プロパティ管理 – ウィキペディア

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一 資産管理 （また レンタル管理 また アパート管理 名前付き）は、賃貸住宅の建物（主にマルチパーティハウス）、住宅団地、マンション、商業的オブジェクトの管理を扱っています。 「ハウスキーパー」とは、自分の家や外国の家やアパートを管理する独立した人を意味します。

不動産管理はしばしば世話人と混同されます。ただし、世話人は採用されています。 B.プロパティ管理または外部サービスプロバイダーで、ほとんどが職人サービスを実行しますが、プロパティ管理は管理活動です。

レンタルオブジェクトの管理のための法的タスクカタログはなく、必須の完了職業訓練もありません。この点で、財産管理のタスクは、不動産所有者と財産管理の間の契約上の合意からのみ生じます。 [初め]

合意するタスクに関しては、 商業管理

  • 家賃のエンコムと管理（所有者に代わって））
  • 賃貸契約のインデックスおよびリレーへの賃料の調整
  • レンタル契約と亜熱帯、その他の建物固有の契約の交渉と設計
  • 主張管理ggü。テナントとその他の債務者
  • 所有者に対する合意された間隔での定期的な請求
  • 年間追加費用請求書の作成
  • 支払いにかかった費用
  • 供給サービスの試運転と支払い（廃棄物、電気、水など）
  • 正確性と効率性のための金融プロセスの試験（レンタル額、保険費用など）
  • オブジェクトやテナントファイルなどの本の管理の範囲
  • 予算と事業計画
  • 所有者のためのオブジェクトレポートとその他の評価の作成
  • 他の商業タスク（とりわけ、エネルギー供給契約の検査と最適化）
  • 商業用不動産管理の場合、交通価値調査の一環としての商業用不動産の再評価

そして1つ 技術管理

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  • 施設の運用と制御（例：ベルシステム、暖房、エレベーター）
  • サービスプロバイダーの制御/監視（例：クリーニング、庭のメンテナンス）
  • メンテナンス対策の実行/制御（メンテナンス、検査、修理）
  • 主に所有者との協議の後、近代化を実行する
  • アパートの受け入れと新しいレンタル
  • その他の技術的なタスク

個々の規制から、家主の義務は、そのタスクが不動産管理によって実行される可能性があります。リビングスペースレンタル契約の法的根拠は§ §535 ff。BGB。

住宅所有者コミュニティ（WEG）のコミュニティ財産の管理は、「レンタル管理」という意味での財産管理の課題ではありません。これは、住宅所有法の対象であるため、別の記事で「アパートの所有管理」（WEG管理）として説明されています。両方のアクティビティが同時に1人の人が実行できること（そのため、「混合管理」または「特別な所有権管理」）を実行できることは除外されていません。 B.相乗効果を達成する。ただし、レンタル管理は法的に（その他の契約上の基礎）、金銭（別々のアカウント）、および組織的にアパート管理から厳密に分離されています。

住宅調停は、「秩序原則」の導入以来、レンタル管理の課題でもありました。

商業用不動産の管理もあります。これは、古典的なプロパティ管理（KFM。）と施設管理（Techn。）の下での企業がサービスを提供しています。

純粋な管理に加えて、一部の管理会社は世話人サービスも提供しています。このサービスは通常、小さい修理、ガーデニング、階段の掃除などのサービスを提供します。そのような場合、「構築管理」または「施設管理」への流れる移行が存在する可能性があり、この用語は「プロパティ管理」という用語に関連していますが、一致していません。

プロパティマネージャーは、サービスの料金を受け取ります。これは通常、個々の住宅ユニットに基づいて固定金額またはパーセンテージ参加として計算されます。多くの場合、空室は個別に計算されます。この料金は所有者の費用であり、彼がテナントに殺してはなりません。これは商法では異なります： B.営業費用では、管理費は除外されましたが、居住宇宙の賃貸料のみが除外されました。

最近、古典的な不動産管理会社のインパクトグループが現在の機会に拡大しています。テナントとWEGの所有者は、委託された不動産管理会社、ガス、暖房、省エネからのサポートも期待しています。 「顧客ロイヤルティプログラム」に向かうこの傾向は、自分の管理下院の関税を通じて特定の割引の提供にますます明らかになっています。 [2]

ハウスキーピングには、通常、地域的に限られた活動半径があります。全国サービスを提供する企業はわずかです。

EUの状況に反して、ドイツの不動産管理者の活動には資格は必要ありません。 1994年以来、不動産業者としての職業訓練につながる明確なサービスを備えた秩序ある管理者のトレーニングと資格のトレーニング機会がありました。また、適切な管理活動の専門的根拠を表す経営管理FH/BAの卒業生の終わりに、不動産業界と不動産管理に焦点を当てた応用科学大学および職業学者のコースもあります。 1994年まで、不動産の管理と調停の両方に基づいた、不動産および住宅産業の商人/妻としての訓練が一般的でした。その場合にのみ、投与と調停の間の分離があり、トレーニング期間が短縮されました。

プロパティマネージャーとしての活動は、 §18 パラグラフ1 No. 3 ESTGは、税務署によって他の自営業（フリーランス）作業として認められています。したがって、それは商業局の監督の対象ではなく、貿易税の対象でもありません。税務署の不動産マネージャーとしての自営業の登録で十分です。
不動産マネージャーの個人的な仕事が、プロパティマネージャーの主な責任に疑問を呈する桁違いを想定している場合、たとえば1,000を超える住宅ユニットを管理する場合、商業活動を想定することができます。この場合、商業オフィスでのビジネス登録が必要です（複製理論を参照）。 [3]

ドイツの法的状況に反して、貿易規則の§117（Gewo 1994） [4] 厳密なテンプレート。取引の登録は、厳格な要件の下でのみ可能です。資産賠償責任保険の献身的な結論に加えて、不動産管理者は一方で十分に根拠のあるトレーニングを実証する必要があります。それにより、オーストリア（排気）教育システムの高い多様性が考慮され、その最後に、技術コースまたは大学の学位コースの成功した完了が実施されることです。

管理者の職業は2000年以上にわたって存在しています。セネカ（ローマの哲学者と帝国のローマ）は、崩壊によって脅かされている建物の費用についてルシリウスへの第12通知で不満を訴え、彼の管理者はこれが彼の過失のせいではなく、彼はすべてをしているが、田舎の家は古いと言います。この時点で、管理者の職業が証明されています。

職務内容に関してはほぼ2000年にわたって何も起こりませんでしたが、1978年2月にのみ16人のプロの管理者がミュンヘンに協会を設立しました。 BVI連邦不動産マネージャー協会 外観と7つの地域協会に分かれています。 [5] 1984年に別の将来の開発が作成され、管理者フランチャイズ組織が初めて設立されましたが、その印象的な機能は、現在の一般標準の一部である管理者タスクの「パフォーマンスカタログ」でした。

  1. ↑ 不動産管理は何をしますか？ の： 最初のプロパティ管理。 19. 2021年11月、 2021年12月26日にアクセス （ドイツ人）。
  2. ↑ レンタルとパスの管理。 2019年6月24日にアクセス 。
  3. ↑ BFH BSTBI 1966 III、489
  4. ↑ 商業規制1994、連邦法官報No. 194/1994、IDGF。
  5. ↑ BVIウェブサイト （ 記念 の オリジナル 2011年3月18日から インターネットアーカイブ ）） 情報： アーカイブリンクは自動的に使用されており、まだチェックされていません。指示に従ってオリジナルとアーカイブのリンクを確認してから、このメモを削除してください。 @初め @2 テンプレート：webachiv/iabot/bvi-wärtter.de
  • 一連の出版物 A-Zからレンタルとレンタル。 Rudolf Haufe-Verlag、Freiburg、 ISSN 0945-392X
  • Reinhold Pachowsky： プロのマニュアルハウジングと不動産管理。不動産、管理、終了、不動産を確実に成功裏にキャンセルします。 Walhalla Fachverlag、Regensburg 2010、ISBN 978-3-8029-3353-0
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