Parkmerced, San Francisco – Wikipedia
Parkmerced ist ein Viertel in San Francisco, Kalifornien, das Anfang der 1940er Jahre von den Architekten Leonard Schultze und Thomas Dolliver Church entworfen wurde. Parkmerced ist nach Park La Brea in Los Angeles das zweitgrößte Einfamilienhaus-Viertel westlich des Mississippi. Es war ein geplantes Viertel mit hohen Wohntürmen und niedrigen Gartenwohnungen im Südwesten von San Francisco für Mieter mit mittlerem Einkommen. Es umfasst 3.221 Wohnungen (nach dem Verkauf von fünf Blocks an die San Francisco State University (SFSU)) und über 9.000 Einwohner und ist eine von vier verbleibenden großen Gartenapartmentkomplexen in Privatbesitz in den Vereinigten Staaten.[1] Der Komplex befindet sich südlich der SFSU, westlich der 19th Avenue und östlich des Lake Merced und des Harding Park Golf Club. Die westliche Grenze des Viertels erstreckt sich bis zum Lake Merced Boulevard, und das Viertel ist wegen seiner Nähe bei Studenten und Dozenten der San Francisco State University beliebt. Die Liegenschaft wurde im Oktober 2005 von einem Joint Venture zwischen Stellar Management und der Rockpoint Group von einem Joint Venture-Unternehmen von JP Morgan Chase und Carmel Partners für ungefähr $687.000.000 erworben.
Design und Geschichte[edit]
Entworfen wurden die Wohntürme von Leonard Schultze and Associates, der Nachkriegsnachfolgefirma von Schultze und Weaver, in Zusammenarbeit mit dem bekannten Landschaftsarchitekten Thomas Dolliver Church. Die Entwicklung wurde von der Metropolitan Life Insurance Company nach ihrem Erfolg mit dem Parkchester-Projekt in New York City gebaut. Die Entwicklung begann im Jahr 1939, wurde aber durch den Zweiten Weltkrieg verlangsamt. Anfang 1944 zogen die ersten Mieter in die Gebäude des Font Boulevards ein. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre fertiggestellt und war das erste Zuhause für viele Militärfamilien, die aus dem Zweiten Weltkrieg und dem Koreakrieg zurückkehrten. Metropolitan Life hat ähnliche Wohnblöcke in anderen Großstädten gebaut, darunter Park La Brea in Los Angeles, Parkfairfax in Virginia und Riverton Houses, Parkchester und Stuyvesant Town – Peter Cooper Village in Manhattan, um nur einige zu nennen. Die ungewöhnlichen tortenförmigen Blöcke von Parkmerced wurden von seinem Architekten Leonard Schultze entworfen und teilen viele Merkmale mit seinem Park La Brea-Design. Schultze arbeitete eng mit dem Landschaftsarchitekten Thomas Dolliver Church zusammen, der oft mit modernen Architekten zusammenarbeitete, um den Plan für Parkmerced zu verfeinern. Church entwickelte ein einheitliches Konzept für die Begrünung jedes individuell gestalteten und abgestuften Gartenhofes, der unterschiedlichen Straßentypen, Freiflächen wie Robert Pender Park im Juan Bautista Circle [dedicated May 3, 2009], die Wiese und das Erholungsgebiet, unterstützt von Büropraktikant Robert Royston.[1]
Metlife besaß und pflegte das Anwesen bis Anfang der 1970er Jahre, als es an Leona Helmsley verkauft wurde und das Anwesen zu verfallen begann.[1] Ab Ende der 1990er Jahre gab es eine Abfolge von Eigentümern und Verwaltungsgesellschaften. Die kommerziellen Bereiche der Entwicklung wurden an Investoren verkauft und andere Teile an das System der California State University für die San Francisco State University verkauft.[1] Ab 2008 116 der ursprünglichen 150 Acres (0,61 km²2) befinden sich im Besitz eines einzigen Investors, der das Grundstück für 687 Millionen US-Dollar gekauft und 110 Millionen US-Dollar für Upgrades zugesagt hat.[1] In den frühen 2000er Jahren (Jahrzehnt) wurde die Immobilie vermarktet als Die Villen Parkmerced, seit 2009 sind Beschilderung und Werbung jedoch wieder auf das Original zurückgekehrt Parkmerced Name.
Transport[edit]
Die Busverbindung durch Parkmerced wird hauptsächlich von der Parkmerced-Strecke der San Francisco Municipal Railway 57 bereitgestellt. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 18, 28, 28R und 29 sowie die Stadtbahnlinie Muni Metro M Ocean View entlang der nahe gelegenen 19th Avenue.
Laufende Bau- und Entwicklungspläne[edit]
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Parkmerced befindet sich mitten im Wiederaufbau. Zu den aktuellen Projekten gehören der Austausch alter Aufzüge, die Umgestaltung der Eingänge zu den Türmen, das Anbringen von Holzfensterrahmen und verschiedenen Details an den Gartenstadthäusern, die Änderung der Landschaftsgestaltung, die Bereitstellung neuer Briefkasteneinheiten sowie die Außenlackierung aller Gebäude bis 2009. Parkmerced erwarb eigene Samstagmorgen Bauernmarkt, der auf der Westwiese des Viertels stattfindet. Spätestens seit dem 15. August 2011 ist dieser Bauernmarkt in das Serramonte Center in Daly City umgezogen.
Neben ästhetischen Veränderungen des öffentlichen Raums im Quartier werden auch leerstehende Garten- und Turmwohnungen stark saniert. Dazu gehören neue Edelstahlgeräte, Granit-Marmor-Arbeitsplatten, Laminatböden und Holzschränke. Ein Schwerpunkt des Entwicklungsteams liegt auf der Nachhaltigkeit.
Im Jahr 2010 schlugen die Eigentümer und Manager der verschiedenen Teile von Parkmerced eine umfassende Sanierung vor, die den schrittweisen Abriss der verfallenden Gartenwohnungen zugunsten von Ersatzbauten mit höherer Dichte und die Neugestaltung einiger Straßen beinhalten würde. Im Mai 2011 stimmte der Aufsichtsrat von San Francisco mit 6 zu 5 Stimmen für diesen Sanierungsplan, einschließlich des Ersatzes praktisch aller niedrigen Gartenwohnungseinheiten durch neue mittelhohe Strukturen. Darüber hinaus sieht der Plan die Beibehaltung der Mietpreisbindung der umziehenden Mieter vor und sieht den Bau von mehreren hundert neuen Einheiten vor, die teils vermietet, teils zum Verkauf angeboten werden. Geplant sind auch Einzelhandel, Lebensmittelgeschäft, Leistungszentrum und die Umleitung der Metrolinie M Oceanview in Parkmerced.
Der aktualisierte Plan für Parkmerced wird von Skidmore, Owings und Merrill entwickelt.[2][3]
Kritik[edit]
Der Komplex war Gegenstand erheblicher Kontroversen über die Richtlinien eines Vorbesitzers in Bezug auf Mietpreiskontrolle und irreführende Preise. Wohnungen sollen wegen eines erheblichen Rabatts bei der Unterzeichnung des Mietvertrags zu niedrigen Preisen angeboten worden sein. Nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags könnten die Mieten um den nach den Mietkontrollgesetzen von San Francisco zulässigen Höchstsatz erhöht werden, jedoch ausgehend von der ursprünglichen, nicht abgezinsten Miete, was in einigen Fällen zu Mieterhöhungen von 28% führt. Der Komplex wurde in einer außergerichtlich beigelegten Sammelklage verklagt. Die derzeitigen Eigentümer Parkmerced Investors, LLC, wurden in dieser Angelegenheit nicht verklagt.
Siehe auch[edit]
Verweise[edit]
- Anmerkungen
- Literaturverzeichnis
Externe Links[edit]
Koordinaten: 37°43′06″N 122°28′45″W/ 37,718353°N 122,479234°W
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