Urkunde – Wikipedia

Posted on October 30, 2021 by lordneo

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Art des Rechtsinstruments im Common Law

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Im Gewohnheitsrecht, a Tat ist jedes schriftliche Rechtsinstrument, das ein Interesse, Recht oder Eigentum bestätigt, bestätigt oder bestätigt und das unterzeichnet, beglaubigt, zugestellt und in einigen Rechtsordnungen versiegelt ist. Es wird häufig mit der Übertragung (Übertragung) von Eigentumsrechten in Verbindung gebracht. Die Urkunde hat eine höhere Gültigkeitsvermutung und ist weniger widerlegbar als eine von der Partei der Urkunde unterzeichnete Urkunde. Eine Urkunde kann einseitig oder beidseitig sein. Urkunden umfassen Übertragungen, Provisionen, Lizenzen, Patente, Diplome und bedingte Vollmachten, wenn sie als Urkunden ausgeführt werden. Die Urkunde ist der moderne Nachkomme der mittelalterlichen Urkunde, und die Übergabe soll die alte Zeremonie der Bemalung von Seisin symbolisch ersetzen.^[1]

Der traditionelle Satz signiert, versiegelt und geliefert bezieht sich auf die Praxis von Siegeln; jedoch haben bezeugende Zeugen Siegel bis zu einem gewissen Grad ersetzt. Verträge unter Siegel werden auch Verträge durch Urkunde oder genannt Spezialität; in den Vereinigten Staaten ist eine Spezialität ohne Gegenleistung vollstreckbar.^[2] In einigen Rechtsordnungen haben Spezialitäten eine Haftungsbeschränkungsfrist, die doppelt so hoch ist wie die eines einfachen Vertrags und ermöglichen es einem Drittbegünstigten, eine Verpflichtung in der Urkunde durchzusetzen, wodurch die Geheimhaltungsdoktrin überwunden wird.^[3] Spezialitäten als Vertragsform sind bilateral und kann daher von Bündnissen unterschieden werden, die, ebenfalls unter dem Siegel, einseitige Versprechen sind.

Anforderungen[edit]

Um gültig und vollstreckbar zu sein, muss eine Urkunde nach Common Law mehrere Anforderungen erfüllen:

Es muss auf seinem Gesicht angeben, dass es sich um eine Urkunde handelt, mit Formulierungen wie “Diese Urkunde …” oder “als Urkunde ausgeführt”.
Es muss darauf hinweisen, dass das Instrument selbst jemandem ein Privileg oder eine Sache verleiht.
Der Stipendiat muss die Rechtsfähigkeit besitzen, die Sache oder das Privileg zu gewähren, und der Stipendiat muss die Rechtsfähigkeit besitzen, sie zu empfangen.
Es muss vom Erblasser in Anwesenheit der vorgeschriebenen Anzahl von Zeugen, den so genannten instrumentalen Zeugen (dies wird als in feierlicher Form).
In einigen Gerichtsbarkeiten muss darauf ein Siegel angebracht werden. Ursprünglich machte das Anbringen von Siegeln Personen an der Urkunde und Unterschriften optional, aber Siegel sind heute in den meisten Gerichtsbarkeiten veraltet, so dass die Unterschriften des Erblassers und der Zeugen vorrangig sind.
Es muss an (Lieferung) und in einigen Rechtsordnungen vom Zuschussempfänger akzeptiert (Annahme).^[4]

Bedingungen, die an die Annahme einer Urkunde geknüpft sind, werden als Covenants bezeichnet. EIN Tat eingerückt oder Arbeitsvertrag^[5] wird in zwei oder mehr Teilen ausgeführt, je nach Anzahl der Parteien, die früher durch Schneiden in einer gekrümmten oder eingerückten Linie getrennt wurden, die als Chirograph bekannt ist.^[6] EIN einseitige Erklärung wird in einem Teil von einer Partei ausgeführt, wobei der Rand gepolt oder geschnitten wird, und umfasst einfache Zuschüsse und Ernennungen.

Beförderungsurkunden[edit]

Allgemeine und besondere Garantie[edit]

Bei der Übertragung von Immobilien überträgt eine Urkunde das Eigentum vom alten Eigentümer (dem Zuwendungsgeber) auf den neuen Eigentümer (den Zuwendungsempfänger) und kann verschiedene Garantien enthalten. Der genaue Name und die Art dieser Garantien unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit. Die grundlegenden Unterschiede zwischen ihnen sind jedoch häufig der Grad, in dem der Verleiher den Titel garantiert. Der Pfandgeber kann für alle Ansprüche eine allgemeine Eigentumsgarantie abgeben oder die Gewährleistung kann auf Ansprüche beschränkt werden, die nach dem Erwerb der Immobilie durch den Pfandgeber entstanden sind. Die letztere Art der Tat ist normalerweise als a . bekannt besondere Garantieurkunde. Während ein Allgemeine Garantieurkunde wurde normalerweise für den Verkauf und die Übertragung von Wohnimmobilien verwendet, spezielle Garantieurkunden werden immer häufiger und werden häufiger im Handelsgeschäft verwendet.

Schnäppchen- und Verkaufsurkunde[edit]

Eine dritte Art von Tat, bekannt als a Schnäppchen- und Verkaufsurkunde, impliziert, dass der Erblasser das Recht zur Übertragung des Eigentums hat, aber keine Garantien gegen Belastungen übernimmt. Diese Art von Urkunde wird am häufigsten von Gerichtsbeamten oder Treuhändern verwendet, die das Eigentum kraft Gesetzes und nicht aufgrund von Eigentumsrechten halten, wie z.

Kündigungserklärung[edit]

Ein sogenanntes quittanspruch urkunde ist (in den meisten Rechtsordnungen) eigentlich überhaupt keine Urkunde – es ist tatsächlich ein Rechtsbehelf, der der Person, die sie unterschreibt, Rechte auf Eigentum ablehnt.

Vertrauensurkunde[edit]

In einigen Rechtsordnungen wird eine Treuhandurkunde als Alternative zu einer Hypothek verwendet. Eine Treuhandurkunde wird nicht verwendet, um Eigentum direkt zu übertragen. Es wird in einigen Staaten – zum Beispiel in Kalifornien – häufig verwendet, um Eigentum an Land an einen „Treuhänder“ zu übertragen, normalerweise einen Trust oder eine Titelgesellschaft, der den Titel als Sicherheit („in Treuhand“) für ein Darlehen hält. Mit der Tilgung des Darlehens geht das Eigentum auf den Darlehensnehmer durch Eintragung einer Freistellung über und das bedingte Eigentum des Treuhänders erlischt. Andernfalls wird der Treuhänder bei Verzug die Immobilie mit einer neuen Urkunde liquidieren und den Verlust des Kreditgebers mit dem Erlös ausgleichen.

Urkunden als Alternative zur Insolvenz[edit]

Vereinbarungsurkunde – Dokument, das eine Vereinbarung für einen Schuldner zur Zahlung eines Teils oder aller ausstehenden Schulden als Alternative zum Konkurs festlegt; (Australisches Recht).^[7]
Abtretungsurkunde – Dokument, in dem ein Schuldner einen Treuhänder ernennt, um das Eigentum zu übernehmen, um Schulden ganz oder teilweise zu begleichen, als Alternative zum Konkurs; (Australisches Recht).^[7]

Sanad[edit]

Sanad, auch geschrieben als sunnud, war eine Urkunde, die den Herrschern der einheimischen Fürstenstaaten in Britisch-Indien gewährt wurde und sie als Gegenleistung für ihre Treue zum britischen Raj in ihrer herrschenden Position bestätigte.

Sanad der Annahme[edit]

Da das Aussterben der königlichen Blutlinie ein Grund für die Annexion eines Fürstentums durch die Briten wäre,^[8] einige Herrscher wurden auch gewährt Sanaden der Annahme. Als Belohnung für die Loyalität gegenüber der britischen Herrschaft in Indien, insbesondere nach der indischen Rebellion von 1857, gedacht, gaben solche Taten einem Herrscher das Recht, ausgewählte Erben lokaler Adelsfamilien zu adoptieren, falls keine direkte Nachkommenschaft vorliegt.^[9] Unter den Herrschern, denen Sanaden zur Adoption gegeben wurden, sind Takht Singh, Jaswant Singh von Bharatpur sowie die Herrscher des Nagod-Staates, des Samthar-Staates und der Chaube Jagirs erwähnenswert.

Struktur[edit]

Die wichtigsten Klauseln einer Übertragungsurkunde sind:

Firmengelände
- Parteienklausel – legt die Namen, Adressen und Beschreibungen (Verkäufer/Käufer, Bewilligungsgeber/Berechtigungsempfänger, Veräußerer/Übernehmer) der Parteien fest
- Erwägungsgründe – erzählt in chronologischer Reihenfolge das bisherige Eigentum an der zu übertragenden Immobilie, beginnend mit der frühesten Eigentumsurkunde bis hin zum Kaufvertrag, auf den die Übertragung wirksam wird
- Testatum – ein Zeugenauftrag, der die Zahlung und den Eingang der Gegenleistung bestätigt und den Beginn des verfügenden Teils signalisiert; beginnt normalerweise mit “Jetzt bezeugt diese Tat”
Operativer Teil
- Operative Klausel – Der Verkäufer bewirkt den Kaufvertrag, indem er seine Grundstücksanteile an den Käufer überträgt
- Paketklausel – Klausel über den Standort und die Beschreibung des zu transportierenden Objekts
- Habendum – Klausel, die den Nachlass (Grundbesitz usw.) oder die Zinsen angibt, die der Stipendiat übernehmen soll^[10]
- Tenendum – „haben und halten“, früher bezeichnet die Amtszeit, durch die der gewährte Nachlass gehalten werden sollte, jetzt jedoch vollständig symbolisch
- Reddendum – behält dem Schenker etwas aus der gewährten Sache, wie z.
- Bedingungen
- Gewährleistung – Der Stipendiat garantiert dem Stipendiaten das Eigentum
  - allgemein: wenn der Haftbefehl gegen alle Personen gerichtet ist
  - Besonderes: wenn es nur gegen den Erblasser, seine Erben und seine Anspruchsberechtigten geht
- Covenants – verbindliche Beschränkungen oder Versprechen
Abschluss (oder Eschatocol) – Ausführung und Datum
- Zeugnis (Schottland: Testklausel) – bescheinigt die ordnungsgemäße Ausführung einer Urkunde oder eines Instruments.
  - Beispiele:
    - England und Wales: Zu dessen Zeugnis haben die Parteien dieser Geschenke hiermit ihre Hände und Siegel gesetzt.
    - Irland: Zu dessen Zeugnis haben die Parteien hiermit ihre Hände aufgelegt und ihre Siegel angebracht [the day and year first herein written].
    - Schottland: ZU URKUND DESSEN sind diese Geschenke, bestehend aus dieser und den vorhergehenden Seiten, abonniert von [me] bei [place] auf der [day] Tag des [month] Zweitausend und [year] in Anwesenheit von [name] von [address].

Aufzeichnung[edit]

Normalerweise wird die Eigentumsübertragung von Immobilien in einem Kataster im Vereinigten Königreich registriert. In den meisten Teilen der Vereinigten Staaten müssen Urkunden zur Eintragung beim Registerführer eingereicht werden, der als Kataster fungiert. Eine nicht aufgezeichnete Urkunde kann ein gültiger Eigentumsnachweis zwischen den Parteien sein, kann jedoch bis zur Offenlegung oder Aufzeichnung keine Auswirkungen auf Ansprüche Dritter haben. Eine örtliche Satzung kann eine Frist vorschreiben, nach deren Ablauf nicht eingetragene Urkunden gegenüber Dritten, zumindest in Bezug auf dazwischenliegende Handlungen, unwirksam werden.

Miteigentum[edit]

Die Eigentumsübertragung kann auch im Rahmen von Verfallsurkunden erfolgen, z. B. wenn eine Immobilie in einem gemeinsamen Nachlass gehalten wird, wie z. In jedem Fall geht das Eigentum an der Immobilie sofort und automatisch mit dem Tod des/der anderen Mieter(s) an den/die benannten Hinterbliebenen über.

In den meisten Staaten erfordert das gemeinsame Mietverhältnis mit dem Recht auf Hinterbliebene, dass alle Eigentümer gleiche Interessen an der Immobilie haben, d.

Das Miteigentum kann auch von gemeinsamen Mietern (TIC) sein. In einigen Staaten wird das Miteigentum als gemeinsame Mieter angenommen, es sei denn, die Parteien sind verheiratet und die Urkunde sieht dies vor oder die Urkunde setzt sich für Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht ein. Beim Tod geht der Anteil des Erblassers auf seinen Nachlass über.

Ein Nachlass ist das Recht, das Eigentum für einen am natürlichen Leben einer oder mehrerer Personen gemessenen Zeitraum zu nutzen, zu besitzen und zu genießen. Wenn alle Lebensmieter tot sind, behält der Restmann den vollen Titel.

Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht vs. Mitmieter gemeinsam[edit]

Wenn Urkunden als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS) oder als Mitmieter (TIC) aufgenommen werden, kann jeder Miteigentümer einen Antrag auf Teilung stellen, um das Mietverhältnis aufzulösen. Inhaber von JTWROS-Urkunden nehmen das Eigentum immer zu gleichen Teilen; Daher muss bei einer Auflösung der Personengesellschaft durch Teilung der Erlös gleichmäßig auf alle Miteigentümer verteilt werden, unabhängig davon, wie viel jeder Miteigentümer zum Kaufpreis der Immobilie beigetragen hat. Überschüssige Kaufpreisbeiträge würden nicht angerechnet. Wenn beispielsweise A und B Eigentum als JTWROS gemeinsam besitzen und A 80 % des Kaufpreises beisteuert, würden A und B bei der Teilung immer noch gleiche Ausschüttungen erhalten. Andererseits kann den Inhabern von TIC-Urkunden bei der Teilung eine Gutschrift für ungleiche Beiträge zum Kaufpreis gewährt werden. Während jeder Teilung können jedem Miteigentümer Kredite zuerkannt werden, der seinen Anteil an den Immobilienkosten nach der Übernahme der Immobilie möglicherweise überschritten hat. Gutschriften können für Dienstprogramme und Wartung gewährt werden; Gutschriften für Verbesserungen können jedoch nicht gewährt werden, es sei denn, die Verbesserungen haben der Immobilie tatsächlich einen erheblichen Mehrwert verliehen.

Vergebung als Tat[edit]

In den Vereinigten Staaten galt eine Begnadigung des Präsidenten einst als Tat und musste daher vom Empfänger akzeptiert werden. Dies machte eine posthume Begnadigung unmöglich. Im Fall von Henry Ossian Flipper änderte sich diese Ansicht jedoch, als Präsident Bill Clinton ihn 1999 begnadigte.

Urkunde[edit]

Das Vereinigte Königreich, England und Wales führen ein „Eigenschaftsregister“. Eigentumsurkunden sind Dokumente, die das Eigentum sowie Rechte, Pflichten oder Hypotheken an der Immobilie zeigen. Seit etwa 2000 besteht für alle verpfändeten oder übertragenen Liegenschaften eine Meldepflicht. Die Einzelheiten der in den Urkunden genannten Rechte, Pflichten und Vereinbarungen werden in das Register, einen Vertrag, der das Eigentum beschreibt, übertragen.

Unterschied zwischen einer Urkunde und einer Vereinbarung[edit]

Der Hauptunterschied zwischen einer Urkunde und einer Vereinbarung besteht darin, dass die Urkunde in der Regel von nur einer Person / Partei unterzeichnet wird. Beispiele für eine Urkunde sind Verpfändungsurkunden zur Belastung von beweglichen Sachen zu Gunsten der Banken/Finanzinstitute etc.

Eine Vereinbarung mit ihrem Namen legt nahe, dass mindestens zwei Parteien dieselbe unterzeichnen/genehmigen sollten. Beispiele für einen Vertrag sind Kaufvertrag, Darlehensvertrag etc.

Im Common Law wurde das Eigentum durch eine ununterbrochene Kette von Eigentumsurkunden nachgewiesen. Das Torrens-Titelsystem ist eine alternative Möglichkeit, das Eigentum nachzuweisen. Erstmals 1858 in Südaustralien von Sir Robert Torrens eingeführt und später von den anderen australischen Bundesstaaten und anderen Ländern übernommen, wird das Eigentum unter Torrens Titel durch den Besitz einer Eigentumsbescheinigung und die entsprechende Eintragung im Grundbuch nachgewiesen. Dieses System beseitigt Risiken, die mit nicht registrierten Urkunden und betrügerischen oder anderweitig falschen Transaktionen verbunden sind. Es ist viel einfacher und kostengünstiger zu verwalten und senkt die Transaktionskosten. Einige australische Immobilien werden noch immer durch eine Kette von Eigentumsurkunden übertragen – normalerweise Immobilien, die seit dem 19.

Wilde Taten[edit]

Eine Urkunde, die aufgezeichnet, aber nicht mit der Eigentumskette des Eigentums verbunden ist, wird als a . bezeichnet wilde Tat. Eine wilde Urkunde stellt keine konstruktive Benachrichtigung für spätere Käufer der Immobilie dar, da von nachfolgenden gutgläubigen Käufern vernünftigerweise nicht erwartet werden kann, die Urkunde während der Untersuchung der Eigentumskette an der Immobilie zu finden. Haupt hat gesagt, dass

Da sich die Titelsuche auf die Indizes des Gewährungsgebers/Stipendiaten stützt, ist es möglich, dass eine Urkunde nicht entdeckt wird, obwohl sie aufgezeichnet wurde. “Beispiel: Atwood verkauft sein Land an Burns, aber Burns zeichnet seine Urkunde nicht auf. Burns verkauft das Land später an Cooper und Cooper zeichnet ihre Urkunde auf. Aber weil die vorherige Urkunde (die Urkunde von Atwood an Burns) nicht aufgezeichnet wurde, Die Urkunde befindet sich außerhalb der Eigentumskette. Bei einer Titelsuche würde jemand, der Atwoods Namen im Erteilungsverzeichnis nachschlägt, keinen Hinweis darauf finden, dass Atwood das Eigentum übertragen hat, und nichts würde den Suchenden zu Coopers Urkunde führen. Eine Tat, die außerhalb der Eigentumskette liegt, wird als wilde Tat bezeichnet. Als allgemeine Regel gilt, dass einem späteren Käufer keine konstruktive Mitteilung über eine wilde Tat vorliegt. Im Beispiel ist das Eigentum von Cooper gegen nachfolgende gutgläubige Käufer ungeschützt. Angenommen, Atwood würde dieselbe Immobilie in betrügerischer Absicht an eine andere Person, Dunn, verkaufen. Ein Gericht würde entscheiden, dass Dunn das Eigentum an dem Grundstück hat, nicht Cooper.^[11]

Eine wilde Tat wurde als eine Tat beschrieben, die “von einem Fremden mit dem Plattentitel ausgeführt wurde, der wie Mahomets Sarg in der Luft hing”.^[12] Mahomet ist eine archaische Schreibweise von Mohammed. Es gibt eine Legende, dass der Sarg des Propheten Mohammed ohne sichtbare Stützen an der Decke seines Grabes aufgehängt war, so wie eine wilde Tat einfach dort hängt, ohne die Titelkette zu berühren.^[13]

Siehe auch[edit]

Wikiquote enthält Zitate zu: Tat

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