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一 不動産 （ ラテン im-mobile 「不動」;財産と同様）は、「不動の材料」と呼ばれる法的およびビジネス言語では、不動産、同じ財産、または建物（住宅用不動産または商業用不動産）です。

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と エステート 通常、構築されたプロパティを意味します。 [初め] 同じことがスイスにも当てはまります 財産 、 [2] その間 エステート スイスでは使用されていません。 [3] オーストリアの使用法、不動産 現実 専用。したがって、いくつかの不動産の所有者は現実の所有者とも呼ばれていました。

後 § 九十四 パラグラフ1 BGBは、 プロット 「物事は土地、特に建物にしっかりとつながっています」。これは、一般的な言語使用とは異なり、「財産」の概念は、建物や建物だけでなく、財産を意味することを意味することを意味します。 [4]

建物管理、ジオデス、その他の土木エンジニア、不動産業者、リアリティオフィス、住宅ローン銀行、ポーンブリーフバンク、不動産ファンド、保険会社、そして最後に、フェデラルインスティテュートの不動産研究所など、不動産、建物、不動産市場を専門とする不動産業界には、不動産業界には専門家がいます。

使用後に不動産を区別する無数のサブステムがあります。原則として、不動産は明確に割り当てられず、ほとんどがいくつかのサブステムに属します。

  • 居住用不動産：居住目的でのみまたは主に使用される建物。
  • 商業用不動産：商業目的でのみまたは主に使用される建物または建物の一部。
  • インフラストラクチャー ：上記の定義によれば、材料インフラストラクチャの建物は、橋や通りなどの不動産としても理解されています。定義上導出された「不動性」から、インフラストラクチャはそれ自体とそれ自体を区別し、そのコンポーネントは移動可能になる可能性があります（したがって、不動産期間を下回ることはありません）。 [5]
  • 社会的財産 ：その中には、急性疾患の検出、治療、回避、リハビリテーションを提供する建物があります（ 健康不動産 病院や診療所のように）。特に、より狭い意味での建物は、古い、障害者、ケアを必要とする人々、厳しい患者、死にかけている人々、そして社会的限界グループ（老人の家など）のために、生活、宿泊、ケア、ケアを提供する建物です。この点で、 上級不動産 老人の家、養護施設だけでなく、前述の種類の使用を組み合わせた統合されたシニアプロパティだけでなく、子供や青少年の家やホームレスの家などの施設も統合されたシニアプロパティなど。 [6]
  • 会社の財産 または会社の財産または国際環境では、 コーポレートリアルエステート （CR）は、投資の目的ではないが、それぞれの会社が使用するために建設、運営、悪用されている企業の不動産の説明です。
  • オペレータープロパティ ：営業施設には、建物の建物とオペレーターの使用が必要な建物の建物とそのような土地の区画が含まれます。このプロパティは、このオペレーターの運用パフォーマンスを通じて経済的価値を獲得し、単なる使用を超えています。したがって、所有者とオペレーターが互いに特別な依存関係にあるという意味で、それらは「敏感に」です。
  • サービスルーム ：土地、ビルドアップビルとそのサービスを提供するために必要な建物とそのアクセサリーを含み、サービスプロバイダーがサービスを提供するための元の手段です。サービスプロバイダーはまた、不動産オペレーターの機能を定期的に引き継ぎます。この点では サービス 多くの場合、まとめられています オペレータープロパティ 。不動産研究協会（GIF）の別のワーキンググループは、2003年以来この不動産タイプを扱ってきました。この不動産タイプでは、サービスモバイルのコンセプトであるErich LimpensとLutz H. Michelが初めて定義されました。 [7] ワーキンググループにはありますサービス不動産の不動産を評価するための基準のカタログを開発しました。
  • 特別なプロパティ また 特別なプロパティ ：鉄道駅、発電所の建物、ホテルなど、正確で特別な使用のために作成および計画されている建物。 [8]
  • 収率 また 投資不動産 ：商業用不動産または住宅用不動産。これは、投資資本の利益（レンタル利回り）のみを目的としており、自己使用を目的としていません。
  • 高級物件は、非常に高い水準を備えた特別な形式の住宅物件です。

不動産の買収 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

「不動」のため、不動産は、買収、使用、レンタル、またはリースに関する他の法的規定の対象となります。プロパティの所有権の購入と譲渡には、3つのプロセスが必要です。

  1. 公証された購入契約（ドイツで §311b BGB）、
  2. 所有権の譲渡に関する公証された実際の合意（償還の宣言に関するオーストリアでのエディション）、抽象原則（購入契約と転送の分離）も参照してください。
  3. 土地登録簿に新しい所有者の入場。

ドイツでは、不動産購入の補助費用は9.07％と15.14％の間で変動します。 [9]

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不動産には、可動性のような権利を搭載できます。特にそのような権利には、基本先取特権（土地請求、基本的なセキュリティの罪悪感、住宅ローン）およびさまざまな活動が含まれます。これらは、正しい権利、水法に関する規制、または他のサービマーレになる可能性があります。いくつかの負荷がある場合、それらは互いにランキングを持っています。

不動産の課税 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

不動産の資金調達 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

不動産購入価格の一部は、信用を付与することにより、信用機関によって資金を調達できます。これらの住宅ローンは、銀行が貸付価値を決定するために銀行にローン文書を提供しなければならない不動産の資金調達を表しています。その後のローン契約の支払い要件は、通常、取得する不動産の基本先取特権の参入を規定しています。

企業の不動産株 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

伝統的に、企業には独自の不動産もあり、賃貸はありません。多くの場所を持つ企業は、独自の部門（企業の不動産管理）を扱っています。これからのコンポーネントは、オブジェクトの施設管理、未使用の土地のプロジェクト開発、または全体的な不動産管理などの専門的な管理手法です。不動産の販売とバックレンタルは、多くの場合、AEGやKarstadtでの起業家の衰退の前兆でした。

不動産購入者 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

不動産購入者または不動産投資家は在庫を購入します。ユーティリティ値の意味では役に立たず、プロパティとの個人的なつながりもありません。

起業家の目標は、賃貸収入（利回り）を増やし、一方で改修措置を通じて、一方でテナントを交換することで増加させることです。コアリアルエステートは、長期的な優れたテナントを備えたコア不動産不動産と呼ばれています。

状況はパフォーマンスに関連しています。最初の10年間で20〜50％の新しい建物の開発は、ミュンヘンでも村の地域でもありません。長期的には、つまり、30年以上の視聴期間の場合、土壌がより少ないほど価値の増加につながるはずです。ただし、人口統計の発展と何よりも関係する地域の発展は、これに不可欠です。

特に、家賃またはテナントの貯蓄が十分に高い場合、魅力的なシステムは、すべてのコストだけでなく、将来予想されることを補うことであり、適切なリターンを生み出すことです。政府の資金不足と投資としての不動産の質の人口の再考は、完成した家の現在のマイナス傾向（新規建設価格の上昇に反対する）が停止できるという長期につながるはずです。

建設コストインデックスは、新しい建物の平均コストを記述し、既存のプロパティの実際の価値に間接的に影響します。

不動産のパフォーマンスを見ることができるようにするには、さまざまなカテゴリに分割する必要があります。次の下位区分が一般的です。

  1. 不動産管理の使用はありません（農業または林業）
  2. 目的の使用（土地メンテナンス国）
  3. 合法的に安全な使用（専用の建物の土地）
  4. 準備された使用（すでに分割されて開いた）
  5. 最初の使用（まだ未使用の新しい建物）
  6. 既存の使用（中古建設）
  7. 既存の使用（空室）がなくなった

一般に、最初の5つのレベルのプロパティの値が継続的に増加すると想定できます。通常、1段目と第3段階と第3段階への移行には、値が最も上昇する割合の割合が伴います。 6番目の段階では、値の減少が通常始まり、7番目のレベルでは、値が大幅に減少します。おそらく、改修が必要または汚染されたサイトが必要な場合は、最初の段階のレベルを下回ります。

学校、健康、レジャー施設の近接性は通常、価値に影響します。それぞれの不動産のさらなる開発を可能にする開発計画も、不動産の評価に肯定的です。ただし、建設エリアまたは建物の土地として開かれた開発が発生した場合、コミュニティが通りやラインを建設できるように、基本的なストリップを公共の敷地として譲渡する必要があります。

対照的に、排出、高い騒音レベル、または汚染されたサイト – B.事前に施設にガソリンスタンドがあり、土壌が汚染されている場合。自然保護区としての指示も価値を減らすことができます。なぜなら、建設禁止は通常発行されるからです。寸法または増加は、政治的決定の結果でもあります（たとえば、空港や高速道路の建設）。記念碑の保護と既存のレンタル関係も価値を減らすことができます。パフォーマンスは、そのような決定の前後のプロパティの使用に依存します。

成長する要件、需要、または技術の進歩の結果としての財産の障害は無形の摩耗に割り当てられ、特性の障害は化学的、生物学的、生物学的、または物理的なプロセス（腐食など）による材料摩耗と呼ばれます。材料の摩耗による障害は、たとえば手順（建築材料の摩耗の供給を決定する手順）を使用して決定できます。 [十]

不動産は、不動産を介して永久に場所に縛られているため、不動です。この場所は、不動産の状況と呼ばれ、不動産評価における最も重要な要因の1つです。

財産の価値の決定は、 土地の交通値を決定するための原則に関する条例 （不動産価値決定規制-ImmowertV） [11] 規制。それはに基づく規制です §194 バウグ。不動産価値を決定するための以下の手順が説明されています（ §6 パラグラフ1 Immowertv）：

これらの手順の組み合わせは、法律で許可されています。
これらの手順は、公式に承認された専門家向けに拘束力があります。
さらに、DCF手順など、いわゆる「非名詞」手順が多数あります。これらは特に国際取引で使用されます。

  1. ↑ Duden Onlineを参照してください： エステート 。意味と同義語の下での情報は、プロパティが未開発のプロパティでもあることを示しています。 Dudenの記事 財産 しかし、それを明確にします エステート 原則として、構築されたプロパティが意味されます（意味bを参照）。
  2. ↑ Duden Onlineは下に与えます 財産 スイスの場合：「構築されたプロパティ」（bを意味する）。ただし、スイスの住宅所有者協会のオンラインレキシコンは定義しています 財産 ：「建物または未開発の土壌小包（財産）」。
  3. ↑ の中に スイス家所有者協会のオンライン辞書 言葉が来ます エステート テキスト全体ではありません。
  4. ↑ ブリック、c。： 社会経済的および個々の経済的側面を特に考慮した材料インフラストラクチャの保守管理 。ミュンヘン：工科大学、2020年、21ページ。
  5. ↑ ブリック、c。： 社会経済的および個々の経済的側面を特に考慮した材料インフラストラクチャの保守管理 。ミュンヘン：工科大学、2020年、21ページ。
  6. ↑ Elmar Pfeifferへの販売： 不動産 – コスモス 、オンライン stalys.de （ 記念 2010年2月27日から インターネットアーカイブ ）2010年4月4日にアクセス。
  7. ↑ サービスルーム 。
  8. ↑ オンラインで経済的レキシコンによると、文章、 Mein-wirtschaftslexon.de 2010年4月4日にアクセス。
  9. ↑ 住宅購入費用のグラフィック。不動産スカウト24 。
  10. ↑ Schönfelder、u。： 手順を使用した不動産の州の決定。 。 Dortmund：Werner Verlag、2012; ISBN 978-3-8041-5253-3。
  11. ↑ 不動産価値決定規制のテキスト 。

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