Người ghi chép các hành động hoặc Đăng ký chứng thư là một văn phòng chính phủ có nhiệm vụ duy trì các hồ sơ và tài liệu công cộng, đặc biệt là các hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu bất động sản cung cấp cho người khác không phải là chủ sở hữu trên tài sản đó.
Bối cảnh [ chỉnh sửa ]
Các văn phòng có nhiệm vụ tương tự (thay đổi theo thẩm quyền) bao gồm tổng đăng ký, đăng ký chứng thư, đăng ký chứng thư, đăng ký chức danh. Văn phòng của một quan chức như vậy có thể được gọi là văn phòng đăng ký hoặc văn phòng chứng thư. Ở Hoa Kỳ, người ghi chép việc làm thường là một văn phòng quận được bầu và được gọi là người ghi chép quận. Ở một số tiểu bang của Hoa Kỳ, các chức năng của người ghi chép chứng thư là trách nhiệm của thư ký quận (hoặc thư ký tòa án của quận), và viên chức có thể được gọi là nhân viên ghi chép hoặc thư ký ghi âm.
Máy ghi chép chứng thư cung cấp một địa điểm duy nhất trong đó hồ sơ về quyền sở hữu thực được ghi lại và có thể được nghiên cứu bởi các bên quan tâm. Hồ sơ về các hành động thường duy trì các tài liệu được ghi lại thường xuyên bởi người ghi chép các hành động, bao gồm các hành động, thế chấp, thế chấp cơ khí, phát hành và các kế hoạch, trong số những người khác. Để cho phép truy cập đầy đủ vào các hành động được ghi lại trong suốt lịch sử văn phòng, một số chỉ mục có thể được duy trì, bao gồm các chỉ số người được cấp Grant, chỉ số đường và bản đồ. Phương pháp lưu trữ để ghi lại các mục đăng ký bao gồm giấy, microform và máy tính.
Các nguyên tắc của luật định, vụ án và luật chung được áp dụng bởi người ghi chép các hành động, trong chừng mực liên quan đến quyền sở hữu đất đai và các quyền thực sự khác. Bởi vì bất động sản trên đất có thể được tổ chức theo nhiều cách phức tạp, một cơ quan đăng ký hành động duy nhất cung cấp một số sự rõ ràng, mặc dù nó không thể "đảm bảo" các quyền bất động sản đó.
Sự chắc chắn về mặt pháp lý được cung cấp bởi chứng thư quyền sở hữu được cấp theo đăng ký của người ghi chép chứng thư có ý nghĩa rất lớn đối với tất cả các bên nắm giữ hoặc muốn có được quyền đối với tài sản thực. Sự chắc chắn của tiêu đề là cơ sở cho việc đầu tư một lượng tiền lớn vào phát triển bất động sản cho dân dụng, thương mại, công nghiệp và nông nghiệp mỗi năm. Đây là lý do tại sao việc ghi lại thông tin đăng ký tỉ mỉ của người ghi chép chứng thư rất quan trọng.
Mỗi tài liệu được ghi lại theo tiêu đề đối với bất động sản có thể được kiểm tra và một phần của các quyền mà nó bao gồm có thể được xác định. Những hồ sơ này có thể hỗ trợ các bên quan tâm trong việc nghiên cứu lịch sử của đất đai và chuỗi danh hiệu cho bất kỳ tài sản và mục đích nào.
Philippines: Cơ quan đăng ký chứng thư [ chỉnh sửa ]
Cơ quan đăng ký chứng thư tồn tại ở hầu hết các thành phố và đô thị ở Philippines và có nhiệm vụ chính là đăng ký và lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan chuyển nhượng bất động sản và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù là bản gốc, chuyển nhượng hay nhà chung cư cũng như giấy tờ thế chấp. Cơ quan này chịu sự giám sát của Cơ quan đăng ký đất đai, Sở Tư pháp.
Nam Phi: Đăng ký chứng thư [ chỉnh sửa ]
Hệ thống đăng ký chứng thư của Nam Phi là duy nhất ở chỗ nó được liên kết với bảo mật nhiệm kỳ. Khi băng tải chuyển nhượng quyền, họ sẽ tuân theo các quy trình cứng nhắc liên quan đến việc đảm bảo quyền sở hữu và tài sản tuân thủ tất cả các luật pháp và quy định có liên quan, dẫn đến mức độ chắc chắn và chính xác cao. Tuy nhiên, những lo ngại gần đây về tiêu chuẩn giáo dục pháp lý ở Nam Phi đã làm dấy lên mối lo ngại về việc liệu đây có còn là vấn đề không. [1] Cơ quan đăng ký chứng thư Nam Phi chịu trách nhiệm về hệ thống văn phòng chứng thư quốc gia, thông qua một nền tảng pháp lý và Các quy trình và thủ tục lâu đời, có tác dụng của tiêu đề bảo lãnh của Hồi giáo. [2]
Đạo luật Đăng ký Deed và Đạo luật Tiêu đề Mục được áp dụng để điều chỉnh hệ thống đăng ký chứng thư và tạo thành nền tảng của đăng ký đất đai ở Nam Phi.
Hoa Kỳ: Recorders of Deed [ chỉnh sửa ]
Ở Hoa Kỳ, hầu hết những người ghi chép các hành động được bầu là các quan chức phục vụ khu vực của một quận hoặc khu vực tài phán tương đương.
Ở một số bang, người ghi chép các hành động cũng có thể đóng vai trò là nơi đăng công khai các tài liệu không liên quan trực tiếp đến bất động sản trên đất liền, như điều lệ của công ty, quân đội, hồ sơ Mã thương mại thống nhất, đơn xin giấy phép kết hôn và phán đoán.
Các hành động ở một vài tiểu bang của Hoa Kỳ được duy trì theo hệ thống tiêu đề của Torrens hoặc một số triển khai hạn chế của nó. (Ví dụ: Minnesota, một số tài sản ở Massachusetts, Colorado, Hawaii, New York, North Carolina, Ohio và Washington.)
Các tiểu bang khác của Hoa Kỳ duy trì việc làm của họ theo luật chung; thông thường, chúng được nộp theo thứ tự thời gian với chỉ số người cấp / người được cấp.
Máy ghi âm / đăng ký hành động đã trở nên nổi bật trong chính trị [ chỉnh sửa ]
Quận Columbia [ chỉnh sửa ]
- Frederick Doulass: của các hành động cho quận Columbia, tháng 5 năm 1881, tháng 8 năm 1886 [3]
- James Campbell Matthews: Người ghi chép các hành động cho quận Columbia, tháng 8 năm 1886, tháng 3 năm 1887 [3]
- James M. Trotter: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia, tháng 3 năm 1887 đến tháng 2 năm 1890 [3]
- Blanche Kelso Bruce: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia, 1891 Quay93 [3]
- C. HJ Taylor: Người ghi chép các hành động cho Quận Columbia, 1894-1896 [3]
- Henry Plummer Cheatham: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia, 1897-1901 [3]
- John C. Dancy: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia , 1901-1910 [4]
- Henry Lincoln Johnson: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia, 1910
- William J. Thompkins: Người ghi chép các việc làm cho Quận Columbia, tháng 3 năm 1934 – 1944 [5] [6]
- Marshall L. Shepard: Người ghi chép các hành động cho quận Columbia, 1944 – 1951
Ở những nơi khác ở Hoa Kỳ [] 19659027] Joseph Montgomery: Người ghi chép chứng thư và sổ đăng ký di chúc, quận Dauphin, Pennsylvania, 1785 Hóa94
Samuel P. Morrill: Đăng ký chứng thư cho quận Franklin, Maine, 1857 ném67
Hugh McLaughlin (chính trị gia), Đăng ký chứng thư cho quận Kings, New York, trong ba nhiệm kỳ liên tiếp từ năm 1861
Charles E. Townsend: Đăng ký r of Deed for Jackson County, Michigan, 1886 Mạnh97
William S. Vare: Người ghi chép các hành động cho Philadelphia, Pennsylvania, 1902 Ném12
Edward Boland: Đăng ký chứng thư cho hạt Hampden, Massachusetts, 1941. 19659035] Carol Moseley Braun: Người ghi chép các hành động cho Hạt Cook, Illinois, 1988 Mạnh92
Jesse White: Người ghi chép các việc làm cho Quận Cook, Illinois, 1993 .999999
Ryan Costello: Người ghi chép các việc làm cho Hạt Chester, Pennsylvania , 2008 Từ11
Tây Ban Nha [ chỉnh sửa ]
Xem thêm [ chỉnh sửa ]
Tài liệu tham khảo ]
Liên kết ngoài [ chỉnh sửa ]
Thư mục:
Các tổ chức:
Văn phòng cụ thể:
- Quận Cook, IL
- Quận Columbus, NC
- Hạt Guilford, NC
- Quận Hall, NE
- Quận Anderson, TN (lần đầu tiên xem tài liệu trực tuyến, 24/24/97) [19659035] Shelby County, TN
- Wilson County, TN
- Johnston County, NC (bản ghi điện tử đầu tiên của hồ sơ đất đai qua eNotary theo các quy tắc ERC Bắc Carolina mới được phê duyệt)
- Quận Delwar, OH
Nhà cung cấp:
Nhà cung cấp dịch vụ và phần mềm:
Nam Phi:
- DeedWeb là trang web chính thức của Bộ Địa chính để cung cấp thông tin đăng ký chứng thư.
- Báo cáo này cung cấp một cái nhìn tổng quan về nền tảng, hiệu suất và mục tiêu của Đăng ký Chứng thư tại Nam Phi.
Ukraine:
