erbpacht – ウィキペディア

リース ^[ノート1] ドイツの法律形式の財産でした。今日はドイツで廃止されています。 1900年1月1日にBGBが施行された後、リースはArt。63EGBGB（特にMecklenburgとSchleswig-Holstein）に従ってのみ許可されました。 Control Council Act No. 45Art。Xは、1947年にアートの廃止でそれを禁止しました。63EGBGB。

今日、建築法の借地に匹敵する遺産法があります。

リース所有者は、リースに対して外国の財産を管理し、そこから果物を引き出すことができるという継承可能で販売する権利でした。 ^[初め]

リースが開始されたとき、 エルボザー ^[ノート2] 地主に ^[ノート3] （オーナーの上部） ERBファイルマネー （また： 相続金 ）。彼はサブ所有者になりました。

原則として、テナントは所有者のように財産に対処することができました。果物が物件から分離されたとき、テナントは無制限の所有者になりました。契約または法定相続が他に何も決定しなかった場合、賃貸人は不動産を自由に売り、誓約し、遺贈することができました。家主は、商品の利益のために誓約が提供された場合、誓約の承認を認めなければなりませんでした。相続財産の不動産は相続人に分割されていませんでした。相続人は、認識のために上級所有者に賞賛（レーンウェア）を支払わなければならず、彼から融資書を取得しました。リース所有者の家族が死んだ場合、それは上部の所有者に落ちました。

しかし、テナントは財産所有者に対する義務を満たしました。 ^[初め]

• 彼は財産を「悪化させる」ことを許可されていませんでした。それはまた、彼がそれを維持しなければならず、それを離れることを許されなかったことを意味しました。 Erhleiherが財産を荒廃させた場合、上部の所有者はリース所有者を恐怖に陥れることができました。
• 彼は毎年上部所有者のためにリースを持っていました（ 金利 、 遺伝的関心 ）自然で ナチュラルジンズ ）またはお金（ ゲルジン ）。リースの敗北が数年遅れた場合、不動産所有者は不動産を集めることができました。
• 不動産にあった負荷については、サブ所有者が支払わなければなりませんでした。
• サブ所有者は、貸付の販売を不動産所有者に販売し、この場合、彼に最初の拒否権または税金を支払う権利を与えなければなりませんでした。後者は、共通の権利の分野の所有権の変更、つまり相続の場合にも拡張されました。配達には多くの異なる名前がありました。 ^[2]

プロイセン一般国法（オーストリアの法律に類似）と遺伝的関心の違い。固形金利に対するこのような取消不能な農業絆は、ドイツ人や他の国で一般的でした（グローニンゲン州では、その名前で 窃盗 ）。

リースは、テナント（シュプレン）の死亡（シュプレン）または特定の時間（自由主義）で追放または終了することができないという事実によって、リース所有者の相続人と後継者よりもリースとは異なります。リースは無料の財産に近かったため、商品の管理のための関係は、賃貸株の関係よりもはるかに有益でした。テナントは、主に最短時間で可能な限り最大の利回りを求めており、商品の長期的な改善にほとんど関心がありませんでした。

リース右のサブクライムは、ビュドナーの権利、つまりH.まだ農業のために使用されている小規模に対するリースの権利と、主に農業労働者（家、農場、庭）の和解のための賃貸法である賃貸法。

研究所（その強調の指定を含む）は、東ローマ帝国にまでさかのぼることができます。 ^[初め]

12世紀 / 13世紀に、この法律研究所は、ボローニャ大学とグロセーターを経由して北高山空間にも到達しました。 ^[2]

フリースタイルと靴植物の隣の中世では、リース株式は領土の一般的な形でした。特に、飢amine、戦争、または流行後に人口が減少した場合、土地所有者は、彼のために有利な自由自由法に浪費国を割り当てることができませんでしたが、それは一生または借地権です。 1532年のタイロル国家条例では、フリートリー法は禁止され、一般的にリースにつながった。

18世紀の終わり以来、いくつかの国のリースは、誰もが 永遠の年金 法的に宣言された許容と、完全財産の遺伝的移動のみ。 1789年のフランスによると、3世代の時間とリースが承認された1789年のフランスによると、所有権の移転のための未解決の基本年金の留保によるリースと遺伝的金利の再確立は禁止されました。プロイセンでは、1811年9月14日のdict令であるリース所有者からのエクスポージャーは代替と宣言され、1850年の憲法証明書は完全な財産を譲渡することを許可されました。 1850年3月2日のプロイセン法では、代替を規制し、1866年以降に取得した国のプロイセン部分に剥離可能性も導入されました。分割払い（年金財）の支払いも自然アイテムで行われることができました。最後に、これはザクセン州、ババリア、ヴュルテンベルク、オルデンブルクなどで起こりました。

他の国（Saxony-Altenburg、Saxony-Gotha、Sachsen-Weimar、Saxony-Meiningen、Lippe、Braunschweig、Schwarzburg-Rudolstadtなど）では、リースが可決されました。 1918年まで、それはメクレンブルクの両地域でほぼ排他的な農村財産を形成しました。

1900年1月1日に民法（BGB）の施行後、民法法の法律法に関する州の法的規制の入門法の第63条が、この規定に従って参照関係は許可されなくなりました。

1947年4月24日の管理評議会法第45号Xにより、ドイツのリースは、第63 egbgbの廃止により完全に廃止されました。今日でも年金商品が存在しています。

建物のプロットに関する遺産法は、しばしば間違っています リース 専用。

遺伝的リースは、持続可能な土壌と住宅政策の基礎であり、一般への一歩であり、そこで誰でも土地と地面が利用可能です。それまでは、少なくとも州および市の土地の所有権は投資家にも販売されるべきではなく、 リースホルダー リースされる。これはすでにハンブルクで決定されており、憲法で書かれています。テナント協会の同盟と2つの一般的なイニシアチブ「土壌と賃料の利益なし」は、この住宅政策の変更を都市に引き起こしました。 ^[3]

• F. Klein-Bruckschwaiger：記事 リース 、 の： ドイツの法的歴史に関するハンド辞書、 bd。 I、1971、sp。 968–971。
• クリスチャン・リネッチ： リース 。の： 中世の辞書 （lexma） 。 バンド 6 。 Artemis＆Winkler、ミュンヘン/チューリッヒ1993、ISBN 3-7608-8906-9、 sp。 1607–1609 。

1. ↑ また： 相続ローン 、 リース 、 EmphyTeuse 、 継承 、 ERBファイル 、 点灯 そして他の多くの名前。
2. ↑ また： 継承 、 基本的なチーム 、 農民 、 嘔吐 、 erbzinsmann そして他の多くの名前。
3. ↑ また： 継承 、 継承テナント 。

1. ↑ ^{a b c} Klein-Bruckschwaiger、sp。 968
2. ↑ ^{a b} Klein-Bruckschwaiger、sp。 969。
3. ↑ ヒンツとクンツ： 100年の安い家賃