比較家賃 – ウィキペディア

比較家賃 慣習的な比較家賃として、通常の料金（で規制されています §558 パラグラフ2 BGB）。自治体で合意または変更された、またはエネルギッシュな品質と機器を含む生活空間、サイズ、機器、自然、場所のためのリビングスペースと同等のコミュニティ。賃貸額が法律（費用賃料）によって決定されている、または資金提供のコミットメント（承認家賃）（ソーシャルハウジング、賃料拘束）に関連して、居住空間の決定中に。

家賃指数があるドイツのコミュニティ（20,000人中約450人）では、家賃指数の比較家賃が再現されています。家賃指数がない場合、独立したレンタルデータベース（ハノーバーのみ）を介して家主の家主の要求は、少なくとも3つの同等のオブジェクトおよび/または専門家の意見を正式に正当化することができます（家主によって正当化される可能性があります。 §558a パラグラフ2 BGB）。

慣習的な比較家賃は、リレーの家賃やインデックスの家賃が合意されていない限り、非価格のリビングスペースが発生した場合の家賃の増加の合法性のベンチマークです。賃料の増加は、これらのしばしば通常の借地権の現地比較家賃を超えてはなりません。無期限の法的概念として、それは社会住宅賃貸法の重要な部分です。社会的借家法のその他の条件は、現地の比較家賃（賃貸価格のブレーキ、実質的な制限、高級制限）に直接リンクされています。

地元の比較家賃の概念は、1974年のテナント保護に関するレンタル決議法で導入されました。それ以来、賃料の増加による変更の修正は、リビングスペースではもはや許可されていません。法的要件によると、アパートの家賃の増加は、地元の比較家賃を超えてはなりません。家主によって切望された賃料の増加には、定期的にドイツでのテナントの同意が必要です（§558b（2）BGB）。家主が承認を与えられていない場合、彼は承認のためにテナントを訴える機会しかありません。紛争が発生した場合、地方裁判所はその後、その増加の許容性を定期的に決定します。家主の増加の要求は、裁判所が賃料の増加要求が現地の比較家賃を超えないという意見に至った場合にのみ認められます。裁判所は、家賃の増加要求資料をチェックします。裁判所が正当な賃料の増加の結果になった場合、判決はテナントの同意に取って代わります。場合によっては、裁判所は、家賃の増加の許容性を確認します。一部の裁判官は、認識された家賃指数または専門家の意見を考慮に入れています。インターネットで利用可能な多くのレンタルミラーは、自治体や地主や関心のあるテナントによって作成されておらず、BGBの意味内に家賃指数がなく、地元の比較家賃を反映していませんが、（現在の）新しい契約の提供で通常の賃貸高さを反映しています。

家賃の増加要求を調査する場合、裁判所は通常、§§558Cまたは558D BGBの要件を満たす家賃指数のみを持っています。料理による地元の比較家賃までの家賃の許容性を調べる場合、セクション558D BGBに従って資格のある家賃指数は特に重要な場合があります。これらの適格な家賃指数は、法的要件に応じた正確性の推定に最初に出席しているためです。ただし、賃料指数の正しさまたは資格のこの推定も反論することができます。場合によっては、党の講義、専門家の意見、裁判所を通じて反論が行われました。これまでのところ、これまでのところ、賃料指数の作成のための認識された科学的原則のために存在するか存在するか、存在するかどうかは、これまでのところ、それは議論の余地があります。 z。 B.テーブルおよび/または回帰レントインデックスのみがこれらの原則を満たすことができるか、それとも、比類のないアパートを含めることで、アパートの集団の統計的検査が特定のアパートの地元の賃貸料を謝罪できるかどうかは不明です。連邦統計局の生活費は、現地の、おそらく典型的なレンタル価格開発にのみ反映されるため、適格な家賃指数は、生活費指数を介した適応後に定期的に資格を取得しなくなります。

レンタル価格の上昇時には、ローカル比較家賃は、同等の生活空間の通常の新しい契約レベルを定期的に下回っています。また、最大6年前の慣習的な比較家賃の家賃の増加と新しい学位もあります。したがって、家賃の増加要求がローカルの比較家賃を反映する前の過去6年間の新しい契約からの在庫賃料の増加と新しい契約の標準的な組み合わせが標準的な組み合わせであると想定できます。同等のアパートの平均賃料が決定的であるか、平均賃料の特定の超過が地元の家賃を下回るかどうかはまだ明らかにされていません。ただし、§558BGBの上記の要件を満たす慣習的なミックスの同等のアパートの平均賃料は珍しくなく、ローカル比較家賃を超えていないことは議論の余地がありません（BGH VIII ZR 82/18、2019年4月24日の判決を参照）。

§558BGBは2020年1月1日に変更されました。 2020年1月1日までに作成されたBGBの意味でのレンタルミラーは、以前に関連していた4年間の期間に準拠して定期的に作成されており、今日では大幅に意味があります。

居住目的で地元の市場賃料の66％未満でアパートを借りる場合、人口は所得税の短所です。この場合、使用の転送は料金と無料の部分に分割する必要があるためです（ §21 パラグラフ2 estg）、そのため、広告費用を税から完全に控除することはできません。

商業室の場合、比較家賃は統計からの法的規制から無料で作成できます。時には、産業と商業の地元の商工会議所がこの分野に関する情報を提供することがあります。