予約契約 – ウィキペディア
予約契約 スイスでの不動産の購入のための主要な契約の終了時に、通常、購入価格と従来のペナルティの契約に関連する主要な契約の終了時に、民間契約です。 [初め]
予約契約 どちらも、不動産販売者も不動産買い手に、所有権の譲渡に関する強制力のある請求を与えません。しかし、彼は関連する財産を最初に拒否する権利を正当化します。 [2]
将来の契約の有効性のための契約者の保護に関する法律がフォームを規定している場合、これは予備契約にも適用されます（22項2項または2項）。したがって、不動産購入契約（メイン契約）の終了時の予備契約には、すでに公的認定が必要です（216項項）。その客観的および主観的な条件のすべてを知っておく必要があり、当事者が条件である条件は考慮に入れる必要があります。 [初め]
不動産購入契約には、アート657 ZGB、Art。216Para。1または公的認定に従って有効性が必要です。彼はまた、策定された客観的および主観的な条件と、当事者にとって条件と条件を含む必要があります。 [初め]
ブローカ [ 編集 | ソーステキストを編集します ]
経験によると、多くのブローカーは、最終的なプレッシャーの下で、いくつかの誤った情報（他のバイヤーが卒業する準備ができている、最後のオブジェクトなど）を誤って購入者に提供することが示されています。議員が公的認定で防止したかった監督。原則として、不動産購入契約の将来のバイヤーの将来のバイヤーは、予約の支払いが行われた後にのみ提出されます。多くの場合、将来のバイヤーは、財産を評価し、銀行の資金調達のコミットメントを調達するのに十分な時間さえありません。 [初め]
ブローカーは彼のブローカー委員会に関心を持っています：将来の買い手による予約契約の署名により、彼はクライアントの委員会に拠点を置いて買い手を配置するという証拠を提供し、予約支払いのパフォーマンスによって、彼は財政的にも財政的に確保します。
公的認定の欠如により、過剰挿入と契約上のコミットメントの欠如は、異なる効果をもたらす可能性があります。
- 変更された条件：
- 見込み客は、より良い購入オブジェクトを見つけました。
- 将来の買い手は、計画を購入する見込みが好きではありません（予備プロジェクトによる選択）。
- 将来のバイヤーでは、個人および/または財政状況が変化し、彼がもはや望んでいない、または満たすことができないように変化しました。
- 銀行または不動産コンサルタントは、この形式で売り手が提出した不動産購入契約に署名するよう将来の買い手に助言します。
- 予約ライディング：「売り手/ブローカーのデュオ」は、少なくとも最初はプロパティを使用して、できるだけ多くのダウン支払いを受け入れるだけです。彼らは、不動産購入契約ユニットの将来の買い手に将来の買い手を意図的に提出します。契約交渉に失敗した後、彼らは予約契約から後退し、代替販売のための将来の買い手の損害賠償請求（別の配置努力、マイナー価格UAM）を請求します。 [3]
満たされた 見込み客 そうではないが、将来の売り手は、意図した請求がないため、契約に対する請求とのみ契約を結んでいる。彼は購入オブジェクトを新しい買い手に販売して評価され、交換販売の報酬を請求します（別の調停努力、基礎となる価格）。彼は予約の支払いで彼の損害を相殺し、可能性のある余剰を返済するか、請求の過剰を要求します。
満たされた 将来の関心 将来の買い手は、交換オブジェクトの検索と（困難な証拠または予測可能な）利益のための追加の努力を主張することではありません。
予約契約の無効により、一方または他方の当事者は、契約前の義務違反（コントヘンドのculpa）から責任を負わなければならない場合があります。
- JürgZulliger/Werner Egli： モット 、通訳者、ウィーン/フランクフルト2000、p。54f。
- ↑ a b c d https://www.reservationsvereinbarung.ch//
- ↑ マジャ・バウマン： 予約契約：不動産取引の予約契約 4. 2017年9月
- ↑ 注意：予約ライディング 2018年8月11日にアクセスした弁護士Bürgi/Nägeliのウェブサイト
Recent Comments