentum, einschließlich der Schritte der eindeutigen Definition des fraglichen Eigentums, der Einreichung, Verarbeitung und Erteilung. Im Gegensatz zu Patenten für geistiges Eigentum, die Zeit haben Grenzen, ein Landpatent ist dauerhaft.

In den Vereinigten Staaten können alle Ansprüche auf Landbesitz auf ein Landpatent, eine Ersteigentumsurkunde oder ein ähnliches Dokument bezüglich Land zurückgeführt werden, das ursprünglich im Besitz von Frankreich, Spanien, dem Vereinigten Königreich, Mexiko, dem Königreich Hawaii, Russland oder Amerikanische Ureinwohner. Andere Bedingungen für das Zertifikat, das solche Rechte gewährt, umfassen Erster Titel und Abschlusszeugnis.

Ein Landpatent ist im Gesetz als “Briefpatent” bekannt und wird normalerweise an den ursprünglichen Erteilungsempfänger und an seine Erben und Abtretungsempfänger für immer ausgestellt. Das Patent gilt als oberstes Eigentum an dem Land, weil es bezeugt, dass alle vor seinem Ausstellungsdatum vorhandenen Eigentumsnachweise von der souveränen Behörde überprüft wurden, unter der es versiegelt und als unwiderlegbar versiegelt wurde; somit wird das Landpatent selbst rechtlich zum Eigentum an dem Land, das in seinen vier Ecken definiert ist.

In der Praxis ist die „Unwiderlegbarkeit“ von Gegenansprüchen relativ; Sobald jedoch ein Patent erteilt wurde, wird die Dauer des Eigentumsrechts begründet.

Geschichte der Landpatente in den Vereinigten Staaten von Amerika[edit]

Land in den Vereinigten Staaten von Amerika wurde durch Anspruch, Beschlagnahme, Annexion, Kauf, Vertrag oder Krieg von Frankreich, Großbritannien, dem Königreich Hawaii, Mexiko, Russland, Spanien und den indianischen Völkern erworben.

Als England, das später Großbritannien wurde, begann, Amerika zu kolonisieren, gewährte die Krone Einzelpersonen und Unternehmen große Territorien. Im Gegenzug gewährten diese Unternehmen und Kolonialgouverneure später kleinere Landbewilligungen, die auf tatsächlichen Vermessungen des Landes beruhten. So wurde im kolonialen Amerika an der Atlantikküste eine Verbindung zwischen der Vermessung eines Landstrichs und seiner “Patentierung” als Privateigentum hergestellt.

Die Landpatente vieler ursprünglicher Kolonien stammten aus dem entsprechenden Kontrollland (zB Großbritannien). Die meisten dieser Patente wurden dauerhaft erteilt. Diese Patente sind immer noch in Kraft; die Regierung der Vereinigten Staaten ehrt diese Patente durch Vertragsgesetz, und wie bei allen solchen Landpatenten können sie nicht geändert werden.

Viele frühe Patente von Land, die ursprünglich von Ureinwohnern erteilt wurden, wurden gelegentlich vor Gericht angefochten, als Ergebnis unterschiedlicher Auffassungen von “Privateigentum” und “Eigentum” zwischen diesen Menschen, die typischerweise Land und seine Prämien gemeinschaftlich besaßen, verstärkt durch mündliche Überlieferungen. und Kolonisatoren aus Westeuropa, die feste und begrenzte Ansichten über Vermögenswerte, ihre Übertragung und ihre Rechtsprechung in einem System von schriftlichen Gesetzen, Kronrechten und Beamten, Gerichten und ständigen Aufzeichnungen hatten.

Nach der Amerikanischen Revolution und der Ratifizierung der Verfassung der Vereinigten Staaten wurde das Finanzministerium der Vereinigten Staaten mit der Verwaltung aller öffentlichen Ländereien beauftragt. 1812 wurde das General Land Office geschaffen, um diese Aufgabe zu übernehmen.

In Übereinstimmung mit bestimmten Gesetzen des Kongresses und unter der Hand und dem Siegel des Präsidenten der Vereinigten Staaten von Amerika erteilte das General Land Office mehr als 2 Millionen zum Patent angemeldete Landerteilungen (Landpatente) und verabschiedete den Titel bestimmter öffentlicher Parzellen Land von der Nation an private Parteien (Einzelpersonen oder private Unternehmen). Einige der so gewährten Grundstücke waren mit Vermessungs- oder anderen Kosten verbunden. Einige Patentinhaber zahlten diese Gebühren für ihr Land in bar, andere machten einen Anspruch geltend, und wieder andere kamen über eine der vielen Spendengesetze, die der Kongress verabschiedete, um öffentliches Land in Privateigentum zu übertragen, in Besitz. Unabhängig von der Methode folgte das General Land Office bei der Erteilung eines Patents einem zweistufigen Verfahren.

Zunächst ging der Privatkläger zum Grundbuchamt im Grundstücksbezirk, in dem sich das öffentliche Grundstück befand. Der Antragsteller füllte Einreisepapiere aus, um das öffentliche Land auszuwählen, und das Grundbuchamt (Sachbearbeiter) überprüfte die örtlichen Standesbeamtenakten, um sicherzustellen, dass das beanspruchte Land noch verfügbar war. Der Konkursverwalter (Kanzler) nahm die Zahlung des Klägers entgegen, da auch die Heimbewohner Verwaltungsgebühren zahlen mussten.

Als nächstes schickten das Grundbuchamt und der Empfänger des Distrikts die Unterlagen an das General Land Office in Washington. Dieses Amt überprüfte die Richtigkeit des Antrags, seine Verfügbarkeit und die Zahlungsweise. Schließlich erteilte das General Land Office ein Landpatent für das beanspruchte öffentliche Land und leitete es an den Präsidenten zur Unterschrift weiter.

Das erste Landpatent der Vereinigten Staaten wurde am 4. März 1788 an John Martin erteilt.^[1] Dieses Patent behält den Vereinigten Staaten ein Drittel des gesamten Goldes, Silbers, Bleis und Kupfers innerhalb des beanspruchten Landes vor.

Nutzungsbeschränkungen (z. B. Öl- und Mineralrechte, Straßen, Gräben und Kanäle) auf dem Land werden im Patent dargelegt. Diese unterscheiden sich von staatlichen und lokalen gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf das zum Grundstück gehörende Eigentum, wie z. B. Zonen- und Bauvorschriften sowie Grundsteuern, die sowohl für Grundstücke als auch für Grundstücke gelten.

Private Eigentumsrechte, die Landpatente begleiten, können auch danach gemäß den Bedingungen von Privatverträgen verhandelt werden. Die Rechte, die einem patentierten Land innewohnen, werden von Erben zu Erben, Erben zu Zessionaren oder Zessionaren zu Zessionaren übertragen und können nur durch einen privaten Vertrag (Gewährleistungsurkunde, Rücktrittsurkunde usw.) geändert werden. In den meisten Fällen wird das Recht eines bestimmten patentierten Grundstücks durch das Kongressgesetz oder den Vertrag, unter dem es erworben wurde, oder durch die im Patent festgelegten Bedingungen geregelt. In den Vereinigten Staaten können die Gesetze, die das Land regeln, beispielsweise den Homestead Act oder Vorbehalte auf der Vorderseite des Patents oder den Vertrag von Guadalupe Hidalgo beinhalten, der bestimmte Gerichtsbarkeitsvorschriften in Bezug auf große Landmengen in Kalifornien und angrenzenden Gebieten regelt .

Andere juristische Personen als natürliche Personen (wie Trusts und Unternehmen) können keine Landpatente erhalten, es sei denn durch ausdrücklichen Beschluss des Kongresses der Vereinigten Staaten.^{[citation needed]} Ein Beispiel dafür, wie der Kongress Land durch Patente an Unternehmen vergibt, sind die Eisenbahnzuschüsse gemäß den Pacific Railroad Acts, um die Eisenbahngesellschaften für den Bau einer transnationalen Eisenbahn durch Amerika zu entschädigen.^{[citation needed]}

Ehemalige US-Territorien[edit]

Als ein Territorium dem Beitritt zur Union der Vereinigten Staaten von Amerika zustimmte, wurde ein Ermächtigungsgesetz als Voraussetzung für die Eigenstaatlichkeit vereinbart. Der Enabling Act verlangt, dass alle nicht angeeigneten (noch nicht in Privatbesitz befindlichen) Ländereien vom Territorium und der Bevölkerung des Territoriums für immer entzogen und der Titel an die Vereinigten Staaten zur Verfügung gestellt wird.^[2] Im Ermächtigungsgesetz des Washingtoner Territoriums heißt es beispielsweise teilweise:

… dass die Bewohner der genannten vorgeschlagenen Staaten zustimmen und erklären, dass sie für immer alle Rechte und Ansprüche auf das nicht angeeignete öffentliche Land innerhalb ihrer Grenzen sowie auf alle innerhalb dieser Grenzen liegenden Länder, die im Besitz von Indianern oder Indianerstämmen sind, ablehnen ; und dass, bis der Titel von den Vereinigten Staaten erloschen ist, dasselbe der Verfügung der Vereinigten Staaten unterliegt und bleibt. ..

Nachdem die Bevölkerung des Territoriums das Recht und das Eigentum an Land verweigert hatte, wurde es von den Vereinigten Staaten treuhänderisch verwaltet, bis jemand einen Anspruch darauf bewiesen hatte, typischerweise durch die Verbesserung des Gehöfts für eine bestimmte Zeit. Sobald ein ordnungsgemäßer Antrag gestellt wurde, bescheinigt das General Land Office (jetzt das Bureau of Land Management), dass der Antragsteller für eine Vermessung bezahlt und einen weiteren Geldbetrag hinterlegt hat. Dann wird das Land gemäß den verschiedenen Landgesetzen des Kongresses dem privaten Eigentümer durch Patentbriefe unter der Unterschrift und dem Siegel des Präsidenten der Vereinigten Staaten von Amerika gewährt.

Verweise[edit]

Externe Links[edit]