Ferienhaus – Wikipedia

EIN Ferienhaus, Ferienhaus, oder Ferienimmobilie ist eine Unterkunft, die für Urlaubsreisen, Geschäftsreisen und vorübergehende Unterbringung oft weniger als 30 Tage genutzt wird. Solche Immobilien sind in der Regel kleine Häuser wie Cottages, die Reisende mieten und genießen können, als wäre es ihr eigenes Zuhause für die Dauer ihres Aufenthalts. Die Immobilien können Eigentum derjenigen sein, die sie für einen Urlaub nutzen, in diesem Fall der Begriff Zweitwohnsitz gilt; oder kann über eine Agentur an Urlauber vermietet werden.

Die Terminologie variiert zwischen den Ländern. Im Vereinigten Königreich wird diese Art von Eigentum normalerweise als a bezeichnet Ferienhaus oder Ferienhaus;; in Australien a Ferienhaus / Haus, oder Weekender;; in Neuseeland a bach oder Krippe.

Eigenschaften und Vorteile[edit]

Ein Zweit- oder Ferienhaus kann das Kapital eines Hausbesitzers sein, da die Miete ein zusätzliches Einkommen bringen kann. Urlauber entscheiden sich für ein Einfamilienhaus, das sie jede Nacht oder Woche mieten können. Ferienimmobilien werden nicht nur für bestehende Häuser, sondern auch für den Bau eines solchen immer beliebter.

Ferienhäuser gibt es in ganz Großbritannien mit vielen Zielen, von Stadthäusern bis zu Wäldern. In vielen Gebieten Großbritanniens ist die Holiday Cottage-Branche gewachsen, beispielsweise im Lake District und in Cornwall. Es gibt normalerweise zwei Wege, um ein Ferienhaus zu mieten. Entweder direkt mit einem Eigentümer oder unter der Schirmherrschaft einer Ferienhausagentur. Mehrere Ferienhausportale listen Cottages auf, die direkt vom Eigentümer erhältlich sind, und erheben eine Gebühr für die Auflistung der Immobilie.

Der heutige weltweite Markt für kurzfristige Ferienimmobilien wird auf 100 Milliarden US-Dollar geschätzt.^[1] Der Ferienhausmarkt in Kanada und Großbritannien ist hart umkämpft – und ein großes Geschäft.^[2] In Großbritannien hat dieser zunehmende Wettbewerb zu einer erheblichen Verbesserung der Qualität der angebotenen Immobilien geführt. Diese Verbesserung der Standards hat wiederum dazu beigetragen, dass Ferienhäuser für Wochenendferien immer beliebter werden und in vielen Fällen den gleichen Standard an Unterkünften wie ein Hotel bieten, jedoch mit der größeren Freiheit, die ein Ferienhaus bietet.

Eine weitere bedeutende Entwicklung auf dem britischen Markt für Ferienhäuser ist die von Farm Stays, die teilweise von den Landwirten und den Erträgen aus der Landwirtschaft selbst angetrieben wird, aber auch von dem Wunsch der Eltern, dass ihre Kinder das ländliche Leben aus erster Hand erleben. Eine weitere On-Demand-Entwicklung ist in Indonesien insbesondere aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien zu beobachten Bali Eigentum.^[3] Die Immobilienbranche erreichte ihren Höhepunkt als weitere Entwicklung der Wirtschaft und des Geschäftszentrums in Indonesien.

Die rasante Entwicklung von Telekommunikationstechnologien wie persönlichen digitalen Assistenten, Laptops, Mobiltelefonen und dem Internet, mit denen Menschen seit etwa 1995 von zu Hause aus arbeiten können, hat die Trennung zwischen Ferienimmobilien und Hauptwohnsitz verwischt. Einige Geschäftsleute, darunter der britische Unternehmer Richard Branson, nutzen ihre Luxusimmobilien sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke.

Zahlen[edit]

Großbritannien[edit]

Ferien- / Zweitwohnungen in England, 2006
Region	Nummer	%.
Cornwall und die Scilly-Inseln	13.458	5,6%
Cumbria	7,906	3,4%
Dorset	10.540	3,2%
Norfolk	11.857	3,1%
Devon	14.813	3,0%
East Sussex	7,583	2,1%
Northumberland	2.805	2,0%
North Yorkshire	7,074	1,9%
West Sussex	6,266	1,8%
Suffolk	5,414	1,8%

Wales[edit]

Ferienhäuser und Zweitwohnungen machen 14% des Wohnungsbestandes in Snowdonia, Wales, aus, verglichen mit 1% in ganz Wales.^[4] Nur in Gwynedd hat der Rat Maßnahmen zur Kontrolle der Anzahl der Ferienhäuser ergriffen. Sie kontrollieren jedoch nur neue Entwicklungen, indem sie die Erlaubnis verweigern, wenn die Zustimmung die Zahl in einer Gemeinde über 10% erhöhen dürfte. Sie hindern niemanden daran, ein Ferienhaus zu kaufen.^[5] In Wales gibt es immer noch eine traditionelle Gruppe von Ferienhausagenturen als Netzwerk, von denen viele immer noch unter Visit Wales zusammenarbeiten.^[6] Das war früher das Wales Tourist Board. Eine dieser Agenturen ist Quality Cottages,^[7] die seit 1961 Ferienhäuser vermieten.

Cornwall[edit]

Die Zahl in Cornwall und auf den Scilly-Inseln wurde in den Jahren 2004 und 2006 mit 5,6% berechnet.^[8] Dies ist die Region mit der höchsten Anzahl an Zweitwohnungen in England.^[9] Allein innerhalb eines Jahres, zwischen 2004 und 2005, stieg der Anteil der Ferien- / Zweitwohnungen in England um 3,3%.^[10]

Schottland[edit]

Bei der schottischen Volkszählung von 2001 gab es in Schottland 29.299 Ferien- / Sommerhäuser, auf die 1,3% des schottischen Wohnungsbestandes entfielen.^[11] Diese Zahl betrug 1981 19.756, aber der größte Teil des Anstiegs erfolgte in den neunziger Jahren. Der größte Anstieg war entgegen den üblichen Trends in städtischen Gebieten zu verzeichnen und nahm insbesondere in Edinburgh und Aberdeen zu. Die Mehrheit der Ferien- / Zweitwohnungen befindet sich jedoch immer noch in ländlichen Gebieten, insbesondere 47% davon in abgelegenen ländlichen Gebieten, in denen jedes achte Haus ein Ferien- oder Zweitwohnsitz ist.^[12]

Frankreich[edit]

Die Zahl in Frankreich ist ebenfalls ziemlich hoch: Ungefähr 10% des gesamten Wohnungsbestandes sind Ferien- oder Zweitwohnungen, aber die meisten davon sind im Besitz von Franzosen. Es gibt ungefähr 300.000 Häuser oder 1% des gesamten Wohnungsbestandes, die Eigentum von Eigentümern aus dem Ausland sind. Von diesem Prozentsatz sind 28% im Besitz britischer Eigentümer, 14% Italiener, 10% Belgier, 8% Niederländer, 3% Spanier und 3% Amerikaner.^[13]

Vereinigte Staaten[edit]

Ferien- / Zweitwohnungen im Nordosten der USA 2000
Zustand	Nummer	%.
Maine	103.569	15,9%
Vermont	44.006	15,0%
New Hampshire	57,251	10,5%
Delaware	26.600	7,8%
Massachusetts	97,434	3,7%
New Jersey	115.439	3,5%
New York	250,199	3,3%
Rhode Island	13.624	3,1%
Pennsylvania	154,495	2,9%
Maryland	42.541	2,0%
Connecticut	25.565	1,8%
District of Columbia	2,811	1,0%
West Virginia	38,326	0,5%

Im Jahr 2000 waren 3.578.718 oder 3,1% des amerikanischen Wohnungsbestandes Ferien- oder Zweitwohnungen, verglichen mit 2,7% im Jahr 1990 und 1,9% im Jahr 1980. 26% davon befinden sich in den nordöstlichen Bundesstaaten mit ungefähr 250.199 (7% aller Zweitwohnungen in den USA) in New York, und Maine hat den größten Anteil seines Wohnungsbestandes als Zweitwohnungen.^[14]

Kanada[edit]

Zweitwohnungen sind besonders während der kanadischen Sommersaison sehr beliebt. Sie werden in verschiedenen Teilen des Landes unterschiedlich bezeichnet. In Ontario ist es normalerweise “Cottage”, während “Cabin” oder “The Lake” in weiten Teilen Kanadas verwendet wird. In Nova Scotia ist es normalerweise auch “Cottage”, manchmal aber auch “Camp” oder, besonders wenn es groß ist, “Sommerhaus” oder “Sommerort”. In Quebec French wird ein Ferienhaus oder eine Sommerwohnung oft als Chalet bezeichnet, unabhängig davon, ob es im Stil eines Schweizer Chalets gebaut ist oder auf einem Skihang liegt. Der Begriff ist auch unter englischsprachigen Quebecern weit verbreitet.

In Ontario ist das beliebteste Reiseziel die Muskoka-Region in Ontario, die für ihre vielen Seen und Wälder bekannt ist. Muskoka wird sogar als “Cottage Country” bezeichnet und verzeichnet jährlich über 2,1 Millionen Besucher. Unter Quebecern ist der Laurentides (oder “Laurentians”) ein beliebtes Gebiet für Wochenend- und Ferienhäuser. An der Ostküste beherbergen die Maritimes viele Cottages am Meer. Ebenso ist British Columbia an der Westküste ein weiteres beliebtes Urlaubsziel für Suchende nach Ferienimmobilien. In den kanadischen Prärien und im Inneren von British Columbia befinden sich Ferienimmobilien in der Nähe oder an Süßwasserseen. Chalets in Skigebieten sind auch im Winter üblich.

Kosten und Auswirkungen[edit]

Finanzielle und rechtliche Auswirkungen[edit]

In Großbritannien bieten möblierte Ferienwohnungen andere Steuererleichterungen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die aktuellen Bedingungen sind:

• Es sollte für eine gewerbliche Vermietung an die Öffentlichkeit für insgesamt 140 Tage im Zeitraum von 12 Monaten verfügbar sein.
• Es muss mindestens 70 Tage im Zeitraum von 12 Monaten vermietet werden. (Wenn mehr als eine qualifizierte Immobilie gehalten wird, kann die Anzahl der Tage gemittelt werden, an denen alle Immobilien insgesamt vermietet sind, um diese Bedingung zu erfüllen.)
• Die Gesamtdauer der Langzeitbeschäftigung darf während des Zeitraums von 12 Monaten 155 Tage nicht überschreiten.

Eigentümer von Zweitwohnungen und Ferienhäusern konnten im Vereinigten Königreich früher Rabatte auf ihre Gemeindesteuer geltend machen, da die Immobilie für einen Großteil des Jahres leer steht. Dies gilt nicht mehr für viele Gebiete, einschließlich Carmarthenshire; Wenn die Immobilie leer (aber möbliert) ist, ist kein Rabatt zulässig und der Eigentümer ist verpflichtet, die Steuer vollständig zu zahlen.^[15] In Cornwall können Zweitwohnungsbesitzer seit 2004 einen Rabatt von 10% auf ihre Gemeindesteuer verlangen.^[8] Vor 2004 konnten sie in Cornwall einen Rabatt von 50% beantragen.^[16] In vielen anderen Gebieten Englands können sie immer noch 50% beanspruchen.^[9] Die walisische Bewegung Cymuned befürwortet den Grundsatz, dass Eigentümer von Ferienhäusern das Doppelte des Standardsteuersatzes zahlen sollten, da sie sonst nicht in die lokale Gemeinschaft investieren.^[17] Ein Beweis dafür ist ein Bericht über die Auswirkungen von Ferienhäusern in Schottland, in dem festgestellt wurde, dass diejenigen, die in Schottland Urlaub machten, durchschnittlich 57 GBP pro Tag ausgaben, verglichen mit nur 32 GBP pro Tag, die von den Besuchern ausgegeben wurden ihre Ferien oder Zweitwohnungen.^[5]

[edit]

Besitzer von Ferienhäusern ziehen gelegentlich nach der Pensionierung dauerhaft in ihre Zweitwohnungen. Dies kann eine Bedrohung für die Kultur eines Gebiets darstellen, insbesondere in Wales, wo der Zustrom von nicht-walisischen Sprechern den Prozentsatz der walisischen Sprecher in dem Gebiet beeinflusst und den Anteil verringert Verwendung von Walisisch im Alltag.^[17][18] Hunderte von Zweitwohnungen wurden zwischen 1979 und Mitte der neunziger Jahre im Rahmen einer Kampagne der nationalistischen Bewegung Meibion ​​Glyndŵr zum Schutz der indigenen Sprache und Kultur niedergebrannt.

Siehe auch[edit]

Verweise[edit]

Externe Links[edit]

‘BBC Wales: Zweitwohnungssteuer’ Lücke ‘Sorge’ (27. Oktober 2019) – https://www.bbc.co.uk/news/uk-wales-politics-50183132

Wikimedia Commons hat Medien im Zusammenhang mit Hütte.