Post Oak Mall – Wikipedia

Post Oak Mall ist ein regionales Einkaufszentrum in College Station, Texas, das CBL & Associates Properties gehört. Der Bau des Einkaufszentrums begann im Sommer 1979 und wurde am 17. Februar 1982 eröffnet. Zunächst befanden sich 80 Geschäfte mit vier Ankern. Eine zweite Phase, die vor der Eröffnung des Einkaufszentrums geplant war, wurde 1985 abgeschlossen. Sie fügte mehr Fläche hinzu und brachte das Einkaufszentrum auf 125 Geschäfte und 6 Ankergeschäfte. Ab 2015 beherbergt es auch einen kleinen Food Court und zwei Restaurants. Die Ankerläden sind 2 Dillard’s Läden, JCPenney, Macy’s (Ende April 2021) und Conn’s. Es gibt 1 freien Ankerladen, der einst Gordmans war.

Post Oak ist das erste Einkaufszentrum in der College Station und das größte Einkaufszentrum im Brazos Valley. Bei seiner Eröffnung wurde es zum größten Arbeitgeber der Stadt und verdoppelte seine Umsatzsteuereinnahmen fast. Obwohl das Einkaufszentrum zusätzlichen Verkehr generierte und die Nachfrage nach städtischen Dienstleistungen erhöhte, generierte es auch jährliche Umsatzsteuereinnahmen in Höhe von 1 Million US-Dollar, Grundsteuern in Höhe von 120.000 US-Dollar und Steuern in Höhe von einer halben Million US-Dollar für den städtischen Schulbezirk. Es wird zugeschrieben, dass es den ersten großen Impuls für die wachsende wirtschaftliche und kommerzielle Entwicklung der College Station gegeben hat, der zuvor eine große Einzelhandelsgemeinschaft fehlte. Das Einkaufszentrum erwirtschaftet über 75 Prozent des Einzelhandelsumsatzes der Region durch seine jährlich rund elf Millionen Besucher. Es bleibt der größte Steuerzahler der Stadt und der zweitgrößte Arbeitgeber. Es ist auch der Top-Arbeitgeber der Studenten der nahe gelegenen Texas A & M University.

Geschichte[edit]

Anfänge[edit]

In den frühen 1980er Jahren wuchs die Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und anderen Unternehmen mit der Bevölkerung der Nebenstädte Bryan und College Station. Die Stadt und der Entwickler CBL & Associates Properties begannen mit den Plänen für die Eröffnung eines großen regionalen Einkaufszentrums in der Region. Die erste Standortwahl erfolgte in Bryan nahe der Kreuzung von Earl Rudder Freeway (Texas State Highway 6) und Briarcrest Drive (FM) 1179). Der Eigentümer des Grundstücks weigerte sich jedoch zu verkaufen. Da die Stadt das Land nicht beschaffen konnte, wurde das Mall-Projekt auf die College Station verlegt.^[3] Der Bau der Post Oak Mall begann im Sommer 1979 an der Kreuzung von Earl Rudder Freeway und Harvey Road.^[4] Der Entwickler CBL & Associates Properties beauftragte Eugene “Buck” Schimpf als Projektmanager. Mehr als 1.000 Arbeiter waren beim Bau des Einkaufszentrums beschäftigt, wobei das Projekt “den lokalen (Bau-) Handel monopolisierte”.^[5]

Die Post Oak Mall wurde am 17. Februar 1982 eröffnet.^[6] 74.000 m über 800.000 Quadratfuß²) enthielt die erste Phase des Einkaufszentrums ungefähr 80 Geschäfte, darunter vier Anker: das erste Foley’s des Gebiets^[3] und Dillards Kaufhäuser;^[7]Sears, der von seinem kleineren Standort in Bryan umgezogen ist;^[3] und HJ Wilson Co.^[5] Zusätzlich zu den Geschäften enthielt das Einkaufszentrum ein Kino der Marke Plitt mit drei Bildschirmen und einen Food Court mit fünfzehn kleinen Restaurants und einem Sitzbereich für 300 Personen. Die Gehwege des Einkaufszentrums waren mit einer Vielzahl kleiner Topfbäume und Pflanzen in großen Atriumbereichen geschmückt, über denen sich abgestufte Glasdecken befanden. Ein Kupferrohrbrunnen, der Wasser in einer “Löwenzahnblase” emittierte, dominierte ein Ende des Gebäudes.^[5] Es gab bereits Pläne für eine zweite Bauphase, in der das Einkaufszentrum auf bis zu 130 Geschäfte erweitert und auf 95.000 m (1.020.000 Quadratfuß) erweitert werden soll²).^[5]

Zum Zeitpunkt seiner Eröffnung war es der größte von CBL entwickelte Mall-Komplex. Im ersten Jahr wurde prognostiziert, dass das Einkaufszentrum 2.500 Mitarbeiter beschäftigen würde, was es sofort zum größten Arbeitgeber der Stadt macht. Mit Abschluss der zweiten Phase sollte diese Zahl auf 3.500 steigen.^[5][8] Es wurde gehofft, einen Umsatz von 80 Millionen US-Dollar zu erzielen.^[5] CBL- und Stadtbeamte halfen nicht nur dabei, lokale Käufer zu halten, die andernfalls zweieinhalb Stunden südöstlich nach Houston fahren könnten, um in Einkaufszentren einzukaufen, sondern erwarteten auch, dass das Einkaufszentrum Käufer aus dem gesamten Brazos-Tal anziehen würde.^[8][9] Vor ihrer Eröffnung hatte die Stadt keine hoch entwickelte Einzelhandelsgemeinschaft.^[8] Mit den geplanten Ergänzungen sagte der damalige Stadtverwalter der College Station, North Bardell, dass ein jährliches Umsatzsteueraufkommen von 1 Million US-Dollar erwartet wird, das nahezu dem entspricht, was die Stadt im vorangegangenen Geschäftsjahr aus allen anderen Verkäufen gesammelt hat.^[8] Es würde weitere 120.000 US-Dollar an Grundsteuern, eine halbe Million an Steuern für den College School Independent School District und 1 Million US-Dollar an Stromrechnungen einbringen.^[8] Der Anstieg der Arbeitsplätze wurde als gut für die Gemeinde angesehen, und die Stadt hoffte, dass sie neue Bürgergruppen in die Region locken würde.^[8] Es dauert ein Jahr länger als ursprünglich geplant.^[5] Die Erweiterung wurde 1985 abgeschlossen.^[3]

Das Einkaufszentrum fügte auch den städtischen Dienstleistungen neue Belastungen hinzu, da die Bauinspektoren Überstunden leisten mussten, um jeden Ladenbereich nach seiner Fertigstellung zu inspizieren. Während dem Sicherheitsdienst des Einkaufszentrums Zitierbücher ausgestellt wurden, damit sie direkt Parkscheine ausstellen konnten, musste die Stadtpolizei am Eröffnungswochenende des Einkaufszentrums noch Doppelschichten arbeiten, um den Verkehr abzudecken. Insgesamt erhöhte das Einkaufszentrum den Verkehr auf dem Earl Rudder Freeway, und die Verkehrsingenieure der Stadt stellten fest, dass dies zu mehr Verkehrssicherung führen würde. Am Haupteingang des Einkaufszentrums wurden Verkehrssignale angebracht, und es wurden langfristige Pläne gemacht, sowohl die Autobahn zu erweitern als auch zusätzliche Abzweigungen entlang Harvey hinzuzufügen. Verkehrsstudien wurden durchgeführt, um den Verkehr nach der Eröffnung des Einkaufszentrums zu untersuchen und zusätzliche Pläne zur Minderung von Problemen zu entwickeln.^[8] Es gab Bedenken, dass das Einkaufszentrum der letzte Schlag für die Innenstadt der Nachbarstadt Bryan, Texas, sein könnte, die bereits nach der Eröffnung der kleineren Manor East Mall und des Townshire-Einkaufszentrums innerhalb von Bryan unter einem reduzierten Geschäft litt. Beamte der Stadt Bryan stellten einen sofortigen Rückgang der Einnahmen fest, da Sears von Bryan zur College Station wechselte und Umsatzsteuern in Höhe von 50 bis 100.000 US-Dollar mit sich brachte. Insgesamt hoffte die Stadt jedoch, dass das Einkaufszentrum der Stadt Vorteile in Form eines gesteigerten Stadtwachstums insgesamt bringen würde. Die Stadtplaner waren der Meinung, dass dies nur eine Modeerscheinung für Familien auf dem Land und mit niedrigem Einkommen sein würde, die aufgrund ihrer Nähe immer noch in die Innenstadt von Bryan zurückkehren würden.^[8]

Renovierungen[edit]

Am 1. Februar 2004 löste ein Kurzschluss in einem Schaltkasten ein kleines Feuer im Schuhgeschäft von Journey aus. Die Sprinkler halfen, die Flammen einzudämmen, aber acht Geschäfte und sechs Kioske im Bereich des Geschäfts litten unter Rauchschäden sowie Wasserschäden^[10] nachdem Wasser aus den Sprinklern aus dem Laden in die Mitte des Einkaufszentrums geflossen war. Die betroffenen Geschäfte mussten zwei Tage lang geschlossen sein, während Reparaturen durchgeführt wurden.^[11]

Im Jahr 2006 installierte Anuncio Digital Media, eine lokal gegründete digitale Werbefirma, ihr erstes Digital Signage-Netzwerk in einem Einkaufszentrum, das aus einer Reihe von zwanzig Plasmafernsehern rund um die Haupthalle und im Food Court besteht, die einen Sechs-Sekunden-Sound anzeigen. kostenlose Werbung. Die Post Oak Mall war die erste von vier CBL-eigenen Einkaufszentren, die dieses Netzwerk erhalten haben. Weitere vier CBL-Einkaufszentren sollen folgen. Die Werbedisplays wurden am 1. September 2006 aktiviert.^[12]

David Gwin, der Direktor für wirtschaftliche Entwicklung bei College Station, arbeitet mit dem Einkaufszentrum an einem möglichen Renovierungsprojekt in Höhe von 8,5 Millionen US-Dollar, um dem Einkaufszentrum einen weiteren Schub zu verleihen. Bis 2008 wurden keine Details darüber veröffentlicht, was die Renovierungsarbeiten bedeuten würden.^[13] Im Februar 2009 stellte die Stadt fest, dass Pläne zur Renovierung des Innen- und Außenbereichs des Einkaufszentrums entworfen wurden.^[14]

Am 19. Januar 2012 kündigte CBL Properties unter anderem an, dass die Post Oak Mall im Laufe des Jahres 2012 größere Renovierungsarbeiten erhalten werde. In der Pressemitteilung von CBL wurde angekündigt, dass “die Renovierung der Post Oak Mall moderne Aktualisierungen einschließlich neuer Fußböden und Farben beinhalten wird sowie alle neuen Annehmlichkeiten wie weiche Sitzbereiche und Dekor, aktualisierte Eingänge und Beleuchtung. Darüber hinaus erhalten die Food Courts in der Cross Creek Mall, der Turtle Creek Mall und der Post Oak Mall völlig neue Designs, einschließlich neuer Tische und Stühle. “^[15] Die Renovierungsarbeiten wurden im November 2012 mit einer großen Wiedereröffnung am Wochenende des 9. November 2012 abgeschlossen.^[16]

Während der Großteil der 125 Geschäfte der Post Oak Mall Bekleidungs- und Accessoire-Geschäfte sind, gibt es ab 2009 mehrere Friseursalons und Kosmetikgeschäfte, zwei Videospielgeschäfte, zwei optische Geschäfte, einen Dallas Cowboys Pro Shop und ein Geschäft mit Waren von Texas A & M. (Aggieland Outfitters) und eine Zoohandlung, die hauptsächlich aus Kanada importierte Welpen verkauft. Neben sechs Lebensmittelverkäufern im zentralen Food Court beherbergt das Einkaufszentrum die Restaurants Casa Olé und Chuck E. Cheese in voller Größe sowie Kioskversionen von Auntie Anne’s und Dippin ‘Dots. Es gibt einen kleinen Indoor-Kinderspielbereich im Food Court, einen Nachtclub und Rekrutierungszentren für die US-Luftwaffe, die Armee, die Marine und die Marines.^[17]

Als es eröffnet wurde, enthielt das Einkaufszentrum ein Kino mit drei Leinwänden, das Cineplex Odeon gehörte und später von der Plitt-Kette aufgekauft wurde.^[5][18] Der Theaterstandort Post Oak Mall wurde schließlich an Carmike Cinemas verkauft, bevor er 1999 endgültig geschlossen wurde.^[19] Der leere Raum wurde durch ein Restaurant mit umfassendem Service und einen Unterhaltungsbereich ersetzt.^[20]

Anker[edit]

Die ersten vier Ankerläden in der Mall waren Sears, Dillard’s, Wilson’s und Foley’s.^[5]Bealls wurde der fünfte Anker, als er wenige Wochen nach der Eröffnung des Einkaufszentrums einen zweiten Standort in Post Oak eröffnete.^[3][21] Der sechste Anker wurde 1985 hinzugefügt, als JCPenney von seinem Standort in der Bryan Manor East Mall in das neu erweiterte Einkaufszentrum einzog.^[3][5] 1985 wurde die HJ Wilson Company, Eigentümer von Wilson’s, von Service Merchandise übernommen. Nachdem Service Merchandise 1999 bankrott gegangen war, wurde der Standort von Wilson geschlossen und der leere Ankerstandort wurde zu einem zweiten Standort von Dillard, in dem sich das Mens & Housewares-Fachgeschäft befand.^[22][23] Beide Standorte von Dillard, Foley’s, JCPenney und Sears, befanden sich alle in unabhängigem Besitz, getrennt vom Besitz des Einkaufszentrums und wurden aus steuerlichen Gründen als “eigenständige” Gebäude betrachtet.^[24]

Nachdem May Department Stores, die Muttergesellschaft von Foley’s, mit Federated Department Stores fusioniert war, wurde der Standort von Foley’s vorübergehend geschlossen, während er in ein Macy’s-Kaufhaus umgewandelt wurde. Das neue Macy’s wurde am 9. September 2006 offiziell eröffnet.^[25] Mit der Eröffnung seiner 30.000 Quadratmeter großen (2.800 m²) Am 5. August 2005 war Steve & Barry’s der einzige Ankerladen des Einkaufszentrums, der keinen Außenausgang hatte.^[26] Im September 2008, nachdem Steve & Barry Insolvenz angemeldet hatte, wurde das Post Oak-Geschäft geschlossen, um das Geschäft der Muttergesellschaft zu retten. Weniger als drei Monate später wurde das Geschäft jedoch eingestellt.^[27][28]

Am 22. August 2018 wurde bekannt gegeben, dass Sears im Rahmen eines Plans zur Schließung von 46 Filialen im ganzen Land schließen wird. Der Laden schloss im November 2018.^[29]

Am 17. März 2020 wurde Bealls in Gordmans umgewandelt.^[30] Nur zwei Monate später, am 19. Mai 2020, wurde bekannt gegeben, dass Gordmans ebenfalls schließen wird, da die Muttergesellschaft Stage Stores aus dem Geschäft geht.^[31]

Am 5. Januar 2021 wurde bekannt gegeben, dass Macy’s im April 2021 schließen wird, um landesweit 46 Filialen zu schließen.^[32] Nach der Schließung von Macy’s werden die 2 Dillard’s Stores und JCPenney die einzigen traditionellen Ankerläden sein.

Fressmeile[edit]

Der Food Court der Post Oak Mall enthält sieben Anbieter von Imbissständen. Zusätzlich zu den “traditionelleren” Mall-Angeboten, darunter ein Raising Cane-Standort, ein Burgerlokal, ein asiatisches Restaurant und ein Pizzastand, beherbergt der Food Court den lokal betriebenen Taste of the Tropics, einen Hersteller von reinen Fruchtsmoothies ein Nestlé Toll House Café. Die Stände waren um die Hälfte eines halbrunden Bereichs angeordnet, mit Sitzgelegenheiten und dem Kinderspielplatz in der Mitte, Einzelhandelsgeschäften in der anderen Hälfte und Öffnungen zur Mall-Halle an beiden Enden.^[17]

Ein McDonald’s befand sich fünfzehn Jahre lang in der Mall, wurde jedoch 2002 im Rahmen der allgemeinen Renovierungspläne des regionalen Eigentümers Ron Blatchley verlassen. Es wurde schnell durch den siebten Sonic Drive-In-Standort im Brazos Valley ersetzt, der einzige in der Region, der weder eine Drive-In- noch eine Drive-Through-Option bietet.^[33] Der Sonic wurde Ende 2012 geschlossen.

Wirtschaftliche Auswirkung[edit]

Die Post Oak Mall war das erste Einkaufszentrum in der Stadt College Station und seit 2008 das größte Einkaufszentrum im Brazos-Tal. Es gab Bedenken, dass das Einkaufszentrum die bestehenden Geschäfte in der Region schädigen würde, aber CBL war sich sicher, dass das Einkaufszentrum einen “Trickle-Down” -Effekt haben würde, der dazu führen würde, dass das Harvey Road-Gebiet “mit kleineren Strip-Einkaufszentren voll entwickelt” würde.^[5] Vor der Eröffnung des Einkaufszentrums waren bereits Pläne für ein solches Zentrum im Gange, Post Oak Village, das westlich des Einkaufszentrums entlang der Harvey Road gebaut wurde. Weiter westlich wurde die Zonierung für neue Bürokomplexe und kommerzielle Entwicklungen genehmigt. Unmittelbar südlich des Einkaufszentrums wurde eine zusätzliche Gewerbezone sowie 15 ha entlang der Autobahn genehmigt.^[8]

Die Eröffnung des Einkaufszentrums trug dazu bei, den Anstoß für die wachsende wirtschaftliche und kommerzielle Entwicklung der College Station zu geben.^[24] Vor ihrer Eröffnung hatte die Stadt keine hoch entwickelte Einzelhandelsgemeinschaft.^[8] Es ist jetzt der größte Steuerzahler in der College Station und der zweitgrößte im Brazos-Tal, obwohl es sich bei den Ankergeschäften um freistehende Einheiten handelt, die sich in Privatbesitz befinden und getrennt vom eigentlichen Einkaufszentrum besteuert werden.^[24][34] Über 75 Prozent des Einzelhandelsumsatzes im Brazos Valley stammen aus Verkäufen in den Geschäften des Einkaufszentrums. Es ist nach wie vor einer der größten Arbeitgeber der Region und der größte Arbeitgeber für Studenten von Texas A & M.^[6] Wie vorhergesagt, wurde die Kreuzung Harvey Road / Earl Rudder Freeway zu einem wichtigen Einstiegspunkt in die College Station. Die Harvey Road verfügt nun über eine lange Reihe von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Es wird von der Stadt als “Gebiet der geschäftigen Aktivität” angesehen.^[14] Laut Joan Ghani, dem Marketingdirektor des Einkaufszentrums, werden jährlich elf Millionen Besucher durch das Einkaufszentrum geführt.^[12] Während die große College-Bevölkerung der Texas A & M University die Einnahmen des Einkaufszentrums steigert, ist der durchschnittliche Käufer des Einkaufszentrums in den Dreißigern und kommt sowohl aus dem Brazos County als auch aus den zwölf umliegenden Landkreisen.^[24]

Verweise[edit]

Externe Links[edit]