Fachmarktzentrum -Wikipedia

a スペシャリストマーケットセンター（FMZ） （オーストリアでも： 小売公園 ）は、4つの中程度から大規模な専門的市場またはさまざまな小売業界の専門的な市場のようなショップの蓄積です。専門の市場凝集（SOがコールした個々の大きなボックスで構成される）とは対照的に、小売センターは建物の複合施設で構成され、通常はオペレーターによって管理および販売されています。

小売センターの例：ロストックのハンセセンター

ほとんどの場合、レイアウトされているため、顕著なモールはありません。さらに、専門のマーケットセンターには、大規模で無料の駐車スペースがあります。スペシャリストマーケットセンターは、ショッピングセンターの特別な形です。

ニーズベースの商品を備えた典型的な専門市場に加えて、通常、大規模なスーパーマーケットやSBの商品は、日常のニーズの商品をカバーするために、小売市場センターに収容されています。中型小売業の危険性は、多くの場合、都市政権と投資家の共通の利益によって体系的に些細なことであり、避難します。オーストリアの映画製作者であるウリ・グラディクは、この手順の微妙なメカニズムと、彼女の映画映画「グローバルショッピングビレッジ」のこれらのプロセスの主人公を調べました。 ^{[初め] [2]}

オーストリア [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

ショッピングセンターのためのオーストリアスペシャリスト協会の定義で ^[3] また、小売マーケットセンターの同義語としての用語でもあります 小売公園 使用済み。 2012年には、オーストリアには86の小売センターがあり、890,400m²を超える賃貸可能な総面積がありました。 ^[4]

ドイツ [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

ドイツのショッピングセンターがセンタータイプに従って差別化されている場合、小売マークは2位にあり、クラシックショッピングセンターの21.6％に遅れています。 2011年の初めには、ドイツにはすでに約140の小売センターがあり、合計で約375万人の小売センターがありました。特別なマーケットセンターは、特に郊外（58センター）と30センターの地区で表されています。 ^[5] メディアの報道によると、（ショッピングセンターと比較して）最高のリターンを持つ小売物件は、最高のリターンを持つ小売物件です。 ^[6]

都心部の場所の脱皮肥剤 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

多くの場合、テナントのターゲットサンプルによって、魅力のない以前の1A層はより魅力的ではなく、伝統的な小売店の自由な駐車スペースを持つ魅力的な広いエリアの作成は非常に不利な立場にあります。競争力のある平衡は、通常、小さなスケールのスペースカット、地面のレベルの表面の減少、顧客の頻度の低下、駐車施設の低下、多くの場合、特定の商品セグメントの過剰表現によって必然的に破壊されます。それは、ほとんど停止できない、ますます不均一または魅力のない表面を備えたトレーディングダウンプロセスを使用します。代わりに、偽の偽装された都市性と、さまざまな品揃えと専門的な広告の外観を備えた新しい購入ランドスケープは、個々の新しく位置する産業の契約上の束縛を通して魅力的です。

分岐による市場の集中 [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

特に大規模な支店は市場調査であり、したがって小売の均一化が増加します。大量生産と大量販売の増加と、Tschiboの原則における季節的に調整された特別な範囲により、特別取引はもはや財政的に実行できません。さらに、ファッションセクターには安価な独自のブランドがありますが、これはほとんど不安定な労働条件の下にあります ^[7] 非民主的または未発達の国で生産されます。メディアサイズのビジネス、かつて規制政策は正確な定義に基づいています ^[8] 彼らは、多くのスペシャリスト市場の頻繁に反映されていない集落によって保護された保護を保護したかった。

1. ↑ グローバルショッピングビレッジ – エンドステーションカウフラウシュ 、globalshoppingvillage.at
2. ↑ すべての購入法案も投票です 、kirtag.org
3. ↑ ACSC 。オーストリアショッピングセンター評議会/オーストリアショッピングセンター協会。
4. ↑ 場所+マーケット S+Mドキュメントショッピングセンター2012/13。
5. ↑ 商業センターのための研究所 ショッピングセンターレポート2011。
6. ↑ ご参照ください 運動センターは投資家を引き付けます 、2013年4月26日のフランクフルターAllgemeine Zeitung、41ページ オンライン（部分的にのみアクセス可能）
7. ↑ 不安定な仕事。 の： ソーシャルネットワークのver.di。 ver.di-ユナイテッドサービスユニオン、 2022年1月21日にアクセス 。
8. ↑ 「ウルマーリスト」 （PDF）、zval.de

• ペリーナ、クリスチャン。 実現されたFMZプロジェクトと、文献に掲載された特性値と決定されたデータの比較に基づく小売業者のコストパラメーター – エンパリティカル試験 。ウィーン2012、ウィーン工科大学の修士論文不動産コース。
• 場所+市場： S+Mドキュメントショッピングセンターオーストリア2009/2010 、バーデン2010