Immobilien auf dem Land – Wikipedia

Britisches Wohnungsbauunternehmen

Immobilien auf dem Land ist ein britisches Unternehmen für Wohnungsbau und Stadterneuerung, das in London und im Südosten Englands tätig ist und über seinen Geschäftsbereich Partnerships im Nordwesten Englands präsent ist.^[2] Er ist an der London Stock Exchange notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index.

Geschichte[edit]

Gründung und Erstauftrieb[edit]

Das Wohnungsbauunternehmen, aus dem Countryside Properties wurde, wurde 1958 von Alan Cherry CBE gegründet.^[3] der ihr Vorsitzender bis zu seinem Tod im Januar 2010 blieb.^[4] Sein ältester Sohn Graham Cherry wurde 1984 in den Vorstand berufen und ist seit 1996 CEO;^[5] sein jüngster Sohn Richard Cherry wurde 1986 in den Vorstand berufen und 2005 zum stellvertretenden Vorsitzenden ernannt.^[6]

Alan Cherry, ein Chartered Surveyor, begann seine Karriere als Immobilienmakler und war einer der Gründungspartner von Bairstow Eves. 1959 gründeten die vier Bairstow-Partner Copthorn als Entwicklungsunternehmen, das von Alan Cherry in Teilzeit geleitet wurde. Einer der Kunden von Bairstow war ein anderer Bauträger, Countryside Properties, das 1958 von Solomon ‘Bob’ Bobroff gegründet wurde, und in den späten 1960er Jahren begannen die beiden Konzerne zusammenzuarbeiten.^[7] 1972 erwarb Countryside Copthorn und ging mit Bobroff als Chairman und Alan Cherry als Joint Managing Director an die Londoner Börse.^[8]

Zurück zum Privatstatus[edit]

Auf den Börsengang folgte eine Rezession und 1975 gab Countryside seine letzte Dividende aus. Bobroff war 1974 zurückgetreten, und die anschließende Expansion stand unter der alleinigen Leitung von Alan Cherry. Er betonte die Bedeutung von Design und Marketing und führte das Unternehmen in eine Reihe von sehr großen Standorten, zB Chelmer Village und Chatham Maritime.^[7] 2005 versuchte Alan Cherry, das Unternehmen privat zu machen. Ein prominenter Investor, Paul Kemsley und Joe Lewis’s Rock Properties, erhöhte seinen Anteil auf 28,5%, was Cherry dazu zwang, mehr für das Unternehmen zu zahlen.^[9] Countryside wurde von Copthorn Holdings Ltd aufgekauft, die damals im gemeinsamen Besitz der Familie Cherry und der Bank of Scotland, Teil der Lloyds Banking Group, war.^[10]

Das Unternehmen erzielte in den folgenden zwei Jahren Rekordgewinne in Höhe von 27 Millionen Pfund Sterling bei einem Umsatz von 430 Millionen Pfund Sterling im September 2007.^[5]

Die Finanzkrise der späten 2000er Jahre traf die Hausbauer jedoch akut, und das Unternehmen verzeichnete im Jahr bis September 2008 einen Verlust von 22 Millionen Pfund bei einem Umsatz von 312 Millionen Pfund. Im Rahmen eines Refinanzierungsgeschäfts im Oktober 2009 übernahm Lloyds die Kontrolle über das Unternehmen.^[11]

Im Jahr 2013 erwarb Oaktree Capital Management eine Mehrheitsbeteiligung an dem Unternehmen und führte eine weitere Kapitalzufuhr durch. Die Familie Cherry behält eine Minderheitsbeteiligung, und Lloyds stellte Kreditfazilitäten für fünf Jahre zur Verfügung.^[11] Im Oktober 2014 wurde der ehemalige Keepmoat-Chef Ian Sutcliffe neuer Vorstandsvorsitzender.^[12] Im Jahr 2014 erwarb Oaktree den Luxushausentwickler Millgate und fusionierte ihn mit Countryside, um die Größe des Unternehmens zu verdoppeln.^[13]

Im Anschluss daran firmierte das Unternehmen in Countryside statt Countryside Properties um und übernahm den Slogan „Places People Love“.^[14]

2015 gab Countryside weitere Veränderungen im Vorstand bekannt. David Howell, zuvor nicht geschäftsführender Direktor, wurde Chairman, während Ian Sutcliffe die Rolle des Group Chief Executive Officer übernahm. Graham Cherry wurde CEO für neue Häuser und Gemeinden, während Richard Cherry CEO-Partnerschaften wurde.^[15]

Zweiter Auftrieb[edit]

Im Februar 2016 war das Unternehmen Gegenstand eines Börsengangs an der London Stock Exchange.^[16]

Projekte[edit]

Entwicklungen

Great Notley Garden Village ist eine Erweiterung der Stadt Braintree, Essex, die seit 1993 über ein Jahrzehnt gebaut wurde. Neben fast 2.000 Häusern in drei separaten „Weilern“ verfügt es über eine Grundschule, eine Kirche, ein Gemeindezentrum und eine Arztpraxis , Supermarkt, Chipsladen und Dorfplatz.^[17] Das Village wird als Beispiel für die Designphilosophie von Countryside von „Reife“ und „Gemeinschaft“ angeführt.^[17]

Great Kneighton liegt 3,7 km südlich von Cambridge zwischen dem Dorf Trumpington, Cambridgeshire und dem Addenbrooke’s Hospital und liegt im Wachstumsgebiet Cambridge Southern Fringe. Die Gesamtentwicklung wird schließlich bis zu 2.250 neue Wohnungen, umfangreiche strategische Freiflächen, begleitende Bereitstellung von Bildungseinrichtungen, Sport- und Erholungseinrichtungen, Gesundheits- und Gemeinschaftseinrichtungen sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten bieten. 40 Prozent der neuen Wohnungen werden bezahlbarer Wohnraum sein.^[18]

Die Gesamtvision von Wickhurst Green besteht darin, das bestehende Dorf Broadbridge Heath zu erweitern und dringend benötigte neue Häuser und Gemeinschaftseinrichtungen bereitzustellen. Das Herzstück dieser neuen Entwicklung wird eine neue Grundschule und ein Dorfzentrum sein, die die Möglichkeit für neue Gemeinde- und Gesundheitseinrichtungen schaffen. Integraler Bestandteil der Entwicklung ist das Angebot eines breiten Angebots an Outdoor-Aktivitäten für Sport und Erholung. Neben lokalen Grün- und Landschaftsflächen für informelle Erholung stehen den Bewohnern zwei große Nachbarschaftsspielplätze für verschiedene Altersgruppen, mehrere formelle Sportplätze und Plätze mit Umkleide-, Park- und Sozialeinrichtungen zur Verfügung.^[19]

Beaulieu ist eine nachhaltige Stadterweiterung im Nordosten von Chelmsford. Countryside arbeitet in einem Joint Venture mit London & Quadrant daran, eine nachhaltige Gemeinde auf 850 Hektar an einem gut zugänglichen Ort zwischen der A130 und der A12 am Boreham Interchange zu schaffen. Zu den wichtigsten Elementen der Gesamtvorschläge gehören eine gemischt genutzte Wohn- und Gewerbesiedlung mit bis zu 3.600 neuen Wohnungen mit gemischten Eigentumsverhältnissen und ein Standort für einen neuen Bahnhof – einer von nur wenigen neuen Bahnhofsvorschlägen im Vereinigten Königreich, der über eine vollständige Eisenbahn verfügt Unterstützung der Industrie.^[20]

Regeneration

Greenwich Millennium Village Limited, ein Joint Venture zwischen Countryside und Taylor Wimpey, gewann im Februar 1998 einen von der Regierung initiierten Wettbewerb zur Umwandlung des ehemaligen Geländes der größten Gaswerke Europas in eine nachhaltige neue Gemeinde. Es ist eines der größten Sanierungsprojekte in Europa.^[21] Das Dorf gewann 2004 einen Nachhaltigkeitspreis bei den RIBA Housing Design Awards und einen Civic Trust Award.^[22] Bis 2008 wurden 1.095 Wohnungen fertiggestellt, weitere Bauabschnitte sind geplant.^[21]

2008 wählte Guinness Trust Countryside als Auftragnehmer für die Sanierung des Loughborough Park Estate in Brixton, Südlondon. Das Projekt umfasst den Ersatz von 390 in den 1930er Jahren gebauten Wohnungen durch 530 neue Wohnungen und Gemeinschaftseinrichtungen.^[23]

Kontroversen[edit]

Grundrente[edit]

Im Jahr 2017 wurde berichtet, dass Countryside Immobilien mit doppelten Erbbauzinsbedingungen verkauft, die in den Erbbauverträgen der Käufer enthalten sind.^[24] solche Bedingungen werden von Hypothekengebern wie der Nationwide Building Society als “unfair” angesehen und als solche, für die sie nicht bereit wären, Kredite zu vergeben.^[25] Angesichts der zunehmenden Medienberichterstattung signalisierte Countryside, dass es versuchen würde, Eigentumswohnungen „zurückzukaufen“ und die Bedingungen für einige Pächter zu ändern, die von einer 10-Jahres-Verdoppelung der Grundmieten betroffen sind, indem die Erhöhungen an den Einzelhandelspreisindex gekoppelt werden.^[26] Anschließend hat die Regierung auf den Missbrauch des Leasehold-Systems aufmerksam gemacht und eine Reihe von Maßnahmen angekündigt, darunter die Begrenzung der zukünftigen Erbbauzinsen auf Null für zukünftige Neubauten.^[27]

Verkleidung[edit]

Im Jahr 2018, nach dem Brand im Grenfell Tower, hielt eine Untersuchung der Feuerwehr die Verkleidung der NV-Gebäude in Salford Quays für unsicher. Die Gebäude wurden 2004 von Countryside entwickelt und von Carillion gebaut, das im Januar 2018 in Liquidation gegangen war. Den Hausbesitzern wurde mitgeteilt, dass die Kosten für den Austausch der Verkleidung von ihnen getragen werden müssten. Bisher hat Countryside nicht gesagt, ob es zahlen wird, obwohl die Entwickler Taylor Wimpey und Barratt dies aus “moralischen” Gründen anderswo getan haben, obwohl sie gesetzlich nicht dazu verpflichtet sind. Ein von Anwohnern beauftragter Statiker begutachtete die Gebäude im Juni 2018. Der Bericht kam zu dem Schluss, dass die Bebauung aufgrund der Verwendung von expandiertem Polystyrol (EPS) und Lücken in den Brandabschnitten an Außenwänden möglicherweise nicht den Bauvorschriften entsprach. Laut Countryside erhielt NV Buildings alle relevanten Genehmigungen, als Carillion das Projekt abschloss. Countryside führt derzeit eine “umfassende Überprüfung” des Entwurfs und der Konstruktion des Gebäudes durch.^[28]

2008 gewann das Accordia-Projekt in Cambridge als erstes Wohnprojekt den RIBA-Stirling-Preis für Architektur.^[29] Das gleiche Projekt war zuvor der Gesamtsieger & Mittlere Hausbauer Gewinner des RIBA Housing Design Award 2006,^[30] Wiederholung der Auszeichnungen, die das Unternehmen im Jahr 2004 gewonnen hatte^[31] und 2005.^[32]

Im Jahr 2013 gewann sein Haustyp Villa im Kings Park, Harold Wood, den Silberpreis in der Kategorie „Bestes Haus“ im Rahmen des What House? Auszeichnungen.^[33] Es gewann auch den Silberpreis in der Kategorie „Beste Altersentwicklung“ für Cliveden Village, Taplow.^[34] Das Horsted Park-Projekt in Chatham wurde bei den Building Awards 2013 als „Wohnprojekt des Jahres“ ausgezeichnet.^[35]

Countryside erhielt zusammen mit seinem Partner Liberty Property Trust den ‘Place Making Award’ für den Cambridge Biomedical Campus bei den Property Awards 2014.^[36] Countryside erhielt in Zusammenarbeit mit dem Royal National Institute of Blind People den BBC/RHS People’s Choice Award nach ihrer früheren Auszeichnung mit der Goldmedaille und dem Preis für den besten frischen Garten auf der RHS Chelsea Flower Show 2014.^[37]

Verweise[edit]

Externe Links[edit]