BIMベルリン不動産管理 – ウィキペディア

Posted on by
before-content-x4

Bim Berliner ImmobilienManagement GmbH
法的形式 有限責任会社
設立 2003年
シート ベルリン、 ドイツ ドイツ
管理 Sven Lemiss、BirgitMöhring （代表することを許可されたマネージングディレクター））
就業者数 594 （年間平均2020年のフルタイム相当） [初め]
販売量 61.6私のユーロ （2020） [初め]
業界 不動産管理
Webサイト www.bim-berlin.de
ステータス：2020年12月31日

Bim Berliner ImmobilienManagement GmbH 、 短い bim 、ベルリン州の100％子会社として、ドイツの不動産サービスプロバイダーとして活動しています。ベルリン州を代表して、評価、管理、最適化、および州関連の特別資金の管理を含む州の不動産のレンタルと販売についても責任を負います。マネージド不動産ストックは、5000を超える州の建物と土地で構成されています（2019年12月31日現在）。 [2]

after-content-x4

BIMは、ベルリン州のオフィスビルを中央に管理するために2003年1月に設立されました。 2015年、ベルリン州の参加会社は、以前は州の土地の販売を担当していたベルリンの不動産基金のタスクを引き継ぎました。ベラ・ジャンカー国務長官が監督委員会の議長を務める上院財務局は、監督当局として行動しています。 [3]

同社は2003年1月に設立され、ベルリン州のサービスビルをより効率的に中央に管理し、予算統合を管理しました [4] サポートするために。 2003年まで、ベルリン州が使用する建物の均一な不動産と占有データはありませんでした。このデータがなければ、公共サービスで雇用されている人々の宿泊施設のための包括的な需要計画は不可能でした。空席が高いにもかかわらず、地域は州の不動産で外部から賃貸されました。 [5] さらに、改修のバックログは長年にわたって蓄積されてきました。 [6]

すでに2001年1月1日に、ベルリン州はベルリン州によってベルリンGmbh＆Co。Kgの唯一の株主として設立されました。 [7] 不動産基金は、独自の目的には必要ではなく、2015年3月1日にBim Berliner Immobilienmanagement GmbHと合併した州の所有不動産の販売を担当しました。

BIMはベルリン州の不動産を管理しています。これがこれの法的根拠です ベルリン州に不動産の特別基金の設立に関する法律 （要するに、Silb Demellungsg）2002年12月4日の変更とビジネス契約に加えて。 [8] 2002年10月31日のベルリン下院議員の決定により、規定された開始ポートフォリオは「国内のすべての適切な建物に拡張される」必要があります。 [9]

2002年10月31日の衆議院の決定によれば、ベルリン州は、BIMが機能するいわゆるテナントレンタルモデルである新しい建築産業モデルを導入しました。 [十] テナントレンタルモデルは、公共の不動産と土地の管理が「組織的にバンドルされており、ユーザーは不動産関連サービスの使用のために家賃を支払わなければならない」ことを意味します。 [11] Bim Berliner Immobilienmanagement GmbHの場合、これは、上院政権、裁判所、警察の警備員などの州の所有の機関が、BIMが代表して州の建物と国を賃貸することを意味します。レンタルされる客室の提供は、1997年11月からベルリン上院のサービス室（宇宙の解釈-Allaraum）の規定と使用に関する一般的な指示である固定サイズに従って計算されます。 [8] これは、各従業員のオフィスが経済的な理由で11m²を超えてはならないと述べています。 [12番目]

この方法により、BIMは2013年末までにベルリン州の合計2億7,800万ユーロを節約することができました。 [13]

BIMベルリンの不動産管理は、5つの不動産資産を担当しています。

after-content-x4
ベルリン州の特別な不動産（SILB）
シルブは、ベルリン州が行政のために使用する国家所有の不動産で構成されています。
一般的な関心のための特別資金（ソーダ）
ベルリン州の暫定的および非運用的な既存の財産のための特別資金 2017年7月1日に設立され、国が現在使用していないが、サービスの提供のために持ちこたえ、視点をさらに発展させたいという不動産を確保するために設立されました。
2つの信頼性（THV）
ベルリンの財産基金の2人の受託者には、ベルリン州では義務付けられていない州の所有不動産が含まれています。
レンタル資産
ベルリン州の賃貸資産は、私有財産の不動産で構成されており、ベルリン州は、州の財産に適した地域がないため、行政の地域のニーズをカバーするために賃貸しています。これは、ビジネス管理の一部としてBIMによって管理されています。

2019年12月31日現在、BIMはベルリン州の5000を超える建物と土地を管理しました。 [2]

  • SILB：1544の建物と約449万のネットスペースエリアを備えた382の経済ユニット
  • ソーダ：365の経済単位（合計1614の借地権が、12のベルリン地区とブランデンブルクから13の経済単位に従って要約されました）は、約80万の土地を備えています。
  • THV：434を含む2171プロパティ、約440万m²のプロットエリア
  • 層資産：319の建物と約0.7700万m²のレンタルエリアを持つ166の経済ユニット

ベルリン州の特別な不動産（SILB） [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

2016年、ベルリン州が使用した約1,500の建物がベルリン州の特別基金に含まれていました。これは、行政のためにBIMによって管理されています。 [14] 含む：とりわけ：

  • ベルリン市庁舎とベルリン上院政権のサービスビル
  • ローザ・ラクセンブルク・プラッツのヴォルクスビューネ
  • コンツァーサウスベルリン
  • ベルリナーアンサンブル
  • アメリカ記念碑
  • カルシュタットAGの旧デパートと、ベルンハルトウェイスターラスの教育、青少年科学省の現在の議席6
  • マキシムゴルキシアター
  • パーカーの劇場
  • 一緒に旧市街の家 Guidentaal 、内務上院とスポーツ局の席
  • literaturhausベルリン
  • Turmstrasse 21のHealth and Social Center Moabit
  • ドイツ技術博物館ベルリン財団の建設
  • たとえば、ベルリン州の裁判所、ベルリン地域裁判所や地方裁判所ミッテ
  • ベルリン州のアッパーレベルのセンターと中央管理学校の64の場所
  • ベルリン警察のすべての財産
  • ベルリン消防隊のすべての財産
  • 司法行政局
  • 修正：矯正施設テーゲル、矯正施設モアビット、オープンフルズグベルリンの矯正施設、矯正責任者、ハイダリング、財産執行機関、女性のための財産執行機関、ベルリン、ベルリン、青少年逮捕ベルリン – ブランデンバーグ [15]

一般的な関心のための特別資金（ソーダ） [ 編集 | ソーステキストを編集します ]

によって ベルリン州のサービスおよび非運用型既存の既存のプロットのための特別基金の設立に関する法律 （ソーダ設立法-SODAレビュー）2017年3月17日 [16] 音節を補完する特別な基金が作成されました。ソーダは、ベルリン州の残りの資産、その権利と負債とは別に保管する必要があります。 [17] ベルリン州の目的には現在必要ではないが、販売されるべきではない州の所有の土地が含まれていると言われています。上院政権は、財政の配分と撤回を決定し、 [18] これも監督を行いました。 [19] 管理はBIMの責任です。 [20]

セクション2（1）Soda Learchungsgによると、特別基金は特別資金に割り当てることができます。

a）将来のサービスに使用されると予想される10年間で（BIMカテゴリ 一般規定2 ）、、
b）、戦略的または経済的な考慮事項のために、非実現の運用上の必要性にもかかわらず、国の財産は残るべきです（BIMカテゴリ 市場の視点2 ）、、
c）借地権（BIMカテゴリ）が負担されています 遺産の権利 ）。

たとえば、たとえば、ソーダには、SILBに割り当てられた次の土地が割り当てられました。

信頼の存在からの建物の権利は、ソーダにも割り当てられていました。 [21]

  1. ↑ a b Bim Berliner Immobilienmanagement Gmbhの2020年会計年度の年次会計年度。の： 連邦指標 、2021年11月5日、2022年7月17日に会社登録簿にアクセス。
  2. ↑ a b キーフィギュアレポート2019 。 （ 記念 の オリジナル 2020年6月3日から インターネットアーカイブ ）） 情報： アーカイブリンクは自動的に使用されており、まだチェックされていません。指示に従ってオリジナルとアーカイブのリンクを確認してから、このメモを削除してください。 @初め @2 テンプレート：webachiv/iabot/www.bim-berlin.de 2019年12月31日の日付（PDF; 219 KB）のBim Berliner ImmobilienManagement GmbHからのキーフィギュアレポート。 2020年6月3日にアクセス。
  3. ↑ 監査役会 2019年12月9日にアクセスされたBim Berliner ImmobilienManagement GmbHのWebサイトで。
  4. ↑ ステファン・キュナー： 連邦国家の不動産と不動産管理のための組織概念 （= フォーラム金融科学と公共管理 。 Vol。6）。 Cologne 2007、p。1f。および54 ff。
  5. ↑ Katrin Schoelkopf： Landes Berlin Immobilienmanagement Gmbhはバランスシートを提出します：建築管理は数百万ユーロを節約します 。の： 世界 。 28. 2007年6月（ welt.de [2018年2月7日にアクセス]）。
  6. ↑ 上院は、州が所有する不動産管理GmbHを見つけることを決定しました。 （もはやオンラインで利用できなくなりました。）2013年12月4日、アーカイブ オリジナル 午前 2018年2月7日 ; 2018年2月7日にアクセス 。 情報： アーカイブリンクは自動的に使用されており、まだチェックされていません。指示に従ってオリジナルとアーカイブのリンクを確認してから、このメモを削除してください。 @初め @2 テンプレート：webachiv/iabot/www.berlin.de
  7. ↑ これが不動産基金の仕組みです 。 の： Tagesspiegel 、2011年8月16日。2015年11月9日アクセス。
  8. ↑ a b 2004年5月11日のMEPS FELICITAS KUBALA（Bündnis90/DieGrünen）からの小さなリクエスト （PDF; 133 KB）2010年7月22日アクセス。
  9. ↑ 下院ベルリン、第20回衆議院会議、プレナープロトコル15/20、2002年10月31日、p。1344。
  10. ↑ 下院ベルリン、第20回代表者会議、プレナープロトコル15/20、2002年10月31日、p。1345およびp。1345およびp。1345 2004年5月11日のMEPS FELICITAS KUBALA（Bündnis90/DieGrünen）からの小さなリクエスト （PDF; 133 KB）2010年7月22日アクセス。
  11. ↑ ステファン・キュナー： 連邦国家の不動産と不動産管理のための組織概念 （= フォーラム金融科学と公共管理 。 Vol。6）。 Cologne 2007、p。52。
  12. ↑ ギルバート・ショーマーメーカー： レッドシティホールには他のルールがあります 。 の： Berliner MorgenPost 、2010年7月13日。
  13. ↑ 年次報告書2013 （PDF; 4.0 MB）。ベルリンの不動産管理、p。18。2015年11月9日アクセス。
  14. ↑ 私たちの不動産 – 既存の不動産 。 （ 記念 の オリジナル 2016年10月18日から インターネットアーカイブ ）） 情報： アーカイブリンクは自動的に使用されており、まだチェックされていません。指示に従ってオリジナルとアーカイブのリンクを確認してから、このメモを削除してください。 @初め @2 テンプレート：webachiv/iabot/www.bim-berlin.de BIM Webサイト、2016年10月3日にアクセス。
  15. ↑ 刑務所 。 （ 記念 の オリジナル 2016年10月29日から インターネットアーカイブ ）） 情報： アーカイブリンクは自動的に使用されており、まだチェックされていません。指示に従ってオリジナルとアーカイブのリンクを確認してから、このメモを削除してください。 @初め @2 テンプレート：webachiv/iabot/www.bim-berlin.de BIM Webサイト、2016年10月3日にアクセス。
  16. ↑ の： ベルリンの法律および処方ニュースレター 、73。Vol。、No。8、2017年3月29日、p。247f。
  17. ↑ §5ソーダ
  18. ↑ ソーダのセクション1（3）
  19. ↑ ソーダのセクション6（3）
  20. ↑ ソーダのセクション6（1）
  21. ↑ 透明な不動産政策：会社の存在のケアのための特別資金（SODA） 。 2019年4月20日にアクセスされた財務上院省のウェブサイト。

after-content-x4